Вестник Акчикасинского сельского поселения (стр. 1 )

Акчикасинского сельского поселения с

ВЕСТНИК

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Собрания депутатов Акчикасинского сельского поселения Красночетайского района Чувашской Республики «О плане работы заседаний Собрания депутатов Акчикасинского сельского поселения Красночетайского района Чувашской Республики на 2013 год»

от 01.01.2001 года №1

Собрание депутатов Акчикасинского сельского поселения Красночетайского района Чувашской Республики решило:

1. Утвердить план работы заседаний Собрания депутатов Акчикасинского сельского поселения Красночетайского района Чувашской Республики на 2013 год (Приложение ).

Глава Акчикасинского

сельского поселения

Приложение

к решению Собрания депутатов

Акчикасинского сельского поселения

Красночетайского района

Чувашской Республики

от 01.01.2001 года № 1

План

работы заседаний Собрания депутатов Акчикасинского сельского поселения Красночетайского района на 2012 год

I квартал

1. О плане работы заседаний Собрания депутатов Акчикасинского сельского поселения на 2012 год.

Отв.: Глава сельского поселения

2. Об утверждении правил землепользования и застройки территории Акчикасинского сельского поселения Красночетайского района Чувашской Республики

Отв.: Глава сельского поселения

3. Об отмене решения Собрания депутатов от 01.01.2001 г. №4 «Об утверждении Правил содержания собак и кошек в населенных пунктах Акчикасинского сельского поселения Красночетайского района Чувашской Республики».

Отв.: Глава сельского поселения.

II квартал

1. Об утверждении отчета об исполнении бюджета Акчикасинского сельского поселения за 2012 год.

Отв.: Финансовый отдел администрации района

2. Об исполнении бюджета Акчикасинского сельского поселения за I квартал 2013 года.

Отв.: Финансовый отдел администрации района

3. О внесении изменений и дополнений в решение Собрания депутатов «О бюджете Акчикасинского сельского поселения на 2013 год».

Отв.: Финансовый отдел администрации района

4. О внесении изменений и дополнений в решение Собрания депутатов Акчикасинского сельского поселения от 01.01.2001 года № 1 «Об утверждении Правил благоустройства территории Акчикасинского сельского поселения Красночетайского района Чувашской Республики»

Отв.: Глава сельского поселения

5. О внесении изменений в Устав Акчикасинского сельского поселения Красночетайского района Чувашской Республики

Отв.: Глава сельского поселения

III квартал

1. Об исполнении бюджета сельского поселения за II полугодие 2013 года.

Отв.: Финансовый отдел администрации района

2. О внесении изменений и дополнений в решение Собрания депутатов «О бюджете Акчикасинского сельского поселения на 2013 год».

Отв.: Финансовый отдел администрации района

IV квартал

1. Об исполнении бюджета сельского поселения за 9 месяцев 2013 года.

Отв.: Финансовый отдел администрации района

2. О бюджете сельского поселения на 2014 год.

Отв.: Финансовый отдел администрации района

РЕШЕНИЕ

Собрания депутатов Акчикасинского сельского поселения Красночетайского района Чувашской Республики «Об утверждении правил землепользования и застройки территории Акчикасинского сельского поселения Красночетайского района Чувашской Республики»

от 01.01.2001 года №2

В соответствии со ст. 23 Закона Чувашской Республики «Об организации местного самоуправления в Чувашской Республике» и на основании ст.15 Устава Акчикасинского сельского поселения Красночетайского района Чувашской Республики, Градостроительного Кодекса Российской Федерации от 01.01.2001 года Собрание депутатов Акчикасинского сельского поселения решило:

1. Утвердить правила землепользования и застройки территории Акчикасинского сельского поселения Красночетайского района Чувашской Республики.

2. Опубликовать настоящее решение в периодическом печатном издании «Вестник Акчикасинского сельского поселения».

Глава Акчикасинского

сельского поселения

СОДЕРЖАНИЕ:

Преамбула. 4

Часть I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ.. 4

Глава 1. Общие положения. 4

Статья 1. Основные понятия и обозначения, используемые в Правилах. 4

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил. 9

Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение. 11

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. 14

Статья 5. Действие Правил по отношению к Генеральному плану Акчикасинского сельского поселения, иным документам территориального планирования и документации по планировке территории. 14

Глава 2. Права использования земельных участков и объектов капитального строительства, возникшие до введения в действие правил. 14

Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам.. 15

Статья 7. Использование земельных участков, использование и строительные изменения объектов капитального строительства, не соответствующих Правилам.. 15

Глава 3. УЧАСТНИКИ ОТНОШЕНИЙ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПО ПОВОДУ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ.. 16

Статья 8. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку ……………………………………………………………………………………………………………16

Статья 9. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки сельского поселения. 17

Статья 10. Полномочия органов местного самоуправления сельского поселения в части обеспечения применения Правил 18

Глава 4. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ.. 19

Статья 11. Планировка территории как способ градостроительной подготовки территорий и земельных участков ……………………………………………………………………………………………………………19

Статья 12. Градостроительные планы земельных участков. 20

Глава 5. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИЙ И ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.. 22

Статья 13. Принципы градостроительной подготовки территорий и формирования земельных участков. 22

Статья 14. Виды процедур градостроительной подготовки территорий. 24

Статья 15. Порядок предоставления земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с предварительным согласованием места размещения объекта. 25

Статья 16. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, государственная собственность на которые не разграничена, без предварительного согласования места размещения объекта в соответствии с градостроительной документацией и настоящими Правилами землепользования и застройки. 26

Статья 17. Порядок предоставления земельных участков индивидуального жилищного строительства из земель, государственная собственность на которые не разграничена. 27

Статья 18. Порядок предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, государственная собственность на которые не разграничена. 28

Статья 19. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников объектов капитального строительства. 29

Статья 20. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий по инициативе лиц, не владеющих объектами капитального строительства на соответствующих территориях, либо администрации Акчикасинского сельского поселения. 30

Статья 21. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделенных на земельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства. 32

Статья 22. Градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для возведения объектов некапитального строительства, предназначенных для обслуживания населения. 35

Статья 23. Градостроительная подготовка территорий и земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к строительству, реконструкции объектов 35

Глава 6. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности. 39

Статья 24. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности. 39

Статья 25. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности. 40

Статья 26. Особенности проведения публичных слушаний по проекту планировки территории. 45

Статья 27. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства. 49

Статья 28. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства. 52

Глава 7. Положения о резервировании земель, об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов. 55

Статья 29. Градостроительные основания изъятия земельных участков и объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд. 55

Статья 30. Градостроительные основания резервирования земель для государственных или муниципальных нужд ……………………………………………………………………………………………………………57

Статья 31. Условия установления публичных сервитутов. 58

Глава 8. Строительные изменения объектов капитального строительства. 58

Статья 32. Право на строительные изменения объектов капитального строительства и основание для его реализации. Виды строительных изменений объектов капитального строительства. 58

Статья 33. Подготовка проектной документации. 59

Статья 34. Выдача разрешений на строительство. 61

Статья 35. Приемка объекта и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.. 63

Глава 9. Положение о внесении изменений в Правила. 65

Статья 36. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила. 65

Статья 37. Внесение изменений в Правила. 66

Глава 10. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки. 67

Статья 38.Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости……………………………………………………………………………………………….67

Статья 39.Контроль за использованием объектов недвижимости…………………………………………………68

Статья 40.Ответственность за нарушения Правил. 68

Часть II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. 68

Глава 11. Карта градостроительного зонирования территории Акчикасинского сельского поселения ………………………………………………………………………………………………68

Глава 12. Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 68

Статья 41. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории Акчикасинского сельского поселения. 68

Статья 42. Градостроительные регламенты – жилые зоны.. 69

Статья 43. Градостроительные регламенты – общественно-деловые зоны.. 73

Статья 44. Градостроительные регламенты – зоны рекреационногот значения..................................................78

Статья 45. Градостроительные регламенты – зоны сельскохозяйственного использования..............................79

Статья 46. Градостроительные регламенты – зоны инженерной и транспортной инфраструктуры…………..80

Статья 47. Градостроительные регламенты-зоны специального назначения…………………………………...81

Глава 13. Градостроительные регламенты в части ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. 83

Статья 48. Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных санитарно-защитными зонами производственных и иных объектов. 83

Статья 49. Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных водоохранными зонами. 85

Статья 50. Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной защиты водозабора. 86

Статья 51. Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных коридоров транспортных и инженерных коммуникаций. 87

Статья 52. Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия. 87
Преамбула

Правила землепользования и застройки Акчикасинского сельского поселения Красночетайского района Чувашской Республики (далее – Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Чувашской Республики, Уставом Акчикасинского сельского поселения Красночетайского района Чувашской Республики(далее сельское поселение Акчикасинское), а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития Акчикасинского сельского поселения, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Правила Акчикасинского сельского поселения, утверждённые решением собрания депутатов Акчикасинского сельского поселения, разработаны на основе генерального плана сельского поселения.

На период до разработки и утверждения Генерального плана сельского поселения настоящие Правила действуют на части территории в границах, обозначенных на картах части II настоящих правил.

Часть I.  ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Глава 1.  Общие положения

Статья 1.  Основные понятия и обозначения, используемые в Правилах

Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:

акт приемки объекта капитального строительства – подготовленный в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы. В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации акт приемки объекта капитального строительства прилагается к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

арендаторы земельных участков – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

блокированный жилой дом –жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации, подготовленной для строительства жилых домов блокированной застройки;

блокированная жилая застройка – застройка, состоящая из блокированных жилых домов;

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;

водоохранная зона – территория, примыкающая к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ, на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам, при том что такие виды деятельности, объекты допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляются только совместно с ними;

высота здания, строения, сооружения – расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или наивысшей точки конька скатной крыши здания, наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

градорегулирование – регулирование градостроительной деятельности, осуществляемое органами государственной власти, органами местного самоуправления с участием граждан и правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства (посредством публичных слушаний и иных форм участия) в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами в области градостроительной деятельности;

градостроительная деятельность – деятельность по развитию территорий, в том числе, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

градостроительная подготовка территорий – деятельность, осуществляемая посредством подготовки документации по планировке территории в соответствии с главой 5 настоящих Правил, по установлению границ застроенных и подлежащих застройке земельных участков для их последующего формирования и предоставления, в целях комплексного освоения территорий, строительства, развития застроенных территорий, возведения объектов на территориях общего пользования, а также приобретения гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, прав на эти земельные участки;

градостроительная подготовка ранее сформированного и предоставленного (приобретенного) земельного участка для обеспечения реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на этом земельном участке (градостроительная подготовка реконструкции объекта) – осуществляемая по заявлению правообладателя земельного участка и при наличии кадастрового плана земельного участка подготовка градостроительного плана земельного участка (за исключением земельных участков в границах элементов планировочной структуры – кварталов, микрорайонов, подлежащих разделению на земельные участки в пределах таких элементов) как основания для подготовки проектной документации в целях реконструкции существующих объектов капитального строительства, а также в целях строительства на месте сносимых объектов капитального строительства, строительства без осуществления сноса объектов капитального строительства – в случаях, когда планируемые действия по реконструкции, капитальному ремонту, строительству могут быть осуществлены без нарушения требований законодательства;

градостроительное зонирование – зонирование территорий Акчикасинского сельского поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный план земельного участка – документ, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах, разрешенном использовании земельного участка и иную информацию в соответствии с частью 3 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, используемый для разработки межевого плана застроенного или подлежащего застройке земельного участка, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

градостроительный регламент – устанавливаемые настоящими Правилами в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные санитарно-защитными, водоохранными зонами и иными зонами с особыми условиями использования территорий;

застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства и реконструкции;

заказчик – физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ;

земельный участок – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

землевладельцы – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

земли публичного использования – земли, в состав которых включаются территории общего пользования, а также части не включенных в состав таких территорий земельных участков, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (для прохода, проезда, обслуживания сетей и объектов инженерно-технического обеспечения), с отображением в документации по планировке территории границ зон действия публичных сервитутов;

инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры – комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование Акчикасинского сельского поселения;

коэффициент строительного использования земельного участка – вид градостроительного регламента (в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства), определяемый как отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;

красные линии – красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

линии регулирования застройки – линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий и, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, определяющие место допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством;

объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;

объект некапитального строительства – временные постройки, киоски, навесы и другие подобные объекты, возводимые на территориях общего пользования для обслуживания населения;

объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;

основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам, притом что выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) при условии соблюдения требований технических регламентов. Право указанного выбора без дополнительных разрешений и согласований не распространяется на органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия;

отклонения от Правил – санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, отступление для конкретного земельного участка или объекта капитального строительства от предельных параметров разрешенного строительства, обусловленное невозможностью использовать земельный участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;

подрядчик – физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, их частей;

правообладатели земельных участков – собственники земельных участков, арендаторы, землепользователи и землевладельцы;

прибрежная защитная полоса – часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;

межевой план – документ, состоящий из текстовой и графической частей, содержащий сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр сведения о земельном участке или земельных участках.

проектная документация – документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и их частей;

процент застройки участка – элемент градостроительного регламента в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, выраженный в процентах показатель, устанавливающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

публичный сервитут – право ограниченного пользования земельным участком и объектом капитального строительства, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов общественных слушаний в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения без изъятия земельных участков;

разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Чувашской Республики;

разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства – использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством, а также публичными сервитутами;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации;

реконструкция – (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

строительные изменения объектов капитального строительства – изменения, осуществляемые применительно к объектам капитального строительства путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, осуществляемых на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, когда выдача разрешений на строительство не требуется;

строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

территориальные зоны – зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

территории общего пользования – не подлежащие приватизации территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

технические регламенты – документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);

условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 33 настоящих Правил, и обязательного соблюдения требований технических регламентов;

частный сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком и объектом капитального строительства, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником земельного участка и объекта капитального строительства, и лицом, требующим установления сервитута;

элемент планировочной структуры – квартал, микрорайон, иные элементы, границами которого являются определенные документацией по планировке территории красные линии либо подлежащие определению красные линии;