Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья
за гг.
1.1. Общие характеристики рынка таунхаусов
(сравнение 2 кв.12 с 4 кв.11 и 2 кв.11)
Параметры | 2 кв. 2012 | 4 кв. 2011 | 2 кв. 2011 | Динамика, % | ||
2 кв.12 к 4 кв.11 | 4 кв.11 к 2 кв.11 | 2 кв.12 к 2 кв.11 | ||||
Количество поселков, шт. | 141 | 117 | 114 | 20,5 | 2,6 | 23,7 |
из них поселки, где предлагаются | ||||||
таунхаусы | 68 | 52 | 53 | 30,8 | -1,9 | 28,3 |
таунхаусы и коттеджи/земельные участки с подрядом | 53 | 47 | 46 | 12,8 | 2,2 | 15,2 |
таунхаусы и земельные участки без подряда | 6 | 4 | 3 | 50,0 | 33,3 | 100,0 |
таунхаусы, коттеджи, земельные участки с подрядом и без подряда | 14 | 14 | 12 | 0,0 | 16,7 | 16,7 |
Количество поселков предыдущего периода, оставшихся на рынке в отчетном периоде, шт. | 114 | 105 | 82 | 8,6 | 28,0 | 39,0 |
Количество поселков, ушедших с рынка в отчетном периоде, шт. | 3 | 9 | 21 | -66,7 | -57,1 | -85,7 |
Количество поселков, вышедших на рынок в отчетном периоде, шт. | 27 | 12 | 32 | 125,0 | -62,5 | -15,6 |
Средняя площадь поселка, га | 21,8 | 21,5 | 21,8 | 1,3 | -1,2 | 0,1 |
Среднее количество квартир-секций в поселке, шт. | 101 | 99 | 94 | 2,0 | 5,3 | 7,4 |
Средняя площадь участка, сот. | 3,10 | 3,38 | 3,80 | -8,3 | -11,0 | -18,4 |
Средняя площадь квартиры-секции, кв. м. | 188,8 | 200,3 | 212,8 | -5,7 | -5,9 | -11,3 |
Средняя стоимость 1 кв. м. (вкл. стоимость земли), руб. | 69 302 | 71 300 | 70 802 | -2,8 | 0,7 | -2,1 |
Средняя стоимость 1 кв. м. (вкл. стоимость земли) в поселках, представленных на рынке в предыдущем и отчетном периодах, руб. | 74 823 | 71 617 | 4,5 | |||
Средняя стоимость квартиры-секции, тыс. руб. | 13 083 | 14 278 | 15 065 | -8,4 | -5,2 | -13,2 |
Средняя стоимость эксплуатации, руб./мес. | 8 386 | 8 513 | 8 871 | -1,5 | -4,0 | -5,5 |
Общий объем рынка, тыс. кв. м. | 2 688 | 2 320 | 2 280 | 15,9 | 1,7 | 17,9 |
Общий объем рынка, млн. руб. | 12,7 | 2,4 | 15,4 | |||
Количество операторов, шт. | 120 | 112 | 112 | 7,1 | 0,0 | 7,1 |
В среднем 1 компания продает, поселков | 2-3 | 2-3 | 2 | |||
Один поселок в среднем продают, компаний | 2 | 2-3 | 2-3 | |||
Количество компаний предыдущего периода, оставшихся на рынке в отчетном периоде, шт. | 110 | 107 | 91 | 2,8 | 17,6 | 20,9 |
Количество компаний, ушедших с рынка в отчетном периоде, шт. | 2 | 5 | 26 | -60,0 | -80,8 | -92,3 |
Количество компаний, вышедших на рынок в отчетном периоде, шт. | 10 | 5 | 21 | 100,0 | -76,2 | -52,4 |
1.2.1. Распределение количества поселков
по направлениям (шоссе) в гг.
(Пример)
Направление | Количество поселков во 2 кв. 2012, шт. | Доля рынка, % | Изменение доли рынка, % | ||||
2 кв. 2012 | 4 кв. 2011 | 2 кв. 2011 | 2 кв.12 к | 4 кв.11 к | 2 кв.12 к | ||
Алтуфьевское | 1 | 0,7 | 0,9 | 0,9 | -0,1 | 0,0 | -0,2 |
Варшавское | 1 | 0,7 | 0,9 | -0,1 | 0,9 | 0,7 | |
Волоколамское | 6 | 4,3 | 4,3 | 4,4 | 0,0 | -0,1 | -0,1 |
Горьковское | 5 | 3,5 | 4,3 | 4,4 | -0,7 | -0,1 | -0,8 |
Дмитровское | 8 | 5,7 | 6,8 | 7,0 | -1,2 | -0,2 | -1,3 |
Егорьевское | 4 | 2,8 | 3,4 | 4,4 | -0,6 | -1,0 | -1,5 |
Ильинское | 1 | 0,7 | 0,9 | 0,9 | -0,1 | 0,0 | -0,2 |
Калужское | 20 | 14,2 | 6,8 | 7,0 | 7,3 | -0,2 | 7,2 |
Каширское | 8 | 5,7 | 5,1 | 5,3 | 0,5 | -0,1 | 0,4 |
Киевское | 12 | 8,5 | 9,4 | 10,5 | -0,9 | -1,1 | -2,0 |
Куркинское | 1 | 0,7 | 0,9 | 0,9 | -0,1 | 0,0 | -0,2 |
Ленинградское | 11 | 7,8 | 9,4 | 7,0 | -1,6 | 2,4 | 0,8 |
Минское | 8 | 5,7 | 6,0 | 5,3 | -0,3 | 0,7 | 0,4 |
Можайское | 2 | 1,4 | 1,7 | 1,8 | -0,3 | 0,0 | -0,3 |
Москва | 5 | 3,5 | 4,3 | 4,4 | -0,7 | -0,1 | -0,8 |
Новорижское | 22 | 15,6 | 16,2 | 17,5 | -0,6 | -1,3 | -1,9 |
Новорязанское | 4 | 2,8 | 2,6 | 2,6 | 0,3 | -0,1 | 0,2 |
Пятницкое | 2 | 1,4 | 1,7 | 1,8 | -0,3 | 0,0 | -0,3 |
Рублево-Успенское | 2 | 1,4 | 1,7 | 4,4 | -0,3 | -2,7 | -3,0 |
Симферопольское | 4 | 2,8 | 2,6 | 2,6 | 0,3 | -0,1 | 0,2 |
Щелковское | 4 | 2,8 | 2,6 | 0,0 | 0,3 | 2,6 | 2,8 |
Ярославское | 10 | 7,1 | 7,7 | 7,0 | -0,6 | 0,7 | 0,1 |
Итого | 141 | 100,0 | 100,0 | 100,0 |
