Дело 5/13

Дело 5/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2013г. г. Железноводск

Мировой судья судебного участка №1 г. Железноводска, Ставропольского края , при секретаре судебного заседания , с участием ответчика , рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Железноводске гражданское дело по иску к о взыскании задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

обратилось с иском к ответчику Д о взыскании задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в сумме 13064 руб. 29 коп. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры № (…). На основании решения общего собрания управляющей компанией определены тарифные ставки, с собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор управления многоквартирным домом. У ответчика за период с апреля 2011 года по январь 2013 года образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 13064 руб. 29 коп., ответчик уклоняется от обязанности по оплате, в связи с чем истец просит взыскать с него сумму основного долга в размере 13064 руб. 29 коп. и расходы по уплате госпошлины в сумме 522 руб. 57 коп.

В судебное заседание истец представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Ответчик исковые требования не признала и показала, что в период с апреля 2011 года по март 2012 года оплачивала средства за содержание жилищного фонда в другую управляющую компанию – -2» по ставкам данной управляющей компании, поскольку между управляющими организациями и собственниками помещений дома был спор относительно выбора управляющей компании «Уют». В июле 2012 года Ставропольским краевым судом вынесено апелляционное определение, которым подтверждены действительность решений общих собраний дома № (…) и договора управления с , в связи с чем платежи стали производиться в данную управляющую компанию. С июля 2012 года платежи в производятся регулярно. 19 марта 2013 года она уплатила сумму 2584 руб. 86 коп. – задолженность за 3 месяца – с апреля 2012 года по июнь 2012 года, 16 апреля 2013 года произвела доплату за март 2011 года в сумме 744 руб. 87 коп.

Заслушав ответчика , исковые требования не признавшую, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

принадлежит право собственности на квартиру № (…) общей площадью 46,7 кв. м, что подтверждено договором о приватизации жилой площади от 01.01.2001г., зарегистрированным в БТИ г. Железноводска 17.03.1993г. и свидетельством о государственной регистрации права от 01.01.2001г., выданному на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.01.2001г.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу п. 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Решением общего собрания собственников дома № (…) от 01.01.2001г. (протокол № …) выбрана в качестве управляющей организации - . Решением общего собрания от 01.01.2001г., протокол № …, договор управления № 23 от 01.01.2001г. с с 1.05.2012г. расторгнут, избран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление многоквартирным домом. Принято решение об утверждении и заключении договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с 15.04.2012г. между собственниками помещений и УК , утвержден размер платы за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2012 год. Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № (…) от 01.01.2001г. принято решение о расторжении договора управления с . к. -2» на основании п.8.2. ст. 162 ЖК РФ.

Частью 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность выбора одного из предусмотренных способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При этом, частью 3 этой же нормы Жилищного кодекса РФ, установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Исходя из представленных доказательств по делу, между собственниками жилых помещений дома № (…) и управляющими организациями – и . к.-2» имелся спор, который урегулирован решением суда.

В доказательство своих возражений на иск ответчиком представлены платежные документы, подтверждающие внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в период с января 2011 года по март 2012 года в пользу . к.-2». Информацией о начислениях за содержание и ремонт общего имущества по лицевому счету … подтверждено, что на 1.04.2011г. у ответчика, проживающего по адресу (…) имелась задолженность в сумме 776 руб. 62 коп., за период с марта 2011г. по февраль 2012 года ответчики производили оплату в . к.-2».

Суд приходит к выводу, что ответчик добросовестно вносил плату за содержание и ремонт общего имущества за указанный в иске период времени с апреля 2011 года по февраль 2012 года другой управляющей компании - . к.-2». Всего за данный период оплачено 9319 руб. 44 коп., задолженность за март 2012 года 776 руб. 62 коп.

В то же время тарифная ставка управляющей компании выше ставки . к.-2» за аналогичный период. Разница в тарифах за период с апреля 2011г. по февраль 2012 года составила сумму 1191 руб. 85 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

Всего за период с марта 2012г. по апрель 2013 года ответчику начислено 9524 руб. 52 коп. Ответчиком оплачено в 9524 руб.52 коп.: в период с июля 2012г. по январь 2013г. ежемесячными платежами - 6194 руб. 79 коп., 19.03.2013груб. 86 коп., 16.г. – 744 руб. 87 коп., о чем представлены кассовые чеки и квитанции .

Всего задолженность ответчика на дату рассмотрения иска составляет сумму 1191 руб. 85 коп. – разницу в тарифах, которая подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части требований.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ мировой судья

решил:

Исковые требования к о взыскании задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Взыскать с в пользу долг за содержание общего имущества 1191 руб. 85 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб. 00 коп. В остальной части исковых требований отказать.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана через мирового судью судебного участка № 1 г. Железноводск в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мировой судья

Согласовано

Мировой судья