Партнерка на США и Канаду по недвижимости, выплаты в крипто
- 30% recurring commission
- Выплаты в USDT
- Вывод каждую неделю
- Комиссия до 5 лет за каждого referral
Состояние рынка жилой недвижимости
в1-м полугодии 2006 г.
Первичный рынок.
В течение 1-го полугодия 2006 года объем первичного рынка уменьшался – вывод новых проектов на рынок практически прекратился. За 1-й квартал было начато продажами менее 200 тыс. м2 – ничтожная цифра, меньшая, чем ежемесячный объем продаж.
В этой ситуации неизбежно было сокращение предложения на рынке – только за март-апрель листинг новостроек в нашей компании сократился на 20-25%.
Это стало следствием как стремительного вымывания объектов из-за высокого спроса, так и реакции застройщиков – многие из них, понимая, что при таких темпах продаж скоро им нечего будет продавать, забронировали значительную часть квартир.
Происходит то, о чем предупреждали в свое время профессионалы строительного рынка – непродуманные и плохо подготовленные административные решения в сфере земельной политики и регулирования рынка привели к падению объемов строительства, сокращению предложения и огромному дисбалансу предложения и спроса.
Спрос в течение всего 1-го полугодия продолжал нарастать и ко 2-му кварталу принял характер ажиотажного.
Объем продаж на рынке растет, сейчас он значительно превышает показагодов. Рынок подогревается значительными вливаниями кредитных средств и активностью инвесторов, которая сейчас в 1.5-2 раза выше, чем на предыдущем витке роста рынка.
Поскольку адекватного предложения этот спрос не встречает, ситуация приводит к стремительному росту цен.
В апреле рост среднерыночной цены составил 12%. Отдельные объекты подорожали на 25-30% за месяц.
Более-менее качественное жилье массового спроса достигло цены $/м2, по элитным объектам основной диапазон цен начинается от 3000 $/м2.
Никаких предпосылок к стабилизации ситуации пока не наблюдается – чтобы снять напряжение на рынке необходимо значительно – в разы – увеличить вывод новых проектов.
Пока картина наблюдается прямо противоположная – объектов со сроками ввода годы ничтожно мало и непонятно, за счет чего будет функционировать рынок. Ведь при существующих хобъемах продаж квартиры в объектах, вводимых в годах вскоре будут полностью распроданы.
Похожая ситуация сложилась и на вторичном рынке с поправкой на его специфику. Здесь, при достаточно большом объеме предложения, из него вымываются ликвидные варианты.
Стремительный рост цен рвет обменные цепочки. Многие продавцы, наблюдая за подорожанием, снимают квартиры с предложения в расчете продать их дороже.
При сохранении существующей ситуации прогнозы выглядят достаточно неутешительно. Единственной предпосылкой для замедления роста цен могло бы стать увеличение предложения, но оно вряд ли возможно в ближайшие месяцы.
Поэтому цифра 2000 $/м2 для массового жилья не выглядит недостижимой. За первые 4 месяца цены выросли в среднем на 20%, достигнув показателей, которые несколько месяцев назад с осторожным оптимизмом прогнозировались на год. По итогам года рост может составить 35-40%, как это было в 2003 году.
