Примечание 1.
Предельные параметры разрешенного строительства применительно к видам (объектам) использования недвижимости нежилого характера должны соответствовать представленным в таблице показателям.
В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.
Примечание 2.
Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных зональных согласований, проводимых в порядке статей ХХ «Правил землепользования и застройки».
Примечание 3.
Соблюдаются нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.
3. Нормы парковки
На земельном участке должны быть предусмотрены места для парковки автомобилей, принадлежащих гражданам из расчета не менее:
- блокированный многосемейный дом: 1 машиноместо на одну жилую единицу
- многоквартирный дом в 3 - 5 этажей: количество машиномест - 60% от жилых единиц.
2.5.Перечень зон, выделенных на Схеме зонирования по видам ограничений хозяйственной деятельности. Градостроительные регламенты для зон ограничений
| |
В(З) | водоохранная зона реки, водоемов |
В зп | прибрежная защитная полоса |
В (2п) | зона II пояса санитарной охраны источников водоснабжения |
П (З) вр | временная санитарно-защитная зона; |
3.2. Градостроительные регламенты по видам зон ограничения хозяйственной деятельности.
В(З)– Водоохранная зона рек и водоемов.
Назначение зоны В(З) – установление специального режима хозяйственной и иной деятельности, с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиливания и истощения водного объекта, сохранения среды обитания объектов водного животного и растительно-го мира.
Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режим хозяйственной деятельности:
- Закон Российской Федерации «Об охране окружающей природной среды»;
- Закон Российской Федерации «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;
- «ВОДНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 01.01.01 года
Ограничения: . В границах водоохранных зон запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
В зп – Прибрежная защитная полоса.
Ограничения: все ограничения, указанные для (В(З) водоохранной зоны; запрещается дополнительно: распашка земель; размещение отвалов размываемых грунтов; выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
В (2п)– зоны II пояса санитарной охраны источников водоснабжения
Назначение зоны санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.
Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режим хозяйственной деятельности в пределах зоны:
- СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;
- Постановление главного государственного врача РФ от 01.01.01 г. № 10;
- Закон Российской Федерации «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (от 01.01.01 г. );
- Положение о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании (Постановление Правительства РФ от 01.01.01 г. № 000).
Мероприятия по второму поясу (подземных источников водоснабжения)
Целью мероприятий является сохранение постоянства природного состава воды в водозаборе путем устранения и предупреждения возможности ее загрязнения.
Не допускается:
- размещение кладбищ, скотомогильников полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птице-
водческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;
- применение удобрений и ядохимикатов;
- рубка леса главного пользования и реконструкции.
Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).
Запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.
Зона П(З)вр – временная санитарно-защитная зона.(временно действующая, пока не будет подтверждена СЗЗ, рекомендуемая генпланом).
Ограничения: все ограничения, указанные для (П (З), К (З), Сх (З) санитарно-защитных зон данного типа предприятий.
2.6.Особенности зонирования территории поселка.
Настоящий проект зонирования представляет первый этап на пути к созданию системы градорегулирования, основанный на правовом зонировании и разработке Правил землепользования и застройки территории поселка.
На первом этапе на основе генерального плана, разработан проект плана зонирования на всю территорию поселка со списками разрешенного вида использования и изменения недвижимости, а также параметрами определяемыми в рамках градостроительной документации о градостроительном планировании (для города - генеральный план).
Разработанные на первом этапе регламенты применительно к территориальным зонам, предписаны всем земельным участкам и адресованы их владельцам независимо от вида собственности и типа права.
Второй этап создания предусматривает разработку правил использования и изменения недвижимости по поселковой территории и дополняет, углубляет поселковый план зонирования в части регламентации использования и изменения недвижимости.
2.7. Порядок использования и изменения объектов недвижимости.
Использование и изменение границ земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах территории определенной зоны, может осуществляться только в соответствии с настоящими правилами и градостроительным регламентом, установленным для данной зоны.
Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, существовавшее на дату вступления настоящих правил в силу (далее - существующее использование) не может быть запрещено градостроительным регламентом соответствующей зоны, за исключением случаев, когда данное использование представляет угрозу безопасности и здоровью граждан, окружающей природной среде.
Использование объектов недвижимости, не соответствующее разрешенному, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящими правилами.
Под использованием объектов недвижимости, не соответствующим разрешенному, понимаются виды использования и параметры, не включенные в градостроительный регламент определенной зоны в качестве допускаемых.
Использование здания, сооружения или иного объекта недвижимости, которое не соответствует настоящим правилам и утвержденному градостроительному регламенту определенной зоны, не может быть изменено на другое использование, которое не соответствует настоящим правилам и утвержденному градостроительному регламенту.
Изменение объекта недвижимости, использование которого не соответствует разрешенному, не допускается, если это может привести к увеличению несоответствия.
Если использование недвижимости, не соответствующее разрешенному, прерывается на срок более чем 2 года, его возобновление разрешается Комиссией по зонированию.
Владелец земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в пределах территории определенной зоны, может выбрать любой вид использования земельного участка, иного объекта недвижимости из перечня основных видов и параметров использования и изменения объектов недвижимости, разрешенных в общем порядке (далее - основное использование объектов недвижимости).
Виды и параметры условного использования объектов недвижимости, являющиеся вспомогательными или соподчиненными по отношению к основному использованию и функционально с ней связанные, разрешенные в общем порядке (далее - сопутствующее использование объектов недвижимости), допускаются только совместно с основными видами использования, за исключением случаев, когда в градостроительных регламентах предусмотрены ограничения для сопутствующих видов использования объектов недвижимости.
Сопутствующие виды использования объектов недвижимости не допускаются ранее основных либо отдельно от основных, по отношению к которым они являются вспомогательными или соподчиненными, за исключением случаев, когда на это было получено разрешение на временное использование, выданное Комиссией по зонированию.
Виды и параметры использования и изменения объектов земельных участков и иных объектов недвижимости, которые могут быть разрешены только при выполнении определенных условий, относятся к условно разрешенным (далее - условно разрешенные использование объектов недвижимости).
Условно разрешенные виды и параметры использования объектов недвижимости не могут быть включены в перечень основных видов и параметров использования и изменения объектов недвижимости, разрешенных в общем порядке.
Условно разрешенные виды и параметры использования и изменения объектов недвижимости, не включенные в перечень основных и условных разрешенных видов и параметров использования и изменения объектов недвижимости, могут быть разрешены только в качестве отклонения от утвержденного градостроительного регламента в соответствии с разработанными правилами.
Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования для отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т. д.) являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, что подтверждается при согласовании проектной архитектурно-строительной документации.
2.8. Органы зонального регулирования.
Органом зонального регулирования является Комиссия городского округа по зонированию.
Комиссия по зонированию является органом администрации городского округа, в ее состав входят:
а) руководители (или их заместители) подразделений администрации городского округа,, чья деятельность связана с планированием развития, обустройства и функционирования территории и объектов недвижимости (отдел архитектуры и градостроительства, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, Управление муниципального имущества, Управление жилищного фонда, Бюро технической инвентаризации и др.);
б) представители городского округа по зонированию.
Управления р. п. Пышма, общественных организаций, некоммерческих организаций (кондоминиумы), коммерческих организаций (строительные и прочие) и отдельные граждане. Их число должно составлять не более 1/3 общего числа членов Комиссии.
Руководит комиссией Глава городского округа по зонированию.
или его заместитель по вопросам строительства и развития территории.
Права, обязанности Комиссии:
· организация разработки, обсуждения, согласования и утверждения проектов планов зонирования; обеспечение постоянного действия планов зонирования, внесение изменений и дополнений в правила вступившего в действие плана зонирования;
· предоставление всем заинтересованным лицам (физическим и юридическим) информации об ограничениях и/ или разрешениях на использование и изменение объектов недвижимости;
· оказание консультационных услуг по вопросам зонирования;
· рассмотрение планов участков и предоставление зональных согласований;
· регулярные (не реже одного раза в год) отчеты о своей деятельности перед представительными и исполнительными органами местного самоуправления;
· контроль за соответствием использования и изменения недвижимости установленных градостроительными регламентами каждой зоны;
· проверки в процессе и по завершении строительных изменений недвижимости.
2.10. Понятие изменения зонирования
Под изменением зонирования понимается:
а) изменение карты зонирования, в результате которого один или более земельных участков перемещается из одной зоны в другую, т. е. меняются границы зон;
б) изменение разрешенного использования в градостроительном регламенте зоны в целях осуществления определенного проекта застройки.
Изменение зонирования осуществляется по инициативе представителей органов местного самоуправления либо заинтересованных граждан и юридических лиц.
Изменение зонирования по заявке граждан и юридических лиц может быть осуществлено в случаях, если:
а) заявитель - собственник земельного участка, заключает с городской администрацией соглашение, обеспечивающее строительство улиц, системы канализации, водостоков, водопроводных магистралей, тротуаров, уличного освещения, осуществление озеленения и иных объектов общего пользования за счет заявителя или на основе долевого участия;
б) заявитель - собственник земельного участка, безвозмездно предоставляет городу территорию, необходимую для трассировки улиц, размещения парков, рекреационных объектов или школьных площадок, иных объектов общего пользования, либо передает городу соответствующие средства на данные цели;
в) заявитель - собственник земельного участка, заключает с администрацией соглашение о зонировании, включающее обязательства заявителя по предложенным администрацией: использованию земельного участка либо любого из расположенных на земельном участке зданий, сооружений или иных объектов недвижимости, находящегося в пользовании заявителя; срокам строительства; требованиям к проектируемому объекту, в том числе размещению зданий и сооружений, отделочным материалам, организации транспортного движения и мест стоянок автотранспорта, озеленению и благоустройству, сохранению ландшафта и открытых пространств; иные обязательства.
Сведения, содержащиеся в соглашении о зонировании, включаются в регистрационные документы на земельный участок или иной объект недвижимости, либо в договор об аренде земельного участка (в качестве сервитута).
Основанием для изменения Соглашения о зонировании является разрешенное использование объектов недвижимости с отклонением от разрешенного в правилах зонирования, либо использование объектов недвижимости, допускаемое при определенных условиях.
Решение об изменении зонирования принимается муниципальным органом законодательной власти.
3. Зональное согласование
3.1. Понятие и виды зонального согласования
Зональное согласование - действие, направленное на установление факта соответствия намерений владельца или пользователя земельного участка или иного объекта недвижимости по изменению вида использования и/или параметров объекта разрешенному использованию, установленному градостроительным регламентом определенной зоны или подзоны.
Зональное согласование намерений по изменению вида использования и/или параметров объекта недвижимости, расположенного в любой зоне или подзоне, осуществляется в общем (общее зональное согласование) или специальном порядке (специальное зональное согласование).
В результате согласования выдается зональное свидетельство.
Получение зонального согласования является необходимым для осуществления любых изменений объектов недвижимости, за исключением таких видов строительных изменений недвижимости (исключая объекты историко-культурного наследия), которые по своим целям, характеру и объему не приведут к нарушениям настоящих правил, градостроительных регламентов зон, иных требований, установленных действующим законодательством.
К указанным видам изменений недвижимости относятся текущий ремонт, некапитальные перестройки и внутренние перепланировки, замена оборудования, за исключением случаев, когда это снижает уровень безопасности данного объекта, внутренние отделочные работы, иные изменения, которые не влекут за собой изменение параметров данного объекта.
Приложение 1
АДМИНИСТРАЦИЯ ПЫШМИНСКОГО ГОРОДСКОГО
ОКРУГА
«УТВЕРЖДЕН»
Постановлением Главы администрации
Пышминского городского округа
«____» ________________200__г.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ План ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
№______ от _________________
……………………………………………………………………….
Заказчик: …………………..
Почтовый адрес: п……………, ул. ………….., д. ….
Начальник отдела архитектуры и градостроительства Администрации Пышминского городского округа
__________________________
………………………………………. …………………
Градостроительный план земельного участка подготовлен на основании____________
__________________________________________________________________________
Содержание
1.Идентификационные сведения о земельном участке
1.1 Ситуационный план М 1: 5000
1.2 Кадастровый номер земельного участка
1.3 Карта территориального зонирования
Наименование зоны
Код зоны
1.4 Карта зонирования по видам ограничений зон хозяйственной деятельности:
Наименование зон
2. Схема земельного участка
2.1 Опорный план М 1: : 2000)
2.2 Площадь земельного участка
2.3 Границы земельного участка (ведомость координат угловых и поворотных точек
2.4 Существующие строения, в том числе
- памятники истории и культуры
- несоответствующие регламентам
2.5 Красные линии
3. Разрешениое использование земельного участка
3.1 Перечень видов разрешенного использования земельного участка
3.1.1 Основные виды разрешенного использования земельного участка
3.1.2 Условно разрешенные виды использования земельного участка
3.1.3 Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка
3.2 Параметры разрешенного строительства
3.2.1.Минимальные отступы
3.2.2 Параметры освоения земельных участков
3.2.3 Физические параметры разрешенного строительства
3.2.4.Требования по условиям охраны памятников истории и культуры
3.2.5 Требования по условиям охраны окружающей среды
4. Технические условия
4.1 Водоснабжение
4.2 Канализация
4.3 Теплоснабжение
4.4 Электроснабжение
4.5 Газоснабжение
4.6 Телефонизация
4.7 Отведение дождевых вод
5. Схема инженерного обеспечения
6. Схема магистральной и улично-дорожной сети
7. Информация об утвержденных документах территориального планирования и проектах планировки
8. Информация об инженерно-геологической топографо-геодезической изученности земельного участка
9. Информация о согласовании и экспертизе проектов документации
10. Обязанности застройщика
СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН
ИДЕНТИФИКАЦИОННЫЕ СВЕДЕНИЯ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
Кадастровый номер земельного участка_____________________________
Земельный участок расположен в пределах зон, выделенных на картах правил землепользования и застройки______________________________________
1.2.1 Карта градостроительного зонирования
Наименование зоны, код зоны _______________________________________
1.2.2 Карта ограничений по требованиям охраны памятников истории и культуры
Наименование зон ______________________________________________________
________________________________________________________________________
1.2.3 Карта ограничений по экологическим требованиям
Наименование зон _______________________________________________________
_________________________________________________________________________
Ведомость координат угловых и поворотных точек границ земельного участка
Номер точки | Координата X | Координата Y |
1 | ||
2 | ||
3 | ||
4 | ||
5 | ||
6 | ||
7 | ||
8 | ||
9 | ||
10 | ||
11 |
2. СХЕМА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
чертеж градостроительного плана
Масштаб__________________
Площадь участка __________
Экспликация
Условные обозначения к схеме земельного участка
| Границы земельного участка |
| Красные линии |
| Минимальные отступы строений от границ земельного участка |
| Существующие строения, в том числе несоответствующие регламенту |
| Инженерно-технические коммуникации и границы зон действия публичных сервитутов |
Чертеж градостроительного плана земельного участка разработан на топографической основе, выполненной _____(дата, наименование организации)_______________________________________________________
И разработан _____(дата, наименование организации)__________________________________
Разрешенное использование земельного участка
Примечание: данный раздел может заполняться посредством ссылок на соответствующие статьи Правил землепользования и застройки и/или (по желанию правообладателя) в виде изложения соответствующих статей указанного нормативного правового акта.
3.1. Перечень видов разрешенного использования земельного участка
3.1.1. Основные виды разрешенного использования земельного участка (не могут быть запрещены, при условии соблюдения требований технических регламентов):
___________________________________
___________________________________
___________________________________
3.1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования, (допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними):
___________________________________
___________________________________
___________________________________
3.1.3. Условно разрешенные виды использования земельного участка (необходимо получение специального согласования в порядке, установленном Правилами землепользования и застройки):
___________________________________
___________________________________
___________________________________
3.2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка. Иные требования к использованию участка
Примечание: в случае, когда в Правилах землепользования и застройки не представлены параметры для соответствующей зоны, они определяются на стадии проведения работ по формированию земельного участка
3.2.1. Минимальные отступы построек от границ земельного участка
- от фронтальной границы (выходящей на улицу, проезд) - _____ м.
- от боковых границ - ______ м.
- от границы участка, противоположной фронтальной - _______ м.
3.2.2. Параметры интенсивности строительного освоения земельного участка:
- предельная высота построек:
минимальная ______ м и/или максимальная ______ м,
кол-во этажей (мин. и/или макс.) _______ эт.
- максимальный процент застройки участка (отношение площади участка, которая может быть занята постройками, ко всей площади участка) _______ %,
- минимальный процент озеленения участка (отношение суммарной площади земельного участка занятой элементами озеленения, ко всей площади участка) _________ %
3.2.3. Требования к застройке участка по условиям охраны памятников истории и культуры, экологическим условиям
Примечание:
1. Данная позиция заполняется в тех случаях, когда земельный участок расположен в зонах действия дополнительных ограничений, т. е. когда заполнены позиции_ 1.3.2 и/или 1.3.3 настоящего документа.
2. Данная позиция может фиксироваться в форме ссылок на соответствующие статьи Правил землепользования и застройки или изложения их фрагментов, или ссылок на документы, содержащие описание дополнительных ограничений, требований.
_________________________________________________
_________________________________________________
4. технические условия подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
4.1 Водоснабжение
4.2 Канализация
4.3 Отведение дождевых вод
4.4 Теплоснабжение
4.5 Электроснабжение
4.6 Газоснабжение
4.7 Телефонизация
5.СХЕМА ИНЖЕНЕРНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 |
