г. Петрозаводске
УТВЕРЖДЕНА
постановлением Администрации Петрозаводского городского округа
от 13.08.2013 № 4217
Документация по планировке территории квартала
индивидуальной и блокированной застройки в районе
ул. Борнаволокской в г. Петрозаводске
2013
Состав проекта
№ тома | Обозначение | Наименование | Организация-разработчик |
1 | 2 | 3 | 4 |
1 | ТСИ-02/13 | Общая пояснительная записка | |
2 | ТСИ-02/13 | Графические материалы | |
Содержание тома
I. | Введение | |||
II. | Размещение проектируемого района в системе города и современное использование территории | |||
III. | Проектная организация территории квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской 1. Архитектурно-планирововчное решение 2. Жилой фонд 3. Объекты общественного назначения 4. Объекты коммунальной зоны микрорайона 5. Озеленение территории | |||
IV. | Улично-дорожная сеть. Организация движения транспорта и пешеходов квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской 1. Улично-дорожная сеть 2. Поперечные профили улиц 3. Пассажирский транспорт и стоянки 4. Основные показатели проектной улично-дорожной сети | |||
V. | Проектный баланс территории квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской | |||
VI. | Инженерное обеспечение территории микрорайона, расположенного в центре кадастрового квартала 10:01:г. Петрозаводск в районе ул. Борнаволокской) согласно протокола № 000 от 30 марта 2012г.) 1. Теплоснабжение 2. Водоснабжение и водоотведение 3. Электроснабжение 4. Организация поверхностного стока | |||
| VII. | Инженерная подготовка территории квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской |
| |
| VIII. | Эколого-градостроительная ситуация и природно-климатические условия 1.1. Введение 1.2. Краткая характеристика природных особенностей территории 1.3. Инженерно-геологические и гидрогеологические характеристики территории 1.4. Оценка состояния атмосферного воздуха 1.5. Оценка состояния водных объектов 1.6. Оценка состояния зеленых насаждений, ценных ландшафтов, особо охраняемых территорий и объектов 1.7. Защита от шума 1.8. Организация вывозки отходов |
| |
| IX. | Мероприятия по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям |
| |
| X. | Основные технико-экономические показатели проекта планировки квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки по ул. Борнаволокская |
| |
Состав участников разработки проекта
| Проект планировки квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской разработаны творческим коллективом . | |
| Директор Начальник проектного отдела Главный инженер Главный инженер проекта Автор проекта | |
| Основные разделы выполнены: Архитектурно-планировочная часть | |
| Ориентировочные сметно-финансовые расчеты Главный специалист Компьютерное оформление графических материалов Главный специалист Главный инженер проекта Инженер Объемная визуализация Компьютерная верстка пояснительной записки Главный инженер проекта Проекты, разработанные по договору субпоряда: | |
| Транспортное сообщение и улично-дорожная сеть Главный специалист | |
| Водоснабжение, водоотведение Инженер | |
Электроснабжение Главный специалист Инженер |
| |
Системы связи и сигнализации Ведущий инженер Инженер |
| |
Поверхностные стоки Инженер Инженерная подготовка Главный специалист |
| |
| ||
Межевание территории Главный специалист Инженер |
| |
I. ВВЕДЕНИЕ
Проект планировки квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской разработан на основании Град. плана земельного участка с кадастровым номером, утвержденным постановлением администрации Петрозаводского городского округа № 000 от 01.01.2001 года, Постановления Администрации Петрозаводского городского округа от 01.01.2001 года № 000, акта выбора земельного участка от 01.01.2001 г., технического задания на разработку проекта планировки, и в соответствии с техническими условиями на инженерное обеспечение застройки квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской.
Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.
Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:
1) схему расположения элемента планировочной структуры;
2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;
3) схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта на соответствующей территории;
4) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;
5) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
6) иные материалы в графической форме обоснования положений о планировке территории.
Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений, касающихся:
1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
3) иных вопросов планировки территории.
В качестве топографической подосновы для разработки схемы функционального зонирования использованы материалы топографо-геодезической подосновы в масштабах 1:500, 1:2000 и 1:4000, топографические карты, полученные в Управлении архитектуры и градостроительства.
Проектом предусматривается инженерное обеспечение квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской в соответствии с техническими условиями, выданными соответствующими организациями, ответственными за эксплуатацию инженерных сетей.
Основные технико-экономические показатели проекта планировки квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской приведены в главе IX.
Ориентировочная сметная стоимость по проекту планировки квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской определена в ценах 4 квартала 2012 года.
II. РАЗМЕЩЕНИЕ ПРОЕКТИРУЕМОГО РАЙОНА В СИСТЕМЕ ГОРОДА И СОВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ
В соответствии с проектом Генерального плана города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, утвержденного Решением Петрозаводского городского Совета от 01.01.2001 №XXVI/XX - 361, территория квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе м. от озера Логмозеро.
Планируемая территория представлена неосвоенным участком площадью 136686.00 кв. м., отведенным для блокированного и индивидуального жилищного строительства. Проектируемый участок имеет ровный рельеф, небольшие участки кустарника. Территория застройки разбита на семь кварталов. В проекте разработана планировка каждого квартала с фасадами домов и планами блок-секций.
На территории проектируемого микрорайона полностью отсутствуют инженерные сети.
Подъезд к проектируемому микрорайону осуществляется по проезду Энергетиков.
В период подготовки проекта планировки территории квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской ведутся работы по отсыпке и планировке земельного участка.
II. ПРОЕКТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА
ИНДИВИДАЛЬНОЙ И БЛОКИРОВАННОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
РАЙОНЕ УЛ. БОРНАВОЛОКСКОЙ
1. Архитектурно-планировочное решение
Проектная организация территории квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской выполнена с учетом существующих планировочных ограничений рассматриваемой территории. Задача проекта — застройка участка блокированными коттеджами и индивидуальными домами, а так же формирования общественной зоны.
Границы проектирования и организация планировочной структуры квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской определены следующими планировочными ограничениями:
- с юга — пр. Энергетиков;
- с юго-востока — ул. Кольцевая;
- с северо-запада — граница кадастрового квартала 10:01:05
Разработанная концепция застройки микрорайона представлена квартальной системой застройки с размещением блокированных и индивидуальных жилых домов.
Планировочная структура микрорайона сформирована с учетом обеспечения компактного размещения на территории кварталов блокированной и индивидуальной жилой, общественной застройки, в увязке с инженерно-транспортной инфраструктурой.
Основные принципы композиционного решения квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской принятые в проекте планировки:
- застройка блокированными и индивидуальными жилыми домами с организацией благоустроенной придомовой территории для жителей;
- размещение объекта общественного назначения в пределах пешеходной доступности для жителей проектируемого микрорайона.
Жилая застройка микрорайона представлена блокированными коттеджами и индивидуальными жилыми домами.
В соответствии с проектом межевания территории, участок блокированной застройки делится на 5 неделимых участков, которые будут переданы в отдельные ТСЖ населению квартала и распределены: ТСЖ-1 (8:ЗУ1); ТСЖ-2 (8:ЗУ2); ТСЖ-3 (8:ЗУ3); ТСЖ-4 (8:ЗУ4); ТСЖ-5 (8:ЗУ5).
Так как все сети и коммуникации проложены по красным линиям дорог, публичный сервитут не требуется.
Квартал природной зеленой зоны расположен рядом с застройкой. Это место отдыха жителей этого района.
Типы жилых домов в проекте планировки указаны в соответствии с концепцией застройки микрорайона. Возможно изменение архитектурно-планировочных решений жилых домов при дальнейшем проектировании.
2. Жилой фонд
На территории микрорайона размещено 14,000 тыс. м2 общей площади блокированных и индивидуальных жилых домов из них:
- 11800.00 м2 общей площади в проектируемых блокированных домах, что при пересчете на население при норме 28,5 м2/чел., составит 414 жителей;
- 2300.00 м2 общей площади в проектируемых индивидуальных домах, что при пересчете на население при норме 28,5 м2/чел., составит 80 жителей;
- общее количество блокированных секций — 167, индивидуальных домов — 23. Численность населения 494 чел.
Расчетная плотность населения определена для нормы площади на 1 человека 28,5 м2 и составляет в микрорайоне жилой застройки 38 чел./га.
3. Объекты общественного назначения
Объекты общественного назначения микрорайона размещаются в пределах пешеходной доступности в наиболее значимых участках территории и, в тоже время, учитывают факторы неблагоприятного влияния общественных центров на комфортное проживание в жилых кварталах.
4. Объекты коммунальной зоны микрорайона
Проектом планировки территории микрорайона предусмотрены следующие здания и сооружения коммунального назначения:
- очистные сооружения дождевых стоков;
- трансформаторные подстанции (2 проектируемых);
- открытые автостоянки общей вместимостью 55 м/мест.
Трансформаторные подстанции в блочном исполнении размещаются в центрах электрических нагрузок в кварталах застройки на нормативном расстоянии от жилых домов.
5. Озеленение территории
В соответствии с Приказом от 01.01.2001 года № 000 «Об утверждении методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований», предусмотренная проектом система озеленения микрорайона учитывает сложившуюся обеспеченность зелеными насаждениями рассматриваемой территории, а именно: существующие лесные массивы на всей территории проектируемой застройки. Зеленые насаждения вокруг участка проектируемой застройки будут выполнять роль шумо-газозащитных экранов вдоль автодороги и защищать жилую застройку от неблагоприятных ветров. Находясь в зоне пешеходной доступности населения микрорайона, возможна организация части их территории для обеспечения потребности населения жилого района в озелененных территориях общего пользования. Так же на территории микрорайона планируется устройство парковой зоны, которая находится между блокированной и индивидуальной жилой застройкой (8:ЗУ6 — согласно проекту межевания территории).
Из расчета 6 м2 зеленых насаждений на 1 человека получаем — 2 964 м2 необходимого озеленения территории.
Система зеленых насаждений микрорайона представлена:
- газонами и посадками зеленых насаждений в системе улиц;
- общественным парком;
- озелененными территориями общего пользования.
Свободные от застройки и проездов территории микрорайона озеленяются посадкой деревьев, кустарников и многолетних цветов с размещением детских игровых площадок и площадок отдыха.
В парке предусматриваются площадки для кратковременного отдыха с оборудованием их малыми архитектурными формами.
IV. УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ
ОРГАНИЗАЦИЯ ДВИЖЕНИЯ ТРАНСПОРТА И ПЕШЕХОДОВ КВАРТАЛА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ И БЛОКИРОВАННОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
В РАЙОНЕ УЛ. БОРНАВОЛОКСКОЙ
1. Улично-дорожная сеть
Схема проездов квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской запроектирована с учетом планировки генплана застройки района, выданного администрацией города.
Улицы шириной — 15м, тротуары шириной — 1.50м, основной проезд шириной — 10м.
Перед домами проектируются въезды длиной 9.00м для стоянки машин. Покрытие въездов из тротуарной плитки. Вдоль дороги предусматривается тротуары шириной 1.50м с пониженным поребриком в месте заезда машин.
Для проектируемого квартала принята следующая классификация улиц и дорог:
- улицы местного значения (Улица 1, Улица 2, Улица 3, Улица 4, Улица 5, Улица 6, Улица 7, Улица 8, Улица 9, Улица 10);
- основной проезд (Проезд).
2. Поперечные профили улиц
Проектируемые красные линии улиц определялись исходя из проектируемой и жилой застройки, требований Региональных нормативов Республики Карелия, правил землепользования и застройки г. Петрозаводска, действующих санитарных норм и правил.
Решения по размерам и положению элементов улиц определены на чертеже «Поперечные профили улиц». На поперечных профилях показано положение проектируемых инженерных сетей и места их возможной прокладки.
Решения по размерам и положению элементов улиц определены на чертеже «Поперечные профили улиц». На поперечных профилях показано положение проектируемых инженерных сетей и места их возможной прокладки.
3. Пассажирский транспорт и автостоянки
Транспортное сообщение проектируемого квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской предусматривается общественным транспортом средней вместимости по смежным с кварталом территориям.
Часть пассажирских перевозок будет осуществляться такси и индивидуальным легковым транспортом.
Конечная остановка маршрутных такси №4 находится в непосредственной близости от квартала, на улице Рабочей.
Открытые стоянки легковых автомобилей предусмотрены у общественной и жилой застройки с учетом высокой автомобилизации населения.
Расчет выполнен на основании Региональных нормативов «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, городских округов Республики Карелия» СП 42.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, приложения К.
Для магазина на 100 м² торговой площади – 10м. м. Тогда на 80 м² торговой площади – 8 м. м. Запроектировано 8 м. м.
В жилой зоне:
Согласно п. 11.19 СП 42.13330.2011 открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать для жилых районов не менее чем для 25 % расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей.
Из расчета 1 автомобиль на 1 квартиру получаем – 187 легковых автомобилей.
Тогда необходимо (189*25)/100=47м. м. Запроектировано 47 м. м.
Итого запроектировано 55 м. м.
Будут предусмотрены знаки дорожного движения, а так же места парковки для инвалидов.
4. Основные показатели проектной улично-дорожной сети
Таблица №1
№ п/п | Показатели | Ед. измерения | Количество |
1 | 2 | 3 | 4 |
1 | Протяженность улиц | км | 3,1 |
2 | Отношение площади улиц ко всей территории | % | 24,9 |
Примечания:
1. Основные показатели проектной дорожно-уличной сети приведены в границах проектных работ квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул Борнаволокской.
V. ПРОЕКТНЫЙ БАЛАНС ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ И БЛОКИРОВАННОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ В РАЙОНЕ УЛ. БОРНАВОЛОКСКОЙ
Таблица №2
№ п/п | Наименование | Ед. измерения | Количество | Примечание |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1 | Площадь территории по проекту | кв. м | ||
2 | Площадь застройки блокированными домами | кв. м | 11 800.00 | |
3 | Площадь застройки индивидуальными домами | кв. м | 2 300.00 | |
4 | Площадь участков блокированных домов | кв. м | 43 000.00 | |
5 | Площадь участков индивидуальных домов | кв. м | 30 000.00 |
VI. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА РАСПОЛОЖЕННОГО В ЦЕНТРЕ КАДАСТРОВОГО КВАРТАЛА 10:01:Г. ПЕТРОЗАВОДСК В РАЙОНЕ УЛ. БОРНАВОЛОКСКОЙ) СОГЛАСНО ПРОТОКОЛА № 000 ОТ 30 МАРТА 2012 Г.)
1. Теплоснабжение
1.1. Существующее положение
На проектируемой территории сети теплоснабжения отсутствуют.
1.2. Проектные решения
1.2.1. Теплоснабжение
Схемой теплоснабжения микрорайона предусматривается:
Отопление – электрические конвекторы.
ГВС – бойлерные водонагреватели.
2. Водоснабжение и водоотведение
2.1. Существующее положение
На проектируемой территории сети водоснабжения и водоотведения отсутствуют.
2.2. Проектные решения
Проектные решения по водоснабжению и водоотведению жилого района «Борнаволокская» разработаны на основании задания на проектирование; Технических условий «Водоканал» г. Петрозаводска № 000.06-07/1305 от 01.01.2001г. На подключение к сетям водопровода и канализации; Пересогласования технических условий «Водоканал» г. Петрозаводска № 000.06-07/1305 от 01.01.2001г. На подключение к сетям водопровода и канализации и продление срока действия № 000.06-07/952 от 01.01.2001г.; Генплана объекта, выполненного в копии топографического плана М 1:1000 и в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*; СНиП 2.04.02-84*; СНиП 2.04.03-85; СНиП 2.07.01-89*; СП ; СП .
Микрорайон будет застроен блокированными и индивидуальными жилыми зданиями, оборудованными хозяйственно-питьевым водоснабжением, горячим водоснабжением, и канализацией. На территории микрорайона будет расположен объект продовольственной торговли (магазин).
2.2.1 Водоснабжение
Водоснабжение квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул Борнаволокской предусматривается от проектируемой кольцевой сети водопровода из труб ПЭ SDR17 диаметром 225мм с присоединением к сети коммунального водопровода из двух веток диаметром 200 мм, построенных по местному проезду в районе Проезда Энергетиков.
Подвод водоснабжения к району согласно Техническим условиям от 01.01.2001г. № 000.06-07/766 На подключение к сетям водопровода и канализации объекта: Индивидуальные и блокированные дома по ул. Борнаволокской, Соломенное.
Подключение каждого дома предусмотрено от водопроводных сетей из труб ПЭ SDR17, проложенных вдоль внутренних проездов квартала, посредством установки тройников и отключающих задвижек с обрезиненным клином и штоком в колодцах Д=1500 мм.
Для обеспечения возможности использования и учета воды из системы коммунального водоснабжения на водопроводных вводах в каждом доме предусмотрена установка узлов учета расхода воды по типовому альбому ЦИРВ 03А.00.00.00., с размещением в специальном отдельном помещении, соответствующем требованиям Петрозаводский филиал «Водоканал».
2.2.2 Водоотведение
Хозяйственно-бытовая канализация
В городе Петрозаводске действует хозяйственно-бытовая канализация с отводом сточных вод на канализационные очистные сооружения полной биологической очистки и сбросом очищенных стоков в Онежское озеро.
Хозяйственно-бытовая канализация
Система обеспечивает отведение бытовых сточных вод от жилых домов в сеть бытовой коммунальной канализации.
Бытовые сточные воды от объекта отводятся по проектируемым выпускам диаметром 110мм (полиэтиленовые трубы фирмы «КОРСИС») в сеть проектируемой бытовой канализации диаметром 160-315мм (полиэтиленовые трубы фирмы «КОРСИС») по внутренним проездам жилого квартала.
Проектируемая сеть бытовой канализации прокладывается из полиэтиленовых труб фирмы «КОРСИС» с присоединением к колодцу кК-5 (сущ) на сети коммунальной бытовой канализации диаметром 300мм (около насосной станции).
Сеть от жилого квартала прокладывается вдоль проезда Энергетиков диаметром 315мм.
Проектом запроектирована перекладка участка сети межу существующими колодцами кк-3 (по проекту К-190) - кк-5 трубой диаметром 315мм из полиэтиленовых труб фирмы «КОРСИС».
Качество сточных вод на выпуске в сеть коммунальной бытовой канализации соответствует требованиям технических условий «Водоканал» и концентрации загрязняющих веществ не превышают нормативных показателей.
Канализация дождевая
Отвод поверхностных сточных вод с прилегающей территории предусматривается через проектируемые дождеприемные колодцы ДК1-ДК57 на проектируемой сети дождевой канализации диаметром 225-450мм. Поверхностные сточные воды с территории открытого двора (газон) дренируют в грунт.
Проектируемая сеть дождевой канализации прокладывается из труб полиэтиленовых труб фирмы «КОРСИС» диаметром 250-450мм.
Ливневая канализация вводится в природно-рекреационную зону (7 район), согласно Техническим условиям № от 01.01.2001г. В последующем возможно подключение отвода ливневого стока с Колодца Л-21 согласно генплану НК к планируемым строящимся очистным сооружения бытовых сточных вод в районе жилого дома №32 по ул. Логмозерской.
3. Электроснабжение
3.1. Существующее положение
На территории проектируемого микрорайона отсутствуют сети электроснабжения.
3.2. Проектные решения
Проектные решения по электроснабжению микрорайона индивидуальной и блокированной жилой застройки, расположенным в центре кадастрового квартала 10:01:г. Петрозаводск в районе ул. Борнаволокской) согласно протокола № 000 от 01.01.01 года, разработаны в соответствии с Технической возможностью присоединения № от 01.01.2001 г., выданными Филиал Северо-Запада» «Карелэнерго».
Подвод электрических сетей будет осуществляться согласно генплану подвода электросетей к району:
Вариант №1 — Технические условия №12-В от 23.06.09г.
Вариант №2 — письмо от Филиала Северо-Запада» «Карелэнерго» от 01.01.2001г. №
Основными потребителями электроэнергии проектируемого квартала являются жилые дома, здания общественного и торгового назначения.
Расчеты электрических нагрузок выполнены на основании следующих нормативных документов: СП «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий» и РД 34.20.185-94 «Инструкция по проектированию городских электрических сетей». Потребляемые мощности зданий определены по указанным в нормативах удельным нагрузкам для квартир и общественных зданий. Общая потребляемая электрическая мощность микрорайона определена по площади жилой застройки и составляет:
Общая потребляемая мощность | 2904,8 кВт (3029,0 кВА) |
В том числе общественные здания | 478,1 кВт (552,9 кВА) |
3.2.1. Сети 10 кВ
По надежности электроснабжения жилые дома и общественные здания микрорайона отнесены к II категории.
В системе электроснабжения кувартала предусматривается 2 проектируемых комплектных трансформаторных подстанций (КТП) 10/0,4 кВ. Для подключения КТП к сетям 10 кВ предусматривается распределительный пункт (РП) 10 кВ (совмещенный с одной из КТП), который питается двумя взаиморезервирующими кабельными линиями.
Все проектируемые КТП выбраны в киосковом исполнении с выключателями нагрузки в РУ-10 кВ. Со стороны 10 кВ каждая КТП подключается по радиальной схеме к разным секциям РП 10 кВ двумя взаиморезервирующими кабельными линиями.
В соответствии с техническими условиями используются кабели с полиэтиленовой изоляцией. Кабельные линии, питающие РП и КТП, выполняются кабелем АпвБПг-10.
3.2.2. Сети 0,4 кВ
Подключение жилых общественных зданий от проектируемых КТП приняты кабельными линиями напряжением 0,4 кВ.
3.2.3. Наружное освещение
Данным проектом предусматривается освещение основных проездов микрорайона. Освещение дворовых территорий и территорий общественных зданий предусмотреть при детальной разработке проектов жилой застройки.
Освещение улиц микрорайона предусматривается при помощи консольных светильников с натриевыми лампами мощностью до 250 Вт, устанавливаемых на металлических опорах
Питание сети наружного электроосвещения производится от панели (панелей) наружного электроосвещения, устанавливаемых в КТП. Управление осуществляется автоматически при помощи фотореле.
3.2.4. Телефонизация и организация доступа в Интернет
Точка присоединения к городской телефонной сети — существующая АТС-Соломенное ул. Трудовых резервов 7-а.
Для телефонизации микрорайона предусматривается:
- строительство 4-х канальной канализации из асбестоцементных труб Ø100 мм от существующего колодца № 000/4 до 1149/4 по ул. Логмозерской и ул. Рабочей, порядка 1,2 км, от колодца № 000/4 по ул. Борнаволокской до квартала застройки (порядка 900 метров) способ строительства – прокладка в грунт или установка опор.
- Место установки всепогодного шкафа 2м * 2м, предусмотреть выделение мощности 500 Вт, способ строительства прокладка в гркнт или установка опор.
- Внутриквартальную разводку предусмотреть для обеспечения индивидуального ввода в каждое домовладение, способ строительства прокладка в грунт или установка опор.
- установка возле контейнера АТС магистрального распределительного шкафа емкостью 3600х2, укомплектованного сплитами Krone;
- установка распределительных шкафов емкостью 200х2 и 100х2, укомплектованных сплитами Krone, для распределения абонентской телефонной сети;
- строительство 3-х и 2-х канальной кабельной канализации из асбестоцементных труб по территории микрорайона между распределительными шкафами;
- прокладка магистральных распределительных кабелей ТППЗП расчетной емкости между распределительными шкафами по территории микрорайона.
Для подключения абонентов к сетям высокоскоростного Интернета в АТС предусматривается установка коммутационного оборудования DSLAM, маршрутизатора Cisco C375. Передача данных выполняется по запроектированным телефонным кабелям.
3.2.5. Проводное вещание
Требуемое количество радиоточек для микрорайона определено исходя из расчета: 1 радиоточка на квартиру и 1 радиоточка на помещение с массовым пребыванием, оборудуемых сетью проводного вещания.
3.2.6. Пожарная сигнализация
В соответствии с действующими нормами и правилами НПБ 110-03 защите установками пожарной сигнализации и пожаротушения подлежат жилые дома, отдельностоящие здания общественного и торгового назначения.
Передача сигналов о срабатывании установок пожарной сигнализации и пожаротушения для зданий и помещений, не имеющих круглосуточного дежурства, на ПЦН УГПС МЧС России РК предусматривается по радиоканалу с использованием специальной аппаратуры.
В соответствии с НПБ 104-03 «Проектирование систем оповещения людей о пожаре в зданиях и сооружениях» здания общественного и торгового назначения оборудуются системой оповещения людей о пожаре при срабатывании системы пожарной сигнализации и пожаротушения.
4. Организация поверхностного стока
Раздел выполнен в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, Водного кодекса РФ, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации», СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения», СаНПиН 2.1.5.980-00 «Санитарные правила и нормы. Водоотведение населенных мест, санитарная охрана водных объектов», СНиП 2.06.15-85 «Инженерная защита территории от затопления и подтопления», СНиП 2.06.01-86 «Гидротехнические сооружения. Основные положения проектирования», СНиП 2.01.15-90 «Инженерная защита зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования».
4.1. Существующее положение
В настоящее время сети дождевой канализации на территории проектируемого микрорайона отсутствуют.
4.2. Проектные решения
Проектом предусматривается устройство на территории микрорайона системы дождевой канализации.
Система обеспечивает отведение поверхностных сточных вод с кровли жилых домов, прилегающей территории внутренних проездов.
Поверхностные сточные воды с кровли по системе наружных водостоков и отводятся в рельеф. Далее поверхностные воды поступают в проектируемые дождеприемные колодцы ДК1-ДК57 на проектируемой сети дождевой канализации диаметром 225-450мм.
Отвод поверхностных сточных вод с прилегающей территории предусматривается через проектируемые дождеприемные колодцы ДК1-ДК57 на проектируемой сети дождевой канализации диаметром 225-450мм.
Поверхностные сточные воды с территории открытого двора (газон) дренируют в грунт.
Проектируемая сеть дождевой канализации прокладывается из полиэтиленовых труб фирмы «КОРСИС» диаметром 250-450мм с отводом стоков в канаву.
Качество сточных вод на выпуске в сеть коммунальной дождевой канализации соответствует требованиям технических условий Петрозаводский филиал «Водоканал» и концентрации загрязняющих веществ не превышают нормативных показателей.
VII. ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ И БЛОКИРОВАННОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ПО УЛ. БОРНАВОЛОКСКОЙ
Инженерной подготовкой территории предусматриваются мероприятия по организации рельефа и водоотводу.
Вертикальная планировка территории решена на основании топографических данных, выполненных ПМУП «Петрозаводское градостроительное бюро» в 2008 году в увязке с геологической ситуацией и рельефом местности.
За основу принято сохранение естественного рельефа с целью максимального сохранения зеленых насаждений и почвенного покрова, что также ведет к минимальным объемам земляных работ. Создается благоприятный баланс земляных масс с учетом грунта от корыт дорожных покрытий и подземных коммуникаций. Срезка выполняется на отдельных возвышенных участках с целью сопряжения улиц и проездов с нормативными уклонами.
На участках застройки предусматривается снятие растительного слоя почвы (как в насыпи, так и в выемке) для последующей рекультивации и замена его минеральным грунтом.
Вертикальная планировка территории решена на основании следующих принципов:
- высотное размещение зданий, сооружений, проезжих частей улиц и дорог определялось существующим рельефом с целью его максимального сохранения;
- надежная организация поверхностного стока с минимальной протяженностью водосточной сети.
Объемы работ по инженерной подготовке и благоустройству территории «Квартал индивидуальной и блокированной жилой застройки по ул. Борнаволокской»
Таблица №3
Наименование | Ед. измерения | Количество | Примечание |
1 | 2 | 3 | 4 |
Площадь территории | кв. м. | 136686 | |
Срезка грунта | тыс. м3 | ||
Подсыпка территории с учетом замены непригодных грунтов | тыс. м3 |
VIII. ЭКОЛОГО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ И ПРОРОДНО-КЛИМАТИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
1.1. Введение
Проект планировки является уровнем реальных градостроительных преобразований, в котором с одной стороны реализуются основные положения по охране окружающей среды в концепции развития Генерального плана города в границах территории Петрозаводского городского округа, а с другой — формируется конкретная градостроительная ситуация с локальными экологическими, природными характеристиками и санитарно-гигиеническими условиями.
С точки зрения эколого-градостроительной ситуации проектируемая территория рассматривается как объект обеспечения приоритетности вопросов охраны окружающей среды, рационального природопользования, защиты здоровья населения и формирования экологически безопасной среды жизнедеятельности.
Общие экологические требования, соблюдение которых обязательно при градостроительном проектировании, установлены:
- Законом РФ «Об охране окружающей природной среды»,
- Законом РСФСР «Об охране атмосферного воздуха»,
- Водным кодексом РФ,
- Законом РФ «О недрах»,
- Законом РФ «Основы лесного законодательства РФ»,
- Федеральным законом «О животном мире»,
- Федеральным законом «Об особо охраняемых природных территориях»,
- Федеральным законом «Об экологической экспертизе»,
- Лесным Кодексом РФ.
1.2. Краткая характеристика природных особенностей территории
Планируемая территория расположена в лесном массиве в северо-западной части города Петрозаводска.
Климат территории умеренно-континентальный. Зима — продолжительная, умеренно холодная. Лето — умеренно теплое со значительным количеством осадков. На климат большое влияние оказывает Онежское озеро.
Зимой преобладают ветры с южной составляющей. Средняя температура января минус 11,1°С. Абсолютный минимум температуры может достигать минус 38°С.
Осадков выпадает 25-37 мм в месяц. Продолжительность залегания снежного покрова в среднем составляет 155 дней. Наибольшая из средних толщина снежного покрова на открытом месте составляет 32 см, наблюденный максимум 73 см.
Летом, весной и осенью преобладают ветры с юго-западной и юго-восточной составляющей. Самый теплый месяц — июль, средняя температура 15,7ºС. Максимум температуры может достигать 33ºС. Среднемесячное количество осадков составляет 56-81мм. Одной из особенностей климатических условий обеспечивающих рассеивание в атмосфере загрязняющих веществ, является преобладание ветров юго-западных и западных румбов.
1.3. Инженерно-геологические и гидрогеологические характеристики территории
Источниками получения информации по инженерно-геологическим и гидрогеологическим условиям состояния рассматриваемой территории являются материалы инженерно-геологических изысканий, выполненные , и данные генерального плана города.
В инженерно-геологическом строении проектируемой территории принимают участие:
- Современные отложения — развиты широко, с поверхности и представлены почвенно-растительным слоем и торфом (на заболоченной территории).
- Ледниковые отложения — развиты в центральной части площади застройки.
Позднеледниковые флювиогляциальные рыхлые несвязные отложения были вскрыты с поверхности на повышенных участках территории.
Гидрогеологические условия в полосе проектируемого строительства простые. В процессе изысканий пройденными выработками был вскрыт один горизонт грунтовых вод, сливающийся с водами верховодки, носящий напорно - безнапорный характер.
Подземные воды участка проектируемого строительства (согласно ГОСТ 9.) по материалам ранее выполненных изысканий на смежных территориях, характеризуются наличием слабой степени выщелачивающей и общекислотной агрессивности к бетонным конструкциям.
Рельеф
Рельеф участка слабо всхолмленный. Абсолютные отметки поверхности в контуре участка строительства на момент изысканий изменяются в пределах 33,8 — 43,4 м БС.
Исследуемая территория (территория г. Петрозаводска и его окрестностей) находится в пределах обширной моренной равнины, сформированной в процессе таяния поздневалдайского покровного ледника. Непосредственно участок изыскания относится к склоновой части холма, сложенного флювиогляциальными отложениями.
Камы — флювиогляциальные образования, представленные беспорядочно разбросанными и лишь изредка правильно ориентированными группами и полосами невысоких холмов, разделенных различными, иногда глубокими ложбинами и котловинами неправильной формы, чаще заболоченными.
Планировочными решениями микрорайона естественный рельеф максимально сохранен, что позволило сохранить существующий зеленый массив и почвенный покров, имеющие большое значение в озеленении территории.
1.4. Оценка состояния атмосферного воздуха
На проектируемой территории предусматривается комплекс мероприятий по защите населения и природного комплекса территории от негативного воздействия выбросов загрязняющих веществ. В комплекс мероприятий входят инженерно-технические и технологические решения, объемно-планировочные приемы организации территории и застройки, озеленение, инженерно-строительные мероприятия.
Организация дополнительных озелененных площадей на территории санитарно—защитных зон обеспечивают фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха.
1.5. Оценка состояния водных объектов
Участок проектируемого строительства расположен в прибрежной, юго - западной части озера Логмозеро, сливающимся с Онежским озером, южнее впадения рек: Шуя, Святлица, Томица. Многолетний уровень поверхности воды в Логмозеро составляет 33,4 м БС. Территория застройки имеет неровную поверхность и часть ее находится на отметках, близких к уровню поверхности воды в озере (34 – 35 м БС). Таким образом, можно прогнозировать наличие стабильно существующей обводненной зоны с отмеченной глубины при выполнении работ по заложению фундаментов.
Для защиты подземных вод, а также поверхностных водных объектов, расположенных вне проектируемой территории, разрабатываются водоохранные мероприятия в рамках проекта планировки микрорайона, которые предусматривают организованный сброс хозяйственно-бытовых сточных вод в существующие городские канализационные сети, сброс дренажно-ливневых вод от проектируемой застройки после очистки по закрытой сети дождевой канализации в городскую сеть канализации.
Водоснабжение микрорайона решается от подземных источников водоснабжения, в связи с этим принимаются меры по охране водозаборных скважин от загрязнения.
Разработка водоохранных мероприятий производится на основе проектных данных застройки жилого квартала.
1.6. Оценка состояния зеленых насаждений, ценных ландшафтов, особо охраняемых территорий и объектов
Ценные ландшафты, особо охраняемые территории и объекты на планируемой территории отсутствуют.
Анализ существующего состояния зеленых насаждений планируемой территории выполнен на основе картографических материалов и натурных обследований. Существующая территория характеризуется наличием лесного массива представленного средневозрастным лесом.
Система зеленых насаждений проекта планировки микрорайона является важнейшим фактором в объемно-планировочной структуре застройки и в системе охраны окружающей среды территории. Зеленые насаждения всех категорий обеспечивают наилучшее проветривание территорий, оздоровление его воздушного бассейна и являются местами отдыха жителей.
Система озеленения микрорайона включает:
- участки озеленения общего пользования (парки, бульвары);
- участки озеленения ограниченного пользования (придомовые, школьного и дошкольного детских учреждений, культурно-бытовых учреждений);
- участки специального назначения (технические зоны, уличное озеленение, санитарно-защитные и охранные зоны).
1.7. Защита от шума
Шумовой режим является одним из базовых факторов, определяющими экологический дискомфорт и здоровье населения в пределах территории планируемого жилого района.
Жилая застройка находится на максимальном удалении от транспортных магистралей.
На территории санитарно-защитных зон предусматривается буферная зеленая полоса, выполняющая роль барьера от распространения шума, между промышленными территориями и жилой застройкой.
1.8. Организация вывозки отходов
Организация вывозки отходов производства и потребления с территории квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской будет обеспечиваться силами МУП «Автоспецтранс» на существующую свалку ТБО в м. Орзега.
IX. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЕ
И ЧРЕЗВЫЧАЙНЫМ СИТУАЦИЯМ
Данный раздел проекта разработан в соответствии с «Перечнем исходных данных и требований для разработки инженерно-техничесикх мероприятий гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций» (далее Перечень) № 000/3.2.-02 от 01.01.2001 г. выданным Главным управлением МЧС России по Республике Карелия. В соответствии с Перечнем, проектируемый квартал индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской не категорирован по ГО. Строительство защитных сооружений гражданской обороны на территории проектируемого микрорайона не требуется. При проектировании микрорайона учитываются превентивные защитные меры в отношении опасных природных метеорологических процессах (сильный ветер, продолжительный дождь, град, снегопады, гололед, сильные морозы, грозы).
В проектируемом микрорайоне предусматривается объектовая система оповещения, организационно технически и программно сопряженная с территориальной и местной системами оповещения по сигналам гражданской обороны.
X. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ КВАРТАЛА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ И БЛОКИРОВАННОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ПО УЛ. БОРНАВОЛОКСКАЯ
№ п/п | Наименование показателей | Ед. изм. | Площадь | Примечание |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
I. Территория | ||||
1 | Территория в границе проекта (всего) в том числе: | кв. м. | ||
1.1 | Площадь застройки блокированными домами | кв. м. | 11 800.00 | |
1.2 | Площадь застройки индивидуальными домами | кв. м. | 2 300.00 | |
1.3 | Территория рекреационной зоны из них: | кв. м. | 21 300.00 | |
1.3.1 | - площадь рекреационной зоны | кв. м. | 1 200.00 | |
1.3.2 | - магистрали, улицы, проезды | кв. м. | 18 900 | |
II. Население | ||||
2 | Численность населения | Чел. | 494 | |
3 | Плотность населения | чел./га | 37 | |
III. Жилой фонд | ||||
4 | Количество (всего) | шт. | 190 | |
4.1 | - блокированных секций | шт. | 167 | |
4.2 | - индивидуальных домов | шт. | 23 | |
5 | Общая площадь участков блокированных секций (всего) в том числе: | м2 | 43 000 | |
5.1 | Максимальная этажность застройки | этаж | 3 | |
6 | Общая площадь участков индивидуальных домов (всего) в том числе: | м2 | 30 000 | |
6.1 | Максимальная этажность застройки | этаж | 3 | |
IV. Учреждения и предприятия обслуживания населения | ||||
8 | Магазин | м2 | 80 | |
Примечание: В показателях учреждения и предприятия бытового обслуживания населения учтены объекты микрорайонного и районного значения. | ||||
V. Транспорт | ||||
9 | Протяженность улиц дорожной сети | км | 3,1 | |
10 | Гостевые автомобильные стоянки (всего) | м/мест | 55 | |
VI. Инженерное оборудование и благоустройство территории | ||||
11 | Водопотребление | тыс. м3/сут | 1,774 | |
12 | Водоотведение | -«- | 1,786 | |
13 | Электропотребление, в том числе отопление и водоподготовка горячей воды | млн. кВт ч/год | 2807,6 | |
VII. Ориентировочная стоимость строительства | ||||
14 | Всего в том числе: | млн. руб. | 428,4 | |
14.1 | - жилая застройка | -«- | 357,5 | |
14.2 | -«- | 42 | ||
14.3 | - улично-дорожная сеть, благоустройство | -«- | 28,9 | |
15 | Удельные затраты | |||
15.1 | - на жителя | тыс. руб. | 74 | |
15.2 | - на 1 кв. м общей площади квартир | -«- | 49,58 | |
15.3 | - на 1 га территории | млн. руб. | 4,478 | |
