Гарантия стабильности и защиты

Гарантия стабильности и защиты.

Что является гарантом защиты прав на недвижимость? Правильно, государственная регистрация. Именно об этом и пойдет ниже наш разговор с ВрИО заместителя руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мордовии Мариной Ивашкиной.

- Марина Васильевна, а зачем нужна государственная регистрация прав на недвижимость?

- Многие жители Мордовии являются владельцами приватизированных квартир и частных жилых домов, некоторые - хозяевами коттеджей, гаражей, земельных участков, то есть объектов недвижимого имущества. Поэтому практически всем важно знать, что в соответствии с действующим гражданским законодательством права на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Поэтому система государственной регистрации - это система государственных гарантий для правообладателей и для всех участников рынка недвижимости. Граждане, которые своевременно производят государственную регистрацию, получают гарантию стабильности и защиты. Например, решите Вы совершить с объектов недвижимости какую-либо сделку – а у Вас все готово, все документы в порядке. К тому же нередко бывает, что при спешном оформлении документов что-то может быть напутано или сделано не правильно. Напротив, заранее оформленное право позволит в любой рабочий день совершить необходимую сделку. Проблема в том, что некоторые граждане, построив, например, дом, избегают государственной регистрации права на него с целью уклонения от уплаты налога на имущество. Однако, спешу успокоить, что такой налог невелик.

- А что делать, если правообладатель умер, не успев оформить имущество при жизни?

- Действительно, много вопросов возникает после смерти правообладателя. Не успев оформить имущество при жизни, такой наследодатель перекладывает данную необходимость на своих близких. Я еще раз повторюсь, что сразу оформить (исправить) документы всегда лучше, чем по истечении времени. Люди, сталкивающиеся с оформлением наследства знают, что данный процесс облегчается, когда у умершего все оформлено надлежащим образом. В случае возникновения каких-либо споров и необходимости обращения в суд – опять же немаловажное, а иногда и решающее значение будет иметь состояние документов. Лицо, не являющееся собственником имущества (обладателем иного права) лишено возможности защиты своих имущественных прав в суде (статья 12, 304 ГК РФ).

К тому же никто не знает – какое законодательство будет завтра: не усложнится ли процесс оформления, не вырастет ли государственная пошлина за регистрацию (с 2004 по 2005 год, например, она увеличилась в два раза с 500 до 1000 рублей), не вырастут ли очереди при сдаче документов и т. д. Поэтому вопросы оформления своих прав надо решать сегодня.

- Как быть с ранее возникшими правами?

- Важный принцип государственной регистрации - принцип преемственности: права на недвижимость, возникшие до вступления в силу Закона о регистрации прав (в республике - до 1 декабря 1998 года), признаются юридически действительными. По закону, регистрация таких прав проводится по желанию правообладателей.

Если квартира, жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретена до 1 декабря 1998 года и документы оформлены в соответствии с ранее действовавшим порядком, например, зарегистрировано в БТИ, земельном комитете или в местной администрации, то данные права не требуют перерегистрации в регистрационной службе. Однако, если планируется совершение сделки (продажа, мена, дарение, залог, пожизненное содержание с иждивением и др.), ранее возникшие права должны быть зарегистрированы в органе по регистрации.

Требование необходимости регистрации ранее возникших прав перед сделкой заслуживает особого внимания владельцев недвижимости в жилищных и гаражных строительных кооперативах. Регистрация прав на помещение в кооперативе производится на основании документа о полной выплате пая членом кооператива. Для регистрации права пайщика необходима проверка регистрации кооператива как юридического лица и полномочий лица, подписавшего справку. На выяснение этих обстоятельств регистратору может понадобиться определенное время. Поэтому членам строительных кооперативов желательно зарегистрировать свое право во избежание сложностей при совершении сделок с квартирой (гаражом) и оформлении наследства.

- Как сейчас обстоят дела с процедурой прохождения документов?

- Для сдачи документов правообладатель (стороны сделки) должны лично явиться в орган регистрации, представить необходимые документы и уплатить государственную пошлину за регистрацию. Она составляет от 100 рублей (за сельскохозяйственные земли) до 1000 рублей.

Предусмотренная Законом о регистрации возможность подачи документов по почте гражданами республики не практикуется, поскольку подпись на заявлении, а при сделке и иные документы, должны быть заверены нотариально, что увеличивает расходы заявителей.

- Многие жалуются на длинные очереди. Чтобы подать документы, людям приходится простаивать часами. Эта проблема актуальна и сегодня?

- Очереди на сдачу документов бывают не всегда. Как правило, накапливается поток обращающихся во вторник – после двух выходных дней. Увеличению очереди способствует также двукратное обращение – за получением квитанции на уплату пошлины, и потом на сдачу документов. Поэтому те - кто имеет возможность выхода на сайт Управления (www. *****) могут заранее распечатать квитанцию об оплате, оплатить пошлину, снять необходимые копии и прибыть на сдачу документов с полностью готовым пакетом. В ряде случаев законом установлены сокращенные сроки государственной регистрации (15 календарных дней – приватизация жилья, 5 рабочих дней – ипотечное жилье и т. д.). В иных случаях ускорение регистрации возможно по соответствующему заявлению с обоснованием причин ускорения.

Кроме того, в центральном аппарате Управления, который находится по адресу Ст. Разина, 17, введена электронная очередь на сдачу документов, что нормализует процесс сдачи документов и устраняет различные злоупотребления.

Возможность приема документов в городе Саранске также установлена в дополнительном пункте приема на Лямбирском шоссе, 10 б, где очередей практически не бывает, и в помещении Многофункционального центра, пр. Ленина, 4.

И еще, за центральным аппаратом закреплены Ичалковский, Кочкуровский, Лямбирский, Ромодановский, Старошайговский районы республики. Документы на объекты, расположенные в данных районах, можно сдать как в указанных районах представителям Кадастровой палаты, так и в любом из мест приема в Саранске.