Герб

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТОМСКА

ДЕПАРТАМЕНТ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ И УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

Плеханова пер., Томск, , , e-mail *****@

ИНН/ /

от №

на № 000

Вх.№

Вх.№ 000 от 01.01.2001

П. Карагодину

*****@***ru
О выкупной стоимости земельных участков

Уважаемый Павел!

В ответ на Ваше обращение о расчете с 01.07.2012 выкупной стоимости земельных участков, ранее предоставленных для индивидуального жилищного строительства, департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска сообщает следующее.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Таким образом, основанием приобретения права собственности на земельный участок, ранее предоставленный для индивидуального жилищного строительства, является окончание строительства и возникновение права собственности на индивидуальный жилой дом, то есть государственная регистрация такого права.

В силу подпунктов 2, 3 пункта 1.1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, пункта 2 статьи 3 Федерального закона -ФЗ (в ред. от 01.01.2001) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия по установлению цены и оплаты земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и которыми вправе распоряжаться муниципальное образование, возложены на органы государственной власти субъекта РФ в пределах, установленных Федеральным законом -ФЗ.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

В настоящее время при продаже земельного участка, ранее предоставленного муниципальным образованием «Город Томск» в целях осуществления индивидуального жилищного строительства, цена определяется на основании Федерального закона -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и Закона Томской области -ОЗ «О предоставлении и изъятии земельных участков в Томской области».

Порядок определения выкупной стоимости земельных участков, предусмотренный Федеральным законом -ФЗ, подлежит применению до 01.07.2012 в силу прямого указания закона.

Поскольку действие норм Закона Томской области -ОЗ, касающихся установления порядка определения цены земельных участков, каким-либо сроком не ограничено, норма пункта 1.2 статьи 36 Земельного кодекса РФ о порядке определения цены земельного участка в размере его кадастровой стоимости применению на территории Томской области не подлежит.

Следовательно, в случае если в указанные нормативно-правовые акты не будут внесены изменения, с 01.07.2012 для определения выкупной стоимости земельного участка на территории муниципального образования «Город Томск», право собственности на который может быть приобретено на основании ст.36 Земельного кодекса РФ собственником индивидуального жилого дома, подлежат применению нормы п.2 ст.15 Закона Томской области -ОЗ.

В соответствии с п.2 ст.15 Закона Томской области -ОЗ по общему правилу лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене равной пятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка в случае нахождения такого земельного участка в населенном пункте с численностью населения от 500 тысяч до 3 миллионов человек.

В соответствии с решением Думы Города Томска "О взимании земельного налога на территории муниципального образования "Город Томск" ставка земельного налога в 2011 году в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, составляет 0,18 процента кадастровой стоимости земельного участка. Численность населения муниципального образования «Город Томск» на 01.01.2012 составляет более 500 тысяч человек.

Таким образом, выкупная стоимость земельного участка, на котором располагается индивидуальный жилой дом, в 2011 году составляет 0,18 процента его кадастровой стоимости с применением коэффициента 5.

Начальник департамента

526951