Внимание! Кадастровая стоимость вашей земли изменилась!
Любой заботливый хозяин должен знать точно не только то, что у него есть, но и сколько это, «то, что есть» стоит. С 1 января 2013 года кадастровая стоимость земель населенных пунктов Тувы изменилась. Почему и как это происходит, и что делать, если вы не согласны с изменением стоимости, рассказала в интервью с корреспондентом еженедельника «Плюс Информ» заместитель руководителя управления Россреестра по РТ Людмила Седен.
Для чего проводится кадастровая оценка?
По большому счету, кадастровая оценка земли используется для налогообложения, и для выкупа земельных участков в собственность. Проводится кадастровая оценка в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не реже чем один раз в пять лет. В последний раз кадастровая оценка земель населенных пунктов республики была проведена в 2008-ом году. Поскольку период установленный законом прошел, переоценка была вновь проведена в декабре 2012 года. Теперь земельный налог определяется от новой актуализированной кадастровой стоимости земли.
В связи с переоценкой земель надо менять кадастровый паспорт?
Нет, кадастровый паспорт менять не надо. Все сведения в нем у вас будут старые за исключением того, что изменится кадастровая стоимость. Органом кадастрового учета все измененные сведения о стоимости земельных участков внесены в базу данных государственного кадастра недвижимости
Земельный налог с нового года исчисляется в соответствии с новой кадастровой стоимостью. Все собственники, правообладатели с правом пожизненного наследования владения, с правом постоянного бессрочного пользования, арендаторы земель должны получить уведомление об изменении кадастровой стоимости земельных участков.
За счет чего повышается кадастровая стоимость земли? Почему одни участки оцениваются дороже, другие дешевеют?
Кадастровая стоимость основывается на статистическом анализе рыночной информации о земельных участках. То есть кадастровая стоимость это стоимость максимально приближенная к рыночной стоимости земли. А рынок постоянно меняется, растут цены, меняются условия. Эти критерии учитываются, вносятся в методику, по которой рассчитывается кадастровая стоимость. При массовой оценке земель кадастровая стоимость определяется для каждого конкретного земельного участка, сведения о котором имеются в базе данных государственного кадастра недвижимости. На кадастровую стоимость земельных участков влияют многие факторы. В частности, учитывается местоположение участка, наличие развитой инженерной, транспортной, социально-культурной инфраструктуры, другими словами есть ли электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, находятся ли рядом детские сады, школы, больницы, магазины, дороги. Если характеристики хорошие, то и кадастровая стоимость будет выше.
Новый налог на землю коснется тех, кто не оформил землю в собственность?
Налоговая служба в соответствии с налоговым законодательством отправляет требования по уплате налога физическим лицам. Юридические лица исчисляют налог самостоятельно. Если права на землю не оформлены, то землепользователи нарушают земельное законодательство. Поэтому проверка инспекторов государственного или муниципального земельного контроля грозит нарушителю административным штрафом в размере от тысячи рублей и выше физическим лицам, а для юридических лиц штрафы еще больше.
Правда ли что теперь и собственники жилья в многоквартирных домах должны иметь кадастровый паспорт?
Объекты капитального строительства, в том числе и жилые дома тоже являются объектами недвижимости. С 1 января 2013 года вступила в силу норма Закона о государственном кадастре недвижимости, согласно которой кадастровому учету подлежат не только земельные участки, но и объекты капитального строительства. То есть все капитальные постройки: дома, гаражи, сооружения должны быть внесены в базу данных кадастрового учета. Для любой сделки по недвижимости нужны кадастровые сведения, точно также как и по земле. Кадастровый паспорт пришел на смену техническому паспорту из БТИ. Если у вас ранее был оформлен технический паспорт на вашу квартиру, дом или гараж то все сведения из данного документа уже внесены базу данных государственного кадастра недвижимости. Поэтому совершая сделку с недвижимостью, вам будет достаточно просто запросить эти сведения из базы данных кадастрового учета в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ. В том случае если вы ранее не получали технический паспорт в БТИ, то вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру подготовить технический план и провести кадастровый учет вашего объекта недвижимости.
С какой целью в 2012 году в Республике Тыва проведена кадастровая оценка объектов капитального строительства?
Да, действительно в 2012 году в нашей республике проведена кадастровая оценка объектов капитального строительства, теперь у ОКСов тоже есть кадастровая стоимость. Данная работа проведена в связи с тем, что Россия готовится к переходу на новую систему налогообложения. Сейчас мы платим налог на имущество отдельно, земельный отдельно. Введение единого налога позволит объединить земельный и имущественный налоги. Рассчитываться размер налога будет как процент от кадастровой, то есть близкой к рыночной, стоимости недвижимости. В настоящее время налог на земельные участки уже определяется как процент от кадастровой стоимости. А налог на имущество рассчитывается по стоимости, определенной БТИ.
А что делать, если владелец земли не согласен с новой кадастровой оценкой его недвижимости?
Все можно решить, не доводя дело до суда. Вступивший в силу Федеральный закон от 22 июля 2010 года № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливает возможность оспаривания результатов государственной кадастровой оценки путем обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такая комиссия создана при Управлении Росреестра по РТ.
То есть если кто-то из землепользователей не согласен с кадастровой стоимостью, которую он получил по результатам проведенной кадастровой оценки, то он имеет право обратиться в комиссию с заявлением и документами.
Важный момент, который нужно помнить - кадастровая оценка может быть оспорена только в течение полугода после ее официального утверждения. То есть по объектам капитального строительства оценка утверждена 27 сентября 2012 года, соответственно она может быть оспорена до 27 марта 2013 года. По землям населенных пунктов кадастровая оценка утверждена 29 декабря 2012 года, значит, кадастровая стоимость может быть обжалована до 29 июня 2013 года.
В комиссию можно обратиться лишь в двух случаях: если в оценку взяты недостоверные сведения об объекте недвижимости, в результате чего сложилась недостоверная кадастровая стоимость, и если землепользователь считает что его кадастровая стоимость высокая. То есть вы просмотрели кадастровую стоимость на свой участок и решили, что вас эта цена не устраивает. Тогда вы заказываете оценщикам по своей инициативе оценку своего участка по рыночной стоимости. В случае если рыночная стоимость будет отличаться от кадастровой стоимости более чем на 30%, то обязательно должно быть экспертное заключение от саморегулируемой организации оценщиков.
После этого рыночная стоимость земельного участка или объекта капитального строительства представляется на комиссию. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости должны быть приложены все необходимые документы, иначе оно будет просто возвращено. На официальном сайте Управления Росреестра по Республике Тыва www. ***** в разделе «Кадастровый учет», подразделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» размешена информация о порядке работы комиссии и перечень необходимых документов для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости. В соответствии с законом комиссия в течение месяца рассматривает ваш вопрос, и выносит решение.
Решения комиссии могут быть оспорены в арбитражном суде.
Черноусова
