Разъяснения об использовании кредитных (заемных) средств в целях оплаты паевых взносов членами жилищных, жилищно-строительных кооперативов и возможности последующего рефинансирования закладных
В соответствии с поступающими обращениями партнеров по вопросу использования кредитных (заемных) средств в целях оплаты паевых взносов членами жилищных, жилищно-строительных кооперативов (далее – ЖК, ЖСК) и возможности последующего рефинансирования закладных Агентство сообщает следующее.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое уже имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пункт 4 ст. 218 ГК РФ содержит специальную норму, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления и полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на данное имущество.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, рефинансирование ипотечных кредитов (займов), целевым использованием которых является оплата паевого взноса в ЖК/ЖСК, осуществляется Агентством после государственной регистрации права собственности и оформления закладной, а также представления доказательств полной оплаты паевого взноса.
Дополнительно в рамках процесса формирования комплектности кредитного дела поставщиком должны быть приложены следующие документы:
- копия устава кооператива;
- копия протокола решения собрания учредителей ЖК/ЖСК либо копия заявления о приеме в члены ЖК/ЖСК, либо иной подтверждающий членство в ЖК/ЖСК документ, предусмотренный уставом;
- справка о выплате пая в полном объеме;
- копии платежных документов об оплате паевых взносов.
Агентство и/или Эксперт вправе потребовать любые предусмотренные законодательством дополнительные документы, подтверждающие достоверность сведений на момент рефинансирования.
Для подтверждения соответствия целевого использования кредитных (заемных) средств (например, в пункте 1.3 кредитного договора (при ипотеке в силу закона), основная форма) должна быть включена следующая фраза: «1.3. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность путем участия в ЖСК (наименование) и уплаты за счет кредитных средств паевых взносов, включая последний, жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: __________________________, состоящей из ________ комнат, общей площадью ___ кв. м., в том числе жилой площадью ___ кв. м., расположенной на ___ этаже ___ этажного дома (далее – Квартира), стоимостью ________ рублей, ...».
Управление методологии ДММ
