Показатели рынка
В конце первого квартала 2010 г. был открыт торгово-развлекательный центр «Азовский» (21,7 тыс. м²). В рамках торгового центра начали работу супермаркет «Перекресток», магазины «Связной», «Аптека А5», «Интурист», «Ол’Гуд», «МТС», Glance, «АйКрафт», «Алмаз Холдинг», «Секундочку» и другие арендаторы. Компания Knight Frank выступила как эксклюзивный брокер проекта. ТРЦ «Азовский» стал вторым профессиональным торговым центром, вышедшим на рынок в 2010 г.
Открытие ТРЦ «Азовский», ул. Азовская, 28В
Источник: Knight Frank Research, 2010
Таким образом, по данным на апрель 2010 г. прирост качественных торговых помещений составил 51,7 тыс. м².
Объемы ввода в эксплуатацию торговых центров за первые кварталы предыдущих лет, тыс. м²
Источник: Knight Frank Research, 2010
Фактически объемы ввода торговых площадей в первом квартале не оказывают значительного влияния на годовой прирост. Сценарий темпов ввода торговых площадей в 2010 г., скорее всего, будет аналогичен 2006 г., когда в первом квартале было введено всего 25 тыс. м², а итоговая цифра прироста торговых площадей почти достигла 1 млн м².
Ключевые события и тенденции
Основным фактором, влияющим на формирование потребительских предпочтений, по-прежнему остается чувствительность к цене (price-sensetiv) и смещение покупательского спроса в сторону бюджетных товаров и марок. Ритейлеры продолжают адаптировать ведение бизнеса к новым потребностям покупателей, разрабатывая ценоориентированные концепции магазинов и сокращая форматы торговых секций.
X5 Retail Group в 2010 г. планирует запустить 30-40 магазинов «Пятерочка-мини», площадь которых будет в два-три раза меньше стандартных дискаунтеров (120-
180 м² вместо 400-500 м²). (Источник: РБК Daily).
Пермский ритейлер «Норман-Виват» запускает сеть магазинов-дискаунтеров «Дельта». Первый магазин
(1,5 тыс. м²) откроется в мае 2010 г. Компания ищет площадки для развития сети. (Источник: Коммерсант).
«О’Кей» запускает в Москве новую розничную сеть в формате «жесткий дискаунтер». (Источник: Retailer).
В апреле был введен в эксплуатацию пилотный проект «Метрика-Disco» сети «Метрика» в формате жесткого дискаунтера (8 тыс. м²). Согласно концепции, в нем будут распродаваться остатки продукции из других магазинов ритейлера. (Источник: *****).
Крупные торговые сети рассматривают выход на внешние рынки (IPO) в качестве альтернативного способа привлечь средства на дальнейшее развитие или на погашение долга. Если компаниям не удастся провести IPO, то развиваться придется на заемные средства по ставкам более высоким, чем у публичных конкурентов.
В 2011 г. «О’Кей» собирается выйти на российский и зарубежный рынки капитала. Средства, привлеченные в результате IPO, компания планирует направить на открытие новых магазинов и на частичное погашение долга, размер которого оценивается в $250 млн.
Крупный российский продуктовый ритейлер «Копейка» собирается провести IPO в конце 2010 или в 2011 г. «Копейка» стремится привлечь $300-500 млн для погашения долга в 10 млрд. руб. (Источник: Reuters).
На российском торговом рынке в течение последних полутора лет наблюдался достаточно резкий спад инвестиционной активности. Тенденции, наметившиеся в I квартале 2010 г. – планируемая продажа непрофильных активов и постепенное оживление интереса иностранных инвесторов к московской недвижимости, – свидетельствуют о возможном увеличении количества сделок в сегменте торговой недвижимости в г.
Сбербанк уже в 2010 г. готов приступить к продаже непрофильных активов, которые перешли банку от должников в кризисный период. Известно, что значительная часть обеспечений по невозвращенным кредитам – это розничные сети, коммерческая недвижимость девелоперов и ритейлеров. (Источник: *****).
Банк «Северный морской путь» (СМП), приступил к продаже активов, собранных за два кризисных года (помещения сети «Самохвал» и «Гроссмарт», магазин Reebok на Новинском бульваре, клиники «Мастердент»). (Источник: *****).
В апреле Mirland Development заявил о готовности вложить $100 млн в приобретение новых девелоперских проектов в России. (Источник: CRE).
В целом, инвесторы проявляют интерес к небольшим и, следовательно, недорогим, торговым объектам, стоимость которых лежит в диапазоне
$20-70 млн.
