Акт осеннего осмотра

А К Т

осеннего осмотра

«3» октября 2012г.

ЖРЭУ № 8

Адрес пр. Строителей д.20

Общие сведения по зданию

Год постройки 1972 % износа 20

Материал стен железобетонные панели Кол-во этажей 5

Наличие подвалов технический подвал Кол-во квартир 80

Степень благоустройства полное (канализация, отопление, холодное водоснабжение, вентиляция, электроснабжение, газоснабжение)

Комиссия в составе: начальник , мастер , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты железобетонные, свайные, при визуальном осмотре просадок, трещин не выявлено.

Наружные и внутренние капитальные стены железобетонные панели, имеются нитевидные трещины наружных стеновых панелей, выколы.

Перегородки (внутренние межэтажные) в удовлетворительном состоянии.

Спуски в подвалы 1,2 подъезд металлические лестницы, в удовлетворительном состоянии. Элементы конструкций лестниц надежно присоединены друг к другу, а конструкции в целом надежно прикреплены к стене.

Приямки не предусмотрены

Перекрытия:

а) чердачные не предусмотрены

в) плиты покрытия железобетонные канальные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов, разрушения не выявлено

г) подвальные железобетонные полнотелые плиты покрытия, при осмотре прогибов, разрушения не выявлено

Крыша (кровля) плоская из наплавляемых материалов с неорганизованным водоотводом. Местами имеется вздутие рулонного ковра, места застоя воды. Фановые трубы в количестве 16шт. выведены выше покрытия кровли. Карнизные свесы деформированы, имеются следы коррозии 116,4мп. По торцевым стенам парапета имеются следы намокания т. к. карнизные свесы не установлены, требуется изготовить и установить – 21,04мп. В летний период 2012г. выполнен ремонт кровли S=50м2, вокруг оголовков. В осенний период 2012г. обращений по затеканиям с кровли не поступало.

Год последнего ремонта 2012 площадь ремонта м2 № квартир 33, 39, 36, 74, 77

Проемы:

а) оконные 1подъезд: между 5 и 4этажами оконные рамы без форточек – 2шт., требуется изготовить и установить с фурнитурой и остеклением форточные рамы – 2шт., требуется замена стекла из кусков наружной и внутренней рам, установить шпингалеты – 2шт., ручки – скоба -2шт.; между 4 и 3 этажами оконные рамы – 2шт., наружная рама с форточкой, внутренняя рама без форточки – требуется изготовить и установить с фурнитурой и остеклением форточную раму – 1шт., установить ручки – скоба -2шт., шпингалеты – 4шт., завертки форточные – 1шт., петли форточные -1шт., выполнить замену стекла из кусков наружной и внутренней рам; между 3 и 2 этажами оконные рамы – 2шт., наружная рама с форточкой, внутренняя без форточки, требуется изготовить и установить с фурнитурой и остеклением форточную раму – 1шт., установить ручки – скоба – 2шт., шпингалеты – 4шт., завертку форточную – 1шт., петли форточные – 2шт., на наружной раме частично отсутствует штапик; между 2 и 1 этажами оконные рамы без форточек – 2шт., требуется изготовить и установить с фурнитурой и остекление форточные рамы – 2шт., установить петли – 4шт., ручки – скоба – 2шт., шпингалеты – 4шт., выполнить замену стекла из кусков внутренней рамы.

2 подъезд: между 5 и 4 этажами оконные рамы с форточками – 2шт., требуется замена стекла из кусков наружной рамы, установить шпингалеты – 4шт., ручки – скоба – 2шт.; между 4 и 3 этажами оконные рамы с форточками – 2шт., требуется установить ручки – скоба – 2шт., шпингалеты – 4шт., завертки форточные – 1шт., выполнить замену стекла из кусков наружной рамы; между 3 и 2этажами оконные рамы – 2шт., наружная с форточкой, внутренняя без форточки, требуется изготовить и установить с фурнитурой и остеклением форточную раму – 1шт., установить ручки – скоба – 2шт., шпингалеты – 4шт., выполнить замену стекла из кусков внутренней и наружной рам; между 2 и 1 этажами оконные рамы с форточками – 2шт., требуется установить петли – 2шт., ручки – скоба – 2шт., шпингалеты – 4шт., завертки форточные – 2шт.

б) дверные (в подъезд) 1подъезд: 1-е входные металлические с домофоном, исписаны, имеются царапины, требуется выполнить окраску; 2-е входные деревянные (двойные), требуется выполнить ремонт обвязки одного полотна.

2подъезд: 1-е входные металлические с домофоном, исписаны, имеются царапины, требуется выполнить окраску, требуется запенить щели монтажной пеной по периметру дверной коробки; 2-е входные (двойные) деревянные, требуется выполнить ремонт обвязки одного полотна, установить шпингалет – 1шт.

на чердак не предусмотрен

в подвал 1,2 подъезды металлические двери закрыты на накладной замок, требуется выполнить окраску S=3,69м2.

на кровлю 1подъезд деревянный люк обшит металлом из оцинкованной стали, в неудовлетворительном состоянии, требуется замена на металлический с установкой коробки S = 0,81м2 (размер 0,9*0,9).

Лоджии не предусмотрены

Балконы не предусмотрены

Крыльца козырьки выполнены из оцинкованного металлопрофиля, требуется установить водосточный желоб под уклон. Покрытие крылец бетонное, имеются выбоины, неровности, требуется выполнить цементную стяжку: 2подъезд S=8,88м2,(2,40*3,70); 1 подъезд S=8,88м2. Требуется выполнить бетонирование ступени с устройством опалубки: 2 подъезд S=1,10м2,(3,70*0,3).

Входные площадки асфальтовое покрытие, имеются неровности в покрытии, повреждения бордюрного камня 1,5мп.

Отделочные работы:

наружная отделка:

а) стены имеются незначительные трещины, местами выкрашивание раствора из межпанельных швов; окраска фасада выгорела. По торцевым стенам имеются следы намокания. В летний период 2011г. выполнена герметизация межпанельного шва монтажной пеной с последующей заделкой цементным раствором по кв.76, L=10мп.

год последнего ремонта 2008 (окраска фасада-надписи) год планируемого ремонта

б) внутренняя отделка (лестничные клетка) в 2010г. выполнен косметический ремонт подъездов, в удовлетворительном состоянии.

год последнего ремонта 2010 год планируемого ремонта _____________

в) тамбур требуется выполнить цементную стяжку полов с последующим железнением: 1подъезд S=2,03м2; 2 подъезд S=0,78м2. 1подъезд: стена смежная с подвалом оштукатурена, имеется шелушение штукатурного слоя, окрашена масляной краской, противоположная стена дощатая окрашена масляной краской, потолок – дощатый, в удовлетворительном состоянии. 2подъезд: стены дощатые окрашены масляной краской в удовлетворительном состоянии, потолок железобетонная плита перекрытия, требуется выполнить «обшивку» потолка досками с последующей окраской.

год последнего ремонта 2010 год планируемого ремонта

Инженерное оборудование

Отопление:

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность) 2т/у, двухтрубная система с нижней разводкой, с элеваторными узлами. Протяженность 846м Приборы отопления расположены на лестничных площадках: 1подъезд: «Комфорт» - 2шт.,(по 1-й пластине); 2подъезд – «Чугун» - 1шт.,(3ребра), 1шт.,(10 ребер). 1шт.,(8ребер). Система отопления утеплена, имеется короб.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена) количество стояков 40. D подающего трубопровода 50мм, D обратного трубопровода 50мм., задвижки d50-4шт чугун, требуется смена на шаровые.

Вентиля d=25мм-26шт., d=20мм-32шт, на запорной арматуре имеются следы коррозии. Выполнена ревизия запорной арматуры.

Теплоизоляция требуется восстановить в подвале 3,5мп.

Горячее водоснабжение: не предусмотрено

Вентиляция: 160шт. вентиляционных каналов, в технически исправном состоянии. Осмотр производится согласно графика.

Дымоходы не предусмотрены.

Оголовки (кол-во, состояние) 10 шт., железобетонные, (размер 4,2*0,7) имеются незначительные сколы – в удовлетворительном состоянии. В летний период 2012г. выполнена смена 5 зонтов.

Электроснабжение:

Сборка «Заход/Выход»: 1подъезд

Исправность запорных устройств исправно

Надежность крепления надежно

ВРУ/ВРЩ: 1подъезд подвал

Исправность запорных устройств исправно

Надежность крепления надежно

Этажные щиты: 10шт., дверцы этажных щитов деформированы.

Исправность запорных устройств исправно

Надежность крепления надежно

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков 1подъезд требуется установить: 5этаж – 2шт., 2этаж – 3шт., 1этаж – 5шт. 2подъезд требуется установить: 5этаж – 1шт.,3этаж – 3шт., 2этаж – 8шт., 1этаж – 1шт.

Подъездное освещение:

Исправность и наличие выключателей 1подъезд: 5этаж – 1шт., требуется закрыть отверстия от ранее установленного выключателя и розетки; 4 этаж – 1шт., требуется укрепить; 3этаж – 1шт.; 2этаж – 2шт.; 1этаж – 2шт.;тамбур – 1шт. 2подъезд: 5этаж выключатель отсутствует; 4 этаж выключатель отсутствует, требуется закрыть отверстия от ранее установленного выключателя; 3этаж – 1шт.; 2этаж – 1шт., требуется закрыть отверстия от ранее установленных выключателя и розетки; 1этаж выключатель отсутствует; тамбур – 1шт.

Исправность и наличие патронов 1подъезд: 5 этаж секции: требуется укрепить – 6шт., восстановить -1шт.; 4этаж требуется укрепить – 5шт., восстановить – 2шт.; 3этаж требуется укрепить – 6шт., восстановить – 1шт.; 2этаж требуется укрепить – 2шт., восстановить – 1шт.; 1этаж требуется укрепить – 2шт., восстановить – 1шт.; патроны на лестничных площадках: 5этаж – 1шт., требуется укрепить; 4этаж – 1шт., требуется укрепить; 3этаж – 1шт.; 2этаж – 1шт.; 1этаж – 1шт.; тамбур – 1шт., требуется замена патрона. 2подъезд: 5этаж – 1шт., требуется укрепить; 4этаж – 1шт.; 3этаж – 1шт.; 2этаж – 1шт.; 1этаж – 1шт.; тамбур – 1шт., требуется замена патрона.

Проверка закрепления распределительных коробок 1 подъезд: 5 этаж – 1шт., требуется закрыть крышкой; 4этаж – 3шт., требуется закрыть крышкой – 1шт.; 3этаж – 3шт., требуется закрыть крышками – 2шт.; 2 этаж – 1шт.,закрыто; 1этаж – 2шт., требуется закрыть крышкой – 1шт. 2подъезд: 5этаж – 3шт., требуется закрыть крышками – 3шт.; 4этаж – 2шт., требуется закрыть крышками; 3этаж – 3шт.,закрыты; 2этаж – 3шт., закрыты; 1этаж – 3шт., требуется закрыть крышкой – 1шт. Требуется закрыть отверстия прохода кабелей над этажным щитом: 1подъезд – 9шт.; 2подъезд – 12шт.

Проверка отсутствия оголенных проводов при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено. В секциях и на лестничных площадках имеются незакрепленные провода, требуется укладка в гофру или кабель канал.

Подвалы, чердаки:

Исправность и наличие выключателей в наличии выключатели – 2шт., исправны.

Исправность и наличие патронов в наличии – 8шт.

Проверка отсутствия оголенных проводов при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено

Лифты: не предусмотрены

Мусоропровод не предусмотрен

Контейнерная площадка № 000 (Ленина 41)

Контейнера:

Внешнее благоустройство: требуется установка металлического ограждения палисада – 72мп., выполнить завоз торфа -5м3, посев цветов, установку урн.

Отмостка имеются провалы, трещины в покрытии, разрушения бетона, трещины в местах примыкания цоколя к отмостке, отсутствует контруклон – не обеспечен отвод воды от стен подвала. Требуется выполнить демонтаж старого покрытия и устройство новой отмостки с отсыпкой щебнем и устройством опалубки S=104,59м2, (130,74*0,80).

Хозяйственные площадки бельевые стойки – 4шт., стойки для чистки ковров – 2шт., требуется окраска.

Детские площадки качели – 1шт., требуется ремонт, окраска, установка новых форм: песочницы, карусели.

Спортивные площадки баскетбольная стойка – 1шт., требуется выполнить установку кольца, требуется установка урн, скамеек – 2шт.

Пешеходные дорожки:

Асфальтирование тротуаров не предусмотрен

Дворовые лестницы не предусмотрены

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов имеются незначительные неровности, требуется «поднять» асфальтовое покрытие дворовой проезжей части, т. к. при таянии снега и дожде образовывается застой воды в районе 1подъезда.

Заделка ям не требуется

Заключение комиссии: требуется устранить выявленные недостатки, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8 ___________________

Мастер ЖРЭУ-8___________________

Техник ЖРЭУ-8___________________