ПРЕДЛОЖЕНИЕ В течение II квартала 2010 года московский рынок торговой недвижимости пополнился тремя новыми объектами. Совокупное предложение в сегменте современных торговых площадей увеличилось на 193 900 кв. м. и к началу III квартала составило 3,443 млн. кв. м. (105 объектов) при показателе обеспеченности населения торговыми площадями на уровне 326 кв. м. на 1000 человек. В апреле состоялось открытие ТЦ «Вива» в районе Северное Бутово. Общая площадь трехуровневого торгового центра составляет 32 000 кв. м., арендопригодная – 21 900 кв. м. Якорными арендаторами комплекса выступили гипермаркет «Карусель», гипермаркет бытовой техники и электроники «Media Markt», супермаркет товаров для дома «Домания» и магазин детских товаров «Лимпампо». Парковка торгового центра, расположенная на крыше и вблизи объекта, рассчитана на 650 автомобилей. Заявленные девелопером инвестиции в проект составили 90 млн. долл. В июне в эксплуатацию были введены торгово-развлекательный центр «Вегас», расположенный на пересечении МКАДа и Каширского шоссе, и специализированный мебельный торговый центр «Армада», находящийся на Варшавском шоссе около ст. м. «Пражская». Общая площадь ТРЦ «Вегас» – 398 000 кв. м., арендопригодная – 130 000 кв. м. Крупнейшими арендаторами «Вегаса» стали гипермаркет «Auchan», концептуальная зона «Твой дом», гипермаркеты бытовой техники и электроники «М. Видео» и «Saturn» (принадлежит Media-Saturn-Holding GmbH, сеть выходит на российский рынок), девятизальный мультиплекс сети «Люксор» и развлекательный парк с кинотеатром 5D. Проектом предусмотрена парковка на 7000 автомобилей. Объем капитальных вложений в комплекс составил 16,7 млрд. руб., из них 10,95 млрд. руб. компании Crocus Group (девелопер проекта) предоставил Сбербанк. ТРЦ «Вегас» – самый крупный проект, появившийся на московском рынке торговой недвижимости с начала 2010 года. Торговый центр занимает 4-ое место по объему арендопригодных площадей среди торговых центров Москвы, уступая по этому показателю лишь ТЦ «Мега Химки», ТЦ «Мега Белая дача» и ТЦ «Золотой Вавилон Ростокино». Открытие «Вегаса» во многом обусловило достижение самого высокого значения арендопригодных площадей, введенных в эксплуатацию в Москве по итогам II квартала. СПРОС Во II квартале наблюдались положительные тенденции в сфере розничной торговли: большая часть торговых сетей проявляла стабильный интерес к открытию новых магазинов, как в торговых центрах, так и в уличных помещениях. Об этом свидетельствует показатель уровня вакантных площадей в московских торговых центрах. В течение II квартала 2010 года доля свободных площадей сокращалась как в новых ТЦ, открытых с 01.07.09 по 30.06.10, так и в функционирующих более одного года ТЦ, открытых до 30.06.09. В первой группе объектов доля вакантных площадей по итогам II квартала составила 10,4%, в то время когда среднее значение этого показателя на момент их открытия равнялось 22%. Во второй группе объектов доля свободных площадей по итогам II квартала составила 4,6%. В целом по всем действующим современным торговым центрам в Москве средневзвешенное значение уровня вакантных площадей получилось равным 5,5%, что на 1% ниже данных по I кварталу текущего года. КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ АРЕНДЫ Во II квартале 2010 года по сравнению с I кварталом коммерческие условия аренды помещений в московских торговых центрах не претерпели каких-либо значительных изменений в силу отсутствия резких колебаний величины спроса на торговые помещения со стороны потенциальных арендаторов. Тенденция увеличения среднего уровня арендных ставок будет наблюдаться осенью благодаря наступлению периода сезонного оживления рынка. ПРОГНОЗ По заявлениям девелоперов проектов до конца 2010 года в Москве должны открыться три новых крупных торговых центра: «Mall of Russia», «Гагаринский», «РИО». Ввод в эксплуатацию ТРЦ «Гагаринский» запланирован на III квартал текущего года. Его общая площадь составляет 200 000 кв. м., арендопригодная – 70 000 кв. м. Девелоперами проекта выступают «Московский станкостроительный Завод имени Серго Орджоникидзе» и торговая сеть «Auchan», собирающаяся в данном ТРЦ открыть свой самый крупный гипермаркет в РФ. Открытие «РИО», расположенного на МКАДе вблизи г. Реутов, намечено ГК «Ташир» на август 2010 года. Общая площадь ТРЦ без учета многоуровневой парковки составляет около 85 000 кв. м., арендопригодная – около 67 000 кв. м. В числе якорных арендаторов объекта называются гипермаркет «Наш», гипермаркет формата DIY «Наш дом», многозальный кинотеатр «Синема стар» и другие. Помимо указанных ТРЦ в III квартале 2010 года в полном объеме должен начать функционировать торговый центр «Азовский». В настоящее время в объекте функционирует супермаркет «Перекресток» и несколько магазинов в составе галереи на первом этаже, открытие которых состоялось еще 31 марта. Компания AFI Development заявила о намерении открыть торгово-развлекательный центр «Mall of Russia», расположенный в центральном ядре ММДЦ «Москва-Сити», общей площадью 179 000 кв. м. и арендопригодной – 114 000 кв. м., в декабре. В ТРЦ ожидается появление таких магазинов, как «Зеленый перекресток», «Marks & Spencer», «Gap», «H&M», «Zara», «Next» и других. В целом на столичный рынок торговой недвижимости до конца текущего года может выйти еще до 300 000 кв. м. арендопригодных площадей в современных торговых центрах, с учетом открывшегося в начале июля ТРЦ «Маркос Молл» на Алтуфьевском шоссе. | ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ, ВВЕДЕННЫЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ВО II КВАРТАЛЕ 2010 ГОДА
ДИНАМИКА ВВОДА АРЕНДОПРИГОДНОЙ ПЛОЩАДИ В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ ЗА II КВАРТАЛ гг.
ПРИМЕРЫ КРУПНЫХ МАГАЗИНОВ, ОТКРЫТЫХ В МОСКВЕ ВО II КВАРТАЛЕ 2010 ГОДА
ДОЛЯ ВАКАНТНЫХ ПЛОЩАДЕЙ В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ МОСКВЫ, ОТКРЫТЫХ ДО 30.06.09 (СЛЕВА) И С 01.07.09 ПО 30.06.10 (СПРАВА) ДИНАМИКА УРОВНЯ ВАКАНТНЫХ ПЛОЩАДЕЙ В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ МОСКВЫ
СРЕДНИЕ СТАВКИ АРЕНДЫ НА ПОМЕЩЕНИЯ В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ В МОСКВЕ ВО II КВАРТАЛЕ 2010 ГОДА
СТРОЯЩИЕСЯ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ В МОСКВЕ С АРЕНДОПРИГОДНОЙ ПЛОЩАДЬЮ БОЛЕЕ 50 000 КВ. М.
* Примечание: Год открытия указывается в соответствии с озвученными в СМИ и актуальными по состоянию на июнь 2010 года планами девелоперов, а при их отсутствии с учетом фактического хода работ |
Аналитический материал подготовлен на основе результатов собственных исследований компании МАГАЗИН МАГАЗИНОВ в ассоциации с CB Richard Ellis: ежеквартального мониторинга рынка торговой недвижимости Москвы, показателей фактических сделок и экспертных оценок перспектив развития рынка.
