Стать хозяином своего дома

Стать хозяином своего дома

Проблемы жилищно-коммунального хозяйства волнуют всех. Нам не все равно, в каком доме мы живем и в каком доме будут жить наши дети и внуки. В недалеком прошлом, когда все принадлежало государству (муниципалитету), оно заботилось о том, что бы нам было тепло и светло проживать в своих квартирах. Но вот настало время, когда государству стало трудно должным образом удовлетворять все нужды жителей. Поэтому каждому гражданину было предоставлено право стать не только собственником своей квартиры, но и еще собственником «своего» дома и разделить тягостное бремя расходов с государством. С 1 марта 2005 года (дата вступления в силу нового Жилищного кодекса) это право стало обязанностью граждан. Что это значит?

Большую часть времени мы проводим в стенах нашей квартиры и дома. А знаем ли мы, как и чем «живет» сам дом? Какие у него проблемы и возможные пути их решения? А можем ли мы вместе с нашим домом жить лучше? Можно бесконечно ругать жилищно-коммунальные службы, власть и кого угодно за выбитые стекла в подъезде, кучи мусора во дворах, исписанные стены и т. д., а можно стать заботливым хозяином своего дома. И, если мы хотим жить лучше и не платить деньги зря, необходимо изменить в сознании отношение к своему имуществу, понять что дом - его крыша, чердак, лестничный марш, скамеечка возле подъезда, детская площадка - имеет не абстрактного, а вполне законного хозяина , являющихся собственниками квартир.

Законодательство позволяет нам решать самим все вопросы содержания дома:

- когда и какой ремонт в доме делать,

- самим собирать и расходовать на эти цели деньги,

- на какие цели расходовать деньги,

- заключать договоры с теми, кто выполнит эту работу дешевле, качественнее, быстрее.

Можно отмахнуться от этого, как от ненужной проблемы, а можно сделать свою жизнь и жизнь близких более комфортной и приятной. Выбирать вам!

Большая часть людей живет в многоквартирных домах, в собственных квартирах или в квартирах, занимаемых по договору социального найма. В данный момент их потребности удовлетворяются муниципальными предприятиями по усредненному стандарту и за усредненную плату. Но, однако, есть возможность повлиять на уровень оказываемых жилищно-коммунальных услуг. Воспользоваться правом выбора и самим выбрать один из трех способов управления и содержания общим имуществом дома.

Жилищный кодекс предлагает три способа управления:

1.  Непосредственное управление собственниками.

То есть самим управлять своим имуществом. При непосредственном управлении общим имуществом дома собственники на общих собраниях решают вопросы по содержанию и ремонту имущества дома. Все вместе заключают договор на выполнение необходимых работ или услуг с предприятиями. Каждый собственник (или один из них по доверенности) заключает договор на предоставление коммунальных услуг: с «Горэлектросетями»– на электроэнергию, с «Северским водоканалом» – на водоснабжение и водоотведение, с «Тепловыми сетями» – на отопление и горячее водоснабжение. Конечно, это не совсем удобно, когда дом многоквартирный и в доме проживает много собственников, но при таком способе управления можно максимально снизить цены на содержание общего имущества дома. Например, своими силами осуществлять уборку общих помещений дома или выбрать такое предприятие, которое недорого и качественно залатает дыру на крыше. Именно при таком способе управления возможно действие принципа: «Есть проблема – есть решение этой проблемы».

2.  Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом.

Управлять имуществом посредством членства в организованных товариществах. Собственники на собрании принимают решение о создании товарищества. Принимается устав, ТСЖ регистрируется, открывается банковский счет, выбирается управляющий и правление. Все вопросы управления решаются на общих собраниях. ТСЖ может передать управление домом также управляющей организации, может само управлять имуществом дома как при непосредственном управлении. Преимущества этого способа в том, что ТСЖ является юридическим лицом со своим уставом и правилами, несет ответственность перед своими членами. Как и при других способах, собственники могут удовлетворять любые свои запросы, а, кроме того, получать доходы и частично покрывать расходы по содержанию дома.

3.  Управление управляющей организацией.

Управление имуществом дома осуществляет нанятая управляющая организация. Собственники на общем собрании большинством голосов выбирают управляющую организацию, с которой они впоследствии заключают договор на выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, также и коммунальных услуг.

Сегодня в городе существует только одна подобная организация, созданная на базе МПЖХ - муниципальное предприятие ЗАТО Северск управляющая компания «Жилищное хозяйство». До вступления в силу нового закона все дома обслуживало МПЖХ. Они и сейчас обслуживаются этим предприятием - до тех пор, пока не будет выбран другой способ управления. Преимуществом этого способа управления является то, что все вопросы по обслуживанию дома решают опытные и профессиональные в своем деле специалисты, имеющие необходимые производственные мощности.

Как бы то ни было, выбор способа управления – это сложное решение, принять которое необходимо каждому собственнику до 1 марта 2006 года. И, прежде всего, администрация города возлагает надежды на действие инициативных групп и энергичных людей. В свою очередь, администрация города готова активно поддерживать граждан в вопросах выбора способа управления домом. Оказывать организационную и методическую помощь. Развивать у жителей города стремление к самоуправлению своим имуществом.

Полномочия органов местного самоуправления города Северска в вопросах, относящихся к жилищно-коммунальной сфере, возложены на управление жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации ЗАТО Северск (УЖКХ ТиС), которое будет содействовать реализации прав и обязанностей граждан, а также способствовать осуществлению желаний граждан самостоятельно участвовать в вопросах управления имуществом своего дома.

Так, в качестве наглядного примера, УЖКХ ТиС само предложило жителям домов, расположенных в деревне Большое Протопопово (территория лагеря «Восход») провести общее собрание и выбрать способ управления. Было организовано и проведено собрание собственников квартир, и на нем принято решение выбрать для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома МП «Управляющую компанию жилищно-коммунального хозяйства». Сейчас во многом решились их проблемы с поставкой ЖКУ, ремонтом и содержанием инженерных сетей.

Администрация города надеется на то, что жители сами проявят инициативу в организации управления домами, а она, со своей стороны, им в этом поможет. Так, на сегодня активные жители нескольких домов изъявили желание выбрать на общем собрании способ управления свом домом. С ними сотрудники управления ведут разъяснительную работу, объясняют все тонкости данного вопроса, оказывают методическую помощь, предоставляют необходимую документацию и литературу. Разработан график проведения собраний собственников помещений. В будущем планируется силами управления проводить обучение граждан эффективному управлению имуществом дома в виде лекций и семинаров. Только при желании жителей и поддержке местной администрации можно успешно решить проблему эффективного управления, эксплуатации и обслуживания общего имущества.

Но закон есть закон. И он сегодня обязывает всех собственников жилья выбрать способ управления общим имуществом дома. Поэтому УЖКХ ТиС призывает всех жителей города стать союзником и опорой власти в вопросе выбора способа управления своим имуществом. Найти наиболее перспективную схему управления – есть самая основная и важнейшая задача дня.

Если вы, уважаемые жители города, будучи законопослушными гражданами, решились принять участие в судьбе своего дома, то с чего же вам следует начать?

В первую очередь, необходимо собрать информацию о жильцах вашего дома. Если дом небольшой (от 8 до 20 квартир), то вам не составит труда узнать имя, фамилию собственника каждой квартиры, а также общую площадь квартиры, вид собственности (общая совместная или общая долевая) и данные документа о праве собственности.

Ну, а если дом 9-этажный, да еще из пяти и более подъездов, то необходимые сведения получить гораздо труднее. Но есть выход. Например, можно повесить на каждый подъезд объявление приблизительно такого содержания: «Уважаемые жители дома, для того чтобы выбрать способ управления общим имуществом нашего дома, как того требует закон, необходимо каждому собственнику помещения дома заполнить до ____ числа бланк с указанием ФИО собственника, а также общей площадь квартиры, вид собственности (общая совместная или общая долевая) и данные документа о праве собственности и отправить по указанному адресу … ». Конечно, для этого необходимо сначала набрать на компьютере и распечатать эти бланки. Затем определить адрес (скорее всего, это будет квартира, в которой проживает самый активный житель дома), куда будут отдаваться заполненные бланки и в последующем проверяться. На основании поступивших данных можно приступать к расчету количества голосов собственников, которыми будет проводиться голосование на общем собрание:

- просуммируйте общую площадь каждой квартиры,

- разделите общую площадь каждой квартиры на полученную сумму,

- умножив на сто, получите количество голосов, принадлежащее каждому собственнику помещения многоквартирного дома.

Пример. В доме 5 квартир общая площадь каждой: 35, 42, 53, 64, 71 кв. м соответственно. Просуммировав эти площади, получим сумму общих площадей помещений – 265 кв. м. Затем разделим каждую площадь квартиры на сумму общих площадей, получим долю в общем имуществе дома, затем умножим на 100 и получим количество голосов.

№ квартиры	Об. площадь помещения	Доля собственника в общем имуществе	Количество голосов собственника помещения
1	35	0,13	13
2	42	0,16	16
3	53	0,20	20
4	64	0,24	24
5	71	0,27	27

Теперь можно проводить и общее собрание собственников. Развесьте объявление или лично обойдите каждую квартиру и сообщите о предстоящем собрании по выбору способа управления, но не позднее 10 дней до его проведения и вручите каждому повестку собрания.

Собрание можно проводить в очной или заочной форме. Собрание считается правомочным, если на него явилось более 50% от общего числа голосов. В нашем примере достаточно чтобы на собрании присутствовали собственники квартир № 1, 3 и 5.

Большинством голосов выбирается способ управления домом, а также решаются другие вопросы по повестке собрания. Все вопросы, решаемые на собрании, протоколируются и затем оформляются решением собрания.

И как заключительный этап проведения собрания - сообщите о решение собрания каждому собственнику квартиры (например, повесьте объявление на дом).

УЖКХ ТиС принимает участие во всех собраниях собственников домов. А в некоторых случаях выходит с инициативой проведения общего собрания. Помогает в сборе информации, если жильцы сами не могут справиться, например, когда жильцы квартиры в отъезде и невозможно получить сведения о собственниках этой квартиры. УЖКХ ТиС ведет подомовой реестр собственников жилых и нежилых помещений в ЗАТО Северск. Поэтому при возникновении у граждан трудностей в подсчете количества голосов они всегда могут обратиться к нам.

Основной мотив данной статьи – объяснить гражданам, что со вступлением в силу нового жилищного кодекса у них, как у собственников жилых и нежилых помещений дома, появилась обязанность содержать общее имущество дома. А значит оплачивать все расходы, связанные с уборкой и благоустройством придомовой территории дома, уборкой и ремонтом мест общего пользования, вывозом мусора, техническим обслуживанием общих коммуникаций, технических устройств, лифтов, приборов учета, технических помещений дома, текущему и капитальному ремонтам.

Каждый гражданин должен понять, что его право быть хозяином дома и решать, в связи с этим, всевозможные проблемы, теперь стало его прямой обязанностью. А УЖКХ ТиС, в свою очередь, готово оказать помощь и, по мере возможности, содействовать реализации населением, возложенных законом обязанностей.

Наши специалисты ответят на любые вопросы по телефонам: , . Так же вы можете обратиться по адресу: ул. Мира, 4а, кабинеты 204, 206, е-mail: *****@***com.

Ирина Баталова,

ведущий специалист

управления ЖКХ, транспорта и связи