Приложение к Договору управления
жилым многоквартирным домом
ОБОБЩЕННЫЙ СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Общее имущество в многоквартирном доме - имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ( при наличии) :
- фундамент, подвальное и техническое помещение, вентиляционные окна, отмостка и цоколь;
-несущие и ограждающие ненесущие конструкции дома, внешние стены, перекрытия и перегородки, отделяющие помещения различных собственников, межпанельные стыки и швы;
- крыша, включающая кровлю, чердак, слуховые окна, стропильную систему и перекрытия;
-внутренний водосток, внешние водосточные трубы и водоотводящие устройства;
-места общего пользования - подъезды, входные двери, подъездные окна, тамбуры, коридоры, проходы, межэтажные лестничные площадки, крыльца;
-система вентиляции, вентиляционные каналы и вытяжки, фановая разводка;
-тепловые пункты с арматурой и приборами различного назначения;
-разводящие и стояковые трубы отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения и системы канализации;
-вводные распределительные устройства, этажные щиты, стояковая электропроводка и счетчики электроэнергии мест общего пользования;
-земельный участок, размер и границы которого определены в соответствии с требованиями земельного и градостроительного кодекса. В случаях, если границы земельного участка под многоквартирным жилым домом установленном порядке не определены, используются размеры и границы придомовой территории, установленные органами местного самоуправления, зеленые насаждения и малые архитектурные формы;
-лифты и лифтовые шахты, а также другое имущество, которым пользуются несколько собственников помещений.
ПЕРЕЧЕНЬ
обязательных работ и услуг по содержанию
общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
1. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
1.Проведение технических осмотров общего имущества собственников помещений
в многоквартирном жилом доме.
2. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации ( смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.) в местах общего пользования.
3. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.)
4.Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.)
5.Прочистка канализационного лежака.
6.Проверка исправности канализационных вытяжек.
7.Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
8.Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.)
9.Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
10.Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий
к эксплуатации в весенне-летний период
1.Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2.Консервация системы центрального отопления.
3.Ремонт, регулировка, промывка и опрессовка систем центрального отопления.
4.Регулировка и наладка систем вентиляции.
5.Очистка и промывка водопроводных кранов.
6.Ремонт просевших отмосток.
7.Укрепление флагодержателей.
8.Снятие пружин на входных дверях.
3.Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий
к эксплуатации в осенне-зимний период
1.Утепление оконных и балконных проемов в МОП.
2.Замена разбитых стекол окон и балконных дверей в МОП.
3.Утепление входных дверей в МОП.
4.Утепление чердачных перекрытий.
5.Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
6.Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
7.Прверка исправности слуховых окон и жалюзей.
8.Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
9.Ремонт печей и кухонных очагов.
10.Утепление бойлеров.
11.Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
12.Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений в МОП.
13.Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
14.Поставка доводчиков на входных дверях.
15.Ремонт и укрепление входных дверей.
4.Благоустройство и уборка территории.
1.Подметание земельного участка в летний период.
2.Уборка мусора с газона, очистка урн.
3.Уборка мусора на контейнерных площадках.
4. Подметание снега в зимний период.
5.Вывоз твердых бытовых отходов.
6.Очистка кровель от мусора, наледей, снега
7. Уборка от снега и наледи площади перед входом в подъезд, уборка снега с тротуара и внутриквартальных проездов.
5.Аварийное обслуживание
1.Аварии (неисправности) водопровода, канализации, горячего водоснабжения:
-ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
-установка бандажей на трубопроводе;
-ликвидация засора канализации внутри строения;
-ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;
-заделка свищей и зачеканка раструбов;
-замена небольших участков трубопроводов (до 1 м), диаметром до 20 мм, связанная с устранением засора или течи;
2. Аварии (неисправности) центрального отопления:
-ремонт и замена аварийно-поврежденной арматуры диаметром до 50 мм;
-ликвидация течи путем уплотнения соединений труб. Арматуры и нагревательных приборов;
-ремонт и замена сгонов на трубопроводе диаметром до 40 мм;
3.Аварии(неисправности) электроснабжения:
-замена(восстановление) неисправных участков электрической сети до внутреннего щитка;
-замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;
-ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов);
-включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;
-замена плавких вставок в электрощитах;
4.Сопутствующие работы при ликвидации аварий (неисправностей):
-откачка воды из подвала;
-отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения;
5. Адрес и телефон аварийной службы: г. Томск, пер. Музыкальный, д. 3,
6.Прочие виды обслуживания
6.1.Освещение мест общего пользования *
6.2 Дератизация
6.3. Дезинсекция
6.4.Услуги по техническому осмотру и обслуживанию внутридомового газового оборудования (при наличии) в соответствии с установленными нормами
6.5.Обслуживание общедомовых приборов учета
6.6. Прием документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета граждан по месту жительства Собственника, взаимодействие с паспортно-визовой службой по указанным вопросам, выдача справок на основании данных о регистрации, заверение доверенностей;
6.7.Откачка выгребных ям и вывоз стоков (при наличии), в соответствии с условиями подомового учета выполненных работ, в пределах наличия средств на содержание дома. При отсутствии условий – на платной основе.
6.8.Работы по заявкам граждан по перечню настоящего Приложения
* Понятие «освещение мест общего пользования» трактуется в соотнесении с подпунктом «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001г. № 000 как содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования. Количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу «электроснабжение».
Перечень работ по текущему ремонту общего имущества
собственников помещения многоквартирного дома
1. Устранение неисправностей шиферных кровель (без ремонта обрешетки, с ремонтом обрешетки и стропильной системы);
2.. Устранение неисправностей мягких (железобетонных кровель);
3. Устранение неисправностей стальных кровель (без ремонта обрешетки, с ремонтом обрешетки и стропильной системы, окраска стальной кровли);
4. Замена водосточных труб;
5. Замена внутренних водосточных труб;
6. Замена, восстановление отдельных участков полов (деревянных, цементных, покраска полов) в МОП;
7. Смена и восстановление отдельных элементов дверных заполнений (ремонт входных дверей, установка нового дверного блока) в МОП;
8. Смена и восстановление отдельных элементов оконных заполнений (ремонт оконных коробок и переплетов, установка нового оконного блока);
9. Внутренняя отделка (штукатурно-малярные работы) в МОП;
10. Ремонт и окраска фасадов (штукатурно-малярные работы);
11. Остекление МОП;
12. Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем водопроводов;
13. Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем канализации;
14. Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем центрального отопления (с заменой приборов отопления в соответствии с проектом дома);
15. Замена и восстановление работоспособности электроснабжения зданий;
16. Герметизация межпанельных стыков;
17. Работы по устранению неисправностей печей и очагов;
18. Ремонт деревянных перекрытий (смена отдельных элементов, установка деревянных стоек под балки или прогоны);
19. Ремонт лестниц, крылец (деревянных ступеней, деревянных перил, металлических ограждений, бетонных ступеней);
20. Ремонт козырьков;
21. Ремонт и восстановление разрушенных участков фундамента;
22. Работы по устранению неисправностей системы вентиляции (в т. ч. ремонт вентиляционных коробов);
23. Ремонт и восстановление разрушенных участков отмостки.
Собственник ________________________________ | Управляющая компания -эксплуатационное предприятие № 9» г. Томск, пер. Музыкальный, 3 свидетельство ОГРЮЛ от 01.01.2001г. серия 70 № выдано по г. Томску
р/с в Сибирском филиале «Движение» Директор__________________ |
Приложение к договору
Управления многоквартирным домом
Коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими организациями
Собственник, получаемый коммунальные ресурсы от ресурсоснабжающих организаций, является потребителем коммунальных услуг. Отношения между потребителем и Управляющей компанией регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением правительства РФ от 01.01.2001 г, № 000.
При предоставлении коммунальных услуг Управляющая компания должна обеспечить:
- бесперебойную подачу в жилое помещение Собственника коммунальных ресурсов надлежащего качества и в необходимых объемах;
- бесперебойное отведение из жилого помещения Собственника бытовых стоков;
-бесперебойное отопление жилого помещения Собственника в течение отопительного сезона в зависимости от температуры наружного воздуха.
Обслуживание внутридомовых инженерных систем, с целью приема коммунальных ресурсов от ресурсоснабжающих организаций осуществляется Управляющей компанией в соответствии с настоящим Договором.
Ресурсоснабжающие организации несут перед Собственником ответственность за режим, качество и необходимый объем подачи в многоквартирный дом тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа и водоотведения на границе между общим имуществом собственников помещений и собственностью ресурсоснабжающих организаций в многоквартирном доме. Управляющая организация, в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность перед Собственником за передачу полученных коммунальных ресурсов от границы между общим имуществом собственников помещений и собственностью ресурсоснабжающих организаций до границы между общим имуществом и личным имуществом Собственника.
В случае непредставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества Собственник обязан уведомить об этом аварийно-диспетчерскую службу Управляющей компании, которая, в свою очередь, обязана согласовать с потребителем дату и время установления факта непредставления коммунальной услуги или предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества.
При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением № 1 Постановлением правительства РФ от 01.01.2001 г, № 000 продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением.
По результатам проверки составляется акт, который подписывается потребителем и работником Управляющей компании. При несоблюдении правил предоставления коммунальных услуг по вине ресурсоснабжающих организаций, акт подписывается и представителями этих организаций.
Адреса и телефоны ресурсоснабжающих организаций указаны в счет - квитанциях этих организаций.
Перечень коммунальных услуг:
- электроснабжение
- водоснабжение
- газоснабжение
- водоотведение
Собственник ________________________________ | Управляющая компания -эксплуатационное предприятие № 9» г. Томск, пер. Музыкальный, 3 свидетельство ОГРЮЛ от 01.01.2001г. серия 70 № выдано по г. Томску
р/с в Сибирском филиале «Движение» Директор__________________ |
