Акт весеннего осмотра

А К Т

весеннего осмотра

«13 » мая 2013г.

ЖРЭУ-5 компания «Дом»

Адрес: Пионергорский д.10 ____________

Общие сведения по зданию

Год постройки: 1980 г. % износа: _______

Материал стен: панели Кол-во этажей: 5

Наличие подвалов: техподполье Кол-во квартир: 79

Степень благоустройства: ХВС, ГВС, газ, отопление, канализация ___________________

Комиссия в составе: Начальник ЖРЭУ-5

Техник ЖРЭУ-5

Техник ЖРЭУ-5 ф.____________________________

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты: свайные- просадок не обнаружено

Наружные и внутренние капитальные стены: железобетонные панели.

2под.-2/3эт.,4/5эт., 3под.-2эт., 6под.-1,2,3,4эт. - по дворовому фасаду - нитевидные трещины на панелях.

Разрушение штукатурного слоя по вертикальным и горизонтальным межпанельным швам по главному и дворовому фасаду, по стыкам примыкания выносных панелей лоджий и стеновых панелей по главному и дворовому фасаду, требуется оштукатурить межпанельные швы-270,0м. п;

Перегородки: дефектов не обнаружено__________________________ _______ _______

____________

Спуски в подвалы: 1,6 под с торцов дома ж/б марши - дефектов не обнаружено _________________ _

Приямки: -_____________________________________________________________________________

Перекрытия:

а) чердачные: железобетонные, дефектов не обнаружено__________________________

б) междуэтажные: железобетонные, дефектов не обнаружено____________________________

в) плиты покрытия: железобетонные, дефектов не обнаружено_____________________________

г) подвальные: железобетонные, дефектов не_обнаружено_________________________

Крыша (кровля): 1163,0 м2 бесчердачная, кровля рулонная с внутренним водостоком

Год последнего ремонта: 2012г. площадь ремонта:291,6м2 №квартир__3,5,6п. лоток; 5п. л/кл, кв.68,69

Козырьки подъездов-1,2,5,6под.- трещины и разрывы, наличие воздушных пузырей гидроизоляционного покрытия козырька, отсутствие метал. слива на козырьках. Требуется замена г/изоляционного покрытия кровли козырьков-S-21,0м2, устройство метал. слива-13,0м. п. 3,4под.- дефектов не обнаружено.

В/ст. система:1,5п. палисадник -недостаточная длина сливной трубы, требуется произвести наращивание сливной трубы в/ст.-8,0м.

_____________________________________________________________________________________________

Проемы:

а) оконные: блоки спаренные с остеклением в две линии -24 шт., 1,3,4,5,6под.- наблюдаются сколы древесины в оконных коробках и рамах, сколы в деревянных горбыльках рам, 1,5п-отсутствуют метал. сливы. Требуется установить новый ок. блок-10шт., установить метал. сливы-2шт. _

б) дверные (в подъезд): 1-6 под.- первая входная дверь – металлическая (домофон), наблюдается коррозия металла, частичное истирание окрасочного слоя. Требуется окраска-39,3м2.

1-6под.- вторая входная дверь — деревянная.1-4п - наблюдается частичное истирание окрасочного слоя. Требуется окраска-26,2м2, 5,6под.- дефектов не обнаружено________________________________

на чердак: 1,6 под- люки деревянные, обшиты жестью, запорное устройство имеется, истирание окрасочного слоя. Требуется заменить люки на металлические-2шт._________________________________

в подвал: 1,6под.- 1-е двери деревянные, обшиты жестью, отслоение окрасочного слоя. Требуется окрасить-5,0м2, 2-ые двери металлические, запорное устройство имеется — замок врезной - частичное отслоение окрасочного слоя дверных полотен и коробок. Требуется произвести окраску – 5,1м2, утепление дв. полотен.____________________

на кровлю: 1,6 под.- дв. блоки деревянные, дефектов не обнаружено. ____________________________

Лоджии: 90 шт.

кв.37,53,67- трещины и разрывы гидроизоляционного ковра в местах примыканий, наличие воздушных пузырей гидроизоляционного покрытия козырьков лоджий. Требуется замена г/изоляционного покрытия кровли козырьков-S -34,8м2.

Балконы: -____________________________________________________________________________

Крыльца: 5под - истирание поверхности, выкрашивание верхнего слоя бетона входной площадки, требуется бетонирование -3,5м2. 1,6под.- выкрашивание верхнего слоя бетона ступени, требуется бетонирование ступени-3,6м. 2,3,4под.-дефектов не обнаружено.

Входные площадки: 1-4под.- деформации конструкций деревянной обшивки стен (трещины, сколы, расслоения); 1,2,3,4под.- наблюдаются разрушение и частичное отсутствие штукатурного слоя в местах сопряжения плит покрытия козырьков и выносных панелей входных площадок, разрушение штукатурного слоя на потолках, разрушение верхнего бетонного слоя нижней поверхности ж/б плит с оголением закладных деталей, коррозия закладных деталей плит козырьков и стеновых панелей, нарушение окрасочного слоя панелей и потолков. 5п.- разрушение штукатурного слоя стен. панели(между дверями вх. в п. и м/пр. камеру). Требуется выполнить косметический ремонт -72,0м2.

5,6п.- дефектов не наблюдается.

Отделочные работы:

а) наружная отделка:

стены: панели окрашены фасадной краской, наблюдается выцветание окрасочного слоя панелей_____________________________________________________________________________

цоколя: облицованы фасадной керамической плиткой - дефектов не наблюдается _____

год последнего ремонта: 2003г. год планируемого ремонта: -_________ б) внутренняя отделка (лестничные клетки):

год последнего ремонта: 1,2,3п.-2001г., 4п.-2009г. 5,6п.-2010г. год планируемого ремонта: 1,2,3,4п. -2014г., 5,6п.-2015г. _________________________________________________________

1под.- 1эт. под л/маршем.-разрушение штукатурного слоя и целостности ж/бетонной стеновой панели с оголением арматуры, 1,2,3под.-наблюдается частичное отслоение штукатурного слоя на стеновых панелях и потолке, трещины на штукатурном слое в местах сопряжения наружных и внутренних стеновых панелей, в местах сопряжения наружных панелей и плит перекрытий, потемнение и частичное отслоение известковой окраски на стенах и потолках, отслоение штукатурного слоя на стенах, частичное отслоение масляного покрытия стеновых панелей, требуется косметический ремонт – 895,0м2. 4,5,6под.- трещины на штукатурном слое в местах сопряжения наружных и внутренних стеновых панелей, в местах сопряжения наружных панелей и плит перекрытий. Состояние удовлетворительное. 5п.5эт. разводы на потолке на побелке после протечки кровли, требуется перетирка и побелка.

в) тамбур: _ 1-5под.-частичное отслоение и трещины окрасочного слоя на стенах и потолках., требуется окраска-70,0м2, 1,4под.- деформации конструкций деревянной обшивки стен и потолков (трещины, сколы, расслоения, частичное отсутствие), требуется смена обшивки-11,5м2, 4под.- трещины и разрушение верхнего бетонного слоя пола, требуется демонтаж и устройство цементной стяжки пола-0,5м2, 6под.- дефектов не обнаружено_______________________________

год последнего ремонта: 1,2,3,4,6п.-2001 г. ; 5п.-2009г. год планируемого ремонта: 2014г. ____________

Инженерное оборудование:

-Отопление:

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность): протяженность 5114,4 м/;

Ø 15,20,25,32,40,50мм.- подача Ø 32,40мм.- обратка._ Коррозия, закипание арматуры. Требуется замена разводного кольца ( с заменой крыльевых задвижек и стоячных вентилей)-1-6п.-150,0м. п.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена)): _________________________

Ø-80 мм - 2 шт.- чугунные, требуется замена задвижек на стальные -2шт.

Ø-80 мм - 8 шт.-крыльевые шаровые, дефектов не обнаружено.

Вентиля:117шт: Ø 15 — 12 шт., Ø 20 — 105 шт., требуется замена стоячных вентилей.

Теплоизоляция: Частично отсутствует, требуется восстановить-25,0м2

-Горячее водоснабжение:

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела): протяженность 3218,2м/; Ø подача -50,76,89мм, Ø обратка -50,40,32мм. Коррозия, сужение внутр. диаметра труб. Требуется замена разводного кольца -1-6п.-560,0м. п.

задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена)):Øшт, Øшт.-стальные,

дефектов не обнаружено.

Вентиля: Ø 25 — 16 шт., Ø 32 — 16 шт., дефектов не обнаружено

Теплоизоляция: Частично отсутствует, требуется восстановить-25,0м2 __________

Вентиляция: вентканалов 158 шт - осмотр производится согласно графика,

__дата посл. осмотр.: сентябрь 2012г., дата след. осмотр.: сентябрь 2013г.____________________

Дымоходы: -

Оголовки (кол-во, состояние): 24шт_- дефектов не обнаружено ___________________________

Электроснабжение:

-Сборка «Заход/Выход»: 3под. главный фасад, наблюдается коррозия металла, частичное отслоение окрасочного слоя, требуется окраска ящика -1,5 м2.___________________________________________

Исправность запорных устройств: исправны ___________________

Надежность крепления: надежно _______

-ВРУ/ВРЩ: главный фасад 3 п.- наблюдается частичное отслоение окрасочного слоя, требуется окраска шкафа -4,0м2_____________________________________________________________ _____

Исправность запорных устройств: исправны ____________

Надежность крепления: надежное

-Этажные щиты: 30 шт., 1под.- 2эт.3эт., 4под.-1эт.,3эт., 5под.-1эт.,2эт.,3эт.,4эт.-деформация_____

дверц ЩЭ, требуется отрихтовать дверцы-8шт. _______

Исправность запорных устройств: в исправном состоянии

Надежность крепления: надежное

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: 79 шт. , 3под.- 3эт., 4под.-3эт., 5под.-3эт., 6под.-1эт.- отсутствуют стекла. Требуется установить 4шт.

_________________________________

-Подъездное освещение: имеется_________________________________________________

Исправность и наличие выключателей: исправны -_12 шт.________________

Исправность и наличие патронов: исправны – 36 шт., 1-6под.-отсутствие светильников и плафонов на светильниках. Требуется установить энергосберегающие светильники с плафонами-36шт.

Проверка закрепления распределительных коробок: закреплены, 1под.- отсутствует крышка на распредкоробке, требуется установить -1шт.

Проверка отсутствия оголенных проводов: оголенные провода отсутствуют

-Освещение подвала: имеется. Многочисленные места соединений обрывов эл. проводки. Требуется смена электропроводки-1-6п.-178,30м.

Исправность и наличие выключателей: 1,6 под. - 2шт, требуется замена.

Исправность и наличие патронов: исправны., требуется установить пылевлагонепроницаемые светильники-42шт.____

Проверка отсутствия оголенных проводов: оголенные провода отсутствуют

Контейнерная площадка: №56- ограждение- профнастил - дефектов не обнаружено_________________

Контейнера: 4 шт. по 0,68м3, наблюдается истирание окрасочного слоя, необходима окраска- 12,8м2 _____________________________________________

Внешнее благоустройство: Деревья произрастают ближе 5,0м от стен дома 1,2,5 под. дворовой фасад. Требуется обрезка -10 деревьев.

Отмостка: 3,4п. гл. фасад.- осадка грунта с образованием разломов бетона, трещины на поверхности, выкрашивание верхних слоев бетона, трещины в местах сопряжения отмостки с цоколем. Требуется произвести восстановление бетонной отмостки (с производством отсыпки щебнем и песком) – S-20,0м2

Хозяйственные площадки: стойка для ковров-2шт, стойка для белья-1шт. наблюдается коррозия металла, отслоение окрасочного слоя, необходима окраска-4,4м2 _

______________

Детские площадки: 4п. дв. фасад-металлическая лесенка-1шт. наблюдается коррозия металла, отслоение окрасочного слоя, необходима окраска - 17,9 м2.

Спортивные площадки: - ______________________________________________________________________

Пешеходные дорожки:

Асфальтирование тротуаров: 2-6п-отсутствует тротуар, 1п-разрушение тротуара(бет. слоя, бордюрного камня); требуется устройство(бетонирование) тротуара с установкой бордюрного камня-87,0м2 ___________________

Дворовые лестницы: дефектов не обнаружено _____________

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов: разрушение асфальтового покрытия проезжей части и автостоянки, требуется асфальтирование -194,0 м2

Заделка ям: ________________________________

Заключение комиссии: Дом пригоден к дальнейшей эксплуатации

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-5

Техник ЖРЭУ-5

Техник ЖРЭУ-5 ф.____________________________