Описание выполняемых ремонтных работ (по отдельным видам)
ЖКХ «Шарапово» по жилым домам
I. Общестроительные работы.
1. Ремонт продухов подвалов и цокольных этажей: снятие разбитых или изношенных, с заменой на новые с их изготовлением по размерам.
В основном со сложными конструкциями данных элементов. При этом совместить металлический каркас с деревянным с обязательным участком с металлической сетки – при выполнении окошек функции продухов – помещения. В окончательном этапе заделка фрамуг и их коробок, герметично.
2. Остекление подъездов и тамбуров.
Замена стекол, замена штапиков.
3. Ремонт входных люков на кровлю и дверных блоков на входах на кровлю.
Замена деталей – деревянных или когда каркас металлический, обрамляющий конструкции из бруса и досок в четверть без прозор. Устройство запирающих элементов (замков и шпингалетов).
4. Ремонт балконных плит выполняется в каждом случае по специальному проекту, который разрабатывается индивидуально, с учетом износа плиты.
5. Ремонт водосточных труб и водосточных желобов.
Замена изношенных участков отдельными элементами труби желобов.
6. Мягкая кровля.
Мягкая кровля выполняется в случаях протечки самой кровля и козырьков. Для выполнения кровли в целях устранения протечек и промокания конструкций перекрытия и покрытия: производится вырубка старой изношенной кровли (большим размером мест протечки), удаляется вспученный слой стяжки, выполняется новая стяжка, без нарушения разуклонки, производится гудронно-мастичный праймер по поверхности стяжки и в два слоя покрывается гидроизоляционным материалом. (2-й слой с защитной посыпкой).
При необходимости вблизи вентиляционных шахт или парапетов выполняется примыкание к вертикальным конструкциям по схеме операции работ аналогично кровельным. Также меняется элементы карнизов (свесов) из оцинкованной листовой стали, и выполняется их примыкание с основным кровельным покрытием. При нарушении слива ливневых вод в приемной воронке производится замена изношенных деталей труб и клапанов по новой обсадке, выполняется примыкание с кровлей..
7. Шиферная кровля.
Для локальных или отдельных участков при устранении дефектов в шиферной кровле производится замена шиферных листов с аналогичным по технологии устройства большим участком.
I. Внутридомовые инженерные сети
(теплоснабжение, водопровод, канализация).
1. Канализация.
Осмотр системы канализации в месте с вытяжкой (фоновый) канализации подвергается 1 раз в год. Проверка на герметичность стыков труб системы канализации и их целостность труб. При необходимости меняется (в стояках и лежаках) до коллекторов канализационных отдельные звенья труб и их соединительные элементы.. производится чеканка соединительных стыков. При засорах внутренняя система очищается от инородных предметов и промывается. Отремонтируются крепления и поддерживающая конструкция канализационных трубопроводов, и выверка уклонов. Надлежащие условия, их работоспособность обеспечивается ежедневно.
2.Водопровод.
Ремонтные работы в системе трубопроводов горячего и холодного водоснабжения производится при их аварийном выходе из строя. Отдельными участками производится замена труб при их старении и износе (поверхностным и визуальным осмотром). Замене подлежат неисправные краны и вентиля, задвижки аварийного отключения, подачи и обратной системы водопроводов.
Исправность системы в целом обеспечивается за счет ежедневных осмотров узлов управления подачи холодной и горячей воды и распределение в многоквартирном доме.
3. Отопление.
Отопление в многоквартирных домах является сезонным. Обеспечение (транспортировка) тепла производится системой трубопроводов от центральной транспортировочной линии трубопроводов. По окончании отопительного сезона, утвержденного (начало и конец) графиком подачи, согласованным с органами местного самоуправления и собственниками жилья, производится полная остановка системы отопления в многоквартирных домах. После производится осмотр системы отопления для ее последующей консервации до начала отопительного сезона – следующего.
Производится промывка системы (большим давлением, чем предусмотрено) чистой водой и в том числе проверяются (одновременно) на прочность соединительные узлы, задвижки, краны, входные узлы приема теплоносителей. (элеваторные узлы), а также измерительные приборы. По необходимости производится замена кранов, задвижек и отдельными участками самих труб. На последующем этапе производится промывка всей системы, включая отопительные приборы (без их отключения от системы), если таковые предусмотрены в обязанностях Управляющей компании.
Затем производится консервация системы в целом, в каждом многоквартирном доме отдельно. При таком раскладе система, включая отопительные приборы (радиаторы), оставляются заполненными чистой водой.
В начале следующего отопительного сезона производится расконсервация систем. С проверкой в обратном порядке всех деталей и узлов.
Электротехнические работы.
1. Замена вышедшего из строя подъездного автомата защиты в ЩС (силовом щите).
- отключить неисправный автомат путем отключения вводного домового автомата;
- проверить отсутствие напряжения на подъездном неисправном автомате; после проверки отсутствия напряжения на автомате, неисправный автомат демонтировать;
- смонтировать неисправный автомат;
- подключить автомат к сети;
- проверить схему; после проверки схемы подать напряжение на подъездный автомат защиты путем включения общедомового вводного автомата;
- проверить наличие напряжения на замененном автомате, включить автомат, проверить наличие напряжения на выходе замененного автомата;
- проверить наличие напряжения на силовых шинах в поэтажном щите ЩО.
