Акт осеннего осмотра

А К Т

осеннего осмотра

«04» октября 2012г.

ЖРЭУ № 8

Адрес пр. Космонавтов д. 5/2

Общие сведения по зданию

Год постройки 1967_ % износа 33

Материал стен кирпич Кол-во этажей 5

Наличие подвалов технический подвал Кол-во квартир 276

Степень благоустройства полное (водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение)

Комиссия в составе: начальник , мастер , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты железобетонные, ленточные, при визуальном осмотре просадок, трещин не выявлено

Наружные и внутренние капитальные стены кирпичные, имеются трещины в различных направлениях, выветривание раствора из швов, расслоение отдельных кирпичей. На торце 1 и 2 корпусов установлены маяки на вертикальные трещины с 1 по 5 этаж. На протяжении наблюдения маяки без изменений.

Перегородки (внутренние межэтажные) в удовлетворительном состоянии, нитевидные трещины во всех направлениях.

Спуски в подвалы в тепловой узел 2,5 под. Металлическая лестница, имеются следы коррозии, требуется окраска.

Приямки 1,3,4,6 под.. в подъездах под лестничным маршем 1 этажа.

Перекрытия:

а) чердачные железобетонные пустотные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов не выявлено, имеются волосяные трещины во всех направлениях.

б) междуэтажные железобетонные пустотные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов, не выявлено, имеются волосяные трещины во всех направлениях.

в) плиты покрытия железобетонные пустотные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов не выявлено, имеются волосяные трещины во всех направлениях.

г) подвальные железобетонные пустотные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов, не выявлено, имеются волосяные трещины во всех направлениях.

Крыша (кровля) шатровая двускатная. Материал покрытия – асбестоцементные листы. При визуальном осмотре выявлено: листы покрытия имеют расслоения, трещины, сколы. Местами имеются заплаты из листов с другой волной S=32,5 м2, сквозные отверстия (отсутствуют асбестоцементные листы покрытия) S=9 м2. Зафиксированы неоднократные протечки с кровли в квартиры 5 этажей 86,87,88, 140,142,169,204,269. Слуховые окна пришли в негодность, древесина потемнела, структура нарушена, остекление отсутствует всего объем 14 окон. Стропильная система шатровой кровли (конек, стропильные ноги, стропила ) местами поражены гнилью, ослаблены гвоздевые и клеевые соединения. Отсутствует огнезащитное покрытие. В связи с физическим износом кровли более 60 % требуется произвести капитальный ремонт.

Год последнего ремонта 2011 площадь ремонта _____ № квартир 180,273

Проемы:

а) оконные общее количество рам по проекту: 300 шт.(внутренние и наружные), в наличие: 290 шт. При визуальном осмотре выявлено:

1 подъезд - требуется: установка рам в количестве 3 шт. (м/у 3 и 4 -1 шт., 4 и 5 2 шт. этажами); заменить куски на целые стекла S=1,452 м2; установить ручки-скобы 5 шт; установить шпингалеты 8шт.; установить петли 14 шт. Требуется окраска рам с наружной стороны.

2 подъезд - требуется: замена рам в количестве 1 шт. (между 1 и 2 этажом); заменить куски на целые стекла S=4.84 м2; установить ручки-скобы 8 шт.; установить шпингалеты 13 шт.; установить петли 24 шт. Требуется окраска рам с наружной стороны.

3 подъезд - требуется: установить металлическое ограждение окон между 3 и 4 этажом; установить 1 раму (между 2 и 3 этажом); заменить куски на целые стекла S=3,48 м2; установить ручки-скобы 6 шт.; установить шпингалеты 10 шт.; установить петли 16 шт. Требуется окраска рам с наружной стороны.

4 подъезд - требуется: установить металлическое ограждение окон между 4 и 5 этажом; установить 5 рам; произвести остекление S=0,5 м2; заменить куски на целые стекла S=7.26 м2; установить ручки-скобы 7 шт.; установить шпингалеты 13 шт.; установить петли 22 шт. Требуется окраска рам с наружной и внутренней стороны.

5 подъезд - требуется: установить металлическое ограждение окон 2 шт. (между 2 и 3, 3 и 4 этажом); установить 1 раму; произвести остекление S=0,242 м2; заменить куски на целые стекла S=7.74 м2; установить ручки-скобы 10 шт.; установить шпингалеты 13 шт.; установить петли 24 шт. Требуется окраска рам с наружной и внутренней стороны.

6 подъезд - требуется: установить 1 раму; произвести остекление S=0,03 м2; заменить куски на целые стекла S=2,8 м2; установить ручки-скобы 11 шт.; установить шпингалеты 13 шт.; установить петли 22 шт. Требуется окраска рам с наружной и внутренней стороны.

б) дверные (в подъезд) 1 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном. Имеются следы коррозии, требуется окраска. 2-е входные двери деревянные – в удовлетворительном состоянии. Требуется укрепление дверной коробки и установка на деревянные двери 2 шпингалета и 1 ручку-скобу.

2 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном, наружная поверхность двери изрисована. 2-е входные двери деревянные – в удовлетворительном состоянии. Требуется укрепление дверной коробки и установка 2 шпингалета на деревянную дверь. Отсутствуют двери в секцию в количестве 2 шт. (2, 4 этаж). Требуется установить 2 дверных полотна с коробкой и последующей окраской.

3 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном - новые.

2-е входные двери деревянные – в удовлетворительном состоянии. Требуется укрепление дверной коробки и установка 2 шпингалетов и 1 пружины.

4 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном. 2-е входные двери деревянные – в неудовлетворительном состоянии (коробка и полотна расшатаны, истерты, полотна имеют неплотный притвор). Требуется замена дверного блока с коробкой, установить фурнитуру: 2 шпингалета, 2 ручки, 1 пружину. Отсутствуют двери в секцию в количестве 6 шт. (2, 3, 4, 5 этаж). Требуется установить 6 дверных полотен с коробкой и последующей окраской.

5 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном. 2-е входные двери деревянные – в удовлетворительном состоянии. Требуется укрепить дверную коробку, установить 2 шпингалета и пружину. Отсутствуют двери в секцию в количестве 1 шт. (4 этаж). Требуется установить дверное полотно с коробкой и последующей окраской.

6 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном. 2-е входные двери деревянные – в удовлетворительном состоянии. Требуется укрепить дверную коробку, установить 2 шпингалета и пружину.

на чердак 1,3,4,6 подъезд заварены металлическим листом; 2,5 подъезд металлический люк с внутренним замком. Требуется окраска масляными красками.

в подвал 2,5 подъезд – металлическая дверь с внутренним замком. Имеются следы коррозии, требуется окраска масляными красками. 1,3,4,6 подъезд – деревянная дверь, обитая жестью. Требуется замена на металлический блок с установкой внутреннего замка и последующей окраской.

на кровлю выход на поверхность кровли осуществляется через слуховые окна (общее количество 14 шт.).

Лоджии не предусмотрены

Балконы не предусмотрены

Крыльца монолитные, с применением металлического уголка (1 корпус), с применением арматуры (2 корпус). При визуальном осмотре выявлено:

1 подъезд –в летний период 2010 года был произведен ремонт. Требуется цементная стяжка с железнением на поверхности крыльца, ступеней и по торцам S=8,2 м2. Козырек над входом в подъезд железобетонный. При визуальном осмотре выявлено разрушение защитного слоя бетона с незначительным оголением арматуры. Требуется произвести ремонт плиты, гидроизоляцию, установку сливов.

2 подъезд: в летний период 2010 года был произведен ремонт. Требуется цементная стяжка с железнением на поверхности крыльца, ступеней и по торцам S=8,2 м2. Козырек над входом в подъезд железобетонный. При визуальном осмотре выявлено разрушение защитного слоя бетона. Требуется произвести ремонт плиты, гидроизоляцию, установку сливов.

3 подъезд: в летний период 2010 года был произведен ремонт. Требуется цементная стяжка с железнением на поверхности крыльца, ступеней и по торцам S=5,61 м2. Козырек над входом в подъезд железобетонный. При визуальном осмотре выявлено незначительное разрушение защитного слоя бетона. Требуется произвести ремонт плиты, гидроизоляцию, установку сливов.

4 подъезд: в неудовлетворительном состоянии. Ступени крыльца полностью разрушены (бетон раскрошен, местами видна арматура) S=3 м2. Требуется устройство новых ступеней крыльца. Из-за расположения крыльца ниже отметки земли перед первой входной дверью происходит скопление атмосферных осадков. Требуется установить бетонные ограждения по краям крыльца для предотвращения попадания осадков. Козырек над входом в подъезд железобетонный, сверху на него установлен новый козырек из металлического уголка, обрешетки и оцинкованного железа, который закреплен на наружную стену. При визуальном осмотре выявлено разрушение защитного слоя бетона. Требуется произвести ремонт плиты, установку металлического фартука в месте примыкания козырька к стене. Провести обработку антикоррозионным покрытием.

5 подъезд: разрушение поверхности бетона. Козырек над входом в подъезд железобетонный. При визуальном осмотре выявлено разрушение защитного слоя бетона до обнажения арматуры. Требуется произвести ремонт плиты, гидроизоляцию, замену сливов.

6 подъезд: разрушение поверхности бетона. Козырек над входом в подъезд железобетонный. При визуальном осмотре выявлено разрушение защитного слоя бетона. Требуется произвести ремонт плиты, гидроизоляцию, замену сливов.

Входные площадки 1,2,3 подъезд - не предусмотрены; 4,5,6 подъезд – входные площадки бетонные. При визуальном осмотре выявлено: разрушение бетона до основания S=8.1 м2. Требуется произвести демонтаж старого бетонного покрытия, устройство новых входных площадок.

Отделочные работы:

наружная отделка:

стены кирпичные, имеются трещины в различных направлениях, выветривание раствора из швов, расслоение отдельных кирпичей (особенно в цокольной части). На торце 1 и 2 корпуса установлены маяки на вертикальные трещины. 1 корпус (торец со стороны 1 подъезда): №1 – под окном 1 этажа, №2 справа у окна 2 этажа, №3 – под окном 3 этажа, №4 – под окном 1 этажа (левое окно), №5 - под окном 1 этажа (левое окно), №6 – над окном 1 этажа (левое окно) – без изменений на протяжении всего наблюдения; 2 корпус - №1,2 – над окном 1 этажа (левое окно), №3,4 – над окном 2 этажа, №5 – над окном 3 этажа, №6 – над окном 4 этажа – без изменений на протяжении всего наблюдения. Требуется произвести ремонт кирпичных стен торцов 1 и 2 корпуса с расшивкой и последующей заделкой трещин S=169 м2.

цоколя оштукатурен, окрашен фасадной краской. При визуальном осмотре выявлено: разрушение и выпадение штукатурного слоя местами до поверхности наружной стены, местами разрушены тяги S=30 м2, растрескивание, вздутие. Требуется ремонт с перетиркой штукатурки более 50 %, с последующей покраской фасадной краской. Общая площадь ремонта цоколя по 1 и 2 корпусу S= 252,3 м2.

год последнего ремонта 2005 год планируемого ремонта

б)внутренняя отделка (лестничные клетки) при визуальном осмотре выявлено: панели (1,7 м от пола) окрашены масляной краской, остальная часть стен и потолок – известковое окрашивание. Отделка пола метлахская плитка размером 0,08*0,08м. 1,2,3 подъезд в 2010 году произведен косметический ремонт подъезда. 3 подъезд: наблюдается отслоение окрасочного и штукатурного слоев на 1 этаже. 4 подъезд – был начат косметический ремонт в 2011 году. 5, 6 подъезд в неудовлетворительном состоянии. 4,5,6 подъезд требуется произвести косметический ремонт. Во всех подъездах зафиксированы выбоины в полах: 1 подъезд – 4 места; 2 подъезд – 7 мест; 3 подъезд – 3 места; 4 подъезд – 8 мест; 5 подъезд – 11 мест; 6 подъезд – 7 мест. Требуется заделка всех выбоин в полах цементной стяжкой с железнением или восстановление плитки пола.

год последнего ремонта 1,2,3 п.-2010; 4,5,6 п.-2012 год планируемого ремонта

в) тамбур 1, 2, 3 – требуется цементная стяжка пола с железнением; 4, 5, 6 в неудовлетворительном состоянии. Во время проведения косметического ремонта подъездов требуется произвести ремонт тамбуров.

год последнего ремонта 1,2,3 п.-2010; 4,5,6 п.-2005г. год планируемого ремонта 4,5п.2012г

Инженерное оборудование

Отопление: однотрубная система отопления с нижней разводкой, 2 тепловых (элеваторных) узла (2, 5 подъезд).

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность) d подающего и обратного трубопровода 80, протяженность 3200 мп. Требуется замена трубопроводов d25 в лотках под полами 1 этажа.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена)) все задвижки шаровые: d 100 – 2шт., d80 – 2 шт., имеются сбросники d 50 – 2 шт.(бронзовые).

Вентиля на чердаке имеется 84 вентиля ( по 1 на каждый стояк), d20. Произведена ревизия запорной арматуры.

Теплоизоляция требуется утепление трубопровода на чердаке 20 мп.

Горячее водоснабжение: не предусмотрено проектом

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела) не предусмотрено

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена)) не предусмотрено

Вентиля не предусмотрено

Теплоизоляция не предусмотрено

Вентиляция: 269 шт. вентиляционных каналов, в технически исправном состоянии. Профилактический осмотр согласно графика

Дымоходы не предусмотрены

Оголовки (кол-во, состояние) не предусмотрены

Электроснабжение:

Сборка «Заход/Выход»: 3,5 подъезд, на наружной стене дома в металлическом шкафу.

Исправность запорных устройств запорное устройство – внутренний замок, исправно.

Надежность крепления надежно

ВРУ/ВРЩ: в 3 подъезде, электрощитовая 1 этаж.

Исправность запорных устройств запорное устройство – навесной замок, исправно

Надежность крепления надежно

Этажные щиты: 51шт. Встроены в кирпичную стену, 1 шт. на каждую секцию.

Исправность запорных устройств исправны

Надежность крепления надежны

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков не предусмотрены

Подъездное освещение:

Исправность и наличие выключателей 6 шт., исправны.

Исправность и наличие патронов 81 шт., нет в наличие 6 шт.

Проверка закрепления распределительных коробок 1 подъезд – 2,3,4,5 этаж открыты; 2 подъезд – 4,5 этаж открыта;3 подъезд – 3,4,5 этаж открыто; 4,5,6 подъезд все распредкоробки открыты.

Проверка отсутствия оголенных проводов при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Подвалы, чердаки:

Исправность и наличие выключателей приямок: 2, 5 подъезд (2 шт.) имеется., неисправны.

Исправность и наличие патронов приямок: 2, 5 подъезд (2 шт.) имеется., исправны.

Проверка отсутствия оголенных проводов при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Лифты: не предусмотрены

Посадочные площадки не предусмотрены

Проверка надежности крепления обрамления дверей шахты лифта не предусмотрены

Проверка надежности крепления порога дверей шахты лифта не предусмотрены

Проверка освещенности и отсутствие мусора перед машинным помещением не предусмотрены

Мусоропровод не предусмотрены

Загрузочные клапана не предусмотрены

Ствол (ы) не предусмотрены

Мусороприемные камеры двери не предусмотрены

стены не предусмотрены

полы не предусмотрены

водоснабжение не предусмотрены

Контейнерная площадка №89 (между 1 и 2 корпусом), стенки выполнены из профилированного металла. При осмотре повреждений не выявлено.

Контейнера 5 шт., V=3 м3. Требуется окраска.

Внешнее благоустройство: Требуется восстановление газонов: завоз торфа(275 м2), посев травы, посадка кустарников, цветов, установка урн.

Отмостка бетонная, асфальтированная. Имеются разрушения, расслоения частично отсутствует. Требуется устройство отмостки площадью S=220,51м2.

Хозяйственные площадки пр. Строителей д.4

Детские площадки пр. Строителей д.4

Спортивные площадки не имеется

Пешеходные дорожки: не имеется

Асфальтирование тротуаров не имеется

Дворовые лестницы не имеется

Дворовой проезд: не имеется

Асфальтирование проездов имеются трещины, выбоины, ямы в асфальтовом покрытии, разрушен бордюрный камень 6 мп. Требуется асфальтирование площадью 16 м2, восстановление бордюрного камня 6 мп.

Заделка ям требуется заделка ям в объеме 0,4мшт)

Заключение комиссии: дом пригоден к дальнейшей эксплуатации

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8 _______________________

Мастер ЖРЭУ-8 _______________________

Техник ЖРЭУ-8 ______________________