Цены на жилье в столице Олимпиады-2014 достигли дна –
затишье перед бурей? http://www. *****/articles/19095.html
По прогнозам некоторых специалистов рынок недвижимости может достигнуть дна летом 2009 г. Действительно, жилье в Сочи с ноября-декабря 2007 г. по февраль-март 2009 г. дешевело примерно такими же темпами, какими еще недавно дорожало. По оценкам специалистов компании «Рутерра» снижение цен на вторичное жилье составило:
Тип недвижимости | Пик стоимости | Средняя стоимость в апреле 2009 г. | Процент снижения | |
Дата | средняя стоимость | |||
1-комн. квартиры | Декабрь 2007г. | р. | 85 709р. | -26,5% |
2-комн. квартиры | Ноябрь 2007г. | р. | 84 154р. | - 24,2% |
3-комн. квартиры | Январь 2008г. | р. | 86 718р. | -18,9% |
1,2,3-комн. квартиры | Ноябрь 2007г. | р. | 85 471р. | - 21,6% |
Аналогичная картина наблюдалась и по рынку земельных участков. Как видно из приведенных ниже графиков, последние месяцы наступила стабилизация и даже некоторый рост цен на вторичное жилье и земельные участки.
Средние цены на вторичное жилье (за 1 кв. м.) и на земельные участки (за 1 сот.) в Сочи Апрель 2009 г. | |||||||||
МИКРОРАЙОНЫ | ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ | ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ | |||||||
1-комн. | 2-комн. | 3-комн. | Средние | Многокомн. | Подсел. | ИЖС | Садовые | Все категории | |
Центр | р. | р. | р. | р. | р. | р. | 2 р. | р. | 2 р. |
Новый Сочи | 77 897р. | 77 645р. | 91 459р. | 82 374р. | 82 357р. | 91 690р. | 2 р. | р. | 1 р. |
Заречный | р. | 90 331р. | 78 660р. | 91 833р. | 91 815р. | р. | 1 р. | 0р. | 1 р. |
КСМ | 66 879р. | 84 004р. | 72 722р. | 74 015р. | 74 001р. | 82 387р. | р. | р. | р. |
Макаренко | 83 916р. | 80 317р. | 71 460р. | 78 545р. | 78 529р. | 87 428р. | р. | р. | р. |
Мамайка | 55 268р. | 64 871р. | 84 292р. | 66 708р. | 66 694р. | 74 252р. | р. | р. | р. |
Завокзальный | р. | 95 847р. | 96 427р. | р. | р. | р. | 1 р. | 0р. | 1 р. |
Донская | 78 310р. | 70 797р. | 75 402р. | 74 836р. | 74 821р. | 83 300р. | р. | р. | р. |
Светлана | 73 863р. | 83 577р. | 94 490р. | 83 358р. | 83 342р. | 92 786р. | р. | р. | р. |
Бытха | 96 507р. | 82 186р. | 82 169р. | 87 711р. | 87 694р. | 97 631р. | 1 р. | р. | 1 р. |
Кудепста | 88 568р. | 84 176р. | 69 958р. | 83 185р. | 83 169р. | 92 593р. | р. | р. | р. |
Хоста | 79 819р. | 91 078р. | 88 496р. | 87 315р. | 87 297р. | 97 190р. | 1 р. | р. | р. |
Мацеста | 59 807р. | 68 715р. | 49 727р. | 59 547р. | 59 535р. | 66 281р. | р. | р. | р. |
Адлер-центр | 99 889р. | р. | р. | р. | р. | р. | 1 р. | р. | 1 р. |
Блиново, Веселое | 85 901р. | 87 078р. | 82 203р. | 84 861р. | 84 844р. | 94 459р. | р. | р. | р. |
Голубые Дали | 88 646р. | 90 686р. | р. | 90 792р. | 90 774р. | р. | 1 р. | 0р. | 1 р. |
Дагомыс | 81 527р. | 73 479р. | 81 528р. | 78 329р. | 78 313р. | 87 188р. | р. | р. | р. |
Дагомыс-Лазаревское | 58 175р. | 64 296р. | 70 425р. | 62 354р. | 62 341р. | 69 406р. | р. | р. | р. |
Лазаревское | р. | 91 527р. | 97 152р. | 96 659р. | 96 640р. | р. | р. | р. | р. |
Лазаревское-Туапсе | 80 860р. | 61 985р. | 62 500р. | 67 180р. | 67 166р. | 74 778р. | р. | 0р. | р. |
СОЧИ | 85 709р. | 84 300р. | 86 718р. | 85 471р. | 85 454р. | 95 138р. | 1 036 350р. | 407 611р. | 734 788р. |
Как же будут развиваться события дальше? Факты - упрямая вещь. Анализ роста цен на недвижимость в Олимпийских столицах дает следующую картину (опубликовано в журнале International Residence №4, гг.): за четыре-пять лет перед Олимпийскими играми значительный рост цен на недвижимость наблюдался везде и достигал весьма существенных значений, как, например, было в Барселоне (Испания) в 1992 г. – 131%.
До начала Олимпиады в Сочи осталось примерно пять лет. Это позволяет сделать прогноз, что после стремительного падения цен опять неизбежно наступит подъем. Специалисты компании «Рутерра» полагают, что с сентября 2009 г. будет наблюдаться сначала незначительное повышение цен на недвижимость в Сочи, а с осени 2010 года возрастает вероятность значительного скачка цен.
Об оживлении рынка недвижимости говорят и объективные факты. Так, например, некоторые банки возобновили выдачу ипотечных кредитов в Сочи с первоначальным взносом 20%, т. к. появилась уверенность, что цены стабилизировались. Кроме того, в Сочи возобновляется ранее приостановленное строительство. На первый взгляд это нелегко заметить, но в нашу компанию в последнее время все чаще поступают запросы с просьбой оказать помощь в размещении семей строителей в Сочи. Это говорит о том, что планируется расширение масштабов строительства, и как следствие, оживление рынка недвижимости.
Как видно, пришло время покупать недвижимость в Сочи!
