Акт технического обследования многоквартирного дома, расположенных по адресу: Солнечногорский р-н п. Лунево д.3

УТВЕРЖДАЮ

Генеральный директор Управляющей организации

«____» ______________ 2011г.

АКТ

технического обследования многоквартирного дома,

расположенных по адресу: Солнечногорский р-н п. Лунево.

п. Лунево

Солнечногорский р-н 06 апреля 2011г.

Техническое обследование произведено 06 апреля 2011 года с целью определения качества эксплуатации и технического обслуживания, выявления повреждений, методов устранения недостатков и дефектов, оценки состояния многоквартирных домов.

Состояние многоквартирных домов, качество эксплуатации и технического обслуживания, определено в соответствии с нормативными документами и техническими требованиями по эксплуатации жилищного фонда.

1.  ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий»

2.  ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий»

3.  МДС . «Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий»

4.  Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. № 000 от 01.01.2001г.

5.  МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда»

Общие сведения по зданию и придомовой территории:

Адрес дома	п. Лунево д.№3
Год постройки	1968 год
Балансовая стоимость	2 202 135, 00 руб.
Износ	,72 руб.
Остаточная стоимость	1 456 345,28 руб.
Этажность	5
Общая площадь дома	2679,9 кв. м.
Общая площадь квартир	2679,9 кв. м.
Площадь подвала
Уборочная площадь лестничных клеток	288 кв. м
Уборочная площадь придомовой территории	1444 кв. м
Количество подъездов	4
Количество квартир	60
Крыша	совмещенная, плоская
Кровля (тип кровли, тип водоотвода)	мягкая кровля, водостоки – не предусмотрены проектом
Материал стен	железобетонные
Материал перекрытий	железобетонные
Тип фундамента	сборный железобетон
Сходы в подвал фундамент стены	кирпичный, ленточный кирпичные
Уровень благоустройства	водопровод, канализация, отопление, газовые плиты, электричество

РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ СТРОЕНИЯ

Наименование конструкций оборудования и элементов благоустройства	Оценка состояния или краткое описание дефекта	Решение о принятии мер (капитальный, текущий ремонт, выполняемый обслуживающим предприятием; ремонт, выполняемый подрядными организациями и хозспособом)
Фундаменты	1. Отмостка находится в удовлетворительном состоянии, местами имеются провалы. 2. Выполнены работы по установке решеток на продухах.	1. Выполнение работ по восстановлению отмостки
Стены и фасады	1. В 2010 году выполнен частичный ремонт межпанельных швов со вскрытием стыков, удалением пришедшего в негодность заполнителя, укладкой утеплителя и заделкой швов мастикой 239,1 п. м. 2. Места выпавшей облицовочной керамической плитки заделаны мастикой.	Ремонт межпанельных швов, утепление торцевых фасадов запланировано в 2011 году.
Крыши, выходы на крышу	1. Мягкая кровля находится в удовлетворительном состоянии. 2. Выходы на крышу закрыты на замок.
Вентиляция	Флюгарки на вентиляционных каналах в удовлетворительном состоянии.
Оконные и дверные заполнения	1. Оконные рамы находятся в плохом состоянии: - нижние части рам сгнили, - 60% окон не открываются, поворотные ручки отсутствуют, рамы забиты гвоздями, - петли повреждены коррозией. 2. Тамбурные двери, установленные при строительстве дома, находятся в неудовлетворительном состоянии.	Необходимо произвести замену окон и тамбурных дверей - капремонт подрядной организацией. Ремонт козырьков над входами в подъезды – собственными силами. Капитальный ремонт подъездов запланирован на 2011 год.
Внутренняя отделка подъездов	1. Внутренняя отделка в удовлетворительном состоянии.
Козырьки над входами в подъезд	1. Нарушена гидроизоляция козырька по плоскости и в местах примыкания к фасаду. 2. По периметру козырька отсутствует капельник из оцинкованной стали.
Полы	Местами разрушено и повреждено напольное покрытие	Места повреждения заделать цементной стяжкой, выполнение работ собственными силами
Подвалы, входы в подвал	В подвальном помещении отсутствуют: - цементная стяжка пола с разуклонкой и приямками, - система освещения (пришла в негодность, использование не возможно) Подвал замусорен отходами различной категории. Входы в подвал закрыты на замок.	Ремонт в подвале запланирован на 2011 год.
Центральное отопление и ГВС	1. Системы отопления и горячего водоснабжения разводящих магистралей находятся в неудовлетворительном состоянии: - трубопроводы имеют наросты ржавчины, установлены хомуты, - в результате многолетней эксплуатации трубопроводов в доме, на внутренних стенках труб образовался большой слой накипи, ржавчины, что привело к уменьшению сечения трубы для прохождения теплоносителя, горячей воды и нарушению нормальной работы систем дома, - не сформированы узлы ввода, т. е. нет грязевиков, манометров давления, термометров, - имеющиеся задвижки не обеспечивают полное закрытие систем дома, - в местах врезки по стоякам отсутствуют сливные краны, - отсекающие краны по стоякам не обеспечивают полное его закрытие. 2. Актов осмотра стояков по квартирам нет.	Замена системы отопления и горячего водоснабжения запланированы на 2011 год.
Водоснабжение и канализация	1. Система холодного водоснабжения разводящих магистралей находятся в неудовлетворительном состоянии: - трубопроводы имеют наросты ржавчины, установлены хомуты, - в результате многолетней эксплуатации трубопроводов в доме, на внутренних стенках труб образовался большой слой ржавчины, что влияет на качество питьевой воды, - не сформированы узлы ввода, т. е. нет грязевика, манометров давления, - имеющаяся задвижка не обеспечивает полное закрытие системы дома, - в местах врезки по стоякам отсутствуют сливные краны, - отсекающие краны по стоякам не обеспечивают полное его закрытие. 2. Канализационный (чугунный) лежак находится в плохом состоянии: - трубопровод имеет сколы и трещины на раструбах, местами по лежаку устроены цементные бандажи, - отсутствуют ревизионные отверстия для проведения профилактических мероприятий, - в результате многолетней эксплуатации в трубопроводе образовался большой слой закоксовавшихся отложений, очистка которых технически невозможна. Как следствие - часто происходят засоры канализации. 3. Актов осмотра стояков по квартирам нет.	Замена систем горячего и холодного водоснабжения, канализации подвальной разводки запланирована на 2011 год.
Электроснаб-жение и электро-технические устройства	1. Система электроснабжения находится в неудовлетворительном состоянии: - оборудование в вводном распределительном устройстве технически и морально устарело, - электрические кабели (алюминиевые) по стоякам, с момента застройки не менялись, - из-за устаревшего алюминиевого кабеля в сети происходят потери электрического тока, - местами нарушен изоляционный слой, тканевая оплетка, - в связи с износом резьбовых контактов в поэтажных щитках на изоляторах происходит прогорание контактных групп и перекос фаз, - нет общедомовых приборов учета электроэнергии, - нет заземляющего контура,	1. Капитальный ремонт системы электроснабжения дома с заменой кабеля на медный, с заменой всех автоматов, с изменением схемы освещения подъездов, с монтажом контура заземления, с выделением общедомового потребления электричества в отдельный учет будет проводиться в 2011 году.
Специальные общедомовые устройства	1. Системы телефонии и радио (слаботочные линии) пришли в негодность, наполовину демонтированы. 2. Нет системы коллективного приема телевизионного сигнала. 3. Слаботочные линии Интернета и домофона протянуты без укладки в кабельканалы, силовое подключение Интернета и домофона произведено без использования контакторов, т. е. подключение произведено «скруткой».	1.  Удалить пришедшие в негодность слаботочные линии. 2.  Рассмотреть и предложить жильцам дома вариант системы коллективного приема телевизионного сигнала. 3.  Обязать организации, предоставляющие услугу по доступу в Интернет и по запирающим устройствам, привести свои системы подключения и оборудование в соответствие с требованиями технической эксплуатации жилых зданий.

Главный инженер		//
Мастер по текущему ремонту		//

Представитель собственников

/ /