Многофункциональный гостиничный комплекс с кафе, рестораном и торговым блоком

категории 3-4 звезды

Многофункциональный гостиничный комплекс с кафе, рестораном и торговым блоком

категории 3-4 звезды

г. Москва, Дмитровское шоссе, мкр.9.

(пересечение с Долгопрудненским ш.)

Консультации: Вербицкий Алексей 1-08
Основы реализации проекта

г. Москва Северо-восточный административный округ, район Северный, Дмитровское шоссе, мкр.9

Проект предусматривает строительство многофункциона-льного гостиничного комплекса.

При сохранении существующих условий, девелопер проекта может организовать продажу части либо всего номерного фонда и торговых помещений подвала-1-2 этажей в соответствии с 214-ФЗ третьим лицам. При продаже номерного фонда сохраняется функциональное назначения помещений – помещения временного проживания. Кроме того проектом может быть предусмотрена организация доходного дома.

1.  Технические показатели объекта

1.  Наименование объекта:

Многофункциональный гостиничный комплекс с апартаментами, рестораном, баром, торговым блоком.

2.  Категория: 3-4 звезды.

3.  Функциональное назначение объекта: объект гостиничного хозяйства.

4.  Строительный объем: 48,9 тыс. куб. м.

5.  Площадь земельного участка:0,6 га.

6.  Этажность: (11 этажей + подземный этаж).

7.  Срок ввода объекта в эксплуатацию: 2014 г.

8.  Срок аренды земельного участка: 49 лет (до 2059 года).

9.  Надземная автостоянка на 42 м/места.

10.  Проектная поэтажная площадь объекта: 13512 кв. м., в т. ч. площадь надземной части:кв. м., площадь подземной части: 990 кв. м.

Распределение общей площади объекта:

-  гостиничный комплекс: 8110 кв. м.

приемно-вестибюльные помещения (1 этаж);

жилая часть здания с одно/двухместными номерами - апартаментами (3-9 этажи);

административно-хозяйственный блок (подвал, 2-3 этажи), а так же подсобные помещения поэтажного обслуживания.

Номерной фонд гостиницы запроектирован следующим образом:

Тип 1. Однокомнатный номер (на 3-8 этажах) - студия общей площадью от 26 кв. м. до 32 кв. м., - 84 номера.

Тип 2. Двухкомнатный номер (на 3-9 этажах) – студия со спальней общей площадью от 39 кв. м. до 65 кв. м., - 43 номера.

-  апартаменты (пентхаусы): 950 кв. м.

верхняя часть здания с двухуровневыми апартаментами Luxury класса (10-11 этажи);

Двухуровневый пентхаус (на нижнем уровне - прихожая, гостиная (со вторым светом), туалет; на верхнем уровне - спальня, гардеробная, раздельный санузел) общей площадь 180-200 кв. м., всего 5 номеров. Возможно использовать данные помещения как под гостиничные цели, так и в качестве апартаментов, либо офисов. Оснащены отдельным лифтом, имеют эксклюзивный панорамный вид.

-  Продуктовый магазин (супермаркет): 1734 кв. м.

Торговый блок (1-2 этажи);

На первом этаже здания размещается продуктовый супермаркет с круглосуточным режимом работы. Помещение обеспечено 3-мя отдельными выходами, в том числе основной - с фасада здания и погрузо-разгрузочной зоной.

-  Промтоварный магазин: 1034 кв. м. Торговый блок (1-2 этажи);

На втором этаже здания размещается промтоварный магазин. Помещение обеспечено 3-мя отдельными выходами, в том числе основной - с фасада здания и погрузо-разгрузочной зоной.

-  Кафе-ресторан: 726 кв. м. Торговый блок (подвал;1; 2 этажи).

Кафе-ресторан предназначен для преимущественного обслуживания проживающих в микрорайоне «Северный». Вход в помещение кафе осуществляется непосредственно с улицы, через отдельный вход. На втором этаже, расположена основная обеденная зона ориентировочной площадью 600 кв. м. В подвале размещаются производственные, кладовые, бытовые, служебные и подсобные помещения предприятия питания.

4. В настоящее время в рамках реализации проекта выполнено следующее:

1.  Разработано и согласовано предпроектное предложение (буклет).

2.  Разработано Москомархитектурой Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории №06/302-06 от 01.01.01.

3.  Разработан и утвержден акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции № А-2942/02 от 01.01.01 г.

4.  Выпущено Распоряжение Правительства Москвы «О проектировании и строительстве гостиницы по адресу: Дмитровское шоссе, мкр.9» от 01.01.01 г.

5.  Согласован с Префектурой СВАО г. Москвы План-график строительства гостиницы.

6.  Проведены публичные слушания «о размещении объекта» в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ.

7.  Разработан проект и генеральный план гостиницы, которые согласованы с: УР «Северный» 04.02.2008 г., Префектурой СВАО г. Москвы (письмо № 6/2918 от 01.01.2001 г.), ЦКПБГ ГлавАПУ Москомархитектуры (заключение № от 01.01.2001 г.), ТППМ СВАО ГлавАПУ Москомархитектуры (заключение № /8 от 01.01.2001 г.), УГР СВАО Москомархитектуры (31.03.2008 г.), НИиПИ Генплана г. Москвы (заключение № 25/6836 от 01.01.2001 г.).

8.  Получены технические условия на водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электричество, телефонизацию и радиофикацию.

9.  Проектная документация рассмотрена регламентной комиссией Архитектурного совета г. Москвы 24.04.2009 г. В соответствии с чем, получено свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения /3.1.30.009511 от 01.01.2001 г.

10.  Разработан проект организации строительства (согласован с УР «Северный», УГР СВАО Москомархитектуры, СКТ МКС ).

11.  Заключен договор аренды земельного участка от 01.01.2001 г. сроком на 49 лет для проектирования и строительства гостиницы.

12.  Разработан Градостроительный план земельного участка №RU525 от 01.01.2001г.

5. Основные этапы реализации проекта:

№	Период	Действия
1.	февраль 2012 г.	Завершение разработки проекта.
2.	апрель 2012 г.	Разработка рабочей документации.
3.	июнь 2012 г.	Согласование проекта Мосгосэкспертизой.
4.	июль 2012 г.	Оформление разрешения на строительство объекта.
5.	сентябрь 2012 г.	Начало строительно-монтажного этапа реализации проекта.
6.	декабрь 2012 г.	Окончание строительства.
7.	май 2014 г.	Ввод объекта в эксплуатацию.

6. Итоги реализации проекта:

Здание многофункционального гостиничного комплекса с кафе и торговым блоком, общей площадью: 13512 кв. м. – 100% площадей, которого по результатам реализации проекта переходят в собственность инвестора.

7. Цель разработки настоящего предложения:

Переуступка права аренды земельного участка (стоимость переуступки 100 млн. руб.), либо привлечение инвестора для совместной реализации инвестиционного проекта (ориентировочный объем инвестиций на реализацию данного проекта до этапа ввода его в эксплуатацию - 500 млн. руб.).

Консультации: Вербицкий Алексей 1-08