Обзор вторичного рынка многоквартирного жилья г. Владивостока
Октябрь 2009 г.
Подготовлено: -Р»
г. Владивосток, пр. Красного Знамени 59 оф. 617 Тел. (42, www. *****, e-mail: *****@***ru
Жилой дом «АРКАДА ХАУС» - Ильичева. д.4
г. Владивосток, октябрь 2009 г.
Оглавление
Оглавление. 2
Введение. 3
Рисунок №1. Изменение показателя средней цены предложения за 1 кв. м. в г. Владивостоке, (руб.) 3
Рисунок №2. Темпы изменения показателя средней цены предложения (понедельно), г. Владивосток. 3
Рисунок №3. Распределение общего объема квартир по стоимости 1 кв. м., (руб.) 4
Мониторинг по типам квартир. 4
Таблица 1. Цена предложения 1 кв. м. по типам квартир (руб.) 4
Мониторинг по районам города Владивостока. 5
Таблица 2. Цена предложения 1 кв. м. по районам города Владивостока, (руб.) 5
Мониторинг по типу жилья. 5
Структура предложения по типам квартир. 7
ПРИЛОЖЕНИЯ.. 7
Таблица 1. Показатели средней цены предложения в г. Владивостоке, руб. 7
Таблица 2. Показатели цены предложения 1 кв. м. по типам квартир в г. Владивостоке, руб. 7
Таблица 4. Показатели цены предложения 1 кв. м. по ценовым зонам в г. Владивостоке 7
Введение
К концу октября 2009г. показатель средний цены предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья г. Владивостока был зафиксирован на уровне 61 217 руб./кв. м., что на 0,1% выше по сравнению с аналогом в сентябре (73 руб./кв. м. в денежном выражении).
Рисунок №1. Изменение показателя средней цены предложения за 1 кв. м. в г. Владивостоке, (руб.)
Рисунок №2. Темпы изменения показателя средней цены предложения (понедельно), г. Владивосток
Рисунок №3. Распределение общего объема квартир по стоимости 1 кв. м., (руб.)
Как видно из рисунков №1 и №2, за последнее четыре месяца показатель средней цены предложения 1 квадратного метра во Владивостоке снизился на 3,5% (2 204 руб. в натуральном выражении). При этом темпы снижения цен сократились с 0,4-0,2% до 0,2% в неделю.
Мониторинг по типам квартир
За прошедший месяц максимальное снижение показателя среднего индекса цены предложения было отмечено на однокомнатные квартиры – на 0,4% (274 руб./кв. м. в денежном эквиваленте).
Средняя цена предложения 1 квадратного метра в 2-х и 3-комнатных квартирах увеличилась на 0,5-0,6% (319-361 руб./кв. м. в денежном эквиваленте) по сравнению с аналогичным показателем в сентябре. Для квартир гостиничного типа этот показатель так же увеличился на 0,6% (400 руб./кв. м. в денежном эквиваленте).
Таблица 1. Цена предложения 1 кв. м. по типам квартир (руб.)
Минимальная цена | Максимальная цена | Средняя цена | Изменение средней за месяц | |
1-комн. кв. | 35 938 | 62 215 | -0,4% | |
2-комн. кв. | 28 571 | 60 323 | 0,5% | |
3-комн. кв. | 33 582 | 58 980 | 0,6% | |
4-комн. кв. | 32 500 | 61 417 | 2,4% | |
5 и более комн. кв. | 35 000 | 67 985 | -0,1% | |
Гостинки | 29 375 | 66 856 | 0,6% | |
Подселение | 21 127 | 62 399 | 1,9% |
Мониторинг по районам города Владивостока
За рассматриваемый период времени на вторичном рынке многоквартирного жилья средние цены предложения по ценовым зонам повели себя по-разному: было отмечено как снижение до 3,0% так и рост 8,8%.
Максимальный рост показателя средней цены квадратного метра был отмечен в районе Снеговой (8,8%), Змеинки (2,9%), 71 мкр. (2,1%), а наибольшее снижение в районе площади Баляева (-3,0%), Центре (-2,2%) и улицы Некрасовской (-2,1%).
Максимальная средняя цена предложения по прежнему остаётся в районах Центра (71 881 руб./кв. м.) и Первой Речки (72 457 руб./кв. м.), а минимальная в районах Змеинки и улицы Снеговой (47 355 и 50 554 руб./кв. м. соответственно).
Таблица 2. Цена предложения 1 кв. м. по районам города Владивостока, (руб.)
Минимальная цена | Максимальная цена | Средняя цена | Изменение средней цены за месяц | |
Центр | 21 127 | 71 881 | -2,2% | |
1-я Речка | 41 077 | 72 457 | -1,0% | |
Эгершельд | 44 750 | 70 282 | 0,4% | |
Луговая | 28 125 | 99 020 | 57 509 | 0,4% |
Некрасовская | 43 433 | 67 451 | -2,1% | |
3-я Рабочая | 41 270 | 60 222 | -0,5% | |
2-я Речка | 35 185 | 63 260 | 0,1% | |
БАМ | 45 347 | 91 803 | 59 503 | 0,2% |
Столетие | 34 211 | 64 827 | 1,0% | |
64 мкр. | 34 932 | 92 308 | 53 855 | 1,2% |
71 мкр. | 34 932 | 67 442 | 51 207 | 2,1% |
Мингородок | 39 370 | 77 143 | 52 899 | -3,0% |
Тихая | 33 621 | 75 000 | 51 764 | -1,8% |
Борисенко | 30 000 | 83 333 | 52 665 | -0,7% |
Трудовая | 39 700 | 73 818 | 52 545 | 1,2% |
Чуркин | 33 582 | 87 500 | 53 710 | -0,8% |
Змеинка | 28 571 | 67 241 | 47 355 | 2,9% |
Снеговая | 34 286 | 67 273 | 50 554 | 8,8% |
Мониторинг по типу жилья[1]
За октябрь 2009 года значительное снижение 2-3,6% (или 1 242-2 488 руб./кв. м.) показателя средней цены предложения 1 квадратного метра в многоквартирных жилых домах было отмечено в следующих типах жилья:
· 5-6-этажные кирпичные дома с небольшой[2] кухней,
· 5-6-этажные панельные дома с большой кухней,
· 9-ти этажные кирпичные дома с квартирами гостиничного типа.
Умеренное снижение на 0,8% (или 460-555 руб./кв. м.) было отмечено в:
· 7-12-этажные панельные дома с небольшой кухней.
· 7-12-этажные кирпичные дома с большой кухней,
Незначительный рост показателя средней цены в пределах 0,1-0,5% (или 59-363 руб./кв. м.) был отмечен в:
· жилые дома менее 5 этажей,
· 5-6-этажные панельные дома с небольшой кухней,
· 5-ти этажные кирпичные дома с квартирами гостиничного типа.
· 9-ти этажные панельные дома с квартирами гостиничного типа.
Рост показателя средней цены в пределах 1,5-3,7% (или 86руб./кв. м.) был отмечен в:
· 5-6-этажные кирпичные дома с большой кухней,
· 7-12-этажные кирпичные дома с небольшой кухней,
· 7-12-этажные панельные дома с большой кухней,
· Дома свыше 12-ти этажей,
Структура предложения по типам квартир
В структуре предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья за прошедший год видно существенное снижение доли квартир небольших площадей (гостинок и 1-комнатных) в пользу больших и средних по размерам. В частности доля 1-комнатных квартир за год снизилась с 30,6% до 17,2%, гостинок с 19,4% до 9,3% от общего объёма предложения, а двух и трёхкомнатных увеличилась с 30,9 и 15,5% до 38,3% и 24,7% соответственно.
Если рассматривать изменения в структуре относительно районов города, то можно отметить увеличение доли предложения в центральных районах города – Центр и 1-ая Речка, а так же в районе 2-ой Речки и 64-го микрорайона. Значительное снижение объёма предложение произошло в 71-м микрорайоне, Мингородке, а также на Чуркине.
ПРИЛОЖЕНИЯ
Таблица 1. Показатели средней цены предложения в г. Владивостоке, руб.
Руб. | Средняя цена | Изменение за месяц | Изменение с начала года | Изменение за год |
Средняя цена предложения 1 кв. м | 61 217 | 0,1% | -18,5% | -26,1% |
Средняя цена предложения квартир | 3 084 148 | 5,3% | -7,7% | -13,2% |
Таблица 2. Показатели цены предложения 1 кв. м. по типам квартир в г. Владивостоке, руб.
Руб. | Минимальная цена | Максимальная цена | Средняя цена | Изм. сред. за месяц | Изм. сред. с начала года | Изм. сред. за год |
1-комн. кв. | 35 938 | 62 215 | -0,4% | -20,5% | -27,6% | |
2-комн. кв. | 28 571 | 60 323 | 0,5% | -16,4% | -22,5% | |
3-комн. кв. | 33 582 | 58 980 | 0,6% | -17,5% | -21,0% | |
4-комн. кв. | 32 500 | 61 417 | 2,4% | -13,0% | -6,6% | |
5 и более | 35 000 | 67 985 | -0,1% | -7,9% | -3,1% | |
Гостинки | 29 375 | 66 856 | 0,6% | -17,9% | -27,5% | |
Подселение | 21 127 | 62 399 | 1,9% | -20,6% | -31,2% |
Таблица 4. Показатели цены предложения 1 кв. м. по ценовым зонам в г. Владивостоке
Минимальная цена | Максимальная цена | Средняя цена | Изм. сред. за месяц | Изм. сред. с начала года | Изм. сред. за год | |
Центр | 21 127 | 71 881 | -2,2% | -17,8% | -22,6% | |
1-я Речка | 41 077 | 72 457 | -1,0% | -17,7% | -22,1% | |
Эгершельд | 44 750 | 70 282 | 0,4% | -15,2% | -22,8% | |
Луговая | 28 125 | 99 020 | 57 509 | 0,4% | -20,9% | -27,9% |
Некрасовская | 43 433 | 67 451 | -2,1% | -21,8% | -30,6% | |
3-я Рабочая | 41 270 | 60 222 | -0,5% | -20,5% | -28,1% | |
2-я Речка | 35 185 | 63 260 | 0,1% | -19,8% | -25,9% | |
БАМ | 45 347 | 91 803 | 59 503 | 0,2% | -21,2% | -29,4% |
Столетие | 34 211 | 64 827 | 1,0% | -17,2% | -25,5% | |
64 мкр. | 34 932 | 92 308 | 53 855 | 1,2% | -27,7% | -34,6% |
71 мкр. | 34 932 | 67 442 | 51 207 | 2,1% | -20,4% | -28,5% |
Мингородок | 39 370 | 77 143 | 52 899 | -3,0% | -24,0% | -32,5% |
Тихая | 33 621 | 75 000 | 51 764 | -1,8% | -21,2% | -30,7% |
Борисенко | 30 000 | 83 333 | 52 665 | -0,7% | -21,0% | -28,0% |
Трудовая | 39 700 | 73 818 | 52 545 | 1,2% | -22,7% | -31,2% |
Чуркин | 33 582 | 87 500 | 53 710 | -0,8% | -19,4% | -29,3% |
Змеинка | 28 571 | 67 241 | 47 355 | 2,9% | -16,8% | -25,1% |
Снеговая | 34 286 | 67 273 | 50 554 | 8,8% | -20,8% | -31,6% |
МЕТОДОЛОГИЯ
Обзор предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья основывается на объединённой базе данных риелторских агентств города Владивостока: РК-АЛЬЯНС, Торговый Дом «АВЕГА», Торговый Дом «АСКОМ», Торговый Дом «ОМЕГА», ФОЛИАНТ.
База данных содержит сведения о месторасположении продающихся квартир, их общей, жилой площадях, а также площади кухни, количества комнат, общей цене предложения квартиры. Все показатели в настоящем обзоре рассчитаны исходя из цен с учётом вознаграждения агентств недвижимости.
Пополнение и обновление базы данных происходит еженедельно. Данные репрезентативны по отношению к общему рынку предложений как к генеральной совокупности.
Полученные показатели (средняя цена предложения 1 квадратного метра и объектов) представлены по нескольким признакам:
Ø Число комнат в квартире – комнаты в квартирах с подселением, квартиры гостиничного типа, ти и более комнатные квартиры.
Ø Ценовые зоны – 18 зон по городу Владивостоку.
Ø Материалу дома – кирпичные и панельные дома.
Ø Этажности – первые (вместе с цоколем), средние и последние этажи.
Ø Типу жилья – классификация предложения относительно основных серий домов жилой застройки.
В качестве основной оценки среднего показателя была использована средняя арифметическая величина. Показатель средней цены предложения определяется делением суммы цены квадратного метра каждого объекта на их количество в выборке.
Изменение показателя средней цены рассчитывается как отношение текущего показателя к его аналогу в базовом периоде.
При расчетах использовались принципы и методология, изложенные в монографии «Технология анализа рынка купли-продажи и аренды жилой и коммерческой недвижимости» (Изд. «АКСВЕЛЛ», 2005г. – 204с.)
Исполнители:
-Р» Владивосток, пр. Красного Знамени 59, офис 617.
Тел. (42,
e-mail: *****@***ru
Полная версия Обзора см. www. *****
Предупреждение! Общество с ограниченной ответственностью и ее структурные подразделения не несут какую-либо ответственность за принятые Вами решения или совершенные Вами действия, независимо от того, были ли они основаны на информации предоставленной -Р» и ее структурными подразделениями либо на основе иной информации полученной из других источников.
[1] Приведённые типы жилья были определены с помощью классификации основных серий жилых домов во Владивостоке.
[2] К небольшим кухням были отнесены помещения площадью 7 и менее квадратных метров.
