ВНИМАНИЮ ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ ДОЛЬЩИКОВ!
В инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области имеется информация о том, что в Волгограде предлагаются к реализации жилые помещения в следующих строящихся объектах:
- многоквартирном жилом доме по ул. Чапаева, 40 в Дзержинском района Волгограда,
- жилом комплексе «Бабичи» в Советском районе Волгограда.
Предупреждаем об отсутствии в инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области информации о наличии разрешений на строительство многоквартирных жилых домов, о предоставлении земельных участков для строительства многоквартирных жилых домов по указанным выше адресам объектов недвижимости. Проектные декларации на указанные объекты недвижимости в инспекцию не представлены.
Напоминаем:
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В соответствии с ч. 2, ч. 2.1. ст. 1 Федерального закона от 01.01.2001 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных жилых домах, которые не введены в эксплуатацию, допускается только:
· на основании договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
· путем выпуска эмитентом облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской федерации о ценных бумагах;
· жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Привлечение денежных средств граждан для строительства с нарушением указанных требований запрещается.
В соответствии с ч. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 01.01.2001 N 214-ФЗ застройщиком, имеющим право на привлечение денежных средств участников долевого строительства, может быть: юридическое лицо, которое
- имеет на праве собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок,
- получило в установленном порядке разрешение на строительство объекта,
- опубликовало, разместило в информационно-коммуникационных сетях и представило в контролирующий орган проектную декларацию.
