Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за годы
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья
за годы
1.1. Общие характеристики рынка коттеджных поселков
(сравнение 4 кв.12 с 2 кв.12 и 4 кв.11)
Параметры | 4 кв. 2012 | 2 кв. 2012 | 4 кв. 2011 | Динамика, % | ||
4 кв.12 к 2 кв.12 | 2 кв.12 к 4 кв.11 | 4 кв.12 к 4 кв.11 | ||||
Количество поселков, шт. | 371 | 356 | 354 | 4,2 | 0,6 | 4,8 |
из них: | ||||||
поселки, где предусмотрены коттеджи | 99 | 91 | 87 | 8,8 | 4,6 | 13,8 |
поселки, где предусмотрены участки с подрядом | 22 | 22 | 25 | 0,0 | -12,0 | -12,0 |
поселки, где предусмотрены коттеджи и участки с подрядом | 78 | 78 | 72 | 0,0 | 8,3 | 8,3 |
поселки, где предусмотрены коттеджи/ участки с подрядом и участки без подряда | 172 | 165 | 170 | 4,2 | -2,9 | 1,2 |
Количество поселков предыдущего периода, оставшихся на рынке в отчетном периоде, шт. | 324 | 317 | 279 | 2,2 | 13,6 | 16,1 |
Количество поселков, ушедших с рынка в отчетном периоде, шт. | 32 | 37 | 35 | -13,5 | 5,7 | -8,6 |
Количество поселков, вышедших на рынок в отчетном периоде, шт. | 47 | 39 | 75 | 20,5 | -48,0 | -37,3 |
Средняя площадь поселка, га | 28,5 | 26,9 | 26,8 | 6,0 | 0,6 | 6,6 |
Среднее количество домов в поселке, шт. | 106 | 107 | 103 | -0,9 | 3,9 | 2,9 |
Средняя площадь участка, сот. | 16,0 | 16,4 | 16,5 | -2,6 | -0,6 | -3,2 |
Средняя площадь дома, кв. м. | 253,6 | 265,3 | 276,8 | -4,4 | -4,2 | -8,4 |
Средняя стоимость 1 кв. м. (вкл. стоимость земли), руб. | 69 764 | 71 311 | 74 768 | -2,2 | -4,6 | -6,7 |
Средняя стоимость домовладения, тыс. руб. | 17 689 | 18 917 | 20 698 | -6,5 | -8,6 | -14,5 |
Средняя стоимость 1 кв. м. поселков, представленных на рынке в предыдущем и отчетном периодах (вкл. стоимость земли), руб. | 72 490 | 72 422 | 0,1 | |||
Средняя стоимость эксплуатации, руб./мес. | 8 342 | 8 480 | 8 501 | -1,6 | -0,3 | -1,9 |
Общий объем рынка, тыс. кв. м. | 9 971 | 10 105 | 10 094 | -1,3 | 0,1 | -1,2 |
Общий объем рынка, млн. руб. | -3,5 | -4,5 | -7,8 | |||
Количество операторов, шт. | 241 | 245 | 243 | -1,6 | 0,8 | -0,8 |
В среднем 1 компания продает, поселков | 4 | 4 | 3-4 | |||
Один поселок продают в среднем, компаний | 2-3 | 2-3 | 2-3 |
1.2.1. Распределение количества поселков
по направлениям (шоссе) в гг.
(Пример)
Направление | Количество поселков в | Доля рынка, % | Изменение доли рынка, % | ||||
4 кв. 2012 | 2 кв. 2012 | 4 кв. 2011 | 4 кв. 2012 к 2 кв. 2012 | 2 кв. 2012 к 4 кв. 2011 | 4 кв. 2012 к 4 кв. 2011 | ||
Алтуфьевское | 2 | 0,5 | 0,3 | 0,3 | 0,3 | 0,0 | 0,3 |
Волоколамское | 2 | 0,5 | 0,3 | 0,3 | 0,3 | 0,0 | 0,3 |
Горьковское | 4 | 1,1 | 1,1 | 0,6 | 0,0 | 0,6 | 0,5 |
Дмитровское | 35 | 9,4 | 9,3 | 12,1 | 0,2 | -2,9 | -2,7 |
Егорьевское | 9 | 2,4 | 2,2 | 2,0 | 0,2 | 0,3 | 0,4 |
Ильинское | 2 | 0,5 | 0,6 | 0,6 | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
Калужское | 29 | 7,8 | 7,6 | 8,2 | 0,2 | -0,6 | -0,4 |
Каширское | 15 | 4,0 | 3,1 | 3,7 | 1,0 | -0,6 | 0,4 |
Киевское | 39 | 10,5 | 11,2 | 10,7 | -0,7 | 0,5 | -0,2 |
Ленинградское | 7 | 1,9 | 1,4 | 2,5 | 0,5 | -1,1 | -0,7 |
Минское | 14 | 3,8 | 3,9 | 4,2 | -0,2 | -0,3 | -0,5 |
Можайское | 3 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
Новокаширское | 3 | 0,8 | 0,8 | 0,6 | 0,0 | 0,3 | 0,2 |
Новорижское | 84 | 22,6 | 25,3 | 22,0 | -2,6 | 3,2 | 0,6 |
Новорязанское | 6 | 1,6 | 2,0 | 2,0 | -0,3 | 0,0 | -0,4 |
Пятницкое | 13 | 3,5 | 2,8 | 2,8 | 0,7 | 0,0 | 0,7 |
Рогачевское | 1 | 0,3 | 0,3 | 0,3 | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
Рублево-Успенское | 21 | 5,7 | 5,1 | 4,5 | 0,6 | 0,5 | 1,1 |
Симферопольское | 49 | 13,2 | 13,2 | 12,7 | 0,0 | 0,5 | 0,5 |
Щелковское | 7 | 1,9 | 2,0 | 2,3 | -0,1 | -0,3 | -0,4 |
Ярославское | 26 | 7,0 | 6,7 | 6,8 | 0,3 | 0,0 | 0,2 |
Итого | 371 | 100,0 | 100,0 | 100,0 |
