Утверждаю
Глава Сырковского сельского поселения
_______________
«______»___________ 2010г.
Конкурсная документация
на проведение открытого конкурса
по подбору управляющей организации
многоквартирных домов № 1, 18, 19, 21, д. Болотная.
д. Сырково
2010 год
АКТ
о состоянии общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме
I. Общие сведения о многоквартирном доме
Адрес | д. Болотная, д.1 | д. Болотная, д.18 | д. Болотная, д.19 | д. Болотная, д.21 |
Год постройки | 1967 | 1978 | 1982 | 1984 |
Степень износа | 40 | 36 | 35 | 35 |
Год кап. ремонта | - | - | - | - |
Кол-во этажей | 2 | 2 | 2 | 2 |
Кол-во квартир | 4 | 16 | 18 | 18 |
Строит. объем | ||||
Общая полезная площадь/ в т. ч. жилая площадь | 166,1/122,5 | 753,3/455,7 | 843,9/487,7 | 836,5/481,5 |
Кол-во лестниц | 1 | 2 | 3 | 3 |
Перечень коммунальных услуг | -Холодная вода центральная; -Отопление центральное; -Водоотведение центральное; Электроснабжение | -Холодная вода центральная; -Отопление центральное; -Водоотведение центральное; Электроснабжение | -Холодная вода центральная; -Отопление центральное; -Водоотведение центральное; Электроснабжение | Холодная вода центральная; -Отопление центральное; -Водоотведение центральное; Электроснабжение |
Техническое состояние | ||||
Фундамент | ж/бетонный-удовлетворительное. | ж/бетонный-хорошее | ж/бетонный-хорошее | ж/бетонный-хорошее |
Наружные и внутренние стены | Кирпич/удовлетв. | Кирпич/хорошее | Кирпич/хорошее | Кирпич/хорошее |
Перекрытия | Деревянные балки/удовлетворит. | Железобетонные/ хорошее | Железобетонные/ хорошее | Железобетонные/ Хорошее |
Крыша | Шифер по деревянным стропилам/ удовлетв. | Шифер по деревянным стропилам/ удовлетв | Гудрированная плоская/хорошее | Гудрированная плоская/хорошее |
Полы | Дощатые/хорошее | Дощатые/хорошее | Дощатые/хорошее | Дощатые/хорошее |
Окна, двери | Двойные створчатые/хорошее Деревянные простые/хорошее | Двойные створчатые/хорошее Деревянные простые/хорошее | Двойные створчатые/хорошее Деревянные простые/хорошее | Двойные створчатые/хорошее Деревянные простые/хорошее |
Инженерные коммуникации, оборудование | Водосн/хорошее Отопл/хорошее Водоотв/удовлетв. Электросн/хорошее | Водосн/хорошее Отопл/хорошее Водоотв/удовлетв. Электросн/хорошее | Водосн/хорошее Отопл/хорошее Водоотв/удовлетв. Электросн/хорошее | Водосн/хорошее Отопл/хорошее Водоотв/удовлетв. Электросн/хорошее |
1. Законодательное регулирование
1.1. Настоящая конкурсная документация разработана в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»
2. Общие положения
2.1. Организатором конкурса является Администрация Сырковского сельского поселения (далее - Организатор), расположенный Новгородский район, д. Сырково, ул. Центральная, тел./, контактное лицо – .
2.2. Обеспечение заявки на участие в конкурсе – не установлено.
3. Порядок проведения осмотров
3.1 Осмотр претендентами и другими заинтересованными лицами объекта конкурса осуществляется в соответствии с графиком.
3.2. Претенденты и другие заинтересованные лица за 2 (два часа) до времени, указанного в графике подтверждают прибытие для осмотра объекта по вышеуказанному телефону.
3.3. График осмотра - каждый понедельник и среду в 14.00 часов после опубликования извещения.
7. Требования к участникам конкурса
7.1. Соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренным договором управления многоквартирным домом.
7.2. В отношении претендента не проводится процедура банкротства либо ликвидации.
7.3. Деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушения.
7.3. Отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25% балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.
7.4. Отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 % балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.
8. Договор управления
многоквартирным домом
8.1. Победитель конкурса в течении 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом.
8.2. В случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный пунктом 8.1. не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.
8.3. В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирным домом таким участником конкурса является обязательным.
В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса вправе обратится в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также возмещения убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
8.4. Изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом могут быть только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
8.5. Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств составляет две недели с даты направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией проектов договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников (нанимателей) помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники (наниматели) помещений обязаны вносить указанную плату.
8.6. Срок действия договора управления многоквартирным домом – 1 год.
8.7. Срок действия договора продлевается на 3 месяца, если:
- большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного Кодекса РФ, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;
- другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договора управления многоквартирным домом, в течении 30 дней с даты подписания договора управления не приступила к их выполнению;
- другая управляющая организация выбранная Организатором конкурса не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.
9. Контроль выполнения обязательств. Внесение платы за содержание
и ремонт, коммунальные услуги
9.1.Контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом предусматривает:
- обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме в течении 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления домом;
- право собственника помещения в многоквартирном доме за 15 дней до окончания срока действия договора с ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления, включающем информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества на доске объявлений.
9.2. Срок внесения платежей для юридических и физических лиц устанавливается до 10 числа месяца, следующего за отчетным. При просрочке платежа до конца месяца,
следующего за отчетным, пени не начисляются.
| |||||||||||||||
Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: | |||||||||||||||
д. Болотная, 18,19,21 |
| ||||||||||||||
№ | Виды работ и услуг | Периодичность | Годовая плата (рублей с НДС) | Стоимость на 1 кв. м. общей площади (рублей в месяц с НДС) |
| ||||||||||
Площадь, кв. м. | 2599,8 |
| |||||||||||||
1. | Работы по уборке лестничных клеток | 0,00 | 0 |
| |||||||||||
1.1. | Влажное подметание лестничных площадок и маршей | 5 раз в неделю |
| ||||||||||||
1.2 | Мытье лестничных площадок и маршей | 2 раза в месяц |
| ||||||||||||
1.3 | Обметание пыли с потолков | 2 раза в год |
| ||||||||||||
1.4 | Влажная протирка стен, дверей, плафонов. Мытьё окон. | 2 раза в год |
| ||||||||||||
1.5 | Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков | 1 раз в месяц |
| ||||||||||||
1.6 | Очистка металлических решеток и приямков. Уборка площадки перед входом в подъезд. | 1 раз в неделю |
| ||||||||||||
2 | Работы по уборке придомовой территории | 50228,13 | 1,61 |
| |||||||||||
2.1. | Холодный период |
| |||||||||||||
2.1.1. | а) Подметание свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см. на территориях 1, 2 класса; | 1 раз в сутки в дни снегопада |
| ||||||||||||
б) Тоже, на территориях 3 класса | 2 раза в сутки в дни снегопада |
| |||||||||||||
2.1.2. | а) Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см. на территориях 1 класса; | Через 3 часа во время снегопада |
| ||||||||||||
б) Тоже на территориях 2 класса; | Через 2 часа во время снегопада |
| |||||||||||||
в) Тоже, на территориях 3 класса | Через 1 час во время снегопада |
| |||||||||||||
2.1.3. | а) Подсыпка территории песком или смесью песка с хлоридами на территориях 1 класса; | 1 раз в сутки во время гололеда |
| ||||||||||||
б) Тоже, на территориях 2,3 классов | 2 раза в сутки во время гололеда |
| |||||||||||||
2.1.4. | а) Очистка территорий от снега наносного происхождения (или подметание территорий, свободных от снежного покрова) на территориях 1 класса; | 1 раз в двое суток в дни снегопада |
| ||||||||||||
б) Тоже, на территориях 2,3 классов | 1 раз в сутки в дни без снегопада |
| |||||||||||||
2.1.5. | а) Очистка территорий от наледи и льда на территориях 1 класса; | 1 раз в 3 суток во время гололеда |
| ||||||||||||
б) Тоже, на территориях 2 класса | 1 раз в 2 суток во время гололеда |
| |||||||||||||
в) Тоже, на территориях 3 класса | 1 раз в сутки во время гололеда |
| |||||||||||||
2.1.6. | а) Очистка урн от мусора на территориях 1 класса | 1 раз в 3 суток |
| ||||||||||||
б) Тоже, на территориях 2 класса | 1 раз в 2 суток |
| |||||||||||||
в) Тоже, на территориях 3 класса | 1 раз в сутки |
| |||||||||||||
2.1.7. | Промывка урн | 1 раз в месяц |
| ||||||||||||
2.1.8. | Протирка указателей | 2 раза в холодный период |
| ||||||||||||
2.1.9 | Промывка номерных фонарей | 2 раза в холодный период |
| ||||||||||||
2.1.10 | Уборка контейнерных площадок | 5 раз в неделю |
| ||||||||||||
2.2. | Теплый период |
| |||||||||||||
2.2.1.. | а) Подметание территорий в дни без осадков. На территориях 1 класса; | 1 раз в 2 суток |
| ||||||||||||
б) Тоже, на территориях 2 класса | 1 раз в сутки |
| |||||||||||||
в) Тоже, на территориях 3 класса | 2 раза в сутки |
| |||||||||||||
2.2.2. | а) Подметание территорий в дни с осадками до 2 см. на территориях 1 класса; | 1 раз в 2 суток (70% территорий) |
| ||||||||||||
б) Тоже, на территориях 2 класса | 1 раз в сутки (70% территорий) |
| |||||||||||||
в) Тоже, на территориях 3 класса | 2 раза в сутки (70% территорий) |
| |||||||||||||
2.2.3. | а) Частичная уборка территорий в дни с осадками свыше 2 см. на территориях 1 класса; | 1 раз в 2 суток (50% территорий) |
| ||||||||||||
б) Тоже, на территориях 2, 3 классов | 1 раз в сутки (50% территорий) |
| |||||||||||||
2.2.4. | Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки |
| ||||||||||||
2.2.5. | Промывка урн | 2 раза в месяц |
| ||||||||||||
2.2.6. | Протирка указателей | 2 раза в теплый период |
| ||||||||||||
2.2.7. | Промывка номерных фонарей | 2 раза в теплый период |
| ||||||||||||
2.2.8. | Обрезка и снос деревьев и кустарников | По действующим правилам |
| ||||||||||||
2.2.9. | Поливка тротуаров, внутридомовых проездов | По установленному графику |
| ||||||||||||
2.2.10. | Сезонное скашивание травы с территорий без покрытий | Не менее 2-х раз за сезон. |
| ||||||||||||
2.2.11. | Уборка контейнерных площадок | 5 раз в неделю |
| ||||||||||||
3 | Проверка и прочистка дымоходов и вентканалов | 4 раза в год | 3 104,70 | 0,16 |
| ||||||||||
4 | Дератизация | 1 раз в год | 2 146,83 | 0,11 |
| ||||||||||
5 | Освещение мест общего пользования | Постоянно | 24 754,77 | 1,24 |
| ||||||||||
6 | Аварийно-диспетчерское обслуживание | Постоянно | 12 028,66 | 0,6 |
| ||||||||||
7 | Техническое обслуживание газового оборудования | Постоянно | 9 321,26 | 0,47 |
| ||||||||||
10. | Общие и частичные осмотры и обследования, всего | 15286,82 | 0,49 |
| |||||||||||
в том числе: |
| ||||||||||||||
10.1 | Общие и частичные осмотры системы центрального отопления, внутриквартирные устройства | 1 раз в год | 1 445,06 | 0,07 |
| ||||||||||
10.2 | Общие и частичные осмотры системы цетрального отопления в технических помещениях в отопительный период | 7 раз в год | 1 216,01 | 0,06 |
| ||||||||||
Общие и частичные осмотры системы цетрального отопления в технических помещениях в летний период | 5 раз в год | 0,00 | 0 |
| |||||||||||
10.3 | Общие и частичные осмотры стояков отопления, водоснабжения и водоотведения, приборов отопления в жилых и нежилых помещениях | 1 раз в год | 2 732,80 | 0,14 |
| ||||||||||
10.4 | Общие и частичные осмотры общедомовой системы водоснабжения и водоотведения в технических помещениях | 12 раз в год | 2 084,59 | 0,1 |
| ||||||||||
10.5 | Общие и частичные осмотры системыг/водоснабдения водоснабжения в чердачных помещениях | 12 раз в год | 0,00 | 0 |
| ||||||||||
10.6 | Общие и частичные осмотры линий электрических сетей, арматуры, электрооборудования на лестничных площадках | 4 раза в год | 128,16 | 0,01 |
| ||||||||||
10.7 | Осмотр линий электрических сетей, арматуры, электрооборудования силовых установок, электрощитов, снятие показаний потребленных коммунальных ресурсов | 12 раз в год | 466,44 | 0,02 |
| ||||||||||
10.8 | Общие и частичные осмотры линий электрических сетей, арматуры, электрооборудования в подвальных помещениях | 4 раза в год | 1 517,36 | 0,08 |
| ||||||||||
10.9 | Общие и частичные осмотры конструктивных элементов | 2 раза в год | 225,86 | 0,01 |
| ||||||||||
11. | Техническое обслуживание, всего | 55 | 4,77 |
| |||||||||||
в том числе: |
| ||||||||||||||
11.1 | Уборка мусора из технических помещений со сбором его в тару и отноской в установленное место | 1 раз в год | 390,40 | 0,02 |
| ||||||||||
11.2 | Очистка кровли от мусора и грязи | 1 раз в год | 390,40 | 0,02 |
| ||||||||||
11.3 | Удаление с крыш снега и наледи | 1 раз в год | 2 586,40 | 0,13 |
| ||||||||||
11.4 | Ликвидация воздушных пробок в системе центрального отопления (наладка системы - стояки) | 1 раз в год | 1 774,00 | 0,09 |
| ||||||||||
11.5 | Прочистка лежаков и стояков канализации | 1 раза в год | 5 436,60 | 0,27 |
| ||||||||||
11.6 | Ремонт и регулировка вентилей, кранов на системах отопления, водоснабжения в местах общего пользования | 1 раз в год | 3 350,10 | 0,17 |
| ||||||||||
Прочистка ливнестоков | 1 раз в год | 0,00 | 0,00 |
| |||||||||||
11.7 | Опрессовка и промывка трубопроводов системы центрального отопления | 1 раз в год | 5 204,49 | 0,26 |
| ||||||||||
11.8 | Испытание трубопроводов системы центрального отопления (Наладка системы отопления) | 1 раз в год | 7 592,65 | 0,38 |
| ||||||||||
11.9 | Ремонт и регулировка задвижек на системах отопления | 1 раз в год | 3 095,91 | 0,16 |
| ||||||||||
11.10 | Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов | 2 раза в год | 0,00 | 0 |
| ||||||||||
11.11 | Ремонт электрощитов | 1 раз в год | 1 026,40 | 0,05 |
| ||||||||||
11.12 | Ремонт ВРУ | 1 раз в год | 205,28 | 0,010 |
| ||||||||||
11.13 | Замена стояков | При подготовке к отопительному сезону | 61 505,00 | 3,09 |
| ||||||||||
11.14 | Смена вентилей и клапанов обратных на системе центрального отопления | В течение года | 0,00 | 0,00 |
| ||||||||||
11.15 | Текущий ремонт оголовков | В течение года | 0,00 | 0,00 |
| ||||||||||
11.16 | Устройство отмосток | В течение года | 0,00 |
| |||||||||||
11.17 | Работы по изоляции трубопроводов системы центрального отопления (9*100% от сметы ) | При подготовке к отопительному сезону | 2 332,00 | 0,12 |
| ||||||||||
14 | Непредвиденные работы по текущему ремонту общего имущества жилого дома (25% от работ по текущему ремонту) | По мере необходимости | 0,00 |
| |||||||||||
15 | Ведение лицевых счетов | Постоянно | 22462,27 | 0,72 |
| ||||||||||
16 | Вывоз бытового мусора | Постоянно | 24 | 4,48 |
| ||||||||||
Итого: | 84 | 14,65 |
| ||||||||||||
| |||||||||||||||
| |||||||||||||||
Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: |
| ||||||||||||||
Д. Болотная, д. 1,18,19,21 |
| ||||||||||||||
№ | Виды работ и услуг | Перечень работ | Объем работ | Дата начала и завершения работ | Стоимость работ (рублей с НДС) | Стоимость на 1 кв. м. общей площади (рублей в месяц с НДС) |
| ||||||||
Площадь, кв. м. | 2599,8 |
| |||||||||||||
Текущий ремонт полов, конструкций и инженерного оборудования |
| ||||||||||||||
1 | Электромонтажные работы | 0 | 0 |
| |||||||||||
2 | Освещение | 0 | 0,00 | 0 |
| ||||||||||
3 | Подготовительные работы к зимнему сезону | смена вентилей Ду.20 мм; смена сгонов, ремонт задвижек д до 100мм | 30шт.; 50шт.; 6 шт | 2010 | 40 000,00 | 2 |
| ||||||||
4 | Ремонт и прочистка канализации | Очистка канализационной сети; внутренней | 100м.; 30м.; 2шт. ; | В течение года | 5 920,00 | 0,3 |
| ||||||||
5 | Ремонт стыков | Ремонт и восстановление герметизациии горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей | 0,00 | 0 |
| ||||||||||
6 | Ремонт полов в подъездах | Заделка выбоин в полах цементных площадью до1,0м2 | 2010 год | 15 814,00 | 0,79 |
| |||||||||
7 | Окраска цоколя | Очистка вручную поверхности фасадов от краски, огрунтовка бетонных и оштукатуренных поверхностей битумной грунтовкой, окраска цоколя | 100м2 | 2010 год | 5 911,00 | 0,3 |
| ||||||||
8 | Смена стекол | смена стекол в деревянных переплетах при площади стекла до 1,0м2 | 50м2 | 2010 год | 5 000,00 | 0,25 |
| ||||||||
ИТОГО | 72 645,00 | 3,64 |
| ||||||||||||
3,65 |
| ||||||||||||||
