Программа курса профессиональной переподготовки по программе

«Экономика и управление в строительстве»

Модуль №1 Основы строительного дела

Строительные материалы. Классификации, условия применения, технологии. Технология строительства по видам работ на строительной площадке. Конструкции зданий из мелкоразмерных элементов, крупных блоков, крупных панелей; конструкции каркасных зданий; кирпичные здания; объемно-блочные здания; монолитные и сборно-монолитные здания.

Модуль №2 Основы строительного дела

Основные элементы систем вентиляции, кондиционирования и теплоснабжения зданий и сооружений. Особенности применения различных материалов и оборудования. Основные элементы систем отопления зданий и сооружений. Особенности применения различных материалов и оборудования. Системы теплоснабжения. Элементы и классификация систем теплоснабжения. Схемы подключение потребителей к источникам теплоты. Системы водоснабжения и водоотведения. Внутренние и наружные сети. Системы электроснабжения зданий и сооружений.

Модуль №3 Технология строительного производства и контроль качества строительно-монтажных работ

Основы технологии земляных работ. Улучшение свойств грунтов оснований. Технология свайных работ. Процессы монтажа строительных металлических и ж/б конструкций. Монтаж конструкций промышленных зданий и сооружений. Гидроизоляция. Современные и перспективные бетоны. Технология бетонирования массивных конструкций. Контроль качества земляных, свайных и бетонных работ. Разрушение ж/б конструкций, методы их усиления. Применение полнокомплектных, большепролетных, быстромонтируемых зданий из стальных конструкций в строительстве. Конструктивные особенности, монтаж и контроль качества. Строительные материалы и их свойства. Лабораторные методы испытания. Система контроля качества строительства. Нормативная документация, в т. ч. Закон о техническом регулировании. Система управления качеством на базе ГОСТ_ИСО_9000_2001 «Система менеджмента качества». Полномочия, права и обязанности инспектора госстройнадзора и лиц, осуществляющих строительство, при проверке качества работ и материалов на стройплощадке. Распределение ответственности между производителями материалов и строителями, их используют). Последствия применения некачественных материалов и некачественные работы. Причины создания системы менеджмента качества в строительной организации. Место контроля качества в системе менеджмента качества. Порядок создания системы менеджмента качества. Документация и инструменты системы менеджмента качества. Организация контроля качества и сертификации. Выполнение практической работы «Технологические решения при производстве земляных и бетонных работ»

Модуль №4 Выполнение функций заказчика-застройщика. Основы управления строительными проектами. Участники строительного проекта и их функции.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?
Планирование и управление строительными инвестиционными проектами. Место участников проекта в инвестиционном процессе. Предварительный этап инвестиционного проекта. Разработка концепции проекта. Разработка «Обоснований инвестиций». Команда проекта. Проектный этап. Проектные организации: выбор; взаимодействие; контроль за работой. Проектная документация: задание на проектирование; состав проектной документации; приемка и контроль качества ПСД; внесение изменений в ПСД. Строительный этап. Разрешение на строительство. ПОС и ППР. Строительные подрядные организации. Генподрядчик и субподрядчики. Технический надзор заказчика. Управление изменениями. Сдача-приемка объекта. Рабочая приемочная комиссия. Государственная приемочная комиссия. 6. Сдаточная документация. Пуско-наладочные работы и опытная эксплуатация. Передача объекта управляющей компании. Управление качеством. Система управления качеством инвестиционного проекта. Качество проектирования. Качество строительных и монтажных работ. Бездефектный проект. Нормативная база деятельности Заказчика-застройщика. Федеральные и местные нормативные акты и документы по организации и проведению инвестиционного строительного процесса. СНиПы, ВСНы, САНПиН и пр. нормативные документы по проектно-строительной деятельности. Организация и проведение тендеров. Творческие конкурсы и тендеры на подряд. Квалификационный этап и офертный этап. Контроль государства за деятельностью заказчиков-застройщиков. Инженерная инфраструктура СПб и инженерные ведомства. Организация взаимодействия с ними. Управление временем и стоимостью в ходе инвестиционно-строительного проекта. Организация поставок.

Модуль №5 Сметное дело в строительстве

Ценообразование и сметное дело в рыночных условиях. Новая нормативная база для определения стоимости строительства. Методы определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен. Автоматизация сметно-экономических расчетов с использованием программных комплексов: «Smeta Wizard», «АРОС2000», «БАРС+», «Сметный калькулятор» и др. Особенности разработки сметной документации при капитальном ремонте и реконструкции зданий и сооружений. Составление сметно-экономических расчетов с использованием программных комплексов: «Smeta Wizard», «АРОС2000», «БАРС+», «Сметный калькулятор» и др.(практические занятия). Практическое занятие: «Выполнение сметного расчета на земляные и бетонные работы».

Модуль №6 Управление и экономика строительства

1.  Управление недвижимостью

1.2  Понятие недвижимости, признаки недвижимости, фазы жизненного цикла объекта недвижимости и рынка недвижимости, физические, экономические и юридические аспекты недвижимости.

1.3  Бюджет объекта недвижимости, структура доходов и расходов, понятие арендной платы и арендного договора, финансовый и реальный активы, состав и структура операционных расходов, реверсия, виды рынков недвижимости. Оценка эффективности инвестиционных проектов.

1.4  Основные принципы управления недвижимостью, модель управления недвижимостью, портфельный анализ рынка недвижимости. Современная теория управления и анализ портфеля недвижимости.

1.5  Основы теории оценки недвижимости: принципы, методы и техники оценки, оценка земли, оценка стоимости строительства объектов недвижимости, оценка машин и оборудования, оценка нематериальных активов, анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости. Оценка нематериальных активов.

2.  Экономика строительства

2.1  Инвестиции и инвестиционная деятельность. Понятие инвестиций и капитальных вложений. Объемы и динамика капитальных вложений. Технологическая, отраслевая, воспроизводственная структуры капитальных вложений. Источники финансирования строительства. Современная инвестиционная политика. Организация инвестиционной деятельности. Подрядный и хозяйственный способы осуществления строительства. Подрядные договоры, функции и экономические отношения участников договора. Особенности договорных отношений при строительстве «под ключ». Система управления проектами («проект-менеджмент»). Понятие и виды инжиниринга. Инвестиционный рынок как совокупность рынков инвестиционных товаров, капитала и труда. Инвестиционные и подрядные конкурсы. Рыночная инфраструктура. Лизинг. Ипотека. Государственное регулирование инвестиционной деятельности.

2.2  Экономика строительного проектирования. Понятие инвестиционных и архитектурно-строительных проектов. Нормативные документы, определяющие порядок разработки и обоснование проектов. Обоснование инвестиций: назначение, состав, содержание. Бизнес-планы инвестиционных проектов. Стадии проектирования. Состав и содержание проектной документации. Экономическая оценка инвестиционных проектов. Понятие эффекта и эффективности. Основные показатели оценки эффективности проектов. Экономическая оценка фактора времени методом дисконтирования затрат. Расчет коммерческой и общественной эффективности. Учет инфляции, факторов риска и неопределенности при экономической оценке проектов. Оценка социальных результатов осуществления проекта. Упрощенные (традиционные) методы определения эффективности капитальных вложений. Расчет общей(абсолютной) и сравнительной эффективности. Понятие приведенных затрат. Условия сопоставимости проектов. Оценка отдельных проектно-строительных решений: планировочных, конструктивных, организационно- технологических. Экономика и проектирование непроизводственных объектов (жилых и общественных зданий). Показатели качества и экономичности проектов. Определение расходов по эксплуатации зданий.

2.3  Основные фонды и оборотные средства в строительстве. Производственные фонды в строительстве, экономические особенности их функционирования. Формы собственности на средства производства. Основные фонды строительных организаций: состав и структура; показатели технической оснащенности производства и труда. Оценка основных фондов. Износ и амортизация, воспроизводство и ремонт основных фондов. Амортизационная и инновационная политика предприятий. Показатели и пути улучшения использования основных производственных фондов.

2.4  Оборотные средства и финансовая работа в строительных организациях. Оборотные средства предприятий: понятие, состав и структура. Нормирование и планирование оборотных средств. Денежные поступления и выплаты предприятий. Источники пополнения оборотных средств. Кредитование предприятий: условия кредитования, страхование кредитных рисков, банковские проценты за кредиты. Оценка финансового состояния предприятия. Признаки несостоятельности и банкротства.

2.5  Себестоимость продукции, прибыль и рентабельность предприятия. Себестоимость строительно-монтажных работ, группировка затрат по статьям и элементам. Резервы снижения себестоимости и пути их реализации. Функционально-стоимостной анализ строительной продукции. Планирование и учет себестоимости продукции на предприятии. Понятие дохода и прибыли. Прибыль от реализации продукции, работ и услуг. Внереализационные доходы и расходы. Образование балансовой и чистой прибыли предприятия. Направления использования чистой прибыли предприятия и образование фондов специального назначения: резервного фонда, фондов потребления и накопления. Показатели рентабельности в строительстве.

2.6  Налоговая система и налогообложение организаций. Законодательные и нормативные акты в области налогообложения. Система налогов с юридических и физических лиц. Характеристика основных видов налогов: на добавленную стоимость, на прибыль, на имущество, на землю, налог на доходы физических лиц и др.

2.7  Практическое занятие по оценке эффективности инвестиционно-строительного проекта. Критерии и показатели эффективности.

2.8  Практическое занятие по оценке рисков инвестиционно-строительного проекта.

Модуль №7 Организация и планирование строительных проектов (с использованием MS Project)

1  Управление командой проекта

1.1Команда проекта. Психологические особенности командной формы организации работ. Принципы формирования и детерминанты эффективности команды.

1.2Типология лидерства, взаимодействие лидера и команды. Групповые процессы в команде и распределение обязанностей. Деловая игра.

1.3Уровни и этапы развития команды. Эффективность команды и психологический комфорт в команде специалистов.

1.4Роль менеджера. Деловое общение для менеджера. Делегирование и работа в команде.

1.5Управление временем, планирование. Решение проблем и принятие решений. Мотивация персонала.

2  Планирование строительных проектов

2.1Организация строительного производства. ПОС и ППР. Управление и оценка строительных проектов.

2.2Основные элементы сетевых моделей. Виды сетевых моделей и графиков. Установка связей и временных ограничений на работы и события. Критические работы и резервы времени. Расчет временных параметров работ методом критического пути.

2.3Планирование на основе вероятностных сетевых моделей. Метод статических испытаний, метод анализа и графической оценки. Виды ресурсов проекта. Ресурсное планирование на основе сетевых моделей. Устранение ресурсных конфликтов.

2.4Определение стоимости отдельных работ и проекта в целом. Методы контроля выполнения работ и анализа затрат на сетевой модели.

2.5Практическое занятие «Планирование ресурсов, стоимости и длительности работ на сетевых моделях».

2.6Основные режимы работы в MS Project. Создание нового календаря. Настройка базового календаря. Ввод работ. Создание групп работ. Работа с таблицами. Работа с диаграммами. Создание графика работ. Ограничения в расписании работ. Работа с календарем.

2.7Планирование ресурсов. Ввод таблицы ресурсов. Назначение ресурсов. Типы работ. Свойства назначений. График ресурсов. Диаграмма использования работ. Диаграмма использования ресурсов. Сетевой график. Формы для редактирования данных проекта. Стоимость назначений и работ.

2.8Анализ и оптимизация плана проекта. Ручная загрузка ресурсов. Автоматическое решение проблемы перегрузки ресурсов. Оценка длительности работ. Анализ критических работ. Оптимизация затрат. Анализ рисков в расписании. Определение рисков ресурсов. Анализ бюджетных рисков.

2.9Отслеживание проекта и анализ хода работ. Базовые и промежуточные планы. Настройка параметров отслеживания. Ввод фактических проектных данных. Просмотр хода выполнения работ. Анализ выполнения проекта методом освоенного объема. Построение линий хода выполнения проекта. Форматирование линий хода выполнения проекта.

2.10  Создание отчетов и вывод на печать. Подготовка статистики проекта. Подготовка отчетов о задачах. Подготовка отчетов о текущей деятельности. Подготовка отчетов о затратах. Подготовка отчетов о назначениях и загрузке. Настройка отчетов о задачах.

2.11  Итоговая практическая работа «Построение календарного плана в MSProject.