Расшифровка

РАСШИФРОВКА

платы за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и работы, услуги по управлению общим имуществом дома за 1 кв. м.

№ п/п	Наименование работ и услуг	Стои- мость руб. за 1 кв. м. в месяц (с уче - том НДС)
	Раздел 1. Содержание и обслуживание общего имущества дома
1.	Техническое обслуживание конструктивных элементов жилого здания	0.124
1.1.	Техническое обслуживание крыши и водосточной системы, удаление с крыш снега и наледи, очистка кровли козырьков над подъездами от мусора, грязи, листьев, других посторонних предметов, проверка крепления и укрепление водосточных труб, колен и воронок, промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др. (по мере необходимости)	0.062
1.2	Техническое обслуживание оконных и дверных заполнений, проверка состояния продухов в цоколях зданий, проверка исправности слуховых окон, мелкий ремонт утепляющего покрытия чердачных перекрытий, установка пружин и доводчиков на входных дверях (по мере необходимости)	0.062
2.	Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования жилого здания	2.473
2.1	Планово-предупредительные ремонты в жилых помещениях, устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения и водоотведения (смена прокладок в водопроводных соединениях, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, прочистка канализационной гребенки) 1 раз в год	0.386
2.2	Содержание общедомовых систем отопления, водоотведения холодного и горячего водоснабжения, повысительных насосов, подготовка к устранению незначительных неисправностей (набивка сальников, мелкий ремонт при эксплуатации теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек), регулировка и испытание систем центрального отопления, промывка и опрессовка системы центрального отопления (по сезонной необходимости)	1.849
2.3	Техническое обслуживание электрических устройств мест общего пользования, устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших лампочек на посадочных площадках лифтов, над входами в подъезд, смена и ремонт выключателей, мелкий ремонт электропроводки) /по мере необходимости/, замеры сопротивления изоляции проводов, осмотр линий электрических сетей, арматуры и оборудования /1 раз в год/	0.175
2.4	Планово-предупредительные ремонты поэтажных щитков и вводных электрощитов /1раз в год/	0.063
3	Содержание придомовой территории, в том числе: уборка придомовой территории ежедневно, оборудование цветочных клумб, посадка цветов, замена погибших саженцев кустарников, деревьев	2.133
4	Содержание лестничных клеток /согласно графику/	1.611
5	Дератизация и дезинсекция подвалов и чердаков	0.252
6	Содержание и обслуживание индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) и узлов учета коммунальных ресурсов, элеваторных узлов /ежедневно/	0.333
	Всего содержание	6.926
	Раздел 2. Текущий ремонт
1	Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы /фундаменты/	0.046
2	Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, мелкий ремонт фасада дома	0.193
3	Частичная смена отдельных элементов, заделка межпанельных швов и трещин, укрепление перекрытий	0.122
4	Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, частичное устранение неисправностей кровель, водосточных труб, гидроизоляция, утепление и вентиляция /крыши/	0.598
5	Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений /оконные и дверные заполнения/	0.073
6	Восстановление или замена отдельных участков и элементов /лестничные марши, балконы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей/	0.044
7	Замена, восстановление отдельных участков /полы/	0.020
8	Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками /подъезды, лестничные клетки, технические помещения (машинные отделения и лифтовые, электрощитовые, санитарно-технические, другие помещения общего пользования)	1.679
9	Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем вентиляции, центрального отопления (за исключением установки и замены обогревающих элементов коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, теплообменников	1.631
10	Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей и частей элементов (за исключением установки и замены коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды) /внутридомовая система ХВС и водоотведения, ГВС/, в том числе:	0.352
10.1	система горячего водоснабжения	0.141
10.2	система холодного водоснабжения	0.141
10.3	система водоотведения (в том числе септика)	0.070
11	Установка, замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы электроснабжения (за исключением установки и замены коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии) /внутридомовая система электроснабжения до индивидуальных общих (квартирных) приборов учета электрической энергии/	0.671
12	Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха /придомовая территория/	0.335
13	Ремонт и замена мусорных контейнеров /придомовая территория/	0.032
14	Аварийно-техническое обслуживание	0.704
	Всего текущий ремонт	6,500
	Раздел 3. Услуги и работы по управлению общим имуществом многоквартирного дома
1	Перечень работ и услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома: ведение и хранение технической документации по многоквартирному дому, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и обеспечение своевременной оплаты поданного в дом коммунального ресурса, заключение договоров на вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, услуги по санитарной обработке мест общего пользования (дезинфекция, дезинсекция, дератизация) и обеспечение своевременной оплаты оказанных услуг, заключение договоров на оказание вспомогательных услуг собственникам помещений иными организациями (охрана, антенны, проведение праздничных дней, страхование и др.) обеспечение своевременной оплаты оказанных услуг, контроль за выполнением условий договоров, организация и осуществление технического обслуживания общего имущества дома (организация и проведение текущего ремонта общего имущества дома по решению собственников помещений дома или в соответствии с нормативными сроками, прием на работу и увольнение с работы обслуживающего персонала, разработка инструкций, обучение и повышение квалификации обслуживающего персонала, приобретение запасных частей и необходимого оборудования, канцтоваров, накопление и распределение ресурсов для исполнения запланированных мероприятий, осуществление взаимосвязи с органами местного самоуправления, пенсионным фондом, управлением социальной защиты населения, инспектирующими организациями, обеспечение статистической отчетности, участие в судебных процессах по защите прав и интересов собственников помещений, начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, распечатка и доставка пользователям помещениями квитанций, взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, проведение текущей сверки расчетов, прием пользователей помещениями дома, членов их семей и других граждан по вопросам пользования помещениями дома, общим имуществом дома и иным вопросам, оплата консультационных услуг и услуг банка, служебные разъезды, оплата налогов.	1.784
	ВСЕГО:	15.210

КАК ФОРМИРУЮТСЯ ЦЕНЫ, ТАРИФЫ, РАЗМЕРЫ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Формирование тарифа включает в себя его расчет, согласование и утверждение.

Экономически обоснованный расчет является основой для последующего утверждения тарифа регулирующим органом:

- для тарифов на коммунальные услуги – это уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления;

- для платы за содержание и ремонт жилого помещения – это общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (МКД), органы управления ТСЖ (ЖСК), уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления.

Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения осуществляется также при организации / для участия в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления МКД.

1.  Расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (далее – тариф)

Нормативная база для расчета тарифа:

1.  Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 г. № 000;

2.  Методика планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства (утв. Постановлением Госстроя РФ от 01.01.2001 г. с изменениями от 01.01.2001 г.);

3.  Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифа на содержание и ремонт жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 01.01.2001 г. № 000);

4.  Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 01.01.2001 г. № 000);

5.  Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 01.01.2001 г. № 000);

6.  Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК-2 04.2004 (утв. Госстроем РФ в 2004 году).

Дополнительные рекомендации для расчета тарифа:

7.Методические рекомендации по определению и учету расходов и доходов на содержание МКД, 2006 г;

8.Нормативы трудовых и материальных ресурсов для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов: часть 1- обязательные работы, 2006 г., часть 2 – дополнительные работы, 2007 г.

Данные для расчета тарифа:

9. Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД 9приложение к договору управления МКД), либо Перечень обязательных и дополнительных услуг (при проведении ОМСУ открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, в соответствии с постановлением Пр-ва РФ );

10.Технико-экономические сведения о МКД (площадь, количеств квартир, число проживающих, характеристики оборудования и т. д.);

11.Ставка оплаты труда рабочего 1 разряда;

12.Тарифная сетка оплаты труда (разрядные коэффициенты);

13.Цены на материалы, топливо, коммунальные ресурсы;

14.Ставки налогов и сборов, нормы накладных расходов и т. д.;

15.Прогноз показателей инфляции Минрегионразвития РФ для индексации плановых затрат