УТВЕРЖДЕН
решением общего собрания
СНТ «Гвардеец»
Регламент застройки и производства строительно-монтажных работ
на территории СНТ «Гвардеец»
1. Настоящий регламент разработан с целью упорядочения застройки жилыми домами и вспомогательными постройками участков на территории СНТ «Гвардеец», а также работ по благоустройству, озеленению участков, надлежащей эксплуатации и использованию инженерных сетей и сооружений на территории поселка.
2. Застройка и эксплуатация земельных участков должна производиться в соответствии с требованиями экологических, гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов при соблюдении правил техники безопасности.
3. Настоящий регламент разработан с учетом следующих нормативных документов:
- Градостроительный кодекс РФ;
- СНиП «Планировка и застройка территории садоводческих объединений»;
- СНиП ;
- Инструкция по перевозке крупногабаритных и тяжеловесных грузов по дорогам РФ;
- Генеральный план СНТ «Гвардеец».
Застройка участков жилыми домами.
1. Требования к архитектурным решениям жилых домов, иных сооружений на участках СНТ «Гвардеец» предусматривает Градостроительный регламент.
2. На участках допускается строительство жилых домов, частных гаражей, бань, иных вспомогательных сооружений и малых архитектурных форм (беседки, скамейки, барбекю, детские зоны).
3. Строительство на участках зданий и сооружений нежилого назначения, мини-гостиниц, магазинов и иных объектов, предназначенных для коммерческого использования, не допускается.
4. Строительство сблокированных домов с количеством секций более двух на участках не допускается.
5. Строительство домов с количеством более трех надземных этажей, включая мансарду, на участках не допускается. Максимальная допустимая отметка по высоте кровли – 9 м над уровнем земли.
6. С целью создания целостности и единообразия застройки поселка рекомендуется обращение домов на участках главным фасадом в сторону улиц и/или боковых проездов.
7. Привязка домов на участках осуществляется на расстоянии не менее 5 м от красной линии улиц (от границы участка). На угловых участках допускается привязка домов на расстоянии не менее 3 м от красной линии бокового проезда.
8. Рекомендуемое расстояние от жилого дома, расположенного на участке, до границы соседнего участка должно быть не менее 7,5 м., минимальное расстояние от садового дома до границы соседнего садового участка должно быть 3м.
Обеспечение противопожарных и санитарно-бытовых
требований.
1. При проектировании и строительстве домов должны быть предусмотрены меры по предупреждению возникновения пожара, обеспечению возможности своевременной эвакуации людей из дома на участок, нераспространение огня на соседние строения и сооружения, а также обеспечению доступа личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей.
2. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются.
3. Противопожарное расстояние между домами, расположенными на соседних земельных участках, а также на противоположных сторонах улиц и боковых проездов, должно быть не менее 3 м (СНиП ).
4. Минимальное (рекомендуемое) расстояние от жилого дома до бани (сауны) по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 8 м. Указанное расстояние должно соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на соседних участках.
5. Для сбора и очистки хозяйственно-бытовых сточных вод на участках должно быть выполнено обустройство локальных очистных сооружений с индивидуальной привязкой на участке. Рекомендуется устройство и использование систем очистки сточных вод, прошедших исследования и аккредитацию ГСЭН РФ, соответствующих государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, имеющих соответствующие сертификаты и заключения. Устройство и использование выгребных устройств типа надворная уборная не рекомендуется.
6. Будущие домовладельцы и собственники земельных участков, имеющие на своем участке животных, несут полную ответственность за безопасность людей, находящихся на территории поселка, от возможной агрессии животных. Содержание животных на участках должно производиться с соблюдением санитарных и ветеринарных правил, а также с учетом исключения возможности самовольного выхода животных за пределы участка.
Застройка участков вспомогательными сооружениями,
благоустройство и озеленение.
1. Расстояние от хозяйственных построек и вспомогательных сооружений до красных линий улиц должно быть не менее 5 м. Расстояние от хозяйственных построек и вспомогательных сооружений до красных линий боковых проездов должно быть не менее 3 м.
2. Вспомогательные сооружения и хозяйственные постройки следует располагать на расстоянии не менее 1 м от границы участка.
3. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и вспомогательным постройкам.
4. Выезд из гаража может примыкать непосредственно к границе участка.
5. Ограждение участков со стороны улиц и проездов выполняется будущими домовладельцами самостоятельно. Допустимая максимальная высота ограждения 1,5 м. Допустимая максимальная затененность ограждения 60%.
6. Ограждение между участками выполняется по согласованию между соседями. Допустимая максимальная высота ограждения 1,5 м. Допустимая максимальная затененность ограждения 60%. Не допускается выполнение глухих заборов.
7. Строительство искусственных водоемов подлежит согласованию с администрацией поселка.
8. Не допускается строительство асфальтированных и мощеных дорожек на участках над зонами прохождения инженерных коммуникаций, за исключением случаев их пересечения. В том числе необходимо предусмотреть и исключить возможность проезда транспорта над очистными сооружениями, в целях избегания уплотнения грунта над сооружениями почвенной очистки.
9. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседние участки.
10. В рамках работ, производимых на участке, связанных с подсыпкой грунта, устройством дренажных систем, не допускается выбор направлений отвода и выполнение конструкций, направляющих дождевые воды на соседние участки. Допускается создание дополнительных дренажных канавок между соседними участками.
11. Деревья, высаживаемые на участках, не должны нарушать инсоляцию (освещенность) соседних участков и расположенных на них строений.
Подключение и эксплуатация инженерных сетей,
дорог и сооружений.
1. Поселковые коммуникации прокладываются в инженерных коридорах не далее 10 метров от участков.
2. Дорожная сеть в поселке выполняется из расчета движения по ней транспортных средств, габаритные параметры которых с грузом или без него не превышают по ширине 3,00 м, по высоте от поверхности проезжей части 4 м, по длине 10 м, либо движения транспортных средств с грузом, выступающим за заднюю точку габарита транспортных средств не более, чем на 2 м.
3. На территорию поселка допускаются транспортные средства Группы Б – автомобильные транспортные средства с осевыми массами наиболее нагруженной оси до 10 тонн включительно.
4. В случае невозможности завоза строительных материалов на транспорте, отвечающем вышеперечисленным требованиям, необходимо предоставить в администрацию СНТ «Гвардеец» гарантийное письмо о возмещении стоимости работ и материалов по восстановлению возможных повреждений дорожного полотна.
Производство ремонтно-строительных работ на участках
1. В случае начала каких-либо строительных работ на участке до перехода права собственности на участок в установленном законом порядке, такие работы подлежат обязательному согласованию с СНТ «Гвардеец».
2. В случае начала каких-либо строительных работ на участке до перехода права собственности на участок в установленном законом порядке, у собственника участка возникает обязанность оплачивать членские взносы с момента начала строительства.
3. Необходимо предъявить разрешительную документацию на выполнение строительно-монтажных работ от организации, с которой будет заключен договор на строительство в администрацию поселка (копии Уставных документов и допусков на работы для строительных компаний, ксерокопии паспортов рабочих, находящихся на территории участка, наличие разрешений на работу лиц, не имеющих гражданство РФ).
4. Необходимо выполнить временное ограждение участка на период ведения строительных работ (возможно глухое).
5. До начала производства работ обязательным является обустройство на участке временного биотуалета и организация своевременного вывоза строительного мусора.
6. Строительные бытовки и электрооборудование, где ведется строительство, должны иметь паспорт заземляющего устройства и подписанный акт о разрешении ввода в эксплуатацию.
7. Владельцы участков должны оформить пропуск на всех рабочих. На грузовые машины, выписываются разовые пропуска. При оформлении пропуска предъявляются разрешительные документы УФМС на право пребывания на территории РФ и разрешение на работу.
8. Необходимо согласование с администрацией поселка графика поставок строительных материалов. Подача заявки на пункт охраны осуществляется за 1 неделю до даты поставки (возможно по мобильному телефону).
9. Все проводимые на участке работы должны соответствовать существующим регламентам, требованиям, устанавливаемым законодательством РФ в области строительства, природопользования, охраны окружающей среды, пожарной безопасности, экологии, санитарно-гигиеническим требованиям, а также не нарушать права третьих лиц.
10. Не допускается загрязнение прилегающего к территории поселка водного объекта при проведении работ, прокладке кабелей, трубопроводов, установке и эксплуатации канализационных систем и других коммуникаций.
11. При производстве работ обязательным является обеспечение сохранности межевых, геодезических и других специальных знаков, установленных на участке.
12. Не допускается осуществление мойки транспортных средств и слив горюче-смазочных веществ на участке и территории поселка в целом. Рекомендуется предотвращать вредные выбросы в почву, водоем и атмосферу.
13. При производстве строительных работ не допускается парковка личного и строительного автотранспорта, препятствующая заезду/выезду с территории поселка, проезду к другим участкам, объектам и сооружениям, находящимся на территории поселка.
14. При производстве работ обязательным является обеспечение беспрепятственного доступа на застраиваемый участок представителям СНТ «Гвардеец», органам государственного и технического контроля по их требованию.
15. В случае несоблюдения требований настоящего регламента, будущий домовладелец и собственник участка несет ответственность в соответствии с Гражданским, Земельным, Лесным и Водным кодексами РФ.
Председатель правления
СНТ «Гвардеец»
