Обеспечение жильем молодых семей
I. Нормативные документы
Государственная поддержка молодых семей при покупке (строительстве) жилья в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на гг. (далее подпрограмма) осуществляется в соответствии с Правилами предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации .
На территории Батецкого муниципального района действует муниципальная программа «Обеспечение жильем молодых семей в Батецком муниципальном районе» на годы, утвержденная постановлением Администрации Батецкого муниципального района .
II. Механизм действия программы
Социальные выплаты используются:
а) для приобретения жилого помещения по договору купли-продажи;
б) для оплаты договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома;
в) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи;
г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного, в т. ч. ипотечного кредита, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;
д) для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, полученным в период с 1 января 2006 г. по 31 декабря 2010 г., за исключением иных процентов, штрафов и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам.
В каком размере предоставляется государственная поддержка?
Социальная выплата предоставляется в размере:
30 процентов расчетной (средней) стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей;
35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья для молодых семей, имеющих 1 ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих их 1 молодого родителя и 1 ребенка или более.
Расчет размера социальной выплаты, нормативной стоимости жилья и собственных (заемных) средств зависит от количества членов молодой семьи и нормативной стоимости 1 кв. м. жилья.
На 2013 года по Батецкому муниципальному району утверждена средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра жилья в размере 28180 руб.
Состав семьи | Нормативная стоимость жилья, руб. | Размер социальной выплаты, руб. | Размер собственных и заемных средств (гр. 2 - гр.3), руб. |
1 | 2 | 3 | 4 |
семья без детей | 1 | ||
неполная семья с 1 ребенком | 1 | ||
семья с 1 ребенком или неполная семья с 2 детьми | 1 | ||
семья с 2 детьми или неполная семья с 3 детьми | 2 | 1 | |
семья с 3 детьми | 2 | 1 |
Кто имеет право воспользоваться социальной выплатой на приобретение (строительство) жилья?
Участником подпрограммы может быть молодая семья (полная либо неполная семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей), соответствующая следующим условиям:
а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации решения о включении молодой семьи – участницы подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;
б) семья признана нуждающейся в жилом помещении (поставлена на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., или признана органами местного самоуправления по месту постоянного жительства нуждающейся в жилом помещении после 1 марта 2005 г. по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлена ли она на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях);
в) наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
!!! Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты предоставляется молодой семье только 1 раз. Участие в подпрограмме является добровольным.
Куда должна обратиться молодая семья, чтобы стать участником подпрограммы?
Для участия в подпрограмме молодая семья подает заявление в Администрацию Батецкого муниципального района.
Какие документы молодая семья предоставляет для признания участником подпрограммы?
Перечень документов для участия в подпрограмме:
1. заявление о включении в состав участников программы по установленной форме в 2-х экз.;
2. оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи (паспорта граждан Российской Федерации, свидетельства о рождении детей);
3. оригинал и копию свидетельства о заключении брака (на неполную семью не распространяется);
4. один или несколько документов для признания молодой семьи, имеющей достаточные доходы, позволяющие получить ипотечный жилищный кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты;
5. документ о признании молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях;
6. иные документы в случае использования социальной выплаты на погашение процентов по ипотечному кредиту.
Какими документами подтверждается наличие у семьи доходов, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты?
Семья предоставляет один или несколько документов из прилагаемого списка:
- документ (соответствующая справка, выписка), подтверждающий наличие у члена (членов) молодой семьи вкладов в кредитных организациях;
- справка банка или иной кредитной организации о максимально возможной сумме кредита (займа), которую банк может предоставить члену (членам) молодой семьи для приобретения (строительства) жилья;
- копия государственного сертификата на материнский (семейный) капитал;
- копия отчета о рыночной оценке объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности члена (членов) молодой семьи, или недвижимого имущества, находящегося в собственности лиц, не являющихся членами
молодой семьи (третьих лиц), произведенного в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах члена (членов) молодой семьи на объекты недвижимого имущества, о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав, правопритязаниях, правах требования, заявленных в судебном порядке;
- копия заключения о рыночной стоимости транспортных средств, находящихся в собственности члена (членов) молодой семьи, произведенного в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
- нотариально удостоверенное согласие третьих лиц на продажу принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества с целью возможности привлечения денежных средств для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты молодым семьям.
В какие сроки молодая семья может подать документы?
Подпрограмма утверждена на годы. По условиям подпрограммы списки молодых семей – участников подпрограммы, изъявивших желание получить социальную выплату в планируемом году, формируются органами местного самоуправления до 1 сентября года, предшествующего планируемому. Списки формируются по дате постановки молодой семьи на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Какие требования предъявляют к приобретаемому жилью?
Молодая семья имеет право приобрести жилье у любого физического или юридического лица, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, в котором приобретается жилое помещение. Приобретаемое (построенное) жилое помещение должно находиться на территории Новгородской области и оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи.
Общая площадь приобретаемого жилого помещения (создаваемого объекта индивидуального жилищного строительства) в расчете на каждого члена молодой семьи, учтенного при расчете размера социальной выплаты, не может быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной органами местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в месте приобретения (строительства) жилья.
Какой документ подтверждает выделение молодой семье социальной выплаты на приобретение жилья, строительство индивидуального жилого дома?
Право молодой семьи - участницы подпрограммы на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья удостоверяется именным документом - свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома (далее - свидетельство), которое не является ценной бумагой.
Выдача свидетельства осуществляется Администрацией муниципального района.
Срок действия свидетельства составляет не более 9 месяцев с даты выдачи, указанной в свидетельстве.
Для получения свидетельства молодая семья - претендент на получение социальной выплаты в соответствующем году в течение 1 месяца после получения уведомления о необходимости представления документов для получения свидетельства предоставляет в орган местного самоуправления заявление о выдаче свидетельства (в произвольной форме) и следующие документы (с приложением их копий):
- документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи (паспорта, свидетельства о рождении), оригиналы и копии;
- свидетельство о браке (на неполную семью не распространяется), оригинал и копия;
- документы для признания молодой семьи, имеющей доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, а в случае строительства индивидуального жилого дома - документы, подтверждающие расходы на строительство индивидуального жилого дома;
- документы, подтверждающие признание молодой семьи нуждающейся в жилом помещении;
- копии документов о родстве: свидетельство о браке (расторжении брака), о рождении детей, об установлении отцовства и т. п. (с обязательным предоставлением оригиналов).
Каковы действия молодой семьи после получения свидетельства?
После получения свидетельства в течение 2 месяцев с даты его выдачи семья сдает свидетельство в банк, отобранный для обслуживания бюджетных средств. Свидетельство, предоставленное в банк по истечении 2- месячного срока с даты его выдачи, банком не принимается.
Молодая семья самостоятельно занимается поиском жилья и заключением договора купли - продажи (договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома).
В договоре купли – продажи (договоре строительного подряда) указываются реквизиты свидетельства (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший свидетельство) и банковского счета (банковских счетов), с которого (которых) будут осуществляться операции по оплате жилого помещения приобретаемого (создаваемого) на основании этого договора, а также определяется порядок уплаты суммы, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
Для получения социальной выплаты семья предоставляет в банк следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность;
- договор банковского счета;
- договор купли – продажи на жилое помещение, прошедший в установленном порядке государственную регистрацию или договор строительного подряда;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение;
- в случае если у молодой семьи отсутствуют собственные средства – копию кредитного договора (договора займа) на сумму, необходимую для стопроцентного расчета за жилье, за вычетом предоставляемой социальной выплаты, заверенную кредитором (заимодавцем).
Банк в 5-дневный срок осуществляет проверку документов. В случае отказа в принятии документов к оплате банк обязан вручить уведомление в письменной форме с указанием причин отказа, при этом документы, принятые банком для проверки, возвращаются.
При положительном решении банк в течение 1 рабочего дня (после принятия решения) направляет в орган местного самоуправления заявку на перечисление бюджетных средств.
Орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней с даты получения заявки от банка проверяет её на соответствие данным о выданных свидетельствах и перечисляет средства, предоставленные в качестве социальной выплаты, банку.
Перечисление средств социальной выплаты с банковского счета лицу, в пользу которого распорядитель счета должен осуществить платеж, осуществляется в безналичной форме в течение 5 рабочих дней со дня поступления бюджетных средств.
Информацию об участии в программе можно получить Новгородская область, п. Батецкий, ул. Советская, д.39 а, каб.58 в отделе экономического планирования и прогнозирования комитета экономики Администрации Батецкого муниципального района.
Контактное лицо
– начальник отдела экономического планирования и прогнозирования Администрации Батецкого муниципального района, телефон/, адрес электронной почты.
