Рынок вторичного жилья в Санкт-Петербурге и пригородах. Состояние на июль 2006 г.
Объем предложения на рынке вторичного жилья в июле продолжает сокращаться. Такого небольшого объема предложения на рынке недвижимости не было даже в период спада в годах. В то же время, спрос на недвижимость можно назвать ажиотажным, что на фоне резкого сокращения объема предложения ведет к скачкообразному повышению цен и формированию продавца не очень привлекательного для покупателей и посредников рынка.
За последние месяцы активность продавцов снизилась, что отражается на снижении объемов поступлений новых объектов. Та недвижимость, которая появляется на рынке, уже заведомо дороже, чем та, которая находится в экспозиции более недели.
Время экспозиции объекта сократилось. Сейчас 1-2х комнатную квартиру или комнату можно продать в среднем за 4 недели, 3х-комнатную квартиру – за 6 недель. Те объекты, которые остаются в продаже дольше, постоянно растут в цене.
Сегодня покупатели стремятся приобрести самое дешевое жилье, имеющееся в продаже. Требования к качеству жилья снижены: спросом пользуются квартиры и комнаты, как в кирпичных, так и в блочных домах, а также в домах старого фонда.
В сентябре, при условии активизации продавцов, можно ожидать замедление темпов роста цен и прирост объема предложения. На рынке могут появиться объекты, выставленные на продажу инвесторами, риски которых уже увеличиваются.
В октябре-ноябре может произойти очередной ценовой скачек, обусловленный повышением покупательской активности, характерной для этого периода. В декабре-феврале возможно наступление стабилизации на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.
В июле произошло сезонное сокращение объема предложения, которое, в общем, было ожидаемо. Но, при этом относительно базового периода - июля 2005 г. - мы видим сокращение почти на 50%, и здесь о сезонном спаде говорить уже не приходится.
Как видно из графиков темпы роста цен практически совпадают с темпами сокращения предложения. Рост цены за месяц составил 12%, сокращение предложения – 19%. Рост относительно базового периода – 60%, снижение объема предложения – 50%.
Самое дорогое жилье располагается в престижных и центральных районах города. Так в Петроградском и Центральном районах удельная цена одного квадратного метра предложения составляет 2166 $/кв. м, в Московском – 2091 $/кв. м. Именно в этих районах сосредоточено большое количество наиболее дорогих комфортабельных квартир, в том числе обладающих уникальными видовыми характеристиками.
Самое же дешевое жилье в Санкт-Петербурге можно приобрести в ближайшем пригороде – в районах, которые располагаются в административных границах Санкт-Петербурга. Например, в Кронштадте удельная цена одного квадратного метра предложения – 1258 $/кв. м, в Колпинском районе – 1394 $/кв. м, то есть на порядок дешевле.
Отметим, что с июля прошлого года объем предложения в пригородах увеличился в несколько раз, что говорит об общем оживлении на рынке недвижимости в пригородах. При этом ценовая динамика в районах пока несколько отстает от темпов роста цен в Санкт-Петербурге. Однако, по всей видимости, ситуация может измениться. За последний месяц в Кронштадтском и Курортном районах наблюдается существенный ценовой рост на недвижимость – 17-21%. Таким образом, вполне возможно, что и по остальным районам пригорода темп роста цен может ускориться.
Полную версию данной статьи Вы можете прочитать здесь>>>
