Типичные ошибки кадастровых инженеров,
допускаемые при подготовке межевых планов.
1. Межевой план в электронной форме не проходит форматно-логический контроль (ФЛК) при загрузке в автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости (Далее - АИС ГКН).
Для устранения данных причин рекомендуем подготавливать межевой план в электронной форме в соответствии с утвержденной XML-схемой.
2. При подготовке межевых планов по исправлению кадастровых ошибок в сведениях о местоположении границ и (или) площади земельных участков в составе межевого плана отсутствуют документы, предусмотренные ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 01.01.2001г. «О государственном кадастре недвижимости» (Далее - Закон о кадастре). Кроме того, как правило, при исправлении таких ошибок происходит существенное изменение конфигурации и площади земельных участков без обоснования такого изменения и документального подтверждения местоположения уточненных границ.
3. Типичной ошибкой является неверная подготовка межевых планов по образованию или уточнению местоположения границ многоконтурного земельного участка в электронной форме в виде файла в формате XML, а именно в таких файлах образуемые либо уточняемые земельные участки представлены как «землепользование», а не как «многоконтурный участок», а также при влитии в АИС ГКН с XML-файла координат характерных точек границ земельного участка у объекта учета отсутствуют сведения о контурах.
4. Дата проведения кадастровых работ, указанная на титульном листе межевого плана, не соответствует сведениям, указанным в электронной форме межевого плана.
Для исключения таких противоречий необходимо подготавливать межевой план в электронной форме в полном соответствии с бумажным носителем.
5. В соответствии с п. 12, 70.1 Требований к подготовке межевого плана, утвержденного приказом Минэкономразвития России , раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в межевой план в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, при этом в данном разделе должно приводиться в виде связного текста обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Документы, подготавливаемые большинством кадастровых инженеров, не содержат необходимого обоснования местоположения уточненных границ земельного участка, предусмотренного вышеуказанными пунктами Требований к подготовке межевого плана.
Для устранения таких ошибок необходимо оформлять межевой план в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана.
6. В случае образования земельного участка (земельных участков) путем любого преобразования исходного земельного участка (выдел, раздел, объединение, перераспределение) в межевом плане в электронной форме отсутствуют сведения о предыдущем номере образуемого земельного участка (земельных участков), в связи с чем при загрузке в АИС ГКН у земельных участков отсутствует история в части указания кадастрового номера земельного участка, являющегося источником образования таких участков.
Для устранения данных причин рекомендуем в межевом плане в электронной форме обязательно указывать кадастровые номера исходных земельных участков.
7. В случае если доступ к образуемым (измененным) земельным участкам от земель (земельных участков) общего пользования обеспечивается через какой - либо земельный участок, в раздел «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» включатся сведения о кадастровом номере такого земельного участка. Соответственно межевой план в электронной форме также должен содержать данные сведения.
Однако в большинстве случаях в межевом плане в электронной форме в соответствующем разделе отсутствуют сведения о кадастровом номере такого земельного участка и вместо этого указано «земли общего пользования».
Для устранения данных причин рекомендуем исключать противоречия в межевом плане в электронной форме с бумажным носителем.
8. В случае подготовки межевого плана в результате выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка в межевом плане в электронной форме отсутствуют сведения о смежных земельных участках, что противоречит межевому плану на бумажном носителе.
Рекомендуем подготавливать межевой план в электронной форме в соответствии с бумажным носителем.
Типичные ошибки кадастровых инженеров,
допускаемые при подготовке технических планов.
1. Декларация об объекте недвижимости, на основании которой указываются сведения в техническом плане, не соответствуют Требованиям к подготовке декларации об объекте недвижимости, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (для вида объекта «здание» не заполняется реквизит «Этаж», не заполняется реквизит «7. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости», либо в данном реквизите указываются документы, не являющиеся правоустанавливающими для данного объекта учета и т. д.);
2. Неверное заполнение адресной характеристики объекта в технических планах на бумажных и электронных носителях (для корректной загрузки объектов капитального строительства в случае отсутствия официально присвоенного адреса объекта недвижимости, необходимо заполнять строку «Note», регион «Region» и район «District», в котором располагается ОКС, для присвоения ОКАТО и КЛАДР);
3. В техническом плане в графе «3. Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) было образовано помещение» раздела «Исходные данные» технического плана не указываются кадастровый (е) номер (а) объекта (ов) учета, из которого (ых) образован объект недвижимости, являющийся предметом для подготовки технического плана (в случае подготовки технического плана на образуемые объекты учета указание кадастровых номеров всех преобразуемых объектов учета обязательно);
4. В разделе «Исходные данные», в графе «3. Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) было образовано помещение» технического плана помещения указывается кадастровый номер здания, в составе которого образовано помещение (недопустимо указание кадастрового номера здания в графе 3 раздела «Исходные данные» технического плана помещения, так как в данном случае здание - это «родительский» объект для образуемого помещения, в связи с чем здание не может являться преобразуемым объектом и, следовательно, кадастровый номер здания не должен указываться в техническом плане в качестве кадастрового номера преобразуемого объекта);
5. Представленный технический план и документ, на основании которого он составлен, содержат противоречивые сведения об объекте учета (например, реквизит «Общая площадь» раздела «Характеристики здания» технического плана здания содержит сведения, отличающиеся от значения данного параметра в техническом паспорте здания, на основании которого подготовлен данный технический план);
6. Раздел «Заключение кадастрового инженера» в техническом плане объекта незавершенного строительства не содержит необходимую информацию (согласно Требованиям к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства, утвержденным приказом Минэкономразвития России , в разделе «Заключение кадастрового инженера» отражается факт существования, а также результаты натурного обследования объекта незавершенного строительства.
Кроме того технический план здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, предоставляемый в электронной форме (далее - Технический план) состоит из набора файлов, упакованных в один ZIP-архив (далее - пакет). Один технический план соответствует одному пакету.
Имя пакета должно иметь вид: GUOKS_*.zip, где GUOKS - префикс, обозначающий принадлежность информации файлу со сведениями Технического плана, уникальный набор символов длиной не более 50 символов, например GUID.
Содержимое пакета представляет из себя всегда один XML-файл, содержащий семантические сведения, а также один или несколько файлов с расширением JPG или DWG содержащих графическую часть технического плана.
XML-файл должен располагаться в корне пакета. Графические файлы могут располагаться в подкаталогах (в таком случае путь к файлам должен быть прописан в xml относительно корня пакета).
XML-файл должен соответствовать схеме STD TP. xsd.
