2.6. Распределение количества объектов

по стадиям строительства в гг.

(Пример)

Стадия строительства

Количество объектов в 2007, шт.

Доля рынка, %

Изменение доли рынка, %

2007

2006

2005

2007 к 2006

2007 к 2005

строительство не начато

9

4,7

15,9

8,9

-11,3

-4,2

строительные работы

101

52,3

61,5

61,1

-9,2

-8,8

дом готов

83

43,0

22,5

30,0

20,5

13,0

Итого

193

100,0

100,0

100,0

Из 193 объектов, расположенных в 5 км от МКАД, строительство не начато только на 9 площадках. Ведутся строительные работы 101 объекта (52,3%) и полностью готовы 83 дома (43,0%). Следует отметить, что на фоне стагнации рынка, наблюдаемой в 2007 году и некоторой коррекции цен вниз, весьма характерной для объектов, изначально завышенных по стоимости, число домов, остающихся на рынке после сдачи ГК заметно увеличилось. Например, в 2006 году, когда цены на Подмосковные объекты выросли более чем 2 два раза, количество готовых домов составляло только 22,5% от всего предложения по сегменту, а в 2005 году их было 30,0%.

Эта ситуация обусловлена двумя факторами. Если говорить о ликвидных объектах, в период стагнации застройщику выгоднее продавать квартиры в достроенном доме, так как это позволяет получить дополнительную прибыль (в достроенных домах стоимость квартир всегда выше, чем в строящихся). А в домах, не пользующихся устойчивым спросом, застройщик сталкивается с проблемой низких темпов продаж и увеличения сроков экспозиции объектов.