Инвестор+. Тариф «Базовый»
Ипотечный кредит для приобретения квартир на первичном рынке жилья у аккредитованного Банком застройщика
Условия кредитования:
· Валюта - доллары США, евро, рубли.
· Соотношение Кредит/Залог: до 85% от стоимости приобретаемой недвижимости.
· Погашение - ежемесячно равными (аннуитетными) платежами.
· Обеспечение[1] - до регистрации права собственности – залог права требования на приобретаемое недвижимое имущество; после регистрации - залог приобретенной квартиры, расположенной в регионе кредитования.
· Минимальная сумма кредита - долларов США, 20 000 евро или рублей.
· Максимальная сумма кредита[2] - 1 500 000 долларов США, 1 500 000 евро или 45 000 000 рублей.
· Срок кредитования - до 20 лет.
· Досрочное погашение возможно на любом этапе кредитования без комиссии. Минимальная сумма досрочного погашения - 500 долларов США / 500 евро/рублей.
· Процентные ставки:
Валюта | Кредит/Залог, % | Срок кредита/ставки, % годовых[3] | ||
не более 62 мес. | от 63 мес. до 122 мес. | от 123 мес. до 242 мес. | ||
рубли | До гос. регистрации | До 85,00 (вкл.) | 13,00 | |
После гос. регистрации | 70,01 – 85,00 | 12,00 | 12,25 | 12,50 |
50,01 – 70,00 | 11,75 | 12,00 | 12,25 | |
Менее 50,00 | 11,50 | 11,75 | 12,00 | |
доллары США/ евро | До гос. регистрации | До 85,00 (вкл.) | 12,50 | |
После гос. регистрации | 70,01 – 85,00 | 10,50 | 10,75 | 11,00 |
50,01 – 70,00 | 10,00 | 10,25 | 10,50 | |
Менее 50,00 | 9,50 | 9,75 | 10,00 |
· Рассмотрение кредитной заявки бесплатно.
· Комиссии банка:
— комиссия за выдачу кредита – 1,1% от суммы кредита;
— комиссия за выдачу наличных кредитных денежных средств – 0,5% от суммы кредита.
· Условие снижения процентной ставки – регистрация закладной на приобретенную на первичном рынке квартиру.
· Страхование[4]:
— на этапе долевого участия: страхование жизни и потери трудоспособности – по выбору Заемщика;
— после гос. регистрации залога: страхование риска утраты и повреждения приобретаемого объекта недвижимости – обязательное, страхование жизни и потери трудоспособности - по выбору Заемщика.
Страхование осуществляется по тарифам страховой компании за счет средств заемщика.
· Оценка стоимости приобретаемого/закладываемого недвижимого имущества. Стоимость оценки зависит от объекта недвижимости. Осуществляется по тарифам оценочной компании за счет средств заемщика.
· Штраф за несвоевременное выполнение обязательств по внесению платежей – 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
· Дополнительные условия кредитования, влияющие на процентную ставку:
— при неосуществлении страхования жизни и потери трудоспособности заемщика процентная ставка увеличивается на 2,5% годовых;
— при выборе Заемщиком варианта неуплаты комиссии за выдачу кредита процентная ставка увеличивается на 0,5% годовых;
— при неподтвержденном/частично подтвержденном доходе процентная ставка увеличивается на 0,5% годовых.
· Дополнительные расходы:
— стоимость государственной регистрации сделки (по тарифам регистрирующего органа);
— в случае нотариального удостоверения договоров по сделкам с недвижимостью: по тарифам, установленным законодательством РФ;
— при расчетах через депозитарные ячейки: стоимость аренды депозитарных ячеек (зависит от размера ячеек и текущих тарифов Банка).
Требования к заемщику/созаемщику:
· Гражданство – Российская Федерация.
· Регистрация по месту жительства/месту пребывания в любом регионе Российской Федерации.
· Постоянное место работы: на территории Российской Федерации по месту нахождения офисов и филиалов Банка.
· Возраст: от 21 до 60 лет (женщины), до 65 лет (мужчины).
· Занятость: общий трудовой стаж - не менее 12 месяцев; стаж на последнем месте работы - не менее 3-х месяцев.
· Срок существования бизнеса Заемщика, который является индивидуальным предпринимателем или участником (акционером) организации и чей доход учитывается при определении размера кредита - не менее не менее 12 месяцев.
· Солидарными Заемщиками (Созаемщиками) по кредитному договору (договору займа) должны выступать все сособственники приобретаемого объекта недвижимости.
· Общее количество Созаемщиков не ограничено.
· Если Заемщик (Созаемщик) состоит в зарегистрированном браке, то и его супруг (супруга) выступают в качестве Созаемщиков. В случае если супруг (супруга) Заемщика (Созаемщика) является иностранным гражданином, он (она) выступает Поручителем и несет солидарную ответственность за выполнение условий кредитного договора.
Требования к поручителю:
· Гражданство - любое.
· Постоянное место работы: на территории Российской Федерации по месту нахождения офисов и филиалов Банка.
· Возраст - от 21 до 60 лет (женщины), до 65 лет (мужчины).
· Занятость: общий трудовой стаж - не менее 12 месяцев; стаж на последнем месте работы - не менее 3-х месяцев.
· Срок существования бизнеса Заемщика, который является индивидуальным предпринимателем или участником (акционером) организации и чей доход учитывается при определении размера кредита - не менее не менее 12 месяцев.
Перечень обязательных документов[5]:
· Заявление-анкета.
· Паспорт гражданина РФ, а также всех совершеннолетних членов их семей (дети, родители), либо паспорт иностранного государства.
· Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей.
· Справка о доходах по форме не менее чем за последние 6 мес. и/или 3-НДФЛ (налоговая декларация) за прошедший год[6].
· Оригиналы или заверенные отделом кадров копии трудовой книжки и/или трудовых договоров6.
· Документы об образовании.
· Документы, идентифицирующие приобретаемый/закладываемый объект недвижимости, подтверждающие его стоимость и предусматривающие порядок вступления заемщика/созаемщиков в права собственности на объект недвижимости (договор инвестирования строительства, договор уступки права требования, предварительный договор инвестирования строительства, предварительный договор уступки права требования и т. п.).
· Отчет об оценке приобретаемого/закладываемого недвижимого имущества.
Дополнительные документы, предоставляемые собственниками бизнеса / индивидуальными предпринимателями (в обязательном порядке):
Для собственников бизнеса | Для индивидуальных предпринимателей |
• Учредительные документы • Свидетельство о регистрации в ЕГРЮЛ • Бухгалтерский баланс (формы №1 и 2) • Отчет о прибылях и убытках (за последний квартал и годовой) | • Свидетельство о регистрации (о постановке на налоговый учет) • Лицензии • Декларация за предыдущий календарный год и истекшие кварталы текущего • Свидетельство о внесении в реестр ЕГРИП |
[1] Дополнительно Банк может запросить поручительство физического лица.
[2] Заявки на суммы выше указанных, рассматриваются в индивидуальном порядке.
[3] Для физических лиц с подтвержденным доходом. К подтвержденному доходу относятся доходы физического лица документально подтвержденные справками по форме 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, договорами, выписками с банковских счетов.
[4] В случае отказа заемщика от продления (перезаключения в иной страховой компании) договора (ов) страхования со второго и последующего года устанавливается процентная ставка в соответствии с программой как при неосуществлении страхования на основании письменного заявления заемщика. Скорректированная ставка устанавливается со следующего месяца, после принятия положительного решения по заявлению.
[5] Банк вправе запросить дополнительные документы. Требования к пакету документов идентичны для Заемщика / Созаемщика/ Поручителя, при условии учета их дохода при расчете лимита кредитования.
[6] Не предоставляется Созаемщиком/Поручителем при условии, что их доход не учитывается при расчете лимита.
