Акт осеннего осмотра

А К Т

осеннего осмотра

«3» октября 2012г.

ЖРЭУ № 8

Адрес пр. Ленина д.37/2

Общие сведения по зданию

Год постройки 1973 % износа 28

Материал стен железобетонные панели Кол-во этажей 5

Наличие подвалов технический подвал Кол-во квартир 90

Степень благоустройства полное (канализация, отопление, холодное водоснабжение, вентиляция, электроснабжение, газоснабжение)

Комиссия в составе: начальник , мастер , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты железобетонные, свайные, при визуальном осмотре просадок, трещин не выявлено.

Наружные и внутренние капитальные стены железобетонные панели, имеются нитевидные трещины наружных стеновых панелей и в межпанельных швах. В летний осенний период выполнена герметизация межпанельных, карнизных швов 25мп.

Перегородки (внутренние межэтажные) в удовлетворительном состоянии.

Спуски в подвалы 2,5подъезды деревянные лестницы, в удовлетворительном состоянии.

Приямки не предусмотрены.

Перекрытия:

а) чердачные железобетонные канальные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов, разрушения не выявлено

в) плиты покрытия железобетонные канальные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов, разрушения не выявлено

г) подвальные железобетонные полнотелые плиты покрытия, при осмотре прогибов, разрушения не выявлено

Крыша (кровля) плоская, из наплавляемых материалов с неорганизованным водоотводом. В августе 2010г. подрядчиком выполнен ремонт кровли с 1 по 5подъезд. На покрытии имеются места застоя воды. На крыше установлено: антенны – 6шт., стойки напряжения – 6шт., стойки – 3шт. Канализационные стояки в количестве – 18шт., из них 15шт. обломаны, колпаки отсутствуют. В летний период 2012г. подрядной организацией выполнен ремонт кровли S = 173,3 м2 со сменой карнизных свесов 25,4мп над 5-6подъездом. В осенний период зафиксированы затекания в кв.№13,28,89 в результате осмотра кровли было выявлено, что затекания происходят с кровли по оголовку в виду деформации зонтов.

Год последнего ремонта 2012 площадь ремонта 173,3м2 № квартир 5-6подъезды

Проемы:

а) оконные 1подъезд: между 5 и 4 этажами - требуется установить шпингалеты – 5шт., ручки – скоба -2шт., оконные петли – 4шт, остутствует остекление 2внутренних рам, требуется установить правую внутреннюю раму. Между 4 и 3этажами – требуется изготовить и установить оконные рамы с фурнитурой и остеклением: внутреннюю правую раму – 1шт., внутренние средние рамы – 2шт. установить завертки форточные – 2шт., шпингалет – 1шт, требуется остекление левой внутренней рамы. Между 3 и 2 этажами – оконные рамы все в наличии. Установлены новые оконные рамы: наружная правая и наружная средняя рамы - 2шт., требуется выполнить окраску. Требуется выполнить замену стекла из кусков внутренних средних рам – 2шт.; установить шпингалеты – 4шт. Между 2 и 1этажами – оконные рамы все в наличии. Требуется выполнить замену стекла из кусков оконных рам: наружной и внутренней левых рам – 2шт., наружных средних рам – 2шт., наружной правой рамы под форточкой – 1шт.

2подъезд: между 5 и 4 этажами - требуется изготовить и установить оконную раму с фурнитурой и остеклением – внутреннюю правую раму – 1шт. Требуется выполнить замену стекла наружной средней рамы – 1шт. Требуется установить шпингалеты – 6шт., ручки – скоба – 3шт., оконные петли – 6шт. Между 4 и 3 этажами – требуется изготовить и установить оконные рамы с фурнитурой и остеклением: внутреннюю левую раму с форточкой – 1шт., внутренние средние рамы – 2шт., внутреннюю правую раму – 1шт. Требуется выполнить замену стекла наружной левой рамы под форточкой – 1шт.; установить шпингалеты – 4шт., ручки – скоба – 2шт., оконные петли – 4шт. Между 3 и 2 этажами: требуется изготовить и установить оконные рамы с фурнитурой и остеклением: наружную правую – 1шт., внутренние средние рамы – 2шт., внутреннюю левую раму – 1шт.; выполнить замену стекла из кусков наружной рамы под форточкой – 1шт.; установить шпингалеты – 4шт., ручки – скоба – 2шт., оконные петли – 4шт. Между 2 и 1этажами: требуется изготовить и установить оконные рамы с фурнитурой и остеклением: внутреннюю левую раму -1шт., форточку наружную – 1шт., среднюю внутреннюю – 1шт., правую внутреннюю – 1шт.; выполнить замену стекла из кусков наружной правой рамы – 1шт.; установить шпингалеты – 5шт., ручки – скоба – 2шт.

3подъезд: между 5 и 4 этажами – оконные рамы все в наличии. Установлена новая внутренняя средняя рама – 1шт., требуется выполнить окраску. Требуется установить шпингалеты – 10шт., ручки – скоба – 4шт., завертки форточные – 1шт., оконные петли – 8шт., выполнить замену стекла наружной левой рамы под форточкой. Между 4 и 3 этажами – требуется изготовить и установить оконную раму с фурнитурой и остеклением внутреннюю и наружную левые форточки -2шт., установить шпингалеты – 9шт., ручки – скоба – 4шт., оконные петли – 8шт., выполнить замену стекла внутренней левой и наружной правой рам – 2шт., остекление внутренней правой рамы – 1шт. Между 3 и 2 этажами – оконные рамы все в наличии. Установлена новая внутренняя левая рама, требуется выполнить окраску; требуется установить шпингалеты – 7шт., ручки – скоба -3шт., оконные петли – 6шт. Между 2 и 1 этажами – оконные рамы все в наличии. Установлены новые оконные рамы левая внутренняя и средняя внутренняя рамы – 2шт., требуется выполнить окраску; установить шпингалеты – 6шт., ручки – скоба – 3шт., оконные петли – 6шт.

4 подъезд: между 5 и 4 этажами – требуется изготовить и установить оконные рамы с фурнитурой и остеклением: левую внутреннюю раму с форточкой – 1шт., наружную среднюю раму – 1шт., правую внутреннюю – 1шт.; выполнить замену стекла внутренних средних рам – 2шт.; установить шпингалеты – 4шт., оконные петли – 4шт., ручки – скоба – 2шт. Между 4 и 3 этажами – требуется изготовить и установить оконные рамы с фурнитурой и остеклением левую внутреннюю с форточкой – 1шт., внутреннюю среднюю – 1шт., внутреннюю правую раму – 1шт.; выполнить замену стекла: средних наружных рам – 2шт., правой наружной рамы – 1шт.; установить шпингалеты – 4шт., ручки – скоба – 2шт., оконные петли – 4шт. Между 3 и 2 этажами – требуется изготовить и установить оконные рамы с фурнитурой и остеклением среднюю внутреннюю раму – 1шт., внутреннюю правую с форточкой – 1шт.; выполнить замену стекла наружных средних рам – 2шт.; установить шпингалеты – 7шт., завертку форточную – 1шт., ручки –скоба – 3шт., оконные петли – 6шт. Между 2 и 1 этажами – требуется изготовить и установить оконные рамы с фурнитурой и остеклением левую внутреннюю с форточкой – 1шт., правую внутреннюю – 1шт.; выполнить замену стекла наружной рамы под форточкой – 1шт., наружной средней – 2шт., наружной правой рамы – 1шт.; остекление внутренних средних рам – 2шт.; установить шпингалеты – 4шт., ручки – скоба – 2шт., завертку – форточную – 1шт., оконные петли – 5шт.,(1шт. сломана).

5 подъезд: между 5 и 4 этажами – требуется изготовить и установить оконные рамы с остеклением и фурнитурой: наружную правую раму – 1шт.; выполнить замену стекла наружной средней рамы – 1шт.; установить шпингалеты – 7шт., ручки –скоба – 3шт., завертку форточную – 1шт., оконные петли – 6шт. Между 4 и 3 этажами – требуется изготовить и установить с фурнитурой и остеклением форточку на наружную левую раму – 1шт. Установлены новые оконные рамы наружная средняя (целая) – 1шт., внутренняя правая -1шт., требуется выполнить окраску; требуется установить шпингалеты -6шт., ручки – скоба – 3шт., оконные петли – 6шт. Между 3 и 2 этажами – требуется изготовить и установить оконные рамы с фурнитурой и остеклением: левую внутреннюю с форточкой – 1шт.; выполнить замену стекла: наружной левой рамы под форточкой – 1шт., наружной средней рамы – 1шт., внутренних средних рам – 2шт., наружной правой рамы – 1шт.; установить шпингалеты – 6шт., ручки – скоба – 3шт., оконные петли – 6шт. Между 2 и 1 этажами – требуется изготовить и установить оконные рамы с фурнитурой и остеклением внутреннюю левую раму – 1шт.; выполнить замену стекла: форточки наружной левой – 1шт., наружной левой под форточкой – 1шт., внутренней левой под форточкой – 1шт., наружной средней – 1шт., внутренних средних – 2шт., наружной правой – 1шт., внутренней правой рамы – 1шт.

6 подъезд: между 5 и 4 этажами – требуется изготовить и установить оконную раму с фурнитурой и остеклением: внутреннюю левую раму – 1шт.; выполнить остекление внутренней средней рамы – 1шт.; установить шпингалеты – 8шт., ручки –скоба – 5шт., оконные петли – 8шт. Между 4 и 3 этажами – требуется изготовить и установить с фурнитурой и остеклением форточку левой внутренней рамы – 1шт.; установить шпингалеты – 10шт., ручки – скоба – 5шт., оконные петли – 8шт. Между 3 и 2 этажами – требуется изготовить и установить с фурнитурой и остеклением форточку внутренней левой рамы – 1шт.; установить шпингалеты – 8шт., ручки – скоба – 3шт., оконные петли – 4шт. Между 2 и 1 этажами - требуется изготовить и установить с фурнитурой и остеклением форточку внутренней левой рамы – 1шт.; установить шпингалеты – 4шт., завертки форточные – 2шт., ручки – скоба – 4шт., оконные петли – 2шт.

б) дверные (в подъезд) 1,2,3,4,5 подъезды 1-е входные металлические двери с домофоном исписаны, имеются царапины – требуется выполнить окраску дверей. 6 подъезд имеются щели по периметру дверной коробки, требуется выполнить герметизацию монтажной пеной с внутренней стороны подъезда, окраску дверей. 2-е входные деревянные (двойные) имеют неплотный притвор, требуется установить шпингалеты: 2подъезд – 1шт., 4подъезд – 1шт., 5подъезд – 2шт. Дверной металлический блок размер 1,33*2,23.

на чердак не предусмотрен

в подвал 2,5 подъезды установлены металлические двери, исписаны, требуется окраска, (размер дверного блока: 2подъезд – S=1,90м2,(2,18*0,875); 5подъезд – S=2,83м2,(2,23*1,27).

на кровлю через 5-е этажи 1,6 подъездов деревянные люки оббиты металлом, требуется выполнить замену на металлические – 2шт., (размер одного люка 0,87*0,88). Элементы конструкций лестниц надежно присоединены друг к другу, а конструкции в целом надежно присоединены к стене. Происходит разрушение кирпичной кладки шахты выхода на кровлю – 1подъезд (6 кирпичей). Требуется изготовить и установить металлические блоки на шахты выхода на кровлю 1,6 подъезды – 2шт., (размер 0,78*1,08), с последующей окраской.

Лоджии не предусмотрены

Балконы имеется незначительное разрушение балконных плит кв. № 82,85,30,6,5,26.

Крыльца 1подъезд: имеются неровности в покрытии, требуется выполнить цементную стяжку S=7,9м2; бетонирование ступеней с устройством металлического каркаса: S=0,19м3. 6подъезд: требуется цементная стяжка ступени S=1,33м2. Требуется выполнить ремонт штукатурки боковых стенок крылец, т. к. имеются вздутия и отпадение штукатурного слоя S=14,4м2.

Входные площадки в летний период 2012г. выполнено асфальтирование входных площадок.

Отделочные работы:

а) наружная отделка:

стены окраска фасада выгорела. Имеются нитевидные трещины, сколы на железобетонных панелях, трещины в межпанельных швах. В 2011г. выполнена герметизация межпанельного шва кв.58 L=14м. В летний осенний период 2012г. выполнена герметизация межпанельных швов 25мп (температурный, 6под.).

год последнего ремонта 2012 год планируемого ремонта

б)внутренняя отделка (лестничные клетка) имеются следы затекания с кровли 1,2,3,4,5 подъезды. Потолок и стены известковое окрашивание и 1,45м от пола масляное окрашивание, имеется шелушение, вздутия и отпадения окрасочного слоя – требующие устранения при косметическом ремонте подъездов. Полы лестничных площадок выполнены метлахской плиткой (размер плитки 0,05*0,05), требуется выполнить восстановление плитки или устройство цементной стяжки с последующим железнением: 1подъезд: S=8,1м2; тамбур S=0,16м2. 2подъезд: S=10,7м2; тамбур S=0,36м2. 3подъезд: S=14,05м2; тамбур S=2,21м2. 4подъезд: S=3,32м2; тамбур S=0,79м2. 5подъезд: S=3,91м2; тамбур S=0,26м2. 6 подъезд: S=4,44м2; тамбур S=1,32м2. Почтовые ящики расположены на стенах между 1 и 2 этажами по 2шт.,(6кв.) находятся в удовлетворительном состоянии.

год последнего ремонта 2008 год планируемого ремонта ________

в) тамбур 1,2,3,5,6 подъездов в удовлетворительном состоянии. В 4 подъезде требуется выполнить обшивку потолка.

год последнего ремонта 2008 год планируемого ремонта ________

Инженерное оборудование

Отопление:

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность) 1т/у, однотрубная система отопления с нижней разводкой, элеваторным узлом. Протяженность 2538,0мп. D подающего трубопровода 80мм, D обратного трубопровода 80мм. Приборы отопления «Чугун» расположены на лестничных площадках 1,2,3,4,5,6 подъездов.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена) d=100мм краны шаровые – 2шт. Выполнена ревизия запорной арматуры.

Вентиля d20мм-64шт., d=15мм-48шт. На запорной арматуре имеются следы коррозии, отсутствуют маховики. Требуется смена технически неисправных вентилей.

Теплоизоляция имеется на лестничных площадках 1-х этажей, установлены короба 1,3,4,5,6 подъезды, требуется установить короб – 2подъезд, требуется восстановить теплоизоляцию в подвале 6,5 мп.

Горячее водоснабжение: не предусмотрено

Вентиляция: 180шт. вентиляционных каналов, в технически исправном состоянии. Приточно - вытяжная.

Дымоходы 90шт., профосмотр согласно графика.

Оголовки (кол-во, состояние) 18шт., железобетонные. В 2010г. установлены новые зонты из оцинкованной стали над оголовкам: 1подъезд – 2шт., 2подъезд – 1шт. Зонты – 15шт., имеются следы коррозии, деформации. Требуется заменить зонт над оголовком кв.№13,28.

Электроснабжение:

Сборка «Заход/Выход»: 3подъезд

Исправность запорных устройств исправно

Надежность крепления надежно

ВРУ/ВРЩ: 4подъезд

Исправность запорных устройств исправно

Надежность крепления надежно

Этажные щиты: 30шт., имеются следы деформации.

Исправность запорных устройств исправно

Надежность крепления надежно

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков отсутствуют стекла: 1подъезд – 2шт.,(1этаж); 2подъезд – 1шт.,(4этаж); 3подъезд – 2шт.,(5этаж), 3шт.,(1этаж); 4подъезд – 3шт.,(4этаж), 1шт.,(3этаж), 1шт.,(2этаж), 2шт.,(1этаж); 5 подъезд все в наличии, 6 подъезд – 2шт.,(5этаж), 1шт.,(4этаж), 2шт.,(3этаж), 2шт.,(1этаж).

Подъездное освещение:

Исправность и наличие выключателей в наличии: 1подъезд: 1этаж – 1шт., 2подъезд: 1шт.,(тамбур); 3 подъезд: 1шт.,(тамбур); 4 подъезд – 1шт., 5подъезд – 1шт., требуется укрепить; 6подъезд – 2шт.,тамбур.

Исправность и наличие патронов на лестничных площадках: 1подъезд – 5шт., тамбур – 1шт.; 2подъезд – 5шт.; 3подъезд – 5шт., тамбур – 1шт.; 4подъезд – 5шт., тамбур – 1шт.; 5подъезд – 5шт., тамбур – 1шт.; 6подъезд – 5шт., тамбур – 1шт.

Проверка закрепления распределительных коробок 3подъезд – 1шт., требуется закрыть крышкой.

Проверка отсутствия оголенных проводов при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Подвалы, чердаки:

Исправность и наличие выключателей подвал – 2шт.

Исправность и наличие патронов подвал – 15шт.

Проверка отсутствия оголенных проводов при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено

Лифты: не предусмотрены

Мусоропровод не предусмотрен

Контейнерная площадка № 91 пр. Ленина д.37/5, ограждение из оцинкованного металлопрофиля, деформирована задняя и боковая стенка.

Контейнера 5шт. V=6,0м3; бункер – 1шт.V=8,0м3

Внешнее благоустройство: требуется установить ограждение палисада со стороны двора – 96,61мп, выполнить посадку цветов, урны – 6шт. Металлическое ограждение газона местами деформировано, требуется выполнить окраску.

Отмостка требуется бетонирование отмостки с устройством опалубки (со стороны подъездов) S=62,52м2, за дом S=77,25м2, т. к. имеются разрушения покрытия, трещины.

Хозяйственные площадки стойки для чистки ковров – 4шт., стойка для выбивания подушек – 1шт. – требуется выполнить окраску.

Детские площадки песочница – 1шт., требуется выполнить демонтаж и изготовить новую; металлическая лестница – 1шт., требуется выправить и покрасить. Требуется установка новых форм: качели – 2шт., карусель – 1шт., лесенка – 1шт., поставить урну – 1шт.

Спортивные площадки турник – 1шт., требуется окраска.

Пешеходные дорожки:

Асфальтирование тротуаров не предусмотрены

Дворовые лестницы не предусмотрены

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов в летний период 2012г. выполнено асфальтирование проезжей части. Заделка ям не требуется.

Заключение комиссии: требуется устранить выявленные недостатки, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8 ___________________

Мастер ЖРЭУ-8___________________

Техник ЖРЭУ-8___________________