На публичные слушания приглашаются владельцы недвижимости, интересы которых затрагиваются, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать землепользование и застройку, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.
Подготовленные по итогам публичных слушаний рекомендации Комиссии направляются Главе администрации, который не позднее 7 дней принимает решение. В случае принятия положительного решения о внесении дополнений и изменений в настоящие Правила, Глава администрации МО «Шатьмапосинское сельское поселение» направляет проект соответствующих предложений в Шатьмапосинское Собрание депутатов.
В случае утверждения решением Шатьмапосинского Собрания депутатов проекта решения о внесении изменений в Правила, он подлежит опубликованию в установленные законом сроки в официальном источнике органа местного самоуправления, на официальном сайте в сети «Интернет».
Статья 20. Отклонения от Правил
1. Владельцы земельных участков, существовавших до вступления в силу настоящих Правил, имеющих размеры меньше минимальных, неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геологические и иные характеристики, которые не позволяют эффективно использовать участки, могут ходатайствовать об отклонениях от настоящих Правил.
Отклонениями от Правил является санкционированное для конкретного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т. д.
2. Соответствующая заявка направляется в Комиссию и должна содержать обоснования того, что отклонения от Правил:
- необходимы для эффективного использования земельного участка;
- не ущемляют права соседей и не входят в противоречие с интересами администрации сельского поселения;
- допустимы по архитектурным требованиям, строительным нормам и правилам, требованиям эстетики, экологии, пожарной безопасности.
3. Комиссия организует рассмотрение поступившей заявки на публичных слушаниях, куда приглашаются владельцы объектов недвижимости, смежно-расположенных с объектом, относительно которого запрашиваются отклонение, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать застройку и землепользование, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.
Разрешение на отклонение от Правил принимает администрация сельского поселения по результатам заключения публичных слушаний подготовленного Комиссией. Данное решение подлежит обязательному официальному опубликованию.
Статья 21. Ответственность за нарушения Правил
За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Часть 2. Характеристики территориальных зон по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков
Статья 22. Территориальные зоны, градостроительные регламенты и их применение
1. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:
- в границах особо охраняемых природных территорий, решения по использованию которых принимаются вне системы градостроительного зонирования согласно законодательству об особо охраняемых природных территориях;
- состоящих в едином государственном реестре объектов культурного наследия, недвижимых объектов культурного наследия и вновь выявленных объектов, представляющих историко-культурную ценность, в отношении которых уполномоченными органами принимаются решения о режиме содержания, параметрах и характеристиках реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления в индивидуальном порядке (вне системы градостроительного зонирования) согласно законодательству об
объектах культурного наследия;
- в границах территорий общего пользования;
- транспортных и инженерно-технические коммуникаций, в том числе железных дорог, автомобильных магистралей, улиц, дорог, проездов, иных линейных объектов, использование которых определяется их индивидуальным целевым назначением.
2. На карте градостроительного зонирования территории МО "Шатьмапосинское сельское поселение" выделены территориальные зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости.
Статья 23. Границы территориальных зон
Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования.
Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования.
Случаи несформированных земельных участков:
В случаях, когда в пределах планировочных элементов не выделены земельные участки, допускается установление территориальных зон применительно к планировочным элементам, частям планировочных элементов при соблюдении требования, согласно которому последующие действия по выделению земельных участков (совершаемые после введения в действие настоящих Правил): а) производятся с учетом установленных границ территориальных зон, б) являются основанием для внесения изменений в настоящие Правила в части изменения ранее установленных границ территориальных зон.
Уточнение границ территориальных зон и установление новых границ территориальных зон.
Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности территориальных и параметрических характеристик недвижимости, а также требования о взаимном не причинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости.
Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования могут устанавливаться по:
- центральным линиям магистралей, улиц, проездов;
- красным линиям;
- границам земельных участков;
- границам или осям полос отвода для коммуникаций;
- административным границам МО "Шатьмапосинское сельское поселение";
- естественным границам природных объектов;
- иным границам.
Статья 24. Зоны особого использования территории
Зоны с особыми условиями использования территории включаются в состав схемы градостроительного зонирования.
Зоны охраны объектов культурного наследия
Зоны с особыми условиями использования территорий - карте зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия отображаются принятые в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия решения проекта зон охраны объектов культурного наследия, иных документов в части границ таких зон.
В пределах границ зон охраны объектов культурного наследия градостроительные регламенты, применяются с учетом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.
В отсутствии утвержденных в рамках действующего законодательства границ зон охраны объектов культурного наследия, памятники истории и культуры, находящиеся на территории муниципального образования "Шатьмапосинское сельское поселение", обозначены соответствующими условными знаками.
Зоны действия ограничений по экологическим и иным требованиям
Ограничения по экологическим и иным требованиям отображаются установленные в соответствии с федеральными законами зоны, к которым приписаны ограничения на использование земельных участков и иных объектов недвижимости в целях охраны и рационального использования окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения.
Статья 25. Разрешенное использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом
1. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует:
- градостроительным регламентам настоящих Правил;
- ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;
- ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;
- иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).
Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования недвижимости включает:
- основные виды разрешенного использования недвижимости, которые, при условии соблюдения технических регламентов не могут быть запрещены;
- условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого с применением процедур публичных слушаний;
- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. .
Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках настоящих Правил, являются не разрешенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований.
Для каждой территориальной зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.
2. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости, имеют право по своему усмотрению выбирать и менять вид/виды использования недвижимости, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон при условии обязательного соблюдения требований законодательства в отношении обеспечения безопасности.
Порядок действий по реализации указанного права устанавливается законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами МО "Шатьмапосинское сельское поселение". Указанный порядок устанавливается применительно к случаям, когда:
- при изменении одного вида разрешенного использования недвижимости на другой разрешенный вид использования затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости. В этих случаях необходимо разрешение на строительство;
- при изменении одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости не затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости. В этих случаях собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости направляет уведомление о намерении изменить вид использования недвижимости в администрацию МО "Шатьмапосинское сельское поселение", которая в установленном порядке и в установленный срок предоставляет заключение о возможности или невозможности реализации намерений заявителя без осуществления конструктивных преобразований. Порядок действий в указанных случаях определяется нормативным правовым актом МО "Шатьмапосинское сельское поселение";
- собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости запрашивает разрешение на изменение основного разрешенного вида использования на иной вид использования, требующий разрешения по специальному согласованию.
Статья 26. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительства
Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости могут включать:
- размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;
- минимальные отступы построек от границ земельных участков, за пределами которых возводить строения запрещено;
- предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту) построек;
- максимальный процент застройки участков (отношение суммарной площади участков, которая уже застроена и может быть застроена дополнительно, ко всей площади участков);
- максимальное значение процента строительного использования земельных участков (отношение суммарной площади всех построек - существующих и которые могут быть построены дополнительно – к площади земельных участков).
В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использования недвижимости, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения недвижимости, но с одинаковыми списками видов разрешенного использования недвижимости.
Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.
Статья 27. Регламент для инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций
Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т. д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.
Статья 28. Изменение использования жилого дома
Изменение использования жилого дома в целом, с жилого на нежилые виды территориального использования, разрешено в следующих случаях:
1. В жилом доме отсутствуют жилые помещения, являющиеся предметом действующих договоров социального найма.
2. Жилой дом, расположен на территории санитарно-защитной зоны.
Изменение использования отдельных помещений (подвалов, чердаков, квартир) в жилом доме на нежилые виды территориального использования разрешено в следующих случаях:
- помещения расположены не выше первого этажа, и окна всех или большей части помещений выходят на магистрали с интенсивным движением транспорта, или на территории промышленных предприятий, автопарков и т. д.;
- помещения расположены над помещениями, в которых имеется избыточное тепло-газовыделение;
- помещения в виде отдельных квартир в зданиях нежилого назначения;
- помещения, расположены в чердачных и мансардных помещениях, непригодных для постоянного проживания;
- помещения, расположены не выше первого этажа и имеют отдельный изолированный вход, либо возможность оборудования изолированного входа;
- помещения, расположены на одном этаже жилого дома (все вместе, начиная со второго, если все помещения нижних этажей данного подъезда являются нежилыми.
Во всех остальных случаях изменение использования жилых домов в целом или отдельных помещений в них на нежилые виды территориального использования условно разрешено.
Глава 5. Территориальные зоны
Перечень территориальных зон, предлагаемых к формированию и развитию на территории муниципального образования "Шатьмапосинское сельское поселение", не является исчерпывающим. Включение в список дополнительных зон возможно при условии соблюдения процедуры внесения изменений в настоящие Правила.
Список зон:
Ж Жилые зоны
Ж1 Малоэтажной и смешанной застройки
Ж2 Усадебной застройки с земельными участками
Ж3 Жилой застройки в санитарно-защитных зонах
ОД Общественно-деловые зоны
ОД 1 Административно-делового, общественного и коммерческого назначения
ОД 2 Учебно-образовательная зона
ОД 3 Территории культовых (религиозных) объектов
Р Рекреационные зоны
Р 1 Территории занятые лесами
Р 2 Природные территории в черте населенного пункта
Р3 Территории, занятые прудами, озерами и водохранилищами
Р 4 Территории для отдыха, здравоохранения, туризма
Р 5 Природные территории научно-исследовательского назначения
П Производственные зоны
П 1 Территория размещения производственных объектов
П 2 Территория размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов оптовой торговли
П 3 Территория размещения иных видов производственной, инженерной, транспортной инфраструктур
П 4 Территория озеленения санитарно-защитных зон
Ф Зоны резервного фонда
СХ Зоны сельскохозяйственного использования
СХ 1 Сельскохозяйственных угодий
СХ 2 Сельскохозяйственного производства
СХ-3 Коллективные садоводства
СН Зоны специального назначения
СН 1 Ритуального назначения
СН 2 Складирования и захоронения отходов
Т Зоны транспортной инфраструктуры
Т 1 Полосы отводов дорог федерального и республиканского значения
Т2 Внешнего транспорта. Местного и индивидуального транспорта
Статья 29. Назначения территориальных зон и виды разрешенного использования:
Ж Жилые зоны
Жилые зоны предназначены для проживания жителей МО «Шатьмапосинское сельское поселение», для застройки многоквартирными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками:
- архитектурно-планировочные, инженерные и строительные решения должны соответствовать республиканским и местным нормативам градостроительного проектирования, а также санитарным правилам содержания территории населенных мест;
- объём и качество строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка, его озеленение, должны соответствовать проектной документации;
- в зонах жилой застройки, попадающих в водоохранные зоны, должны предусматриваться повышенная степень благоустройства и озеленения, сохранение среды обитания объектов животного и растительного мира; предотвращение химического и микробного загрязнения поверхностных вод. Размещение стоянок транспортных средств, их ремонт, мойка, заправка топливом возможны при условии дополнительных
согласований;
- разрешенные предприятия обслуживания размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок.
Жилые зоны представлены следующими разновидностями зон:
Ж1 Малоэтажной и смешанной застройки
Ж2 Усадебной застройки с земельными участками
Ж3 Жилой застройки в санитарно-защитных зонах
Ж1 Малоэтажная и смешанная застройка
1. Предназначена для размещения 2 – 4-этажных многоквартирных жилых домов, выполненных по типовым и индивидуальным проектам без приусадебных участков.
2. Максимальная плотность застройки – 5 500 м2/га.
3. Площадь озеленённой территории квартала жилой зоны должна составлять не менее 6 м2/чел, или не менее 25% площади территории квартала.
4. Планировочные и нормативные требования к размещению:
-отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве – не менее 3 метров;
-несанкционированное строительство хозяйственных построек и гаражей боксового типа во дворах жилых домов запрещается.
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов;
- парки, скверы, бульвары;
- сады, огороды;
- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью;
- блокированные жилые дома на 2 семьи;
- блокированные жилые дома на 3 семьи;
- многоквартирные дома не выше 3-х этажей;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- музеи, выставочные залы;
- спортплощадки;
- аптеки;
- поликлиники;
- пункты первой медицинской помощи;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- бани.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- теплицы;
- оранжереи;
- надворные туалеты;
-индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства);
- строения для содержания мелких животных (собак, птицы, кроликов и т. д.);
- сарай для одной жилой единицы;
- резервуары для хранения воды;
- поликлиника на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;
- поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;
- магазин товаров первой необходимости на первом (подвале или цоколе) этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;
- магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;
- отдельно стоящий гараж на 1 легковую автомашину для одной жилой единицы;
- встроенный в жилой дом гараж на 1 легковую автомашину для одной жилой единицы;
- открытая стоянка из расчета одно место на одну жилую единицу;
- 2 отдельно стоящих или встроенных гаража или 2 места на открытой стоянке для 3-х жилых единиц на участке жилого дома для 3-х семей;
- 1 отдельно стоящий или встроенный гараж или открытая стоянка для каждых трех жилых единиц на участке многоквартирного дома.
Условно разрешенные виды использования:
- интернаты для престарелых;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на первом (втором этаже, подвале или цоколе) этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м и количество мест не больше 50;
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 150 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;
- объекты обслуживания на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 150 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;
- объекты обслуживания в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 120 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- отделения милиции;
- автозаправочные станции.
Ж2 Усадебная застройка с земельными участками
Зона односемейных индивидуальных жилых домов включая коттеджи
1. Предназначена для размещения усадебных, блокированных и коттеджных жилых домов на одну семью малой этажности (1-3 эт.) с приусадебными участками площадью в среднем 8 соток (разрешённое выделение земельных участков до 12 соток), для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру): от 75 м2 (включая площадь застройки); от 30 м2 (без застройки) до 4 соток.
2. Максимальная плотность застройки 1 500 м2/га.
3. Удельный вес озеленённых территорий – не менее 65%.
4. Высота жилых домов:
− до верха плоской кровли – не более 10 м;
− до конька скатной кровли - не более 13,6 м.
Высота вспомогательных зданий и сооружений:
· до верха плоской кровли – не более 3 м;
· до конька скатной кровли – не более 5 м.
Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
5. В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от дома, хозяйственных построек, и сооружений до границ соседних участков, расположенных с востока, севера и запада и промежуточных положений, должно составлять не менее 0,5 высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружений) с соблюдением следующих минимальных планировочных и нормативных требований к размещению:
Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - до 6 м.:
- до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным по требованиям должны быть не менее:
- от усадебного одно-, двухэтажного дома – 5 м;
- от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
- от хозяйственных и прочих построек – 1 м;
- открытой стоянки - 1 м;
- отдельно стоящего гаража - 1 м.
- от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
- среднерослых – 2 м;
- от кустарника - 1 м;
- от открытой стоянки – 1 м;
- отступ от красной линии до линии застройки при новом строительстве составляет не менее 3 метров;
- расстояние от полотна дороги до ограждения не менее 2 метров;
- ширину вновь предоставляемого участка для строительства усадебного дома или коттеджа принимать не менее 20 метров;
- ограждения земельных участков должны быть не выше 1,8 метра, вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, светопрозрачность ограждения допускается не менее 40 %;
- на границе с соседними участками ограждение должны быть сетчатые или решётчатые ограждения с целью минимального затемнения и не выше 1,8 м;
- благоустройство придомовой территории со стороны улицы перед ограждением допускает озеленение не выше 2 м.;
- при наличии расстояния между проезжей частью и ограждением более 2 метров допускается озеленение выше 2 метров, воздушный проём от линии электропередач до верха озеленения не менее 1 метра.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов;
- парки, скверы, бульвары;
- сады, огороды;
- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома и дома коттеджного типа на одну семью;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- спортплощадки;
- аптеки;
- поликлиники;
- пункты первой медицинской помощи;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- бани.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- теплицы;
- оранжереи;
- надворные туалеты;
- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства);
- строения для содержания мелких животных (собак, птицы, кроликов и т. д.);
- сараи;
- резервуары для хранения воды;
- отдельно стоящий гараж на 1 легковую автомашину;
- встроенный в жилой дом гараж на 1 легковую машину;
- открытая стоянка на 1 автомашину.
Условно разрешенные виды использования:
- музеи, выставочные залы;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, прочие подобные объекты обслуживания;
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);
- магазины товаров первой необходимости площадью не более 120 кв. м;
- отделения милиции;
- объекты, связанные с отправлением культа.
Основное назначение зон - проживание в малоэтажной усадебной застройке низкой плотности с приусадебными (приквартирными) участками, предоставление образования, профилактика здоровья жителей.
Ж3 Жилая застройка в санитарно-защитных зонах
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- новая жилая застройка не допускается, жилые дома подлежат расселению;
- сельхозугодия для выращивания технических культур, не используемых для продуктов питания;
- пожарное депо;
- бани, прачечные;
- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу.
ОД Общественно-деловые зоны
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
ОД1 Территории административно-делового, общественного и коммерческого назначения
Разрешенные виды использования:
· Административные здания, общественные организации, суды;
· Банки, биржи, страховые компании;
· Офисы, конторы;
· Многоквартирные жилые дома не выше 3-х этажей;
· Квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на первом этаже или в пристроенном отдельно стоящем здании ;
· Жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования;
· Жилые единицы в зданиях смешанного использования, жилые единицы размещаются выше второго этажа; до 2-го этажа включительно разрешено размещение помещений для бизнеса и торговли;
· Гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
· Универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на малый поток посетителей;
· Специально оборудованные рынки и торговые зоны продовольственных, промтоварных, сельхозпродуктовых;
· Рынки, торговые зоны во временных сооружениях;
· Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;
· Предприятия питания, рассчитанные на малый поток посетителей;
· Объекты, связанные с отправлением культа;
· Музеи, выставочные залы;
· Развлекательные центры вместимостью менее 300 мест;
· Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения закрытые, спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
· Аптеки;
· Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, мастерские по ремонту обуви (в том числе во временных объектах), ремонту квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, предприятия ритуальных услуг;
· Предприятия по ремонту бытовой техники;
· Бани, мини прачечные;
· Отделения связи, опорные пункты милиции;
· Пожарные депо, станции скорой помощи, больницы, госпитали общего типа, отделения милиции, военкоматы, призывные пункты;
· Крытые стоянки индивидуального транспорта;
· Автозаправочные станции;
· Автостоянки открытого типа общего пользования.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
· открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения;
· общественные туалеты;
· подземные и надземные гаражи.
Условно разрешенные виды использования:
· общежития, связанные с производством и образованием;
· цирки;
· киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
· мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);
· рынки открытые и закрытые;
· автозаправочные станции.
ОД 2 Учебно-образовательная зона
Разрешенные виды использования
· Детские дошкольные учреждения;
· Школы, школы-интернаты, специализированные;
· Учреждения среднего специального и высшего образования, учебные центры.
ОД 3 Территории культовых (религиозных) объектов
Разрешенные виды использования
· Конфессиональные объекты;
· Здания, строения, сооружения, связанные с обслуживанием конфессиональных объектов;
· Жилые дома служителей культа.
Р Рекреационные зоны
Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения и включают в себя парки, скверы, лесопарки, пляжи и иные объекты. В рекреационные зоны могут включаться и особо охраняемые природные территории и природные объекты.
На территориях рекреационных зон не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.
Р1 Территории, занятые лесами
Зоны предназначены для размещения в границе населенных пунктов благоустроенных мест отдыха общего пользования, учреждений и объектов для отдыха.
Разрешенные виды использования
· Предприятия питания, рассчитанные на малый поток посетителей;
· Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения закрытые;
· Открытые спортивные сооружения;
· Аттракционы;
· Пункты первой мед. помощи, врачебные кабинеты;
· Общественные туалеты;
· Административные здания;
· Автостоянки открытого типа общего пользования.
Условно разрешенные виды использования
· Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 |
