ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к договору управления № 1 от «07» мая 2010
СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА,
расположенного по адресу: 4/2.
Общее имущество многоквартирного дома – это имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование в том числе:
- фундамент, подвальное помещение, вентиляционные окна, отмостка в цоколь;
- несущие и ограждающие ненесущие конструкции дома, наружные стены, перекрытия и перегородки, отделяющие помещения различных собственников: межпанельные стыки и швы;
- крыша, включающая кровлю, чердак, слуховые окна, стропильную систему и перекрытия;
- внутренний водосток, внешние водосточные трубы и водоотводящие устройства;
- места общего пользования: подъезды, входные двери, подъездные окна, тамбуры, коридоры, вестибюли проходы, межэтажные лестничные площадки, крыльца;
- система вентиляции, вентиляционные каналы и вытяжки, фановая разводка;
- тепловые пункты с арматурой и приборами различного назначения;
- разводящие и стояковые трубы отопления, горячего и холодного водоснабжения и система канализации;
- вводные распределительные устройства, этажные щиты, стояковая электропроводка и счетчики мест общего пользования;
- придомовая территория, в границах установленных органами местного самоуправления, зеленые насаждения, строения и малые архитектурные формы;
- лифты и лифтовые шахты, а также другое имущество, которым пользуются несколько нанимателей или собственников помещений.
Директор «Квартиры Кемерова»
Председатель Правления ТСЖ «Южный 45»
Приложение
к договору управления № 01 от «07» мая 2010г.
Состав и периодичность выполнения работ по содержанию
и текущему ремонту общего имущества жилого дома
№ п/п | Состав работ | Периодичность выполнения работ |
РАЗДЕЛ 1. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ | ||
1.1 Кровля | ||
1.1.1. | Плановые осмотры кровли с составлением дефектных ведомостей и устранением мелких неисправностей | 2 раза в год |
1.1.2. | Укрепление и ремонт парапетных ограждений | по мере необходимости |
1.1.3. | Проверка исправности и ремонт слуховых окон и жалюзи | по мере необходимости |
1.1.4. | Изготовление новых и ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках | 1 раз в год |
1.1.5. | Укрепление водосточных труб, колен и воронок | 1 раз в год |
1.1.6. | Удаление с крыш снега и наледи | по мере необходимости |
1.1.7. | Осуществление наблюдения за сохранностью устройств оборудования радиотрансляционной сети | постоянно |
1.1.8. | Прочистка водосточных труб и ливневой канализации | по мере необходимости |
1.2. Фасады | ||
1.2.1. | Плановые осмотры фасадов с составлением дефектных ведомостей | 2 раза в год |
1.2.2. | Проверка состояния продухов в цоколях зданий и их ремонт | 2 раза в год |
1.2.3. | Снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отделочных кирпичей | по мере необходимости |
1.2.4. | Замена и восстановление аншлагов, номерных знаков | 1 раз в год |
1.2.5. | Очистка подъездных козырьков от наледи и снега | 2 раза в год |
1.3. Подъезды и лестничные клетки | ||
1.3.1. | Плановые осмотры подъездов и лестничных клеток с составлением дефектных ведомостей | 2 раза в год |
1.3.2. | Текущий ремонт подъезда, т. е. восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях (в пределах начисленных денежных средств согласно установленного тарифа на данный вид услуг) | 1 раз в 5 лет |
1.3.2. | Снятие пружин на входных дверях | 1 раз в год |
1.3.3. | Укрепление, утепление входных дверей. Установка пружин на входных дверях в подъезды и лестничные клетки | при подготовке к работе в осеннее-зимний период |
1.3.4. | Установка ограничителей хода двери (остановы) | по мере необходимости |
1.3.5. | Установка отсутствующей фурнитуры на окнах и дверях лестничных клеток. Замена разбитых стекол окон | по мере необходимости |
1.3.6. | Укрепление металлических перил | 2 раза в год |
1.3.7. | Укрепление деревянных элементов лестниц | 2 раза в год |
1.3.8. | Уборка лестничных клеток в подъездах | таблица №1 |
1.4. Подвалы | ||
1.4.1. | Плановые осмотры подвалов с составлением дефектных ведомостей и устранением мелких неисправностей | 2 раза в год |
1.4.2. | Плановые осмотры инженерного оборудования | 1 раз в месяц |
1.4.3. | Мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвал | по мере необходимости |
1.4.4. | Навешивание замков на входы в подвал | по мере необходимости |
1.4.5. | Соблюдение температурно-влажностного режима | постоянно |
1.4.6. | Дератизация и дезинфекция подвальных помещений | 1 раз в год |
1.4.7. | Уборка подвалов от мусора | 1 раз в год |
1.4.8. | Установка сеток и решеток на проемы, каналы и отверстия для защиты от проникновения грызунов | по мере необходимости |
1.4.9. | Содержание в исправном состоянии освещения подвала | постоянно |
1.4.10. | Откачка грунтовых вод | по мере необходимости |
1.5. Чердаки | ||
1.5.1. | Плановые осмотры чердаков с составлением дефектных ведомостей и устранением мелких неисправностей | 2 раза в год |
1.5.2. | Мелкий ремонт и укрепление дверей, лестниц и люков выходов на чердаки и кровлю | 2 раза в год |
1.5.3. | Навешивание замков на входы в чердачное помещение | по мере необходимости |
1.5.4. | Соблюдение температурно-влажностного режима | постоянно |
1.5.5. | Уборка мусора на чердаках | 1 раз в год |
1.6. Внутренние системы водоснабжения и канализации | ||
1.6.1. | Плановые осмотры системы водоснабжения и канализации с составлением дефектных ведомостей и устранением мелких неисправностей | 2 раза в год |
1.6.2. | Смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров | по мере необходимости |
1.6.3. | Устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работ систем водопровода, регулирование давления в водопроводе до нормативного | по мере необходимости |
1.6.4. | Прочистка канализационных выпусков, стояков и лежаков | 1 раз в 4 месяца |
1.6.5. | Проверка исправности канализационных вытяжек | 1 раз в год |
1.6.6. | Ремонт, проверка, смена общедомовых приборов учета | по мере необходимости |
1.6.7. | Снятие показаний общедомовых приборов учета | ежемесячно |
1.7. Системы электроснабжения (за исключением внутриквартирных устройств) | ||
1.7.1. | Плановые осмотры системы электроснабжения с составлением дефектных ведомостей | 2 раза в год |
1.7.2. | Обозначение разграничений балансовой принадлежности: приборов учета электрической энергии, систем автоматического контроля и учета электроэнергии и электросетей в соответствии с договорами энергоснабжающих организаций | по мере необходимости |
1.7.3. | Запирание шкафов с электрощитками и электроизмерительными приборами и закрытие электромонтажных ниш, расположенных на площадках лестничных клеток, в коридорах, вестибюлях, холлах и других общедомовых помещениях, для обеспечения сохранности | по мере необходимости |
1.7.4. | Устранение незначительных неисправностей электрических устройств, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки, смена патронов | ежемесячно по графику планово-предупредительного ремонта |
1.7.5. | Замена ламп подъездов, тамбуров, входов в подъезды | 1 раз в квартал |
1.7.6. | Замена ламп в светильнике «Кобра» | 2 раза в год |
1.7.7. | Проверка заземления | по графику один раз в год |
1.8. Внутренние системы отопления и горячего водоснабжения | ||
1.8.1. | Плановые осмотры систем отопления и горячего водоснабжения с составлением дефектных ведомостей и устранением мелких неисправностей | 2 раза в год |
1.8.2. | Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения: мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры, ликвидация воздушных пробок | по мере необходимости |
1.8.3. | Устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода, регулирование давления в водопроводе до нормативного | по мере необходимости |
1.8.4. | Обслуживание и снятие показаний приборов учета тепла и манометров | ежемесячно |
1.8.5. | Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях | при подготовке в осеннее-зимний период |
1.8.6. | Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления | при подготовке в осеннее-зимний период |
1.8.7. | Промывка и опрессовка системы центрального отопления | при подготовке в осеннее-зимний период |
РАЗДЕЛ 2. СОДЕРЖАНИЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ | ||
2.1. | Уборка придомовой территории | таблица №2 |
2.2. | Очистка внутриквартальных дорог от снега (в пределах границ установленных для уборки территории) | по мере необходимости |
2.3. | Ремонт и покраска детских игровых площадок | 1 раз в год, весной |
2.4. | Осмотры детских игровых площадок с устранением мелких неисправностей | 1 раз в месяц |
2.5. | Санитарная окраска урн и контейнеров | 1 раз в год, весной |
2.7. | Окраска ограждений контейнерных площадок | 1 раз в год |
2.8. | Текущий ремонт бетонированных площадок и ограждений | по мере необходимости |
2.11. | Плановые осмотры отмосток с составлением дефектных ведомостей и мелкий ремонт просевшей отмости | 2 раза в год |
2.12. | Организация вывоза отходов и контроль по выполнению графика удаления отходов | постоянно |
2.13. | Вывоз крупногабаритных отходов | по мере необходимости |
РАЗДЕЛ 3.АВАРИЙНО-ДИСПЕЧЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ | ||
3.1. | Круглосуточное диспетчерское обслуживание | постоянно |
3.2. | Локализация аварийных ситуаций путем устранения повреждений трубопроводов, водоразборной и регулирующей арматуры, систем инженерного оборудования жилых зданий; засоров канализации в жилых зданиях; повреждений вводно- распределительных устройств, электрокабелей | постоянно |
РАЗДЕЛ 4. УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ | ||
4.1. | Осуществление расчетов за жилищно-коммунальные услуги (услуги расчетно-кассового центра) | постоянно |
4.2. | Вывешивание в местах, доступных для посетителей, списков организаций с указанием их адресов и телефонов: местных органов самоуправления, жилищной организации, пожарной охраны, отделения милиции, скорой медицинской помощи, аварийной службы | по мере необходимости |
4.3. | Обеспечение инженерного контроля по своевременному исполнению заявок нанимателей, собственников и арендаторов по устранению неисправностей водопровода и канализации | постоянно |
4.4. | Информационные услуги | по мере необходимости |
4.5. | Обеспечение контроля по соблюдению нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации | постоянно |
Таблица №1
к приложению №2
ПЕРИОДИЧНОСТЬ
выполнения работ по уборке лестничных клеток
№ п/п | Состав работ | Вид оборудования на лестничных клетках | |
оборудование отсутствует | лифт | ||
1. | Влажное подметание лестничных клеток и маршей (теплый период) | 2 раза в неделю | 1 раз в неделю |
2. | Мытье лестничных клеток и маршей (теплый период) | 1 раз в месяц | |
3. | Обметание пыли с потолков | 2 раза в год | |
4. | Влажная протирка стен, дверей, плафонов | 2 раза в год | |
5. | Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков | 1 раз в три месяца | |
6. | Мытье окон | 2 раза в год | |
7. | Очистка снега и наледи тамбуров лестничных клеток | по мере необходимости | |
8. | Влажное подметание лестничных клеток и маршей (холодный период) | 3 раза в неделю | 1 раз в неделю |
9. | Мытье лестничных клеток и маршей (холодный период) | 1 раз в месяц |
Таблица №2
к Приложению №2
ПЕРИОДИЧНОСТЬ
выполнения работ по уборке придомовой территории
РАЗДЕЛ 1. УБОРКА ТЕРРИТОРИИ | ||
Холодный период | ||
№ п/п | Состав работ | Периодичность уборки |
1.1. | Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2см. | 1 раз в сутки |
1.2. | Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см. | 1 раз в сутки |
1.3. | Подметание территории в дни без снегопада | 1 раз в двое суток |
1.4. | Очистка от наледи, снега газовых, канализационных колодцев, пожарных гидрантов | 1 раз в сутки |
1.5. | Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки |
1.6. | Уборка контейнерных площадок | 1 раз в сутки |
1.7 | Очистка крылец от снега и льда | 1 раз в сутки |
Теплый период | ||
1.8. | Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см | 1 раз в двое суток |
1.9. | Частичная уборка территории в дни с осадками более 2 см. | 1 раз в двое суток (50% территории) |
1.10. | Уборка территории в период листопада | 1 раз в сутки |
1.11. | Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки |
1.12. | Уборка газонов | 1 раз в двое суток, в период листопада 1 раз в сутки |
1.13. | Уборка контейнерных площадок | 1 раз в сутки |
1.14. | Скашивание газонов | 1 раз в месяц в период с июня по август |
1.15. | Уборка площадки перед входом в подъезд | 1 раз в сутки |
РАЗДЕЛ 2. УБОРКА ТРОТУАРОВ | ||
№ п/п | Состав работ | Периодичность уборки |
Класс тротуаров | ||
1 | 2 | 3 |
Холодный период | ||
2.1. | Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см. | 1 раз в сутки в дни снегопада |
2.2. | Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см. | 1 раз в сутки во время снегопада |
2.3. | Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами | 1 раз в сутки во время гололеда |
2.4. | Очистка территории от наледи и льда | 1 раз в трое суток во время гололеда |
2.5. | Подметание территории в дни без снегопада | 1 раз в двое суток в дни без снегопада |
Теплый период | ||
2.6. | Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2см. | 1 раз в двое суток |
2.7. | Частичная уборка территорий в дни с осадками более 2 см. | 1 раз в двое суток (50% территории) |
2.8. | Уборка территории в период листопада | 1 раз в сутки |
Директор «Квартиры Бекетова
Председатель Правления ТСЖ «Южный 45»
Приложение
к договору управления № 1 от «07» мая 2010 г.
Расчет размера платы за содержание и ремонт
общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
(тариф за содержание и ремонт общего имущества)
на 07.05.2010г.
Виды работ и услуг | Стоимость 1 м2 (тариф) руб. |
1. | 2. |
РАЗДЕЛ 1. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА | 2,62 |
в том числе: 1.1. Содержание и ремонт конструктивных элементов 1.1.1. Кровля Плановые осмотры кровли с составлением дефектных ведомостей и устранение мелких неисправностей Укрепление и ремонт парапетных ограждений Проверка исправности и ремонт слуховых окон и жалюзи Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках Укрепление водосточных труб, колен и воронок Прочистка водосточных труб и ливневой канализации Удаление с крыш снега и наледей Осуществление наблюдения за сохранностью устройств оборудования радиотрансляционной сети 1.1.2. Фасады Плановые осмотры фасадов с составлением дефектных ведомостей Проверка состояния продухов в цоколях зданий и их ремонт Снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отделочных кирпичей Замена и восстановление аншлагов, номерных знаков Очистка подъездных козырьков от наледи и снега 1.1.3. Подъезды и лестничные клетки Плановые осмотры подъездов и лестничных клеток с составлением дефектных ведомостей Текущий ремонт подъезда, т. е. восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях (в пределах начисленных денежных средств согласно установленного тарифа на данный вид услуг ) Снятие пружин на входных дверях Мелкий ремонт и укрепление входных дверей Установка ограничителей хода входной двери Установка отсутствующей фурнитуры на окнах и дверях лестничных клеток Укрепление металлических перил Укрепление деревянных элементов лестниц Уборка лестничных клеток в подъездах 1.1.4. Подвалы Плановые осмотры подвалов с составлением дефектных ведомостей и устранением мелких неисправностей Плановые осмотры инженерного оборудования и устранение мелких неисправностей Навешивание замков на входы в подвал Мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвал Соблюдение температурно-влажностного режима в том числе: Уборка подвалов от мусора Установка сеток и решеток на проемы, каналы и отверстия для защиты от проникновения грызунов Содержание в исправном состоянии освещения подвала Откачка грунтовых вод 1.1.5. Чердаки Плановые осмотры чердаков с составлением дефектных ведомостей и устранением мелких неисправностей Мелкий ремонт и укрепление дверей, лестниц и люков выходов на чердаки и кровлю Навешивание замков на входы в чердачное помещение Соблюдение температурно-влажностного режима Уборка мусора на чердаках 1.2. Содержание и ремонт внутридомового инженерного оборудования 1.2.1. Внутренние системы водоснабжения и канализации (за исключением внутриквартирного инженерного оборудования) Плановые осмотры систем водоснабжения и канализации с составлением дефектных ведомостей и устранением мелких неисправностей Смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров Устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода, регулирование давления в водопроводе до нормативного Прочистка канализационных выпусков, стояков и лежаков Проверка исправности канализационных вытяжек Ремонт, поверка, смена общедомовых приборов учета воды Снятие показаний общедомовых приборов учета воды 1.2.2. Системы электроснабжения (за исключением внутриквартирных устройств) Плановые осмотры систем электроснабжения с составлением дефектных ведомостей и устранением мелких неисправностей Обозначение разграничений балансовой принадлежности: приборов учета электрической энергии, систем автоматического контроля и учета электроэнергии и электросетей в соответствии с договорами энергоснабжающих организаций Запиранием шкафов с электрощитками и электроизмерительными приборами и закрытие электромонтажных ниш, расположенных на площадках лестничных клеток, в коридорах, вестибюлях, холлах и других общедомовых помещениях для безопасности Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки, смена патронов Замена ламп в подъездах, тамбурах, входов в подъезды Замена ламп в светильнике «Кобра» Проверка заземления 1.2.3. Внутренние системы отопления горячего водоснабжения (за исключением внутриквартирного инженерного оборудования) Плановые осмотры систем отопления и горячего водоснабжения с составлением дефектных ведомостей и устранением мелких неисправностей Устранение незначительных неисправностей (мелкий ремонт) в системах центрального отопления и горячего водоснабжения: мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры, ликвидация воздушных пробок Устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода, регулирование давления в водопроводе до нормативного Ремонт, регулировка, промывка, опрессовка, испытание, консервация и расконсервация систем центрального отопления Обслуживание и снятие показаний приборов учета тепла и манометров Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях Промывка и опрессовка системы центрального отопления | 1,31 1,31 |
РАЗДЕЛ 2. СОДЕРЖАНИЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ | 1,50 |
в том числе Уборка придомовой территории (подметание земельного участка в летний и зимний период, сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов и при снегопаде. Посыпка дорожек песком. Скашивание газонов. Уборка мусора с газонов, очистка урн. Уборка мусора на контейнерных площадках) Очистка внутриквартальных дорог от снега (в пределах границ установленных для уборки территории) Ремонт и покраска детских игровых площадок Осмотры детских игровых площадок с устранением мелких неисправностей Санитарная окраска урн и контейнеров Окраска ограждений контейнерных площадок Текущий ремонт бетонированных площадок и ограждений Плановые осмотры отмостки с составлением дефектных ведомостей и мелкий ремонт просевшей отмостки Организация вывоза отходов и контроль по выполнению графика удаления отходов | |
РАЗДЕЛ 3. АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ | 0,20 |
Круглосуточное диспетчерское обслуживание Локализация аварийных ситуаций путем устранения повреждений трубопроводов, водоразборной и регулирующей арматуры, систем инженерного оборудования жилых зданий; засоров канализации в жилых зданиях; повреждений вводно-распределительных устройств, электрокабелей в местах общего пользования | |
РАЗДЕЛ 4. УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ | 3,87 |
в том числе: Осуществление расчетов за жилищно-коммунальные услуги: - услуги расчетно-кассового центра - центра начисления и сбора платежей Вывешивание в местах, доступных для посетителей, списков организаций с указанием их адресов и телефонов: местных органов самоуправления, жилищной организации, пожарной охраны, отделения милиции, скорой медицинской помощи, аварийной службы Обеспечение инженерного контроля по своевременному исполнению заявок нанимателей, собственников и арендаторов по устранению неисправностей водопровода и канализации Информационные услуги (в том числе о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома) Обеспечение контроля по соблюдению нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполненных работ Заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг Взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг Осуществление контроля за качеством коммунальных услуг Осуществление регистрационного учета граждан, в том числе выдача справок Подготовка предложений о проведении капитального ремонта | |
РАЗДЕЛ 5. ВНЕЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | 3,0 |
ИТОГО | 11,19 |
НДС | не предусмотрен |
ВСЕГО | 11,19 |
Вывоз твердых бытовых отходов (отходы жизнедеятельности) Вывоз крупногабаритных отходов | 0,90 |
Эксплуатация лифтов | 2,79 |
Дератизация и дезинфекция подвальных помещений | 0,12 |
ВСЕГО: | 15,0 |
Директор «Квартиры Кемерова»
Председатель Правления ТСЖ «Южный 45»
