Типичные ошибки, допускаемые при подготовке межевых и технических планов
Специалистами филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области проведен мониторинг основных причин принятия решений об отказе в осуществлении кадастрового учета земельных участков и государственного учета объектов учета.
Типичные ошибки, допускаемые при подготовке межевых и технических планов следующие:
1. Межевой план или технический план в формате XML не прошел форматно-логический контроль.
2. Не соответствует межевой план или технический план в формате PDF межевому плану или техническому плану в формате XML (сведения о категории, разрешенном использовании, адресе, площади; неверно указывается вид землепользования; не указывается кадастровый номер исходного земельного участка, назначении зданий и т. д.).
3. Неверно выбран вид кадастровых работ (выдел земельного участка вместо раздела земельного участка и наоборот; образование из земель в случае, когда в Государственном кадастре недвижимости стоит на кадастровом учете общий СНТ или ГСК).
4. Нарушен порядок согласования границ уточняемого либо образуемого земельного участка (необходимо обращать внимание на полномочия должностных лиц организаций – юридических лиц, органов местного самоуправления, органов государственной власти и т. д.); не выдерживаются сроки подачи объявлений в газете.
5. Межевой план оформлен не в соответствии с требованиями, утвержденными приказом № 000 от 01.01.2001 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков». Основные причины:
– межевой план подготавливается в соответствии с приказом № 000 от 01.01.2001, без учета приказ Минэкономразвития России № 32 от 01.01.2001 г. «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. № 000» (например, не включается заключение кадастрового инженера при уточнении земельного участка, при обосновании размеров земельных участков) – п. 59, п. 70.1;
– неверно указываются наименования кадастровых работ (например, написано уточнение земельного участка, а необходимо указывать – исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером…, в случае исправления кадастровой ошибки) – п. 30;
– при уточнении земельного участка в акте согласования не указываются сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем данного земельного участка – п. 84.1;
– при формировании части земельного участка неверно заполняются характеристики части – п. 41, п. 62, п. 63;
– неверно оформляются реквизиты 6 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» – указываются не все сведения о правообладателях и т. д. – п. 68, п. 69
6. Технический план оформлен не в соответствии с приказом Минэкономразвития России № 000 от 01.01.2001 «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства».
7. Несоответствие размеров образуемых земельных участков установленным предельным (минимальным и максимальным) размерам.
8. Наблюдается пересечение границ образуемых земельных участков с границами муниципальных образований и населенных пунктов (особенно, если участок был уточнен, а потом произошел раздел, либо выдел из этого участка); пересечение границ образуемых или уточняемых земельных участков с границами других земельных участков; самопересечение полигона (повторяющиеся точки и т. д.).
9. Вместо технического плана, после 1 июля 2012 года, представлен технический паспорт.
10. Представлены документы для постановки на государственный учет частей объекта учета, хотя приказом Минэкономразвития России № 000 от 01.01.2001 это не предусмотрено.
