09.04.2012
Офисный рынок столицы ожидает дефицит нового предложения
По данным аналитиков NAI Becar на март к реализации в 2012 г. заявлено около 900 тыс. кв. м офисной недвижимости. При этом объекты, планируемые к вводу в начале года, выйдут на рынок не ранее II квартала.
Объем рынка (класс А, В), кв. м (GBA) | 12 |
Вакантные помещения, % | 11% |
Поглощение (1 квартал 2012), кв. м |
|
Прогноз поглощения в 2012, кв. м | 1 |
Средние ставки класс А (triple net), $/кв. м/год | 900 |
Средние ставки класс В + /B-(triple net), $/кв. м/год | 750/500 |
В I квартале 2012 г. анонсировано строительство МФК на Поварской улице, общей площадью около 50 тыс. кв. м в состав которого войдут офисные и торговые площади. Завершение строительства планируется в 2014 г.
Также планируется размещение бизнес-центра на месте рынка «Пражский», согласно инвестпроекту на его месте будет возведён деловой центр общей площадью 200 тыс. кв. м.
Помимо нового строительства, планируется перестройка офисного центра на Садовнической и размещение офисных площадей в здании бывшей фабрики «Большевик».
Структура рынка
Структура рынка офисных площадей по классам осталось неизменной. Наиболее востребованы на рынке аренды офисы класса В+: около 60% всех сделок. Наибольший спрос наблюдается со стороны компаний сферы телекоммуникаций (80%) и банковской сферы (10%). Наиболее крупной сделкой стала аренда Минкомсвязи (Ростелеком) 90 тыс. кв. м в БЦ Телеком-Сити (девелопер PPF) для своих сотрудников.
Крупнейшей сделкой на рынке инвестиционных продаж стала покупка компанией 01 Properties у структур «ВТБ» бизнес-центра «Лесная Плаза», общей площадью околокв. м.
Динамика рынка
Объем поглощения офисных площадей по итогам квартала составил более 170 тыс. кв. м, что в 6 раз выше аналогичного показаг. В первом квартале на рынке офисов класса А наблюдается незначительное снижение уровня вакантности с 12% до 11,4%. В классе В+ и В - изменения несущественны.
В период с января по март рост ставок аренды составил не более 5-7% по сравнению с IV кварталом 2011 г. Наибольший рост ставок отмечается в бизнес-центрах класса А внутри Садового Кольца.
В настоящее время средние ставки аренды офисов (triple net) варьируются в пределах (долл./кв. м/год):
• для класса А: ;
• для класса В+: ;
• для класса В-: ;
Выводы и прогнозы
По словам Маргариты Трофимовой, директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar: «В связи с действием ограничения нового строительства в Москве, снижение уровня вакантности провоцирует рост арендных ставок. До конца 2012 г. прогнозируется дальнейшее увеличение ставок аренды на 15-20% в зависимости от объектов.
В ближайшие два года планируется реорганизовать 208 промышленных зон, сократив их объем с 21 га до 8 га. Приоритетом развития территорий является строительство жилой, гостиничной недвижимости и рекреационных зон. При этом создание крупных офисных и торговых центров на высвобождающихся участках не планируется.
Кроме реконструкции промзон, власти Москвы определили новый порядок реставрации особняков – памятников архитектуры, по которому после реконструкции инвестор имеет возможность заключить договор аренды на 49 лет с символической платой 1руб./кв. м/год.
Таким образом, резервов для значительного увеличения объемов офисной недвижимости в Москве остается не так много. Все это может привести к дефициту нового предложения в среднесрочной перспективе».
За дополнительной информацией обращайтесь:
Маргарита Трофимова MRICS, Директор Департамента консалтинга и оценки
m. *****@***com
Ольга Зыбенок, PR директор NAI Becar в Москве
+7 , o. *****@***com
