В рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией, раскрытию подлежат следующие сведения:
 а) услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. N 491:

Наименование

обязательных работ и услуг по управлению многоквартирным домом

(по управалению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту

общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме)

1.Перечень управленческих услуг (работ)

Перечень услуг (работ)

1.Ведение технической, исполнительной документации на общее имущество и иной документации на многоквартирный дом, ее хранение, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполненных работ.

3. Заключение договоров с Ресурсоснабжающими организациями.

4. Обеспечение организации начисления, сбора, распределения и перерасчета платежей Собственникам за содержание и ремонт помещения, коммунальные и прочие услуги.

5. Расчет размеров обязательных платежей, связанных с осуществлением работ и услуг по управлению многоквартирным домом, для каждого Собственника.

6. Осуществление контроля за качеством коммунальных услуг.

7. Планирование необходимых расходов по содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации.

8. Подготовка предложений Собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества и расчет расходов на их проведение.

9. Подготовка предложений Собственникам по вопросам модернизации, приращения, реконструкции общего имущества, а так же расчет расходов на их проведение и порядок возмещения данных расходов.

10. Разработка и реализация мероприятий по ресурсосбережению, а так же расчет расходов на их проведение и порядок возмещения данных расходов.

11. Установление фактов причинения вреда имуществу Собственника.

12. Хранение копий правоустанавливающих документов Собственника на помещения, а также документов, являющихся основанием для их использования иными лицами.

13. Представление устных разъяснений Собственникам о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома.

14. Выдача Собственникам справок и иных документов в пределах своих полномочий, кроме справок связанных с регистрационным учетом граждан.

15. Информирование Собственников об изменении тарифов на коммунальные услуги.

16. Подготовка предложений о проведении капитального ремонта, а так же расчет расходов на их проведение и порядок возмещения данных расходов.

2.Перечень услуг по техническому обслуживанию, содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

1. Обеспечение  функционирования  всех  инженерных систем  и  оборудования  дома  (лифтов, вентиляционных  каналов,  систем  отопления,  горячего и холодного водоснабжения, внутридомовых электрических сетей,  в  том  числе  сетей,  питающих  электроприемники  квартир до  входных  зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.

2. Ремонт электропроводки общего имущества. Мелкий ремонт изоляции.

3. Техническое  обслуживание,  работы  по  устранению  аварийного  состояния  строительных конструкций  и  инженерного  оборудования,  технические  осмотры  отдельных  элементов  и  помещений дома,  планово-предупредительные  ремонты  внутридомовых  сетей,  подготовку дома  и  его  инженерных сетей  к  сезонной  эксплуатации,  санитарное  содержание  лестничных  клеток,  мусоропроводов  и придомовых территорий.

При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.), набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств общего имущества; смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках; устранение мелких неисправностей электропроводки; смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей;

г) прочистка канализационного лежака;

д) проверка исправности канализационных вытяжек;
е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

ж) осмотр кровли, промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли;

з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки;

и) регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.


  При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:


а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) укомплектование тепловых  вводов,  элеваторных  и  тепловых узлов  поверенными  контрольно-измерительными приборами;

в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
г) отчистка и осмотр кровли;
д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

е) замена  разбитых  стекол  окон,  ремонт  входных дверей  в  подъездах  и  во  вспомогательных помещениях;

ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;
з) ремонт,  утепление  и  прочистка  дымоходов  и  вентиляционных  каналов;
и) ремонт труб наружного водостока;
к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.


Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

Прочие работы по содержанию общего имущества многквартирных домов:

а) Подготовка зданий к праздникам.

б) Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

в) Удаление с крыш снега и наледей.

г) Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

д) Уборка и очистка придомовой территории.

е) Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.

ж) Удаление мусора из здания и его вывозка.

з) Очистка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

и) Поливка тротуаров и замощенной территории.

Санитарное содержание лестничных клеток:

1) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

- с 1 по 10 этаж - 3 дня в неделю;

2) мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц, (в домах с лифтами - 1 раз в месяц);

3) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов - 2 раза в месяц, влажная уборка кабины лифта - ежедневно;

4) мытье окон в подъездах - 1 раз в год;

5) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 1 раз в год;

6) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.

  Капитальный и текущий ремонт  общего  имущества  производится  по  решению  общего  собрания Собственников помещений многоквартирного дома и  в соответствии с разделом 7 настоящего договора.

Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением собственника является:

-  по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения;

- на системах  горячего и холодного водоснабжения – стояки ГВС и ХВС до первого отключающего устройства, либо запорно-регулировочного крана, расположенных на ответвлениях (отводах) от стояков в квартире (включая данные устройства и краны);

- за систему отопления, включая стояки, обогревающие элементы (радиаторы отопления), регулирующую и запорную аппаратуру, а также др. оборудование, расположенное на этих сетях, отвечает управляющая организация;

- на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);

- на системе электроснабжения – входные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик и автоматный переключатель не принадлежит к общему имуществу.