Генеральный план (стр. 1 )

Государственное унитарное предприятие Республики Татарстан

Головная территориальная проектно-изыскательская,

научно-производственная фирма

ТАТИНВЕСТГРАЖДАНПРОЕКТ

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ План НОВОНИКОЛЬСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

АЛЬМЕТЬЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Положение о территориальном планировании

Пояснительная записка

Казань 2012

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ. 3

1. ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО И МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЙ ПО ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ НОВОНИКОЛЬСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ АЛЬМЕТЬЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА 5

1.1. Общие организационные мероприятия. 5

1.2. Мероприятия по развитию промышленного производства. 5

1.3. Мероприятия по развитию агропромышленного комплекса. 5

1.4. Мероприятия по развитию лесного комплекса. 5

1.5. Мероприятия по развитию социальной инфраструктуры.. 8

1.5.1 Мероприятия по развитию жилищной инфраструктуры.. 8

1.5.2 Мероприятия по развитию сферы обслуживания. 10

1.6. Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры Новоникольского сельского поселения. 15

1.7. Мероприятия по установлению границ населенных пунктов Новоникольского сельского поселения. 17

1.8. Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры.. 20

1.9. Мероприятия по охране окружающей среды.. 23

2. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ.. 24

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.. 27

ВВЕДЕНИЕ

Проект генерального плана Новоникольского сельского поселения Альметьевского муниципального района Республики Татарстан разработан ГУП «Татинвестгражданпроект» на основании задания на проектирование.

Заказчиком на разработку генерального плана Новоникольского сельского поселения является исполнительный комитет Новоникольского сельского поселения Альметьевского муниципального района Республики Татарстан.

Генеральный план Новоникольского сельского поселения Альметьевского муниципального района – документ территориального планирования, определяющий градостроительную стратегию, условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территорий поселения, установление и изменение границ населенных пунктов в составе поселения, функциональное зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.

Генеральный план разработан на следующие временные сроки его реализации:

Первая очередь, на которую определены первоочередные мероприятия по реализации генерального плана – до 2020 года.

Расчетный срок, на который запланированы все основные проектные решения генерального плана – до 2035 года.

В соответствии со статьей 23 градостроительного кодекса Российской Федерации проект генерального плана Новоникольского сельского поселения включает в себя:

Часть 1 (утверждаемая) в составе текстовых и графических материалов:

Текстовые материалы - Положение о территориальном планировании, которое включают в себя цели и задачи территориального планирования, перечень мероприятий по территориальному планированию и последовательность их выполнения по этапам реализации генерального плана.

Графические материалы содержит карты (схемы) территориального планирования.

Часть 2 Материалы по обоснованию проекта, которые разрабатываются в целях обоснования и пояснения предложений территориального планирования, для согласования и обеспечения процесса утверждения генерального плана сельского поселения, выполненные в составе текстовых и графических материалов.

Текстовые материалы включают в себя анализ состояния территории поселения, проблем и направлений ее комплексного развития, обоснование территориального и пространственно-планировочного развития, перечень мероприятий по территориальному планированию, этапы их реализации, перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Графические материалы содержат схемы по обоснованию проекта генерального плана поселения.

При разработке генерального плана Новоникольского сельского поселения Альметьевского муниципального района были использованы материалы Схемы территориального планирования Республики Татарстан, выполненной ГУП «Татинвестгражданпроект» в 2010 году, Схемы территориального планирования Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, выполненной ГУП «Татинвестгражданпроект» в 2011 году, а также официальные данные представленные администрацией Альметьевского муниципального района и Новоникольского сельского поселения, входящего в его состав.

2.  ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО И МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЙ ПО ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ НОВОНИКОЛЬСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ АЛЬМЕТЬЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

2.1.  Общие организационные мероприятия

В виду отсутствия информации по категориям земель и угодьям в их составе на территории Новоникольского сельского поселения, мероприятиями генерального плана предлагается организация ведения учета распределения земель по категориям и угодьям в разрезе сельского поселения.

С целью определения перспектив развития Новоникольского сельского поселения, генеральным планом предлагается разработка Программы социально-экономического развития Новоникольского сельского поселения.

2.2.  Мероприятия по развитию промышленного производства

Схемой территориального планирования Альметьевского муниципального района, генеральным планом Новоникольского сельского поселения и иными программами и документами на период до расчетного срока не предусматривается размещение промышленного производства на территории поселения.

2.3.  Мероприятия по развитию агропромышленного комплекса

В соответствии с мероприятиями Схемы территориального планирования Альметьевского муниципального района планируется дальнейшее развитие существующих направлений сельскохозяйственного производства Новоникольского сельского поселения.

Схемой территориального планирования Альметьевского муниципального района, в Новоникольском сельском поселении предлагается в п. Каменка рекультивация территории недействующей фермы КРС площадью 1,19 га. После проведения рекультивации данные территории возможно использовать в качестве площадок перспективного развития объектов агропромышленного комплекса.

2.4.  Мероприятия по развитию лесного комплекса

Схемой территориального планирования Альметьевского муниципального района и генеральным планом предлагается перевести застроенные участки земель лесного фонда в д. Иштиряк и в п. Каменка в категорию земель населенных пунктов.

Генеральным планом предусматривается перевод территории населенного пункта Поташная Поляна в земли населенных пунктов.

Таблица 1.3.1

Перечень мероприятий по развитию агропромышленного комплекса в Новоникольском сельском поселении

№ п/п	Населенный пункт	Наименование объекта	Вид мероприятия	Единица измерения	Мощность	Сроки реализации	Источник по мероприятию
Существующая	Дополнительная	Первая очередь ( гг.)	Расчет- ный срок ( гг.)
МЕРОПРИЯТИЯ Регионального значения
1	п. Каменка	Территория недействующей фермы КРС	рекультивация	га	1,19		+	+	СТП Альметьевского муниципального района, Генеральный план Новоникольского СП
МЕРОПРИЯТИЯ МЕСТНОГО значения
1	п. Каменка	Территория недействующей фермы КРС	площадки перспективного развития АПК	га	3,24		+	+	СТП Альметьевского муниципального района, Генеральный план Новоникольского СП

Таблица 1.4.1

Перечень мероприятий по развитию лесного комплекса в Новоникольском сельском поселении

№ п/п	Населенный пункт	Наименование объекта	Вид мероприятия	Единица измерения	Мощность	Сроки реализации	Источник по мероприятию
Существующая	Дополнительная	Первая очередь ( гг.)	Расчет- ный срок ( гг.)
МЕРОПРИЯТИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО значения
1	д. Иштиряк	Альметьевское лесничество, эксплуатационные леса	Перевод земель лесного фонда в земли населенных пунктов	га	1,03	-	+		СТП Альметьевского муниципального района, Генеральный план Новоникольского СП
2	п. Каменка	Альметьевское лесничество, лесопарковые зоны	Перевод земель лесного фонда в земли населенных пунктов	га	1,16	-	+		СТП Альметьевского муниципального района, Генеральный план Новоникольского СП
3	п. Поташная Поляна	Поташно-Полянское лесничество, лесопарковые зоны	Перевод земель лесного фонда в земли населенных пунктов	га	11,91	-	+		СТП Альметьевского муниципального района, Генеральный план Новоникольского СП

2.5.  Мероприятия по развитию социальной инфраструктуры

2.5.1  Мероприятия по развитию жилищной инфраструктуры

В генеральном плане Новоникольского сельского поселения предусмотрено 72,29 га территории под новое жилищное строительство, из них в с. Новоникольск – 26,27 га и п. Сосновка – 46,02 га. Так же генеральным планом в п. Сосновка предусмотрены территории перспективного жилищного строительства, за расчетный срок генерального плана, площадью 27,51 га.

На первую очередь (период до 2020 г.) реализации генерального плана под индивидуальное жилищное строительство в поселении предусмотрено 20,49 га; из них в с. Новоникольск – 2,14 га, в п. Сосновка – 18,35 га.

На расчетный срок (период гг.) генерального плана в поселении под индивидуальное жилищное строительство предусмотрено 51,8 га территории, из них в с. Новоникольск – 24,13 га и п. Сосновка – 27,67 га.

Увеличение общей площади жилого фонда Новоникольского сельского поселения произойдет в с. Новоникольск – на 13,13 тыс. кв. м, в п. Сосновка – на 23,0 тыс. кв. м.

Таблица 1.5.1

Перечень мероприятий по развитию жилищной инфраструктуры в Новоникольском сельском поселении

№ п/п	Населенный пункт	Наименование объекта	Вид мероприятия	Единица измерения	Мощность	Сроки реализации	Источник мероприятия
Существующая	Дополнительная	Первая очередь ( гг.)	Расчетный срок ( гг.)
МЕРОПРИЯТИЯ Местного значения (Поселения)
1	с. Новоникольск	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	2,14	+		СТП Альметьевского муниципального района, Генеральный план Новоникольского СП
24,13		+
2	п. Сосновка	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	18,35	+		СТП Альметьевского муниципального района, Генеральный план Новоникольского СП
27,67		+

2.5.2  Мероприятия по развитию сферы обслуживания

Учреждения образования

Дополнительное размещение новых или расширение существующих объектов дошкольного и общего образования и воспитания не предусматривается.

Внешкольные учреждения

Генеральным планом на первую очередь предлагается увеличение мощности кружков детского творчества при школе на 60 мест.

Амбулаторно-поликлинические учреждения

На первую очередь генерального плана в с. Холодная Поляна предусмотрено строительство фельдшерско-акушерского пункта проектной мощностью 5 посещений в смену.

Культурно - досуговые учреждения

Существующий сельский дом культуры в с. Новоникольск и сельский клуб в с. Холодная Поляна полностью удовлетворяют требуемые нормативные потребности.

Спортивные учреждения

Генеральным планом предлагается строительство спортивного зала в п. Сосновка площадью 60 кв. м.

Плоскостные спортивные сооружения

На расчетный срок реализации генерального плана в п. Поташная Поляна запланирована реконструкция горнолыжного комплекса «Ян».

Бассейны

Мероприятиями генерального плана не предусматривается новое строительство плавательных бассейнов, поскольку данные объекты имеют районный уровень обслуживания, и размещение их в каждом поселении экономически нецелесообразно.

Предприятия торговли

Генеральным планом на первую очередь предусмотрено строительство предприятий торговли:

- в с. Новоникольск – 117 кв. м торговой площади;

- в с. Холодная Поляна – 15 кв. м торговой площади;

- в п. Сосновка – 17 кв. м торговой площади;

- в п. Поташная Поляна – 12 кв. м торговой площади;

- в д. Иштиряк – подвоз товаров первой необходимости;

- в п. Болтаево – подвоз товаров первой необходимости;

- в п. Завод – подвоз товаров первой необходимости;

- в п. Каменка – подвоз товаров первой необходимости;

- в п. Малый Шуган – подвоз товаров первой необходимости.

Кладбища

Мероприятиями генерального плана на первую очередь предусмотрено закрытие кладбищ в с. Новоникольск, с. Холодная Поляна и п. Каменка. В связи с этим, предложено размещение новых территорий кладбищ традиционного захоронения: в с. Новоникольск – кладбище площадью территории 0,5 га, в с. Холодная Поляна – кладбище площадью территории 0,2 га и в п. Каменка – кладбище площадью территории 0,2 га.

Полиция

Существующая система охраны правопорядка в Новоникольском сельском поселении отвечает установленному нормативу.

Таблица 1.5.2

Перечень мероприятий по развитию сферы обслуживания в Новоникольском сельском поселении

№ п/п	Населенный пункт	Наименование объекта	Вид мероприятия	Единица измерения	Мощность	Сроки реализации	Источник мероприятия
Существующая	Дополнительная	Первая очередь ( гг.)	Расчетный срок ( гг.)
МЕРОПРИЯТИЯ Местного Районного значения
Учреждения образования
1	с. Новоникольск	Кружки детского творчества при СОШ	Увеличение мест	мест	60	60	+		СТП Альметьевского муниципального района, Генеральный план Новоникольского СП
Учреждения здравоохранения
1	с. Холодная Поляна	Фельдшерско-акушерский пункт	Новое строительство	посещ. в смену	-	5	+		Долгосрочная концепция, СТП Альметьевского муниципального района, Генеральный план Новоникольского СП
МЕРОПРИЯТИЯ Местного значения (Поселения)
Спортивные залы
1	п. Сосновка	Спортивный зал	Новое строительство	кв. м.	-	60	+		Генеральный план Новоникольского СП
Плоскостные сооружения
1	п. Поташная Поляна	Горнолыжный комплекс «Ян»	Капиальный ремонт	-	-	-		+	СТП Альметьевского муниципального района, Генеральный план Новоникольского СП
Предприятия торговли
1	с. Новоникольск	предприятие торговли	новое строительство	кв. м.торг. пл.	-	117	+		СТП Альметьевского муниципального района, Генеральный план Новоникольского СП
2	с. Холодная Поляна	предприятие торговли	новое строительство	кв. м.торг. пл.	-	15	+		СТП Альметьевского муниципального района, Генеральный план Новоникольского СП
3	п. Поташная Поляна	предприятие торговли	новое строительство	кв. м.торг. пл.	-	12	+		СТП Альметьевского муниципального района, Генеральный план Новоникольского СП
4	п. Сосновка	предприятие торговли	новое строительство	кв. м.торг. пл.	-	17	+		СТП Альметьевского муниципального района, Генеральный план Новоникольского СП
5	п. Болтаево	подвоз товаров первой необходимости	организация подвоза товаров первой необходимости	-	-	-	+	+	СТП Альметьевского муниципального района, Генеральный план Новоникольского СП
6	п. Завод	подвоз товаров первой необходимости	организация подвоза товаров первой необходимости	-	-	-	+	+	СТП Альметьевского муниципального района, Генеральный план Новоникольского СП
7	п. Каменка	подвоз товаров первой необходимости	организация подвоза товаров первой необходимости	-	-	-	+	+	СТП Альметьевского муниципального района, Генеральный план Новоникольского СП
8	п. Малый Шуган	подвоз товаров первой необходимости	организация подвоза товаров первой необходимости	-	-	-	+	+	СТП Альметьевского муниципального района, Генеральный план Новоникольского СП
9	д. Иштиряк	подвоз товаров первой необходимости	организация подвоза товаров первой необходимости	-	-	-	+	+	СТП Альметьевского муниципального района, Генеральный план Новоникольского СП
Кладбища
1	с. Новоникольск	Кладбище	организационное (закрытие)	га	1,15	-	+		СТП Альметьевского муниципального района, Генеральный план Новоникольского СП
2	с. Холодная Поляна	Кладбище	организационное (закрытие)	га	0,12	-	+		СТП Альметьевского муниципального района, Генеральный план Новоникольского СП
3	п. Каменка	Кладбище	организационное (закрытие)	га	0,28	-	+		СТП Альметьевского муниципального района, Генеральный план Новоникольского СП
4	с. Новоникольск	Кладбище	Новое строительство	га	-	0,5	+		Генеральный план Новоникольского СП
5	с. Холодная Поляна	Кладбище	Новое строительство	га	-	0,2	+		Генеральный план Новоникольского СП
6	п. Каменка	Кладбище	Новое строительство	га	-	0,2	+		Генеральный план Новоникольского СП

2.6.  Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры Новоникольского сельского поселения

Мероприятия по развитию автомобильных дорог