Приложение
к приказу Управления Росреестра по ТО от 01.01.2001г. №66
Состав информации для стенда «Документы, представляемые для регистрации прав физических лиц»
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
Для государственной регистрации представляются:
- Заявление о государственной регистрации.
- Платежный документ, подтверждающий внесение государственной пошлины за государственную регистрацию.
- Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (технический паспорт, иные документы, содержащие описание объектов недвижимости и выданные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), а в случае регистрации прав на земельный участок – кадастровый паспорт данного земельного участка (кадастровый план, выданный до 01 марта 2008г.). Представление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Законом о регистрации и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок – кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов).
- Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество.
- Нотариально удостоверенная доверенность (в случае подачи заявления через представителя).
- Копия удостоверения опекуна или попечителя, документ о признании гражданина малоимущим (в установленных законом случаях).
Примечание:
При приеме документов физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность.
Заявление о государственной регистрации права представляется в единственном экземпляре – подлиннике.
Копия Решения суда представляется в двух экземплярах, заверенных подписью судьи и печатью суда, с отметкой о вступлении в силу.
Копия Акта органа местного самоуправления представляется в двух экземплярах, заверенных в установленном порядке.
Необходимые для государственной регистрации прав документы, совершенные в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах – подлинниках.
Иные необходимые для государственной регистрации прав документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых – подлинник.
Устав жилищного кооператива (копия), и иные документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (кооператива, товарищества), предоставление ему земельного участка, а также подтверждающие полномочия председателя и казначея кооператива представляются единожды и обновляются по мере необходимости.
Доверенность на представление интересов физического лица должна быть нотариально удостоверена (п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (п.2 ст.13 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В случае если объект недвижимости является объектом культурного наследия (или его частью), представляется охранный документ, заявление о регистрации ограничения, квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию ограничения.
Документы, предоставляемые для регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним физических лиц
Для проведения государственной регистрации наряду с заявлением и подлинным документом, подтверждающим уплату государственной пошлины, представляются:
1. Для регистрации прав собственности на жилое помещение в порядке приватизации:
1. Договор о передаче жилого помещения в собственность.
2. Кадастровый паспорт (технический паспорт, иные документы, содержащие описание объектов недвижимости и выданные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
3. Договор социального найма жилого помещения, при его отсутствии ордер на жилое помещение (надлежащим образом заверенная копия). В отношении лиц, не включенных в ордер, представляется документ, о лицах, имеющих право проживания и пользования приватизируемым жилым помещением.
4. Разрешение органа опеки и попечительства в случае отказа от участия в приватизации несовершеннолетних.
5. Заявления об участии (отказе от участия) в приватизации лиц, имеющих право на приватизацию данного жилого помещения (надлежащим образом заверенная копия).
6. Выписка из реестра муниципальной (государственной) собственности либо иные документы, подтверждающие наличие права на передаваемое жилое помещение у органа местного самоуправления или передающей организации (при отсутствии данных у органа регистрации).
9. Заявление о регистрации ранее возникшего права (если запись в ЕГРП отсутствует), переходе права от органа местного самоуправления или организации, передающей имущество по договору передачи.
10. Нотариально удостоверенная доверенность, если за правообладателя действует доверенное лицо.
11. Документ, подтверждающий однократность приобретения жилого помещения в собственность бесплатно.
Примечание: Документы, указанные в абзацах 5,7,11 представляются заявителем только в случае, если в договоре передачи жилого помещения в собственность отсутствуют сведения о соблюдении условий приватизации жилых помещений, установленных абзацем первым статьи 2, абзацем вторым статьи 7 и статьей 11 Закона о приватизации.
2. Для регистрации прав и сделок с жилыми помещениями (квартира, комната, жилой дом, часть жилого дома)
1. Кадастровый паспорт (технический паспорт, иные документы, содержащие описание объектов недвижимости и выданные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
2. Правоустанавливающие документы продавца (дарителя или иного правоотчуждателя) – свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи и т. д. (в случае если право собственности продавца, дарителя или иного правоотчуждателя не зарегистрировано в ЕГРП);
3. Разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки, если собственником является несовершеннолетний, а так же, если в отчуждаемом жилом помещении или жилом доме проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.
4. В случае продажи (мены) жилого помещения – справка о лицах, имеющих и (или) сохраняющих право пользования жилым помещением;
5. Нотариально удостоверенное согласие супруга (на распоряжение общим имуществом супругов, либо в случае совершения сделок, требующих государственной регистрации или нотариального удостоверения).
6. В случае продажи (мены) жилого помещения, находящегося в долевой собственности постороннему лицу (не сособственнику) – отказ сособственников от преимущественного права покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ (выполняется сособственниками лично при приеме документов или представляется нотариально удостоверенное заявление) или документ, подтверждающий надлежащее извещение продавцом сособственников о намерении продать свою долю в соответствии со ст.250 ГК РФ.
7. При продаже комнаты в коммунальной квартире – отказ от права преимущественной покупки остальных собственников комнат в данной коммунальной квартире (выполняется собственниками комнат лично при приеме документов или представляется нотариально удостоверенное заявление) или документ, подтверждающий надлежащее извещение продавцом собственников других комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату в соответствии со ст.250 ГК РФ;
8. Передаточный акт при купле – продаже, мене.
9. В случае, если жилое помещение приобретается по федеральной программе «Жилищные сертификаты», дополнительно предоставляются:
а) Выписка из личного дела военнослужащего о составе семьи (выписка из протокола заседания комиссии по предоставлению жилья в соответствии с программой «Жилищные сертификаты»).
б) Сертификат на приобретение жилья военнослужащим.
в) Договор целевого блокированного банковского счёта.
10. Документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда договор совершен под условием (при купле-продаже, мене).
11. Согласие лица, в пользу которого установлены обременения права отчуждателя (при нахождении имущества в залоге и т. д.).
12. В случае регистрации права на основании договора купли-продажи за счет кредитных средств с выдачей закладной дополнительно предоставляются:
а) подлинник и копия закладной и документов, названных в закладной в качестве приложения;
б) подлинник и копия кредитного или иного договора, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой;
13. Нотариально удостоверенная доверенность, в случае если за правообладателя, сторону договора действует доверенное лицо.
3. Для государственной регистрации прав на основании судебного решении
1. Решение суда, с отметкой о вступлении решения суда в законную силу. В случае необходимости предоставляются другие правоустанавливающие документы, например свидетельство о праве на наследство, соглашение об определении долей, договор, решение суда и т. п.
2. Кадастровый паспорт (технический паспорт, иные документы, содержащие описание объектов недвижимости и выданные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
3. Нотариально удостоверенная доверенность, в случае если за правообладателя действует доверенное лицо.
4. Для государственной регистрации прав в порядке наследования
1. Свидетельство о праве на наследство или решение суда, с отметкой о вступлении решения суда в законную силу. В случае необходимости предоставляются другие правоустанавливающие документы, например иные свидетельства о праве на наследство, решения суда, а также соглашения об определении долей, договоры и т. п..
2. Кадастровый паспорт (технический паспорт, иные документы, содержащие описание объектов недвижимости и выданные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
3. Нотариально удостоверенная доверенность, в случае если за правообладателя действует доверенное лицо.
5. Для государственной регистрации прав на вновь созданный объект недвижимого имущества (за исключением объектов, для строительства которых не требуется выдачи разрешения на строительство, а также индивидуальных гаражей и жилых домов, объектов долевого строительства)
1.документ, подтверждающий право собственности или право пользования на земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимости.
2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
3. Кадастровый паспорт (технический паспорт, иные документы, содержащие описание объектов недвижимости и выданные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
4. Нотариально удостоверенная доверенность, в случае если за правообладателя действует доверенное лицо.
Примечание. Разрешение на строительство не требуется в случае:
строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).
5.1. Для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для его строительства, реконструкции не требуется выдача разрешения на строительство (садовые или дачные домики, индивидуальные гаражи, объекты вспомогательного назначения).
1. Декларация об объекте недвижимого имущества;
2. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в ЕГРП).
5.2. Для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке)
1. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в ЕГРП).
2. Кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства ((технический паспорт, иные документы, содержащие описание объектов недвижимости и выданные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
6. Для государственной регистрации права на незавершенный строительством объект недвижимости (кроме строящихся садовых или дачных домиков, объектов вспомогательного назначения, индивидуальных жилых домов и гаражей, регистрация которых производится с предоставлением документов, указанных в п. п. 5.1 и 5.2 данного перечня).
1. Разрешение на строительство.
2. Проектная документация.
3. Документы, подтверждающие право собственности (пользования) на земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества.
4. Кадастровый паспорт (технический паспорт, иные документы, содержащие описание объектов недвижимости и выданные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
6.1. Для государственной регистрации права собственности гражданина на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке)
1. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в ЕГРП).
2. Разрешение на строительство;
3. Кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства (технический паспорт, иные документы, содержащие описание объектов недвижимости и выданные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
7. Для государственной регистрации прав на гаражи, находящиеся в гаражно-строительных кооперативах
1.Справка о полной выплате пая, подписанная казначеем и председателем кооператива.
2. Кадастровый паспорт (технический паспорт, иные документы, содержащие описание объектов недвижимости и выданные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
3. Правоустанавливающий документ ГСК на земельный участок.
4. Документы, подтверждающие полномочия кооператива (устав, выписка из протокола общего собрания об избрании председателя и казначея, список членов ГСК).
5. Устав кооператива (товарищества) и иные документы, подтверждающие правоспособность юридического лица, предоставление ему земельного участка, а также подтверждающие полномочия председателя и казначея кооператива (товарищества) представляются один раз и обновляются по мере необходимости.
8. Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства
1. Заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
2. Документы, подтверждающие регистрацию прав на землю (право собственности либо аренду).
3. Разрешение на строительство (пп.1 п.2 ст.25.1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
4. Проектная декларация (пп.2 п.2 ст.25.1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
5. План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений (пп.3 п.2 ст.25.1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства
6. Договор участия в долевом строительстве.
7. Договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.
8. Нотариально удостоверенная доверенность, в случае если за участника долевого строительства действует доверенное лицо.
8.1. Для государственной регистрации последующих договоров долевого участия в строительстве или уступки прав требования по договору
1. Договор участия в долевом строительстве и (или) уступки прав требования по договору.
2. Документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
3. Нотариально удостоверенная доверенность, в случае если за участника долевого строительства действует доверенное лицо.
8.2. Для регистрации расторжения договора долевого участия в строительстве
1. Заявление одного из участников договора долевого строительства.
2. Соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве.
3. Копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке (в случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора).
4. Копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение (при расторжении договора в судебном порядке).
5. Нотариально удостоверенная доверенность, в случае если за участника долевого строительства действует доверенное лицо.
8.3. Для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства
1. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства (для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в территориальный орган Росрегистрации передает застройщик).
2. Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
3. Кадастровый паспорт (технический паспорт, иные документы, содержащие описание объектов недвижимости и выданные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Примечание: участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в территориальные органы Росрегистрации с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
При участии в договоре долевого участия или уступки прав требования юридического лица представляются документы, подтверждающие правоспособность юридического лица, полномочия руководителя, иные документы, необходимые для регистрации права дольщика.
9. Для государственной регистрации права собственности физических лиц на земельный участок, предоставленный до 30.10.2001г. для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
1. Один из следующих документов:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, то вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, перечисленных выше и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
10. Для государственной регистрации права собственности физических лиц на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков
1. Один из следующих документов:
- решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;
- соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;
- иной документ, на основании которого в соответствии с Законом о регистрации и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.
2. Правоустанавливающий документ на земельный участок, из которого образованы земельные участки. Представление правоустанавливающего документа не требуется в случае, если право на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке;
3. Согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена Земельным кодексом Российской Федерации.
11. Для государственной регистрации прекращения права собственности физических лиц на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него
1.Правоустанавливающий документ на земельный участок. Предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Предоставление кадастрового паспорта такого земельного участка также не требуется.
