Россия, 6, тел. (385, 341-562, e-mail: *****@***ru, http://www. *****
г. Барнаул 22 апреля 2011г.
АКТ
проверки соблюдения обязательных требований
Стандартов и правил предпринимательской деятельности
Некоммерческого партнерства
«Союз жилищно-коммунальных организаций Алтайского края»
Дата проведения проверки: 20-22 апреля 2011г.
Адрес проведения проверки: г. Камень-на-Оби, ул. Громова, 49а.
Основание проведения проверки: Распоряжение Наблюдательного Совета Партнерства от 01.01.2001г. №1.
Наименование проверяемого лица (управляющей организации): .
Руководитель управляющей организации: директор .
Продолжительность проверки: 20-22 апреля 2011г.
Наименование органа, проводившего проверку: Контрольный комитет Партнерства.
Лица, проводившие проверку:
Юрист НП «Союз ЖКО Алтайского края» – ;
Привлеченный эксперт по техническим вопросам –
В ходе проведенной проверки исследованию подлежало соответствие деятельности проверяемого лица следующим обязательным требованиям Стандартов и правил предпринимательской деятельности Партнерства:
1.Требования к эксплуатации, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
2.Требования к информационной открытости управляющих организаций – членов Партнерства;
3.Требования, предъявляемые к процедуре заключения и прекращения договора управления многоквартирным домом;
4.Требования, предъявляемые к ведению отчетности управляющих организаций – членов Партнерства.
Проверка на соответствие вышеуказанным требованиям была проведена выборочно в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Камень-на-Оби, пер. Мирный, 15, ул. Мира,7, ул. Мичурина, 70А, , ул. Радостная, 9, ул. Солнечная, 7, пер. Дружбы, 3, пер. Красный, 1, , , , ул. Титова, 20.
Результаты проверки:
1.В ходе проверки соблюдения требований к эксплуатации, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов установлено:
1.1.По технической и исполнительной документации:
а) паспорта БТИ – в наличии, за исключением домов по адресам: ул. Ленина, 54;
б) технические паспорта – отсутствуют;
в) проектная документация – отсутствует;
г) контрольные съемки – отсутствуют;
д) монтажные схемы на магистральные трубопроводы отопления, холодного и горячего водоснабжения – отсутствуют;
е) журналы осмотра основных конструкций и инженерных систем – отсутствуют;
ж) акты осмотра (наружные стены, подвалы, кровля, инженерные сети, лифты) – в наличии, за исключением домов по адресам: пер. Красный, 1, , пер. Мирный, 15, , ул. Мичурина, 70а, ул. Солнечная, 7, , ;
з) акты проверки приборов учета – отсутствуют;
и) документация по подготовке домов к отопительному сезону:
- акты осмотра, промывки, опресовки инженерных систем к отопительному сезону – в наличии, за исключением домов по адресам: пер. Красный, 1, , ул. Мира, 7, ул. , пер. Мирный, 15, , ул. Мичурина, 70а, ул. Солнечная, 7, ул. , , ул. Некрасова, 219;
- акты готовности инженерных систем к отопительному сезону – отсутствуют;
- паспорта готовности домов к отопительному сезону – отсутствуют.
1.2.По содержанию общего имущества домов:
а) санитарная обработка подвала – проведена по домам по адресам: , по остальным осмотренным домам не проводилась;
б) огнезащита деревянных конструкций – в наличии по домам по адресам: ул. Мира, 7, ул. Радостная, 9, , ул. Гагарина, 88;
в) лабораторные измерения электротехнической лаборатории электросистем – в наличии, за исключением домов по адресам: пер. Дружбы, 3, , пер. Красный, 1, , , ул. Каменская, 126;
г) техническое состояние домов: неудовлетворительное – по домам по адресам: ул. Солнечная, 7, , ул. Мичурина, 70а, , пер. Красный, 1, пер. Дружбы, 3, , ул. Радостная, 9; по остальным адресам – удовлетворительное;
- благоустройство:
- состояние подъездов, тротуаров, МАФ, озеленение по домам по адресам: ул. Радостная, 9, пер. Мирный, 15, ул. Мира, 7, ул. Мичурина, 70а, , пер. Красный, 1, пер. Дружбы, 3, – удовлетворительное, по домам по адресам: ул. Солнечная, 7, , – неудовлетворительное;
- состояние отмостки по всем осмотренным домам – неудовлетворительное;
- состояние цоколя – неудовлетворительное по домам по адресам: , ул. Солнечная, 7, ул. Радостная, 9, пер. Мирный, 15, ул. Мичурина, 70а, , , , по остальным адресам состояние цоколя удовлетворительное;
- состояние фасада – неудовлетворительное по домам по адресам: пер. Дружбы, 3, , ул. Мичурина, 70а, ул. Радостная, 9, ул. Солнечная, 7, по остальным адресам состояние фасада удовлетворительное;
- состояние стен и подвалов – неудовлетворительное по домам по адресам: пер. Красный, 1, пер. Дружбы, 3, , ул. Мичурина, 70а, ул. Радостная, 9, ул. Солнечная, 7, по остальным адресам состояние фасада удовлетворительное;
- состояние инженерных сетей – неудовлетворительное, кроме домов, по которым проводился капитальный ремонт по адресам: ул. Мира, 7, ул. Радостная, 9, , ул. Гагарина, 88;
- состояние подъездов:
- стены – в неудовлетворительном состоянии по домам по адресам: ул. Солнечная, 7, ул. Мичурина, 70а, , пер. Дружбы, 3, по остальным адресам состояние стен удовлетворительное;
- окна – в неудовлетворительном состоянии по домам по адресам: пер. Дружбы, 3, , ул. Солнечная, 7, пер. Красный, 1, , ул. Пушкина, , по остальным адресам состояние окон удовлетворительное;
- лестницы – в неудовлетворительном состоянии по домам по адресам: пер. Дружбы, 3, , ул. Солнечная, 7, пер. Красный, 1, , ул. Мичурина, 70а, ул. Мира, 7, по остальным адресам состояние лестниц удовлетворительное;
- щиты учета – состояние электрощитовых и щитов недопустимое, аварийное;
- состояние кровли – удовлетворительное по домам по адресам: ул. Мира, 7, ул. Радостная, 9, , отсутствуют ливневые трубы и освещение; по всем остальным осмотренным домам – состояние кровли неудовлетворительное;
д) наличие приборов учета (счетчики электрической энергии, холодного и горячего водоснабжения, отопления) – в наличии в отношении дома по адресу: ул. Радостная, 9, в отношении домов по адресам: ул. Мира, 7, ул. Радостная, 9, , ул. Гагарина, 88 приборы учета имеются только на тепловую энергию и сданы в эксплуатацию, в отношении остальных осмотренных домов в эксплуатацию не сданы. Электрические счетчики во всех осмотренных домах на коммунальное хозяйство отсутствуют.
1.3.Капитальный ремонт: осуществлен по осмотренным домам по адресам: ул. Мира, 7, ул. Радостная, 9, , на которые имеются проектно-сметная документация, договоры на выполнение капитального ремонта и акты выполненных работ.
2.В ходе проверки соблюдения требований к информационной открытости управляющих организаций – членов Партнерства установлено, что надлежащим образом осуществляет соблюдение постановления Правительства РФ от 01.01.2001г. № 000 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» и других нормативно-правовых актов, регламентирующих сферу раскрытия информации, путем размещения соответствующей информации на интернет-сайте Партнерства и на информационных стендах в подъездах многоквартирных домов, находящихся в управлении.
3.В результате проверки соблюдения требований, предъявляемых к процедуре заключения и прекращения договора управления многоквартирным домом, и требований, предъявляемых к ведению отчетности управляющих организаций – членов Партнерства, была изучена следующая документация на предмет наличия (отсутствия) последней, ее содержания и надлежащего оформления:
№ п/п | Наименование документа | Наличие/ отсутствие |
1 | Документы, подтверждающие право осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом: | |
протоколы общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, либо утвержденный органом местного самоуправления протокол открытого конкурса о выборе управляющей организации, либо решение суда, либо наличие иных оснований по которым у управляющей организации могут возникнуть обязательства по управлению многоквартирным домом, предоставлению жилищно-коммунальных услуг) | в наличии | |
договоры с собственниками помещений в многоквартирном доме, оформленные в письменной форме и содержащие существенные условия договора оказания услуг по управлению многоквартирным домом (момент начала исполнения обязательств, перечни работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, перечень коммунальных услуг, предоставляемых (обеспечиваемых) управляющей организацией, размер платы за жилищно-коммунальные услуги, порядок внесения такой платы, состав общего имущества, подлежащий управлению, порядок осуществления контроля за выполнением взятых заявителем обязательств) | в наличии | |
2 | Договоры о приобретении коммунальных ресурсов, заключенные между управляющими и ресурсоснабжающими организациями | отсутствуют (договоры приобретения коммунальных ресурсов заключаются непосредственно каждым собственников помещения в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией) |
3 | Акты передачи технической документации по эксплуатации многоквартирных домов | отсутствуют |
4 | Паспорта лифтового хозяйства (при наличии лифтового оборудования) | отсутствуют в связи с отсутствием домов, оборудованных лифтами |
5 | Кадастровые планы земельного участка | в наличии, за исключением домов по адресам: пер. Мирный, 15, ул. Солнечная, 7, ул. Мичурина, 70а, ул. Дружбы, 3, , , , пер. Красный, 1, ул. |
6 | Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, если многоквартирный дом введен в эксплуатацию после 1 июля 2007 | отсутствуют (отсутствуют дома, введенные в эксплуатацию после 01.07.2007г.) |
7 | Страховой полис гражданской ответственности со страховой компании | отсутствует |
8 | Трудовые (гражданско-правовые) договоры с работниками управляющей организации | в наличии |
9 | Свидетельства о повышении квалификации, удостоверения, допуски, необходимые для осуществления деятельности, определенной должностными обязанностями для соответствующих работников и специалистов | в наличии |
10 | Лицензии и иная разрешительная документация, необходимая для осуществления деятельности как управляющей организацией, так и организациями, привлеченными к обслуживанию и ремонту жилищного фонда (в случаях, установленных законодательством) | лицензия не требуется, имеется свидетельство от аккредитации управляющей компании от 01.01.2001г. %25, выдано Новосибирским региональным отделением Межрегиональной общественной организации «Академия жилищно-коммунального хозяйства» |
11 | Документы, подтверждающие осуществление управляющей организацией адресного (подомового) учета поступивших средств собственников помещений многоквартирного дома и выполненных обязательств управляющей организации (расчетные ведомости, акты выполненных работ, лицевые счета) | в наличии |
12 | Акты приемки результатов работ (акты выполненных работ по текущему ремонту многоквартирных домов и другое), акты осмотра и проверки состояния (испытания) общего имущества на соответствие его эксплуатационных качеств установленным требованиям | в наличии |
13 | Планы деятельности на текущий год с учетом взятых договорных обязательств (перечень работ и смета) | в наличии |
14 | Договоры на инкассацию наличных средств или договоры на сбор и перечисление средств населения со сторонней организацией (банк, расчетно-кассовый центр), кассовая книга, расчетно-кассовое оборудование (при осуществлении кассовых операций) | в наличии |
Наименование услуги | Наименование организации | |
Прием платежей граждан | банк «Алтайкапиталлбанк» | в наличии |
15 | Журнал аварийно-диспетчерской службы по регистрации заявок, поступающих от собственников помещений многоквартирных домов, журнал учета заявок жителей многоквартирных домов для ЖЭУ, содержащий информацию по видам работ | в наличии |
Выводы: в отношении ведения технической и исполнительной документации, а также по содержанию общего имущества находящихся в управлении многоквартирных домов выявлены нарушения Требований к эксплуатации, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов Некоммерческого партнерства «Союз жилищно-коммунальных организаций Алтайского края». Указанные нарушения не являются грубыми и могут быть устранены.
Лица, проводившие проверку, предупреждены об ответственности за подписание акта, содержащего данные, не соответствующие действительности.
Настоящий акт составлен 22.04.2011г. в 14.00 часов в месте нахождения по адресу: г. Камень-на-Оби, ул. Громова, 49а.
Подписи:
Юрист НП «Союз ЖКО Алтайского края» ___________________
Привлеченный специалист по техническим вопросам _________
Ознакомлен:
Директор ________________ , 22.04.2011г.
Отметка о вручении _________________ , 22.04.2011г.
