Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья
за гг.
1.1. Общие характеристики рынка таунхаусов
(сравнение 4 кв.12 со 2 кв.12 и 4 кв.11)
Параметры | 4 кв. 2012 | 2 кв. 2012 | 4 кв. 2011 | Динамика, % | ||
4 кв.12 к 2 кв.12 | 2 кв.12 к 4 кв.11 | 4 кв.12 к 4 кв.11 | ||||
Количество поселков, шт. | 148 | 141 | 117 | 5,0 | 20,5 | 26,5 |
из них поселки, где предлагаются | ||||||
таунхаусы | 74 | 68 | 52 | 8,8 | 30,8 | 42,3 |
таунхаусы и коттеджи/земельные участки с подрядом | 52 | 53 | 47 | -1,9 | 12,8 | 10,6 |
таунхаусы и земельные участки без подряда | 9 | 6 | 4 | 50,0 | 50,0 | 125,0 |
таунхаусы, коттеджи, земельные участки с подрядом и без подряда | 13 | 14 | 14 | -7,1 | 0,0 | -7,1 |
Количество поселков предыдущего периода, оставшихся на рынке в отчетном периоде, шт. | 134 | 114 | 105 | 17,5 | 8,6 | 27,6 |
Количество поселков, ушедших с рынка в отчетном периоде, шт. | 7 | 3 | 9 | 133,3 | -66,7 | -22,2 |
Количество поселков, вышедших на рынок в отчетном периоде, шт. | 14 | 27 | 12 | -48,1 | 125,0 | 16,7 |
Средняя площадь поселка, га | 22,2 | 21,8 | 21,5 | 1,9 | 1,3 | 3,3 |
Среднее количество квартир-секций в поселке, шт. | 107 | 101 | 99 | 5,9 | 2,0 | 8,1 |
Средняя площадь участка, сот. | 3,14 | 3,10 | 3,38 | 1,4 | -8,3 | -7,1 |
Средняя площадь квартиры-секции, кв. м. | 183,2 | 188,8 | 200,3 | -3,0 | -5,7 | -8,5 |
Средняя стоимость 1 кв. м. (вкл. стоимость земли), руб. | 70 585 | 69 302 | 71 300 | 1,9 | -2,8 | -1,0 |
Средняя стоимость 1 кв. м. (вкл. стоимость земли) в поселках, представленных на рынке в предыдущем и отчетном периодах, руб. | 71 885 | 70 269 | 2,3 | |||
Средняя стоимость квартиры-секции, тыс. руб. | 12 930 | 13 083 | 14 278 | -1,2 | -8,4 | -9,4 |
Средняя стоимость эксплуатации, руб./мес. | 7 702 | 8 386 | 8 513 | -8,2 | -1,5 | -9,5 |
Общий объем рынка, тыс. кв. м. | 2 901 | 2 688 | 2 320 | 7,9 | 15,9 | 25,1 |
Общий объем рынка, млн. руб. | 9,9 | 12,7 | 23,8 | |||
Количество операторов, шт. | 125 | 120 | 112 | 4,2 | 7,1 | 11,6 |
В среднем 1 компания продает, поселков | 2-3 | 2-3 | 2-3 | |||
Один поселок в среднем продают, компаний | 2 | 2 | 2-3 | |||
Количество компаний предыдущего периода, оставшихся на рынке в отчетном периоде, шт. | 118 | 110 | 107 | 7,3 | 2,8 | 10,3 |
Количество компаний, ушедших с рынка в отчетном периоде, шт. | 2 | 2 | 5 | 0,0 | -60,0 | -60,0 |
Количество компаний, вышедших на рынок в отчетном периоде, шт. | 7 | 10 | 5 | -30,0 | 100,0 | 40,0 |
1.2.1. Распределение количества поселков
по направлениям (шоссе) в гг.
(Пример)
Направление | Количество поселков в | Доля рынка, % | Изменение доли рынка, % | ||||
4 кв. 2012 | 2 кв. 2012 | 4 кв. 2011 | 4 кв.12 к | 2 кв.12 к | 4 кв.12 к | ||
Алтуфьевское | 1 | 0,7 | 0,7 | 0,9 | 0,0 | -0,1 | -0,2 |
Варшавское | 1 | 0,7 | 0,7 | 0,9 | 0,0 | -0,1 | -0,2 |
Волоколамское | 6 | 4,1 | 4,3 | 4,3 | -0,2 | 0,0 | -0,2 |
Горьковское | 7 | 4,7 | 3,5 | 4,3 | 1,2 | -0,7 | 0,5 |
Дмитровское | 8 | 5,4 | 5,7 | 6,8 | -0,3 | -1,2 | -1,4 |
Егорьевское | 5 | 3,4 | 2,8 | 3,4 | 0,5 | -0,6 | 0,0 |
Ильинское | 1 | 0,7 | 0,7 | 0,9 | 0,0 | -0,1 | -0,2 |
Калужское | 19 | 12,8 | 14,2 | 6,8 | -1,3 | 7,3 | 6,0 |
Каширское | 8 | 5,4 | 5,7 | 5,1 | -0,3 | 0,5 | 0,3 |
Киевское | 13 | 8,8 | 8,5 | 9,4 | 0,3 | -0,9 | -0,6 |
Куркинское | 1 | 0,7 | 0,7 | 0,9 | 0,0 | -0,1 | -0,2 |
Ленинградское | 9 | 6,1 | 7,8 | 9,4 | -1,7 | -1,6 | -3,3 |
Минское | 9 | 6,1 | 5,7 | 6,0 | 0,4 | -0,3 | 0,1 |
Можайское | 2 | 1,4 | 1,4 | 1,7 | -0,1 | -0,3 | -0,4 |
Москва | 6 | 4,1 | 3,5 | 4,3 | 0,5 | -0,7 | -0,2 |
Новорижское | 23 | 15,5 | 15,6 | 16,2 | -0,1 | -0,6 | -0,7 |
Новорязанское | 4 | 2,7 | 2,8 | 2,6 | -0,1 | 0,3 | 0,1 |
Пятницкое | 6 | 4,1 | 1,4 | 1,7 | 2,6 | -0,3 | 2,3 |
Рублево-Успенское | 2 | 1,4 | 1,4 | 1,7 | -0,1 | -0,3 | -0,4 |
Симферопольское | 4 | 2,7 | 2,8 | 2,6 | -0,1 | 0,3 | 0,1 |
Щелковское | 3 | 2,0 | 2,8 | 2,6 | -0,8 | 0,3 | -0,5 |
Ярославское | 10 | 6,8 | 7,1 | 7,7 | -0,3 | -0,6 | -0,9 |
Итого | 148 | 100,0 | 100,0 | 100,0 |
