ПАМЯТКА
собственникам жилья в многоквартирных домах
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации (далее — Правила) собственники обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности, в том числе за внутридомовые сети. Постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и др. оборудования, входящих в состав общего имущества, обязана обеспечивать управляющая компания в соответствии с Правилами и Порядком предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ № 000 от 01.01.01 года. При невыполнении обязательств управляющей компанией либо некачественным выполнением работ по содержанию общего имущества необходимо обращаться в органы исполнительной власти и органы власти субъектов Российской Федерации. Таковыми на сегодняшний день являются Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителя и благополучия человека и Государственная жилищная инспекция ЯНАО. Государственная служба жилищного надзора ЯНАО осуществляет свои полномочия согласно п. 5 «Положения о государственной жилищной инспекции».
Кроме этого контроль за деятельностью управляющих организаций осуществляется собственниками жилых помещений в многоквартирном доме в соответствии с положением Жилищного кодекса РФ, а так же в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 000 от 01.01.01 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» в части раздела 9 («Ответственность исполнителя и потребителя») пункт 77, и Постановлением правительства Российской Федерации № 000 от 01.01.01 года «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…) по части раздела 4 («Контроль за содержанием общего имущества») пункты 40, 41.
В случае если управляющая компания не выполняет свои функции должным образом, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме можно ее переизбрать либо выбрать иной способ управления (ТСЖ, непосредственное управление).
Решение об отказе от нерадивой УК может быть принято на общем собрании и первым вопросом, представленным на голосование, должен быть вопрос об отказе от исполнения договора с управляющей компанией, выбранной по результатам конкурса. А так же не забудьте уведомить о принятом решении управляющую компанию и органы местного самоуправления, в лице МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства и транспорта Администрации города Лабытнанги». При принятии решения об отказе от исполнения указанного договора управления необходимо одновременно выбрать иной способ управления, либо иную управляющую компанию. Это второй вопрос, поставленный на голосование. В-третьих, договор управления в отношении многоквартирных домов, управление которых будет осуществляться на основании проведенного конкурса, был в составе конкурсной документации. На основании чего следует, что он изменению не подлежит. А если собственники самостоятельно выбирают способ управления, то и самостоятельно определяют содержание договора. Вопрос об утверждении формы договора должен быть рассмотрен и поставлен на голосование. После утверждения условий договора, указанная форма является обязательной для всех собственников помещений дома. Поэтому необходимо внимательно изучать договор, особенно раздел об ответственности управляющей компании и о порядке расторжения договора, а так же Перечень обязательных, дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирных домов.
Данное право на изменение условий договора дано только тем собственникам, которые самостоятельно определяются со способом управления и только до момента утверждения формы договора на общем собрании.
Расторгнуть договор управления в отношении управляющей компании, которую вы выбрали самостоятельно, гораздо сложнее, чем в отношении управляющей компании, выбранной по конкурсу Администрацией города.
Расторжение в данном случае возможно по согласию сторон (добровольно), либо в судебном порядке (за нарушение существенных условий договора).
Жилищный кодекс предусматривает и односторонний отказ от исполнения договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. В этом случае не требуется подписания соглашения с управляющей компанией о расторжении договора и не требуется обращаться в суд. Однако указанное решение в обязательном порядке может быть принято только на общем собрании и в обязательном порядке необходимо уведомить о принятом решении управляющую компанию. При этом надо быть готовым к тому, что ваше решение управляющая компания вправе обжаловать в судебных органах, и в случае, если указанное решение будет признано необоснованным, то управляющая компания вправе потребовать взыскать с вас убытки. Поэтому, принимая решение об отказе от исполнения договора управления с управляющей компанией, которую вы выбрали самостоятельно, необходимо сразу определяться и наделять полномочиями того, кто будет отстаивать ваше решение в судебных органах и мотивировать законные причины вашего отказа.
Одним из наболевших вопросов стоит вопрос о начисления платы электроэнергии сверх нормативов. Для решения данного вопроса и для уменьшения расходов собственников по оплате электрической энергии, поставляемой на общедомовые нужды многоквартирных домов, рекомендуется жильцам осуществить следующие мероприятия.
1. Обязать свою управляющую организацию:
- регулярно проводить проверки жилых помещений, не оборудованных узлами учета, с целью выявления фактов самовольного подключения к общедомовым электросетям (хищение электрической энергии); наличия зарегистрированных по месту жительства и фактически проживающих в таких жилых помещениях;
- в жилых помещениях, где установлены узлы учета, проверить их соответствие требованиям технических регламентов.
2. В случае выявления фактов:
- самовольного подключения к общедомовым электросетям (хищение электрической энергии), явного несоответствия зарегистрированных по месту жительства и фактически проживающих в жилых помещениях, не оборудованных узлами учета, управляющая организация должна принять меры по составлению актов об установлении фактов хищений электрической энергии, пресечению выявленных фактов и обращению в органы внутренних дел с требованием о возбуждении уголовных дел в отношении виновных лиц, а также направить данные сведения в энергоснабжающую организацию;
- несоответствия узлов учета требованиям технических регламентов, принять меры по замене (установке) приборов учёта, не отвечающих требованиям технических регламентов, за счет собственника жилого помещения, где они были выявлены, и, в случае необходимости, с выносом прибора учета в места общего пользования.
Также необходимо добиваться надлежащего исполнения обязанностей со стороны всех собственников помещений многоквартирного жилого дома по своевременному и правильному снятию показаний индивидуальных (поквартирных) приборов учёта электрической энергии, а также по своевременной передаче полученных данных в адрес гарантирующего поставщика. Этот вопрос нужно регулярно ставить в повестку дня общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.
В случаях, если действия управляющей организации не принесут результата (принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела и т. д.), любой собственник жилого помещения может обратиться в суд с требованием произвести перерасчет размера платы за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги за 6 месяцев, предшествующих месяцу, в котором было выявлено совершение противоправного действия.
