Приложение N 3
к Порядку определения размера арендной платы,
условий и сроков её внесения за использование
земельных участков, находящихся на территории
муниципального района Приволжский
МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ПРИВОЛЖСКИЙ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ЗЕМЕЛЬ ПРОМЫШЛЕННОСТИ ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ИНЫХ ВИДОВ СТРОИТЕЛЬСТВА
Размер арендной платы в год за земельные участки, предоставляемые для иных видов строительства (далее - земельные участки), рассчитывается по формуле:
Ап = А x S,
где:
А - размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год;
S - площадь земельного участка в квадратных метрах.
Размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год рассчитывается по формуле:
А = Скад x Ки x Ка x Кв x Кс,
где:
А - размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год;
Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земель, соответствующих виду целевого (функционального и разрешенного) назначения земельных участков;
Ки - коэффициент инфляции, рассчитываемый как произведение индексов-дефляторов инвестиций, предусмотренных в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области на соответствующий период действия договора аренды с момента утверждения кадастровой стоимости земель Самарской области до окончания срока действия договора аренды.
Ка - коэффициент категории арендатора, определяемый в соответствии с таблицей N 1;
Кв - коэффициент, учитывающий виды возводимых объектов на земельных участках, определяется в соответствии с таблицей N 2;
Кс - коэффициент сроков строительства, определяется в соответствии с таблицей N 3.
Таблица N 1
Коэффициент категории арендатора (Ка)
№ п/п | Категория арендатора | Значение |
1 | Юридические лица | 1 |
2 | Физические лица: | |
3 | пенсионеры, инвалиды, ветераны труда, лица, имеющие на иждивении 3-х и более детей или детей-инвалидов, участники Великой Отечественной войны, а также лица, приравненные к ним на основании действующего законодательства | 0,5 |
4 | прочие физические лица | 1 |
Таблица N 2
Коэффициент, учитывающий виды возводимых объектов (Кв)
№ п/п | Виды целевого (функционального и разрешенного) использования Кв земельного участка для целей, связанных со строительством объектов нежилого назначения | Значение К в |
1 | Строительство гаражей и автостоянок | 0,1 |
2 | Строительство объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, аттракционов и лодочных стоянок | 0,6 |
3 | Строительство административных и офисных зданий объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии | 0,0022 |
4 | Строительство промышленных (производственных) объектов, линейных объектов (линий электропередач, газопроводами, трубопроводами и т. д), радио - и телемачт, радиотелевизионных станций | 0,8 |
5 | Строительство газопроводов обеспечивающих население природным газом | 0,25 |
6 | Строительство объектов, производящих переработку продукции сельского хозяйства | 0,2 |
7 | Строительство зданий банков, страховых и финансово - кредитных организаций | 1,0 |
8 | Строительство объектов коммунального хозяйства, | 0,25 |
Таблица N 3
Коэффициент сроков строительства (Кс)
Периоды строительства | Значение Кс |
Первые два года пользования земельным участком | 0,7 |
Третий год пользования земельным участком | 1 |
Четвертый и последующие годы пользования земельным участком | 2 |
Примечание. Момент начала пользования земельным участком для целей расчета настоящего коэффициента определяется в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
При заключении нового договора аренды в соответствии с пунктом 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации для целей применения настоящего коэффициента период пользования земельным участком определяется с учетом всех ранее существовавших периодов пользования данным земельным участком, определенных в соответствии с предыдущим абзацем.
