Вторая части дисциплины «Гражданское право» (стр. 3 )

Согласно п. 1 ст. 689 ГК ссудодатель либо обязуется передать, либо передает вещь в безвозмездное пользование ссудополучателю. Это значит, что данный договор может признаваться заключенным, как в момент достижения сторонами соглашения с последующей передачей вещи в пользование, т. е. может носить консенсуальный характер, так и при самой передаче вещи, т. е. быть договором реальным. При отсутствии фактической передачи обещание лица предоставить вещь в безвозмездное пользование вообще не имеет юридического значения, а носит лишь моральный характер.

Сторонами договора являются ссудодатель (собственник или иное лицо, управомоченное законом или собственником передавать вещь в безвозмездное пользование) и ссудополучатель (лицо, получающее имущество в безвозмездное пользование, по общему правилу, им может выступать любой субъект гражданского права).

Изменение сторон в договоре безвозмездного пользования. При перемене на стороне ссудодателя, вызванной переходом права собственности или иного вещного права либо передачей вещи в возмездное пользование третьему лицу, действует правило о следовании права безвозмездного пользования за вещью. И новый собственник или иной титульный владелец не вправе до истечения срока договора истребовать переданную в безвозмездное пользование вещь либо изменить условия договора, ссылаясь на изменение состава участников. Подобным образом решен вопрос при перемене , если такая перемена произошла вследствие смерти гражданина или реорганизации, либо ликвидации юридического лица, выступивших в качестве ссудодателей. Аналогичный подход сохранен и при перемене - юридического лица, если такая перемена вызвана реорганизацией юридического лица и переходом прав и обязанностей к юридическому лицу - правопреемнику. Правопреемники такого ссудополучателя сохраняют права и обязанности по договору безвозмездного пользования. И напротив, не происходит смены ссудополучателя в случае смерти гражданина либо ликвидации юридического лица, они влекут прекращение договора, если иное не было предусмотрено.

Предметом данного договора могут быть только вещи (п. 1 ст. 689 ГК), в безвозмездное пользование могут быть переданы индивидуально-определенные, непотребляемые, движимые и недвижимые вещи.

Порядок заключения договора. Договор заключается свободно по соглашению сторон.

Срок. Договор безвозмездного пользования может быть заключен на любой установленный сторонами срок, также на неопределенный. Если ссудополучатель продолжает пользоваться вещью после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Преимущественное право ссудополучателя на возобновление договора в договоре безвозмездного пользования вещью не возникает (ст. 621 ГК).

Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования. Характер обязанностей ссудодателя зависит от того, является ли договор реальным или консенсуальным. По консенсуальному договору прежде всего он обязуется передать вещь ссудополучателю. В реальном договоре обязанность передать вещь ссудополучателю исключается. Но и в консенсуальном договоре, несмотря на наличие соглашения, нельзя принудить лицо передать вещь в безвозмездное пользование, если оно изменило свое первоначальное намерение. Последствием нарушения обязанности по передаче вещи является право ссудополучателя потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения убытков, но не в полном объеме, а лишь выразившихся в произведенных им или будущих расходах, утрате или повреждении имущества (реального ущерба - ст. 692 ГК).

Согласно ст. 691 ГК в консенсуальном договоре, как и в реальном, ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению. В реальном договоре, однако, речь не идет о выделении особой обязанности передать вещь в надлежащем состоянии. Но если переданная вещь будет в неисправном, имеющем повреждения состоянии, то ссудополучатель вправе применить санкции к ссудодателю, например, потребовать возмещения понесенного им реального ущерба (п. 1 ст. 693 ГК).

В отношениях между ссудодателем и ссудополучателем важно учитывать права третьих лиц на передаваемую в безвозмездное пользование вещь (право залога, сервитут и т. п.). Эти права сохраняются за третьими лицами и при передаче вещи по договору ссуды.

Основная обязанность ссудополучателя - возвратить ссудодателю предоставленную вещь в том же порядке, в каком она была передана в безвозмездное пользование, и в том состоянии, в каком он ее получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обязанность поддерживать полученную в безвозмездное пользование вещь в исправном состоянии, включая текущий, капитальный ремонт и содержание возложена на ссудополучателя (ст. 695 ГК). Произведенные ссудополучателем отделимые улучшения составляют его собственность. Неотделимые улучшения ссудополучателем вещи без согласия ссудодателя являются собственностью ссудодателя. Если же неотделимые улучшения произведены с согласия ссудодателя, то их стоимость возмещается ссудополучателю (ст. 623 ГК).

Право ссудополучателя на передачу вещи третьему лицу. При передаче вещи ссудополучателем третьему лицу между ними заключается новый договор безвозмездного пользования, по которому ссудополучатель по основному договору выступает ссудодателем, а третье лицо - ссудополучателем.

Срок, на который вещь может быть передана в безвозмездное пользование третьему лицу, и объем предоставляемых ему прав не могут выходить за пределы предусмотренных по основному договору.

Лицо, являющееся ссудополучателем по новому договору, ни в каких правоотношениях с ссудодателем по основному договору не состоит. Во всех случаях передачи вещи третьему лицу ответственным перед ссудодателем остается ссудополучатель по основному договору.

С согласия ссудодателя ссудополучатель вправе передать свои права и обязанности по договору безвозмездного пользования другому лицу. Первоначальный ссудополучатель при этом выбывает из обязательства, утрачивая права и обязанности, но оставляя вместо себя нового ссудополучателя.

Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи. Согласно ст. 696 ГК риск случая падает на ссудополучателя, если, во-первых, вещь погибла или была повреждена в связи с тем, что ссудополучатель использовал ее не в соответствии с договором или назначением вещи, либо передал вещь третьему лицу без согласия ссудодателя. Во-вторых, законодатель при распределении рисков исходит из того, что ссудополучатель должен проявлять большую заботу о вещи полученной, чем о собственной, т. е. относиться к чужой вещи лучше, чем к своей. И если обстоятельства сложились таким образом, что ссудополучатель мог предотвратить гибель (порчу) полученной в безвозмездное пользование вещи, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь, то ему придется нести риск случайной гибели (повреждения) вещи.

Ответственность ссудодателя и ссудополучателя. За нарушение ряда основных обязанностей ответственность ссудодателя в виде возмещения убытков ограничивается реальным ущербом. Тем самым взыскание упущенной выгоды исключается. Ответственность же ссудополучателя по договору ссуды является полной (гл. 25 ГК).

Частным случаем ограниченной ответственности ссудодателя является правило ст. 693 ГК об ответственности за предоставление вещи с недостатками, не оговоренными им при заключении договора, а также за те, которые ссудополучатель должен был обнаружить во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора либо при передаче в безвозмездное пользование (п. 3 ст. 693 ГК). ГК предусматривает различные последствия для ссудодателя, умышленно или вследствие грубой неосторожности передавшего вещь с недостатками. Среди них - возложение на ссудодателя ответственности, в виде возмещения понесенного ссудополучателем реального ущерба.

Особый случай ответственности предусмотрен ст. 697 ГК, регулирующей ответственность участников договора ссуды перед третьим лицом - потерпевшим. По общему правилу, за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, отвечает ссудодатель. Он может быть освобожден от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого вещь оказалась с согласия ссудодателя. Исключение из этого правила предусмотрено п. 1 ст. 1079 ГК об ответственности за вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность. Обязанность возмещения вреда при этом возлагается на лицо, которое в момент причинения вреда владеет источником повышенной опасности на законном основании, т. е. в том числе и на ссудополучателя.

Расторжение договора безвозмездного пользования происходит по общим правилам о расторжении гражданско-правового договора (гл. 29 ГК). Также, по требованию ссудодателя договор, может быть, расторгнут в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или ее назначением; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь другому лицу. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования: при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора; если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования; если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь; при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь, либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы. Расторжение договора по указанным основаниям происходит по решению суда (п. 2 ст. 450 ГК).

При этом каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не следует из договора, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного им с указанием срока, т. е. заключенного на определенный срок (ст. 699 ГК). Причины таких отказов значения не имеют.

14. Общая характеристика договора подряда.

Понятие и юридическая направленность договора подряда. Договор подряда определяется, как договор в силу, которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его (ст. 702 ГК).

Интерес заказчика в договоре подряда состоит в получении новой вещи или в улучшении качества и иных потребительских свойств уже существующей вещи. В связи с этим передаваемый подрядчиком заказчику результат не обязательно должен представлять собой движимую или недвижимую вещь (ст. 703 ГК).

Граждане и юридические лица свободны в выборе партнеров по договору. В процессе достижения соглашения стороны являются юридически равноправными друг другу. В ходе заключения договора стороны самостоятельно определяют вид (разновидность) договора, которому они хотят подчинить свои правоотношения.

Отличительными свойствами договора подряда является то, что его предметом всегда выступают при изготовлении - индивидуально-определенные вещи, а при переработке (обработке) или выполнении иной работы - конкретный овеществленный результат в отношении определенно-индивидуальных вещей.

Таким образом, конститутивные признаки обязательства, устанавливаемые договором подряда таковы:

1. Подрядчик выполняет работу по заданию заказчика с целью удовлетворения тех или иных индивидуальных запросов и требований индивидуального заказчика.

2. Подрядчик обязуется выполнить определенную работу, результатом которой является создание новой вещи, либо восстановление, улучшение уже существующей вещи. Вещь, созданная по договору подряда, принадлежит на праве собственности подрядчику до момента принятия выполненной работы заказчиком.

3. Подрядчик самостоятелен в выборе средств и способов достижения обусловленного договором результата.

4. Подрядчик обязуется выполнить работу за свой риск, собственным иждивением и может получить вознаграждение только в том случае, если в ходе выполнения работы он достигает оговоренного договором результата.

Сторонами в договоре подряда являются заказчик и подрядчик.

По общему правилу, технически несложные работы небольшого объема выполняются лично подрядчиком. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, то подрядчик имеет право привлекать к исполнению своих обязанностей других лиц (ст. 706 ГК). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика, а привлеченные им для выполнения отдельных работ лица именуются субподрядчиками (генеральный подряд).

При системе генерального подряда используется общее правило, установленное ст. 405 ГК. суть его состоит в том, что, если иное не предусмотрено законом, должник отвечает за третье лицо, на которое возлагается исполнение обязательства. Из этого вытекает, что генеральный подрядчик несет последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком.

Так же с согласия генерального подрядчика заказчик может заключать договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами (прямые договоры). В случае заключения прямых договоров, генеральный подрядчик в них участие не принимает и принцип генерального подряда не действует. Лица, заключившие прямые договоры с заказчиком, за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы несут ответственность непосредственно перед ним.

Также существует третий вариант, когда заказчик подписывает один договор, в котором в качестве контрагентов ему противостоят несколько лиц. Имеется в виду, что данный договор слагается из двух обязательств, при этом в одном - выполнить работу - должником выступает подрядчик и кредитором заказчик, а в другом - оплатить работу - кредитором является уже подрядчик и должником - заказчик. При неделимости предмета обязательства все лица признаются по отношении к заказчику солидарными должниками и соответственно солидарными кредиторами. Однако при делимости предмета обязательства, а также в других случаях предусмотренных правовыми актами или договором, каждое из этих лиц приобретает права и исполняет обязанности по отношению к заказчику лишь в пределах своей доли (ст. 707 ГК).

Существенные условия и классификация договора подряда. Содержание договора как соглашения (сделки) составляет совокупность согласованных его сторонами условий, в которых закрепляются права и обязанности контрагентов, составляющие содержание договорного обязательства. Среди условий договора необходимо выделить существенные условия, без согласования которых договор не приобретает юридическую силу, - это условия о предмете договора; условия, прямо названные в законе или иных правовых актах как существенные; условия, необходимые для договоров данного вида; условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашения (ст. 432 ГК). Также обязательным является соглашение о цене. В случае, когда в возмездном договоре нет прямого указания о цене и она не может быть определена из условий договора, оплата должна производиться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п.3 ст. 424 ГК РФ). При наличии разногласий по условию о цене и не достижении сторонами соответствующего соглашения договор считается незаключенным. При этом цена не отнесена к существенным условиям данного договора. При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик вправе требовать увеличения установленной в договоре подряда цены. В случае отказа заказчика выполнить это требование подрядчик имеет право расторгнуть договор (ст. 451 ГК).

Качество выполненной работы должно всегда соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора, требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Важность условия о сроке исполнения договора не вызывает сомнения, поскольку заказчик заинтересован в выполнении заказа к определенному сроку. Особенностью договора подряда является то, что в отличие от других договоров, принято различать момент начала и окончания работ, промежуточные сроки (п.1 ст.708 ГК). Продолжительность срока определяется соглашением между заказчиком и подрядчиком.

Другие существенные условия должны определяться, исходя из норм, регулирующих соответствующий вид договора.

Существует несколько классификаций договора по различным основаниям: 1) по числу участвующих сторон; 2) по моменту заключения договора; 3) по зависимости договора от его основания.

В зависимости от порядка заключения и момента возникновения, прав и обязанностей сторон в обязательстве различаются консенсуальный (договор, для заключения которого достаточно только соглашения сторон), реальный (договор, который считается совершенным только с момента передачи вещи от одной стороны к другой) и формальный (договор, заключенный с соблюдением установленной формы) договоры.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект или выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК). Существенными условиями договора строительного подряда являются условия о предмете, цене и сроке договора. В случаях необходимости приложения технической документации, при заключении договора должны быть четко определены состав и содержание оной, а также предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна ее предоставить (п.2 ст.743 ГК РФ). Эти документы подлежат обязательному согласованию сторонами и после этого остаются, как правило, неизмененными до завершения строительства. Отдельные виды строительного подряда в РФ подлежат лицензированию.

Одна из особенностей правового регулирования строительного подряда выражается в том, что отношения сторон могут продолжаться и после сдачи результата работ. Имеется в виду принятием подрядчиком на себя обязанности после завершения строительства оказывать различные рода услуги, связанные с эксплуатацией объекта.

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию заказчика (гражданина) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Особенности: 1) особенный субъективный состав: одной стороной в нем (подрядчиком) должен выступать предприниматель, а другой (заказчиком) непременно гражданин; 2) договор должен быть направлен на удовлетворение строго обозначенных потребностей заказчика; 3) договор публичный.

Цена в договоре определяется по соглашению сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Заказчик в договоре бытового подряда в случае ненадлежащего исполнения или невыполнения может воспользоваться правами покупателя в договоре розничной купли-продажи.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат (ст. 758 ГК РФ).

Чтобы такие работы были выполнены, заказчик обязан передать задание на проектирование, в котором, и определяется предмет этого договора. После получения задания на проектирование, подрядчик обязан выполнить указанные в нем работы, далее согласовать эту документацию с заказчиком (в случае необходимости с органами самоуправления или государственными органами) на соответствие проекта и только после этого передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ. Подрядчику запрещено передавать результаты работ третьим лицам без согласования с заказчиком (ст. 760 ГК).

В свою очередь в соответствии с законом заказчик обязан произвести оплату за выполненные работы сразу после их завершения в полном объеме или поэтапно, а также оказать подрядчику всякое содействие при выполнении последних работ по договору, возмещать дополнительные расходы подрядчика в случае, если он производит дополнительные разработки по не зависящим от него причинам.

Цена договора определяется на основе сметы, содержащей постатейный перечень затрат подрядчика на выполнение работ. Срок договора определяется началом и окончанием проектных и изыскательских работ.

Подрядные работы для государственных нужд. Подрядные строительные работы, проектные и изыскательские работы, предназначенные для удовлетворения потребностей РФ или субъекта РФ и финансируемые за счет средств соответствующих бюджетов, осуществляются на основе гос. контракта на выполнение подрядных работ для гос. нужд. По этому контракту подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их гос. заказчику, а гос. заказчик обязуется принять выполненные работы и обеспечить их оплату (ст. 763 ГК РФ).

Особенности: 1) специальное назначение соответствующих отношений (выполнение работ, призванных удовлетворить, потребности РФ или субъекта РФ); 2) специальные денежные источники (бюджетные и внебюджетные средства); 3) специальная правовая основа соответствующих отношений (гос. контракт).

По гос. контракту гос. заказчиком выступает гос. орган, обладающий необходимыми инвестиционными ресурсами, или организация, наделенная соответствующим гос. органом правом распоряжаться такими ресурсами, а подрядчиком - юридическое лицо или гражданин (ст. 764 ГК РФ).

Заказчик в этих договорах может либо сам оплатить принятие работы, либо обеспечить их оплату, указав в договоре, что оплату произведет организация, которой гос. орган выделил соответствующие бюджетные суммы.

Договор – гос. контракт заключается после проведения конкурса на размещение заказа на подрядные работы. Цена контракта определяется на основании проведенного конкурса. В случае уменьшении объема средств, выделяемых из соответствующего бюджета для данного гос. заказа следует изменить сроки, а при необходимости - иные условия контракта. При этом подрядчик может требовать от гос. заказчика возмещения лишь тех убытков, которые возникли в связи с изменением срока выполнения работ.

16. Договор бытового подряда.

Статья ГКРФ 730.

1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.2. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 42К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними. Договор: возмездный, взаимный, двусторонне обязывающий, публичный, договор присоединения, консенсуальный, сущ. условия: предмет, цена., субъекты: подрядчик (предприниматель) и заказчик (только физическое лицо), форма: письменная или устная. Предмет договора бытового подряда. Предметом договора бытового подряда является результат работы, выполненной подрядчиком, предназначенный удовлетворять бытовые или иные личные нужды граждан. Это одна из важнейших особенностей договора и первое существенное условие договора бытового подряда. Цена договора бытового подряда. В интересах заказчика включена норма, в силу которой договорное условие о цене не может быть выше устанавливаемой или регулируемой государственными органами. Даже если заказчик согласится на введение в договор условия о повышенной цене, оно будет считаться ничтожным (ст.735 ГК РФ). Еще одной гарантией заказчика может служить правило, по которому изменение после заключения договора цены предоставленных подрядчиком материалов не влечет ее перерасчета. Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. В виде исключения оплата может быть осуществлена при заключении договора или путем выдачи аванса и только с согласия заказчика. Срок договора бытового подряда. Бытовой подряд относится к договорам, в которых необходимо четкое определение сроков выполнения работ, особенно при больших их объемах. Начальный и конечный сроки выполнения работ являются «существенными условиями» договора бытового подряда (п.1 ст.708 ГК РФ). Однако при небольшом объеме работ и кратких сроках их выполнения в установлении начального срока нет необходимости, и заказчик практически не может проверять его соблюдение (ст. 27 Закона о защите прав потребителей). Подрядчик по общему правилу несет ответственность за нарушение установленных в договоре бытового подряда сроков выполнения работ (абз.2 п.1 ст.708 ГК РФ). Такая ответственность подрядчика будет выражаться в обязанности возместить убытки, причиненные нарушением срока (ст.393 ГК РФ). При нарушении срока исполнения работ может также взыскиваться неустойка, если она установлена договором бытового подряда или законом. В силу п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, в случае нарушения установленных сроков начала и окончания работы подрядчик уплачивает заказчику за каждый день просрочки пеню в размере 3% цены выполнения работы. Сроки в договоре бытового подряда могут быть изменены также в случаях, предусмотренных законом: Существенное нарушение другой стороной условий договора (ст.450 ГК РФ).Существенное изменение обстоятельств (ст.451 ГК РФ).Право заказчика требовать досрочного исполнения при реорганизации юридического лица подрядчика (ст.60 ГК РФ). Статья 738. Последствия неявки заказчика за получением результата работы. В случае неявки заказчика за получением результата выполненной работы или иного уклонения заказчика от его приемки подрядчик вправе, письменно предупредив заказчика, по истечении двух месяцев со дня такого предупреждения продать результат работы за разумную цену, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 ГкРФ. Виды:Договор бытового подряда, Договор строительного подряда, Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, Подрядные работы для государственных нужд.

20. Договор строительного подряда.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда является:

1) консенсуальным – заключение договора происходит с момента достижения сторонами соглашения о его условиях;

2) возмездным;

3) взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора строительного подряда.

Заказчиками могут выступать физические лица и юридические лица.

Подрядчик:

1) строительные и строительномонтажные организации независимо от форм собственности;

2) индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность.

Предмет договора строительного подряда– результат деятельности подрядчика, имеющий конкретную овеществленную форму.

Существенными условиями договора строительного подряда являются предмет и срок.

Форма договора – письменная, путем составления единого документа, подписываемого сторонами.

Заключение договора:

1) в обычном порядке – путем вступления будущих контрагентов в прямой контакт, согласования ими всех необходимых условий будущего договора и его подписания;

2) посредством проведения специальных подрядных торгов.

Изменение договора.

Возможность внесения изменений в техническую документацию без какихлибо ссылок на не зависящие от него обстоятельства принадлежит заказчику. При этом вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10 % указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ, в противном случае данный вопрос подлежит обязательному согласованию с подрядчиком. Подрядчик же вправе требовать изменения только сметы, а не технической документации.

Расторжение договора строительного подряда может иметь место по различным основаниям. Ими могут быть консервация или полное прекращение строительства, систематическое нарушение подрядчиком сроков выполнения строительномонтажных работ или их низкое качество, систематическое нарушение заказчиком обязательств, предусмотренных договором, признание заказчика в установленном порядке несостоятельным (банкротом) и др. Кроме того, заказчик (инвестор) вправе в любое время прекратить или приостановить действие договора с возмещением подрядчику причиненных этим убытков, включая упущенную выгоду.

30. Государственный контракт на выполнение подрядных работ для государствен-ных нужд.

По государственному контракту на выполнение подрядных работ для государственных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их заказчику, а заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить или обеспечить их оплату.

Договор регламентируют ст. 763-768 ГК. Помимо ГК, отношения, возникающие в связи с подрядными работами для государственных нужд, регулируются специальными нормативными актами, среди которых можно назвать:

Федеральный закон от 01.01.01 г. N 213-ФЗ (с изменениями на 6 мая 1999 г.) "О государственном оборонном заказе";

Федеральный закон от 01.01.01 г. N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд";

Постановление Правительства РФ от 01.01.01 г. N 812 "Об утверждении Основных положений порядка заключения и исполнения государственных контрактов (договоров подряда) на строительство объектов для федеральных государственных нужд в Российской Федерации" (с изменениями на 18 февраля 1998 г.);

Постановление Правительства РФ от 01.01.01 г. N 1008 "О порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации".

Подрядные работы для государственных нужд образуют обязательства по договорам строительного подряда и подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Особенности договора. Договор - контракт - консенсуальный, возмездный, взаимный. Стороны договора - заказчик и подрядчик. Заказчиком выступают государственные (муниципальные) органы или иные организации, наделенные государственными (муниципальными) органами правом распоряжаться инвестиционными ресурсами. Подрядчиком может быть юридическое лицо или гражданин, обладающий статусом предпринимателя и имеющий лицензию на выполнение соответствующего вида работ. Заказчик в этих договорах может либо сам оплатить принятые работы, либо обеспечить их оплату, указав в договоре, что оплату произведет организация, которой государственный (муниципальный) орган выделил соответствующие бюджетные суммы.

Существенные условия договора - условие об объеме и стоимости работ, условие о сроках начала и окончания работ, условие о размере и порядке финансирования и оплаты работ, а также о способах обеспечения исполнения обязательств контрагентов.

Государственные (муниципальные) контракты заключаются после проведения конкурса на размещение заказа на подрядные работы. В этих случаях условия определяются еще и в условиях объявляемого конкурса и должны им соответствовать, как и тем предложениям победившего в конкурсе подрядчика, которые были зафиксированы в одержавшем победу предложении.

Цена контракта определяется на основе проведенного конкурса (подрядных торгов) в пределах исходных условий.

Специфический характер финансирования работ, выполняемых по государственным (муниципальным) контрактам, обусловил включение специального правила об обязанности сторон изменить условия контракта, если уменьшился объем средств, выделяемых из соответствующего бюджета для финансирования данного заказа. В этих случаях следует изменять сроки, а при необходимости - иные условия контракта. При этом подрядчик может требовать от заказчика возмещения лишь тех убытков, которые возникли в связи с изменением срока выполнения работ.

За нарушение заказчиком других условий контракта подрядчик вправе требовать уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки в исполнении заказчиком взятых на себя обязательств.

Порядок оплаты выполненных работ. Заказчик выделяет подрядчику аванс, аванс составляет: 20% - если финансирование осуществляется из бюджетных средств и 30% - если финансирование осуществляется из внебюджетных средств; обеспечивает своевременное и непрерывное финансирование строительства.

При заключении контракта устанавливаются размер, сроки перечисления аванса, порядок его погашения, а также условия промежуточных расчетов за выполненные работы в пределах 95% их стоимости.

При невыполнении по вине подрядчика объемов работ, предусмотренных графиком их производства, сумма промежуточного платежа уменьшается на стоимость недовыполненных работ или платежи задерживаются до устранения допущенного отставания.

Окончательный расчет производится в месячный срок после принятия объекта в эксплуатацию в целом или его очереди, пусковых комплексов, а также отдельных зданий и сооружений, если иной срок расчетов не предусмотрен в контракте.

В случае задержки установленных контрактом сроков перечислений аванса, оплаты выполненных работ и окончательных расчетов заказчик возмещает подрядчику причиненные в результате этого убытки, включая затраты по уплате процентной ставки за кредит.

Особенности ответственности сторон за невыполнение подрядных работ для государственных и муниципальных нужд. Государственный (муниципальный) заказчик несет ответственность за несвоевременную передачу оборудования для монтажа, если это обязательство по контракту возложено на него. Размер санкций устанавливается при заключении контракта.

Подрядчик в случае нарушения по его вине установленных контрактом сроков ввода в действие предприятий, зданий, сооружений, пусковых комплексов и очередей, а также отдельных объектов уплачивает штраф в размере одной тысячной части стоимости работ, предусмотренных контрактом, за каждый день просрочки до фактического завершения строительства.

32. Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.

Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ - это соглашение, по которому одна сторона (исполнитель) обязуется провести научные исследования, разработать образец нового изделия, конструкторскую документацию на него или новую технологию, а другая сторона (заказчик) обязуется принять и оплатить выполненную работу.