Схема образования земельного участка из невостребованных земельных долей

Схема образования земельного участка из невостребованных земельных долей

Схема образования земельного участка

из невостребованных земельных долей

↓

Не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности ОМС опубликовывает и размещает список невостребованных земельных долей в СМИ[2].

↓

ОМС извещает участников долевой собственности о проведении общего собрания через указанные выше СМИ не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания (в целях утверждения списка невостребованных земельных долей).

↓

Список невостребованных земельных долей представляется ОМС на утверждение общему собранию участников долевой собственности (с даты утверждения списка доли признаются невостребованными).

↓

В случае, если общим собранием в течение четырех месяцев со дня опубликования списка не принято решение ОМС утверждает такой список самостоятельно.

↓

ОМС обращается в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном порядке невостребованными.

↓

На основании решения суда ОМС обращается в Управление Росреестра по Архангельской области и НАО (регистрирующий орган) с заявлением о регистрации права собственности муниципального образования на земельные доли.

↓

Не позднее чем в течение одного месяца со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю ОМС публикует в указанных СМИ информацию о возможности приобретения земельной доли сельскохозяйственной организацией или крестьянским (фермерским) хозяйством, использующим земельный участок (указанные лица должны быть либо собственниками земельных долей данного земельного участка, либо использовать их на праве постоянного (бессрочного) пользования).

↓

В течение шести месяцев со дня возникновения права собственности ОМС вправе продать долю вышеуказанным сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

↓

В случае, если никто из указанных лиц не заключил договор купли-продажи земельной доли, ОМС в течение года с момента возникновения права муниципальной собственности на нее обязан выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельных долей.

↓

ОМС извещает участников долевой собственности о проведении общего собрания через указанные выше СМИ не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания (в целях рассмотрения предложений собственников долей относительно проекта межевания земельных участков, а также в целях решения иных вопросов).

↓

ОМС заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка, согласовывает с собственниками земельных долей размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли.

↓

ОМС извещает участников долевой собственности о проведении общего собрания через указанные выше СМИ не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания (в целях утверждения проекта межевания земельных участков и для решения других вопросов).

↓

Общее собрание своим решением утверждает проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

↓

Если решение общего собрания отсутствует, ОМС своим решением утверждает проект межевания земельного участка.

↓

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером в соответствии с утвержденным проектом межевания земельных участков.

↓

После постановки участка на кадастровый учет ОМС обращается в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности муниципального образования на земельный участок.

↓

ОМС МО[3] не позднее чем в течение двух недель со дня возникновения права муниципальной собственности на такой участок публикует в вышеуказанных СМИ информацию о возможности приобретения участка сельскохозяйственной организацией или крестьянским (фермерским) хозяйством, использующим земельный участок (указанные лица должны быть либо собственниками земельных долей данного земельного участка, либо использовать их на праве постоянного (бессрочного) пользования).

↓

ОМС МО вправе передать вышеуказанным сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству выделенный земельный участок в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если указанные лица обратились в ОМС МО с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата - в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.

↓

Если указанные лица не реализуют свое право, ОМС МО вправе передать участок третьим лицам на общих основаниях, предусмотренных законами об обороте земель

Юлия Александровна Селезнева

[1] орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности

[2] в источнике официального опубликования нормативных правовых актов ОМС соответствующего муниципального района, на официальном сайте в сети «Интернет»,
на информационных щитах, расположенных на территории данного МО

[3] орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится земельный участок, выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности