Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья
за годы
1.1. Общие характеристики первичного рынка таунхаусов
(сравнение 4 кв.11 со 2 кв.11 и 3 кв.10).
Параметры | 4 кв. 2011 | 2 кв. 2011 | 3 кв. 2010 | Динамика, % | ||
4 кв.11 ко 2 кв.11 | 2 кв.11 к 3 кв.10 | 4 кв.11 к 3 кв.10 | ||||
Количество поселков, шт. | 117 | 114 | 103 | 2,6 | 10,7 | 13,6 |
из них поселки, где предлагаются | ||||||
таунхаусы | 52 | 53 | 48 | -1,9 | 10,4 | 8,3 |
таунхаусы и коттеджи/земельные участки с подрядом | 47 | 46 | 45 | 2,2 | 2,2 | 4,4 |
таунхаусы и земельные участки без подряда | 4 | 3 | 3 | 33,3 | 0,0 | 33,3 |
таунхаусы, коттеджи, земельные участки с подрядом и без подряда | 14 | 12 | 7 | 16,7 | 71,4 | 100,0 |
Количество поселков во 2 квкв.10) года, оставшихся на рынке в 4 квкв.11) года, шт. | 105 | 82 | 28,0 | |||
Количество поселков, ушедших с рынка в 4 квкв.11) года, шт. | 9 | 21 | -57,1 | |||
Количество поселков, вышедших на рынок в 4 квкв.11) года, шт. | 12 | 32 | -62,5 | |||
Средняя площадь поселка, га | 21,5 | 21,8 | 16,4 | -1,2 | 32,6 | 30,9 |
Среднее количество квартир-секций в поселке, шт. | 99 | 94 | 91 | 5,3 | 3,3 | 8,8 |
Средняя площадь участка, сот. | 3,38 | 3,80 | 3,95 | -11,0 | -3,9 | -14,5 |
Средняя площадь квартиры-секции, кв. м. | 200,3 | 212,8 | 225,0 | -5,9 | -5,4 | -11,0 |
Средняя стоимость 1 кв. м. (вкл. стоимость земли), руб. | 71 300 | 70 802 | 74 625 | 0,7 | -5,1 | -4,5 |
Средняя стоимость 1 кв. м. поселков, представленных на рынке во 2 кв.11-4 кв.11 (вкл. стоимость земли), руб. | 73 025 | 70 149 | 4,1 | |||
Средняя стоимость квартиры-секции, тыс. руб. | 14 278 | 15 065 | 16 791 | -5,2 | -10,3 | -15,0 |
Средняя стоимость эксплуатации, руб./мес. | 8 513 | 8 871 | 8 441 | -4,0 | 5,1 | 0,9 |
Общий объем рынка, тыс. кв. м. | 2 320 | 2 280 | 2 109 | 1,7 | 8,1 | 10,0 |
Общий объем рынка, млн. руб. | 2,4 | 2,6 | 5,1 | |||
Количество операторов, шт. | 112 | 112 | 117 | 0,0 | -4,3 | -4,3 |
В среднем 1 компания продает, поселков | 2-3 | 2 | 2 | |||
Один поселок в среднем продают, компаний | 2-3 | 2-3 | 2-3 | |||
Количество компаний 2 квкв.10) года, оставшихся на рынке в 4 квкв.11) года, шт. | 107 | 91 | 17,6 | |||
Количество компаний, ушедших с рынка, шт. | 5 | 26 | -80,8 | |||
Количество компаний, вышедших на рынок, шт. | 5 | 21 | -76,2 |
1.2.1. Распределение количества поселков таунхаусов
по направлениям (шоссе) в гг.
Направление | Количество поселков в 4 кв. 2011, шт. | Доля рынка, % | Изменение доли рынка, % | ||||
4 кв. 2011 | 2 кв. 2011 | 3 кв. 2010 | 4 кв.11 ко 2 кв.11 | 2 кв.11 к 3 кв.10 | 4 кв.11 к 3 кв.10 | ||
Алтуфьевское | 1 | 0,9 | 0,9 | 1,0 | 0,0 | -0,1 | -0,1 |
Варшавское | 1 | 0,9 | 0,0 | 0,0 | 0,9 | 0,0 | 0,9 |
Волоколамское | 5 | 4,3 | 4,4 | 2,9 | -0,1 | 1,5 | 1,4 |
Горьковское | 5 | 4,3 | 4,4 | 4,9 | -0,1 | -0,5 | -0,6 |
Дмитровское | 8 | 6,8 | 7,0 | 8,7 | -0,2 | -1,7 | -1,9 |
Егорьевское | 4 | 3,4 | 4,4 | 2,9 | -1,0 | 1,5 | 0,5 |
Ильинское | 1 | 0,9 | 0,9 | 1,0 | 0,0 | -0,1 | -0,1 |
Калужское | 8 | 6,8 | 7,0 | 5,8 | -0,2 | 1,2 | 1,0 |
Каширское | 6 | 5,1 | 5,3 | 1,9 | -0,1 | 3,3 | 3,2 |
Киевское | 11 | 9,4 | 10,5 | 8,7 | -1,1 | 1,8 | 0,7 |
Куркинское | 1 | 0,9 | 0,9 | 1,0 | 0,0 | -0,1 | -0,1 |
Ленинградское | 11 | 9,4 | 7,0 | 5,8 | 2,4 | 1,2 | 3,6 |
Минское | 7 | 6,0 | 5,3 | 5,8 | 0,7 | -0,6 | 0,2 |
Можайское | 2 | 1,7 | 1,8 | 1,9 | 0,0 | -0,2 | -0,2 |
Москва | 5 | 4,3 | 4,4 | 3,9 | -0,1 | 0,5 | 0,4 |
Новорижское | 19 | 16,2 | 17,5 | 20,4 | -1,3 | -2,8 | -4,1 |
Новорязанское | 3 | 2,6 | 2,6 | 4,9 | -0,1 | -2,2 | -2,3 |
Осташковское | 0 | 0,0 | 0,0 | 1,0 | 0,0 | -1,0 | -1,0 |
Пятницкое | 2 | 1,7 | 1,8 | 1,9 | 0,0 | -0,2 | -0,2 |
Рублево-Успенское | 2 | 1,7 | 4,4 | 4,9 | -2,7 | -0,5 | -3,1 |
Симферопольское | 3 | 2,6 | 2,6 | 2,9 | -0,1 | -0,3 | -0,3 |
Щелковское | 3 | 2,6 | 0,0 | 0,0 | 2,6 | 0,0 | 2,6 |
Ярославское | 9 | 7,7 | 7,0 | 7,8 | 0,7 | -0,7 | -0,1 |
Итого | 117 | 100,0 | 100,0 | 100,0 |
