Положения о территориальном планировании (стр. 5 )

Рис. 5.4.1. Схема хутора Дороговский.

Основное внимание уделяется повышению уровня социально-экономического развития, повышению комфортности проживания.

Назначения территории кварталов, их площадь и очередь строительства представлены в таблице 5.4.1.

Таблица 5.4.1.

№ квартала	Назначение территории	Площадь квартала, га	Площадь ОД помещений, тыс. м2	Очередь строительства
4	ИЖС	4,9		1
5	ИЖС	2,5		1
6	ИЖС	2,2		1
	Всего	9,6
1	Общественно-деловая застройка (школа - детский сад – 60 мест)	2,0	1,4	2
2	Общественно-деловая застройка (КСК – 100 мест)	1,2	0,9	2
3	Общественно-деловая застройка (торговый дом, рынок)	0,3	0,2	2

5.5. Функциональное зонирование территории.

Зонирование территории является одним из основных инструментов регулирования градостроительной деятельности. Зонирование устанавливает рамочные условия использования территории, обязательные для всех участников градостроительной деятельности, в части функциональной принадлежности, параметров застройки (этажность, плотность и др.), ландшафтной организации территории.

Разработанное в составе Генерального плана функциональное зонирование учитывает:

·  результаты комплексного градостроительного анализа территории

·  историко-культурную и планировочную специфику населенного пункта

·  сложившиеся особенности использования территории.

При установлении территориальных зон учтены положения Градостроительного и Земельного кодексов Российской Федерации, Федерального Закона РФ от 01.01.01 г. , требования специальных нормативов и правил, касающиеся зон с нормируемым режимом градостроительной деятельности.

При разработке зонирования учитывались произведенные отводы, полученные от отдела архитектуры Белокалитвинского района.

Ниже приводится перечень функциональных зон, отраженных на основном чертеже Генерального плана х. Нижнепопов и х. Верхнепопов:

Жилые зоны:

- зона индивидуальной жилой застройки

Общественно-деловые зоны:

- зона общественно-деловой застройки

Рекреационные зоны:

- зона парков, скверов

- зона физкультурно-оздоровительных сооружений

Производственные зоны:

- зона производственных предприятий

- зона коммунально-складских предприятий

Зоны специального назначения:

- зона кладбищ

Зоны транспортной инфраструктуры:

- зона транспортной и инженерной инфраструктуры

Генерального плана х. Апанасовка:

Жилые зоны:

- зона индивидуальной жилой застройки

Общественно-деловые зоны:

- зона общественно-деловой застройки

Рекреационные зоны:

-.зона парков, скверов

- зона физкультурно-оздоровительных сооружений

Производственные зоны:

- зона производственных предприятий

- зона коммунально-складских предприятий

Зоны специального назначения:

- зона кладбищ

Зоны транспортной инфраструктуры:

- зона транспортной и инженерной инфраструктуры

Зоны сельхозиспользования:

- зона огороднического использования

Генерального плана х. Дороговский:

Жилые зоны:

- зона индивидуальной жилой застройки

Общественно-деловые зоны:

- зона общественно-деловой застройки

Рекреационные зоны:

-.зона парков, скверов

- зона физкультурно-оздоровительных сооружений

Производственные зоны:

- зона коммунально-складских предприятий

Зоны специального назначения:

- зона кладбищ

Зоны транспортной инфраструктуры:

- зона транспортной и инженерной инфраструктуры

Зоны сельхозиспользования:

- зона огороднического использования

Генерального плана п. Сосны:

Жилые зоны:

- зона малоэтажной застройки

- зона индивидуальной жилой застройки

Общественно-деловые зоны:

- зона общественно-деловой застройки

Рекреационные зоны:

-.зона парков, скверов

- зона физкультурно-оздоровительных сооружений

Производственные зоны:

- зона коммунально-складских предприятий

Зоны транспортной инфраструктуры:

- зона транспортной и инженерной инфраструктуры

Зоны сельхозиспользования:

- зона огороднического использования

6. Жилой фонд и развитие жилых зон.

Основные цели жилищной политики – улучшение качества жизни, включая качество жилой среды и повышение в связи с этим инвестиционной привлекательности населенных пунктов.

Основные проектные предложения в решении жилищной проблемы и новая жилищная политика:

·  уплотнение жилой застройки со строительством высококачественного жилья на уровне среднеевропейских стандартов;

·  ликвидация ветхого и аварийного фонда;

·  наращивание темпов строительства жилья за счет всех источников финансирования, включая индивидуальное строительство;

·  создание благоприятного климата для привлечения частных инвесторов в решение жилищной проблемы населенных пунктов, путем предоставления им налоговых льгот, подготовки территории для строительства (расселение населения из сносимого фонда и проведение всех инженерных сетей за счет муниципального бюджета), сокращения себестоимости строительства за счет применения новых строительных материалов, новых технологий;

·  активное вовлечение в жилищное строительство дольщиков, развитие и пропаганда ипотечного кредитования;

·  поддержка стремления граждан строить и жить в собственных жилых домах, путем предоставления льготных жилищных кредитов, решения проблем инженерного обеспечения, частично компенсируемого из средств бюджета, создания облегченной и контролируемой системы предоставления участков под застройку;

·  поквартирное расселение населения с предоставлением каждому члену семьи комнаты;

·  повышение качества и комфортности проживания, полное благоустройство домов;

Сводные данные, предоставленные администрацией Нижнепоповского сельского поселения, свидетельствуют, что в настоящее время общая площадь жилого фонда поселения составляет 110,9 тысяч м2, основная часть жилого фонда является частной собственностью населения. Основную часть жилого фонда составляют 1-2 квартирные одноэтажные дома с приусадебными участками. Ветхое и аварийное жилье составляет 2,1 тыс. м2 (25 домов).

Средняя жилищная обеспеченность по Нижнепоповскому сельскому поселению 23,7 м2.

На первую очередь строительства жилищная обеспеченность принимается в размере 25 м2/чел. На расчетный период Генерального плана (2029г.) жилищная обеспеченность принимается в размере 30 м2/чел. При расчете объемов нового строительства учитывалась современная ситуация и необходимость выдержать тенденцию постепенного нарастания ежегодного ввода жилья для достижения через 20 лет благоприятных жилищных условий.

Расчет объемов жилищного строительства Нижнепоповского сельского поселения:

№ п/п		Единицы измерения	Первая очередь	Расчетный срок
1	Проектная численность населения	чел.	4895	5374
2	Средняя жилищная обеспеченность	м2/чел.	25	30
3	Итого потребный жилищный фонд	тыс. м2	122,4	161,2
4	Существующий жилищный фонд	тыс. м2	110,9	122,4
5	Убыль существующего жилищного фонда	тыс. м2	5,2	-
6	Сохраняемый жилищный фонд	тыс. м2	105,7	122,4
7	Объем нового жилищного строительства	тыс. м2	16,7	38,8

По населенным пунктам новое жилищное строительство распределилось следующим образом.

Наименование населенного пункта	Прогноз развития 2029г., чел	Существующий жилой фонд, тыс. м2	Потребный жилищный фонд, тыс. м2	Новое жилищное строительство, тыс. м2
х. Нижнепопов	1000	17,84	30,0	12,4
х. Апанасовка	900	10,64	27,0	16,6
х. Верхнепопов	280	3,15	8,4	5,4
х. Дороговский	340	6,73	10,2	3,7
х. Живые Ключи	150	2,33	4,5	3,0
х. Муравейник	68	1,42	2,0	0,7
х. Павлов	36	0,89	1,1	0,3
п. Сосны	2600	67,92	78,0	10,4
Всего по поселению	5374	110,9	161,2	52,4

Ниже приведен расчет нового строительства в населенных пунктах, входящих в состав Нижнепоповского сельского поселения:

Расчет объемов жилищного строительства хутора Нижнепопов и хутора Верхнепопов:

		Единицы измерения	Расчетный срок
х. Нижнепопов	х. Верхнепопов
1	Проектная численность населения	чел.	1000	280
2	Средняя жилищная обеспеченность	м2/чел.	30	30
3	Итого потребный жилищный фонд	тыс. м2	30,0	8,4
4	Существующий жилищный фонд	тыс. м2	17,8	3,2
5	Убыль существующего жилищного фонда	тыс. м2	0,2	0,2
6	Сохраняемый жилищный фонд	тыс. м2	17,6	3,0
7	Объем нового жилищного строительства	тыс. м2	12,4	5,4
7.1	из них на территориях: - на свободных	тыс. м2	12,4	5,4
7.2	- на реконструируемых	тыс. м2	-	-
8	Потребность в территориях для: жилищного строительства - всего	га	32,7
8.1	в том числе: - свободных	га	32,7
8.2	- реконструируемых	га	-	-

Для размещения 17,8 тыс. м2 потребуется 32,7га.