ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ДЕЙСТВИЙ ДЛЯ СОЗДАНИЯ СОВЕТА ДОМА.
1-й этап – подготовительный.
Собственники помещений должны ознакомиться со ст. 161.1 и 165 ЖК РФ (файл Статьи_161-1_ и_165_ЖК_ РФ. doc) и подумать о кандидатах в Совет дома на собраниях в своих подъездах
2-й этап – проведение выборов в строгом соответствии с ЖК РФ.
Общее собрание может проводиться в формах (п.1 ст.47 ЖК РФ):
- очная - совместное присутствие Собственников помещений в данном
многоквартирном доме для обсуждения повестки дня и принятия
решений по вопросам, поставленным на голосование.
- заочная - проведение заочного голосования путем передачи по определенному
адресу (в определенное место) в письменной форме решений
Собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование.
Обязательные условия для созыва Общего собрания в форме заочного голосования :
1. Требования к представлению Информационного сообщения о проведении Общего собрания Собственником помещений (п.4 ст.45 ЖК РФ):
1) Информационное сообщение должно быть подготовлено Инициатором собрания каждому Собственнику помещений в письменном виде.
2) Инициатор собрания должен уведомить всех Собственников помещений о проведении заочного голосования не позднее чем за 10 дней до даты окончания голосования.
3) Информационное сообщение должно быть направлено Инициатором собрания каждому Собственнику помещения:
- если порядок проведения таких собраний не был установлен Общим собранием ранее, то
ü или заказным письмом
ü или вручено под роспись
Примерная форма такого информационного сообщения – файл Объявление_о_ собрании. doc.
В соответствии с п.4 и 5 ст.48 ЖК РФ прямо не предусматривается использование при голосовании на Общем собрании бюллетеней для голосования. Вместо бюллетеней предлагаются такие документы, как решения собственников помещений, составленные в письменной форме. Образец решения собственников представлен в файле
Бланк_собственника_для_решения. doc.
При этом п.3 ст.47 ЖК РФ устанавливает обязательные требования к содержанию такого решения, в решении должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании,
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в данном доме,
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».
Письменные решения Собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, в обязательном порядке должны использоваться только при проведении Общего собрания в форме заочного голосования. При голосовании на Общем собрании, проводимом в форме совместного присутствия, могут использоваться как указанные письменные решения, так и другие документы, например, бюллетени для голосования.
Решения собственников должны быть заполнены собственниками при обходе квартир инициативными людьми!
Далее по результатам голосования составляется протокол общего собрания.
УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ!
В объявлениях, расклеенных в подъездах домов, отмечено, что жители тех домов, где нет ТСЖ и ЖСК, «имеют право» самостоятельно выбрать форму управления домом, в том числе избрать СОВЕТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА (далее СМД). Согласно п. 2 ст. 161.1 ЖК РФ при условии, если до 18 июня 2012 г. собственниками жилых помещений форма управления не определена и управляющий орган не создан, то орган местного самоуправления (в городе Москве это управы районов) в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы: (1) об избрании формы управления домом; (2) избрании органа управления домом.
3 и 15 мая состоялись собрания жителей нашего дома. Выяснилось, что многие не имеют представления о функциях и полномочиях СМД и его ПРЕДСЕДАТЕЛЯ. В целях информирования, а также чтобы избежать повторений на общих собраниях, пожалуйста, ознакомьтесь с информацией ниже.
1. СМД избирается собственниками помещений из числа собственников. Избрание СМД не влечет образования юридического лица, в отличие от ТСЖ и ЖСК.
2. К полномочиям СМД относится:
· обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
· вынесение на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложений о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит ЖК РФ;
· представление собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
· представление собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме своего заключения по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
· осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
· представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчета о проделанной работе.
3. Срок полномочий СМД:
· СМД действует до его переизбрания или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья - до избрания правления товарищества собственников жилья (ст. 161.1 ЖК РФ).
4. К полномочиям ПРЕДСЕДАТЕЛЯ СМД относится:
· предварительные переговоры относительно условий договора управления, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме - относительно условий соответствующих договоров;
· информирование собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанных переговоров;
· на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключение на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления многоквартирным домом или договоров, указанных в ч. 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ. При этом по договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями;
· осуществление контроля за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направление в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;
· на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступление в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
В каждом подъезде из числа собственников, необходимо выбрать одного инициативного человека, который будет представлять интересы подъезда в Совете многоквартирного дома, цель которого - контроль за работой управляющей организации. В настоящее время нашим домом управляет Обручевского района.
Наша сила в знании законодательства, умении самоорганизоваться, в способности заявить о себе как о коллективе единомышленников и о своих интересах.
